ジェイグランシティ西明石タワーウエストってどうですか？

>>27 評判気になるさん

西明石は大久保に次いで、3番手エリアなんですかねえ？
大久保は新快速、快速が停まらないので、昼間だと15分に1本ですよ？
前に1本乗り過ごしてエライ目にあいました・・椅子も少ししかないし。
自分はやっぱり西明石の方がいいですけど。

それに今は確かにイマイチだけど、開発されたらだいぶ変わるんじゃないのかな。

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デベロッパーがいくらで発注したかは買う側からしたら知ったことじゃないでしょう。

トランプ大統領が何しでかすか分からない市況(政権期間中常に世界同時株安のリスクに晒される)かつ日銀は政策金利を上げたい局面、右肩上がりだった不動産市況もいよいよ先行き不明、10年前と違って変動ローンで組めば月々の支払いも5年後には全く分からない状況

で、坪200万を目立って超えた値付けできますかね？

例えばもし坪250万なら80平米で約6000万

楽観的に見積もって変動金利2%で将来済んだとして

・ローンの支払いだけで月20万
・管理費修繕費が合計で平米300円として80平米で月2.4万
・駐車場、駐輪場、インターネット使用料、固定資産税

合計すれば月々実費で25万程度でしょうか。
年間300万円です。

共働き世帯年収1000万円で手取りが約750万円

300÷750×100=40%

"手取り"の40%が住居費ですか。

失礼ながら明石マンション実需層にこの6000万の支払いに安易耐えられる層がそんなに多数おられます？

明石市でそれだけの世帯年収がある方々の中で、あくまで全国的には郊外エリアの明石で注文住宅を検討せずに西明石にマンションを選択するんです？(掲示板なのでこの点については是非該当する地元の方のご意見を伺ってみたいです)。

タワマンならまだしも形状からしてコンニャク立てて置いたんかというような、まさにコテコテのThe板状ですよ？

出だし不調で出鼻をくじかれたらこのエリア全体の価値にも影響出かねない規模の売出しで坪200を優に超えるような強気の値付けは相当難しいのではと思いますけどね。

不思議なのが直近の数件の書き込みを見てると皆さんそんなに高値で売ってほしいのですか？

私にはデベロッパー関係者や周辺住民の方のご意見かなと
お見受けいたしました。

私はぜひ限界価格の安値から販売開始してこのプロジェクトを盛り上げて欲しいという希望で一杯です。

先着順では購入意欲が削がれるのでぜひ抽選住戸が多数出るような値付けになってほしいと思います！

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長々書いてるけど、安く買いたいだけでわろた

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>>32 検討板ユーザーさん
そりゃそうでしょ！笑
私は購入に真剣なのです。ポジショントークになりますよ。
嘘の見立てを書いたつもりも無いですが。

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>>31 口コミ知りたいさん
自己資金10%としてローン借り入れは5400万円
変動金利0.5%、35年返済、ボーナスなし、元利均等で計算したら月の支払いは、約14万円
固定資産税まで含めても月20万円は切る価格かなと。
ここで悩ましいのは建築後のリセール推移ですね。

大都市圏だと主要駅の徒歩3分の大規模マンションとなると月々の負担であるていど背伸びしてでも、物件価格が上がりまくるから結局ペイ出来てしまう。つまり相対的には一戸建てを買う方がリセール価格が下がり続けることで損をするというのがセオリーです。

最近は価格構造の波が地方都市にも来ていて軒並み高い値付けがされていますが、入居後に高値推移してくれるのか？
してくれるなら全然買いでしょうしダダ下がりするなら無しということでしょう。

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Ｘ 価格構造
◯ 価格高騰

失礼

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>>34 匿名さん
仰っているシュミレーションの計算自体はその通りかと思いますが、まず自己資金10%(つまりは購入時の手付金を頭金としてそのまま払込)用意できる世帯そんなに沢山おられますか？(手付金用意できないとそもそも買えないのですが、その手付金を変動金利0.5%の世界線で頭金にするのですか？)

グロス6000万として
売主が弱気で無ければ手付金10%設定

引き渡し2年後に対し契約時点でポーンっと600万現金一括の支払いがそもそも全員必須(大変失礼ですが初めてマンション購入する方、手付金の存在すら知らない方も多い。頭金と勘違いしていたり、手付金もフルローンに含められると勘違いしてる方も多数おられる。)

変動金利0.5%というシュミレーションは本物件の引渡時(2027年夏秋)にその金利でローン実行してくれそうな銀行があれば嫌味ではなく是非教えていただきたいです。是非その銀行からお借りしたいので。

今後も日本が相対的に低金利で推移するという持論の方を頭ごなしに否定するつもりはありませんが、資産形成はある程度悲観的なシナリオを考えておかなければならないと思いますので変動金利0.5%想定は流石に無理があるように感じます。

後半の部分の記載はおっしゃる通りかと思いました。

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>>30 マンション比較中さん

人によって意見変わりますよね…私は西明石が3番手のイメージですね。つまり、同じぐらいってことでしょうね。
今の金利状況ふまえると大久保買い逃した人が集まりそうです。オーバーローンだけ気をつけましょ！

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随分と見学予約が入ったようですが、どれ位の金額になるでしょうね。
舞子はかなり強気ですが、西明石もそこまで安くはしないような。
大阪等の中心地以外では、不動産業界は最後の儲け時になりそうですし。
一番面積の狭い部屋で、4500万台スタートくらいかなと思っていますが、
舞子と比較している人も多いと思うので、最初の見学で値段まで教えて
くれるといいですけど。

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4500万スタートだったら新快速も停まるし大人気になりそうですね
大久保のシエリアも最後の方は値上げして4000万超えてましたし。
そこから建設費も上がりインフレも進んでいるので4500万スタートであれば一部屋買いたいですね

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残念ながら80㎡なら5000万には収まらないと思います。
西明石が魅力的な街かどうかはさておき、新快速停車駅の徒歩3分ですからね。
今どき、山陽沿線でも駅近であれば80㎡5000万ぐらいは簡単に超えます。
ということで、個人的な予想ですが、75万/㎡として、80㎡は6000万円。これでは中々買える人が少ないので、70㎡で5000万強というところでは。
昨今の物価高で、予想をはるかに超えてきそうな感じもありますが。。。
以外にdinksが多いので、高くても売れるんでしょうね。

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まぁ色々書きましたけど

真面目な予想は
坪240万～　70平米5090万～　80平米5800万～

です。

過去のコメントで変動金利0.5%なんていう
はちゃめちゃシュミレーションありましたけど

金利はかなり楽観的でも2%は見といた方がいいのではないでしょうか。

ガン団信なり三大疾病団信なり加入する方多いでしょうから、今ですら実質1%弱です。

世帯年収1000万円以上世帯がターゲットかな。
すごい時代になりましたