ジェイグランシティ西明石タワーウエストってどうですか？

角部屋はともかく、中部屋の狭い部屋ですら高い。
どうやって全部屋売るのでしょう？

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大阪～姫路間の新快速停車駅で、最安値です。物の値段が上がり続ける中、今後ここより安いマンションが出てきにくい状況踏まえると、火傷しないかつワンチャンの値上がり期待あるのではないでしょうか？

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>>75 匿名さん
うちはエコストーングレース？をリビングにやろうかなと話してますよ～。玄関ミラーとワンチャン用にUVコートしようと検討中です。色々あって迷いますよね

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JR神戸線は事故でよく止まるので、実質ワンウェイの西明石だと帰宅困難になるかも。新幹線は振替輸送してくれないし、山陽明石まで乗ってタクシー乗り場で並ぶとことになるのかな。真夏や真冬だったらすると地獄を見るかもしれませんね。

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>>83 評判気になるさん
最悪、山陽の藤江からだとかなり遠いですが（30分位）歩けるには歩けます。

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>>78 マンション比較中さん

大体どれくらいのお値段ですか？今度見学に行く予定なんですが。

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>>85 eマンションさん
一番狭くて安い部屋で4500万台からです。

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>>78 マンション比較中さん
価格5000万でも子供二人なら世帯年収で最低1500万はないときつきつじゃないかな。親などからの援助とかあれば別だが。

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>>83 評判気になるさん
明石から西明石まで、歩けば１時間くらいですよ。無理な距離ではない。これくらいの脚力は、平素から鍛えておきたい所です。

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明石駅から西明石駅、結構ありますよね…徒歩1時間やっぱりかかってしまうのか^^;
まあ、いつも歩くわけじゃないですし、何かがあった時限定、ですから。
確かに非常時、それくらいの距離歩けなければなぁ。頑張らないと。
いずれにしても、1時間くらい歩く覚悟があれば、
なんだかんだ帰ってこれそうなところはよいな。

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このスレ、シエリア民のたまり場

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近隣住民です。こちらを第一希望に、近隣新築マンションや中古マンションと比較検討してきましたが、蓋を開けてみると個人的には価格が高いと感じ、断念しました。隣にも大きなマンションが建つ予定があるなか、売り切れるのかな？と興味を持って見ています。

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>>91 評判気になるさん
完全に同意です。
資材高騰や賃金上昇などでやむを得ないところはあるけど、それにしてもこれだけの戸数をこの価格のままで売り切れるのかと正直思います。今の低金利とローン減税が継続するなら何とかなるかもしれないけど、中古と違い完成するのは2年後、つまりその時の金利が適応されるわけで。今の安い金利を前提に多額のローンを組むのは危険な気が。でも、手持ちの少ない若い世代は多額のローンを組むか親援助がないと、そうそう買えない価格ではないのだろうか。

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職場が大阪なんですが、大阪市内があまりに高すぎてこちらに避難してきました。大阪まで通勤に使う人はいませんかね？

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>>93 マンション検討中さん
近隣住民です。新快速が止まるので大阪へ通勤している方はたくさんいらっしゃいますよ。ただJR神戸線は人身事故等、遅延が多いです。

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>>94 匿名さん
ありがとうございます。
ですよね、、jr京都線や神戸線の事故や点検が頻繁ですよね。
良い物件だとは思うので、子供優先で兵庫県の会社への転職も視野に入れるかどうか考えてみます。。

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ここの価格確認して、舞子のホテル跡、プレディアに戻ってきている人もいますか？

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新快速で、神戸、三ノ宮にもすぐ行けますね

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職場が大阪であれば西明石で6000万よりも三宮より東側の快速停車駅で7000万の方がいい気もしますが…

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西明石の再開発という事ですが、実際、駅ビル（3階建て）と地域交流センターができる程度で、大久保のように駅を中心とする大規模な商業施設ができるわけではないので、今後将来的に大した発展は期待できない気がするのですが、どうなのでしょうか。

個人的にはこのマンション共用施設の多くは、地域交流センターicottoと内容が被るというか、そこでカバーできるもの（ブックカフェ等）であり、わざわざお金をかけて共用施設を作り、維持管理をしていくという事にも疑問を感じるのですが。

迷わず購入する、購入したという方は、再開発→大久保のように拓けると思って、購入するのでしょうか。確かに駅近なのはいいですが、コストの関係で設備仕様（使われている材質等）昔のマンションよりも劣る印象がある部屋を、自分はこの価格で買うのは正直怖い気がしてしまうのですが。

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第一期抽選外れました?みなさん希望の部屋当たりましたか？

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人気すぎて第一期の予約取れなかったんですが、ここルーバー面格子採用ですか？

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>>101 マンション検討中さん
共用廊下側はルーバー面格子でした。

予約日時は複数空いていて融通きく感じでしたが、先方で選抜しているのでしょうか？

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いや、もうそんなことはないと思います。公式でも来場予約はすぐに取れますし、最短だと10/10以降だったらわりと空いているようです。
最初は混んでいたのかも知れませんけど今は大丈夫かと。

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第一期は終了しており、10月頃より二期開始らしいですね。かなり売れているようです。

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マンションの販売は始まっていますが、国道250号へのアクセス道の完成時期は未定で　交通渋滞に懸念もあるという記事を見ました。マンションに面した道路の状態が非常に気になります。ただでさえ交通量が多い道路に面しているのに、渋滞をしてずっと車が滞留しているような場所に住むのはストレスがたまりそうなのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？又、駅南東側の旧国鉄清算事業団用地の利活用案も立ち消えになったそうなのですが、再開発も引き続きうまくいくのでしょうか。
利便性がよいのはわかるのですが、ホコリや騒音が気になって躊躇しています。部屋干しではなく、ベランダで普通に洗濯物を干したいタイプなので、割り切れず悩んでいます。

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>>105 マンション比較中さん
片側1車線のままなので渋滞緩和するとは考えにくいです。再開発もたいした事ないので考慮に入れなくともいいかと思います。
ホコリや騒音は高層階を選ぶしかないのかなと思います。

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>>99 マンション比較中さん
でも１時間に４本しかない駅はきつい
大久保は飽和状態じゃない。
25年前にオーズタウンを買った人が勝ち組じゃない→大久保推しの方は・・・

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>>107 匿名さん
大久保推しのわけではないですよ。
ただ大久保は再開発として成功した例だと思います。例えば新長田など神戸市の再開発は散々ですが。
西明石もマンションを中心として周辺が盛り上がればいいですが、現状ではイマイチ今後どうなるか見えない部分があるように感じます。資材高騰や人手不足等の影響か、各地で再開発事業を見直したり中止したりの話も聞こえます。ここは本当に大丈夫であるのか、高値掴みにならないか気になるところです。

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>>108 名無しさん
横からの投稿ご容赦願います。

街の開発は、面積から考えて発展展望が薄いので期待しなくていいと思います。不安なら、後に造られるEast棟を検討してはいかがでしょうか？価格的には5500万円強ぐらいが中間値と思われ、周辺の中古物件と比べそれほど高くはないように映ります。角部屋や上階は高いように思いました。

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>>109 匿名さん
ご提案、ありがとうございます。
それは、East棟の方がリーズナブルになりそうだ、という意味でしょうか。
通常だと、後からできる方が価格が高くなるように思うのですが。
あと、Eastの方も同じ道路に面している事には間違いないでしょうか。
そちらの方が若干道路からは距離があるという事であればその方がいいのですが。

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>>110 マンション比較中さん
書き方が下手くそですみません。5500万円強は販売中のwestの価格です。それよりもEastの方が高くなるはずですが、販売時期はwestの2年程は遅くなるとお聞きしたので街の発展状況を推測しやすく、westの中古価格からeastの価格も判断できると思います。
道路との距離について、承認が降りていないのでなんとも言えませんがJR西のプレリリース資料を見ると、距離に差はないのではと推測できます。道路1筋は離れないと騒音の差はわからないレベルだと考えます。

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>>111 検討板ユーザーさん
いえいえ、そういう事ですね。
確かに道路状況や周囲の環境がEastにすればわかるでしょうからいいかもしれません。ココができれば（埋まれば）一気に人口密度が増えますし、それに合わせて周囲も色々できて賑やかになればいいのですが。
ありがとうございました。

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>>99 マンション比較中さん
わかります。
ブックカフェとか無くて良いから安くしてくれと笑
確かに、昔の物件の方が良いですよね！でも友人は近くの保育園行ってるし職場も西明石だから数百万円高くても西明石が良いと言ってました！

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>>110 マンション比較中さん

見た感じEastなら前にファミールマンションとJR社宅がありそうですね！

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>>114 口コミ知りたいさん
westも前にパークグラン西明石15階建ての大規模マンションがありますよ。
景観はeast west 似たような環境と思います。

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後悔されているプランになりますが横長設計のワイドリビングは縦長よりも
視覚的に広々とした印象を受けるので、家族が集まるリビングは個人的には横長の方が好み
窓が大きくなる分、外の気温に左右されやすくなるというデメリットはありますが、
光がたくさん入ってきて部屋も明るくなるというメリットがあります。

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縦長リビングよりは横長リビングの方が多くの人に好かれるでしょうね

自分も完全に横長の方が好きです

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広い畳数の場合は別ですが、狭い横長だと実際のところ家具の配置がしにくくなります。実際に家具の大きさを測り、配置を考える事を勧めます。
ただ、視覚的に明るい印象があり開放感はあるでしょう。
こちらの物件に関しては横長は窓の両端が固定となっているので、窓の端を少し開けて換気するなどができず、自分は好きではありません。おそらく経費節減の為と思われますが、残念な事です。

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あんまり動きがないですね…舞子や垂水の方が注目度高いんでしょうか？

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注目度は高いかと。海が目の前というのは強みではないでしょうか。台風などの荒天時には影響をそのまま受けそうな点は忘れずに、ですね。

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戸数が多いから、人口は激増しそうですよね。近くのマックスバリュはウハウハだ。でも、駐車場とか前の道路は激混みしそう、、、。

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east棟はいつ頃出来るのでしょうか？
サンライフ明石の代替となるiccoteができてから建築開始だとすると2028年末か2029年ぐらいの入居になりそうと考えてますが、情報お持ちの方いらっしゃれば教えて下さい。westにするかeastか悩んでおります。

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確たる情報は無く推測ですが、iccoteの完成時期が再入札により2027年まで後ろにずれましたので、そこから解体して建築(2年ほど）を考えると2030年頃の入居になりそうな気がします。

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>>123 評判気になるさん
情報ありがとうございます。2030年なら物価上昇など加味し、west購入しておいた方が良いのかなと思いました。

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窓の両端が固定されている部屋は、後からのオプションなどで動かせるものに変えたりできるのかご存じの方いたりされますでしょうか？やはり、個人でリフォームを頼むことになるのでしょうか。

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>>125 口コミ知りたいさん

リフォームで動かせるようになるかは不明ですが、オプションでは動かせませんでしたよ。

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>>125 口コミ知りたいさん
二重窓にするなど、窓の内側を加工するのはできますが、窓枠自体は共有部分になるのでリフォームはできないと思いますよ。FIX窓、嫌ですよね。観葉植物を置いてもベランダにすぐ出せないですし、端を少し開けて換気できないですしね。

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126 マンション検討中さんと127 匿名さん
オプション、リフォームともにできなさそうなんですね。情報ありがとうございます。重要度は高くはないのでしょうけど、気になる場面がでるかもしれないですね。

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固定窓は施工できないですね。127さんのご説明の通りです。
バルコニーに面していない窓だと、この物件でなくてもよくある話です。
落下防止（人も物も）のためには固定しなければいけないものだと思いますので致し方なしですね。

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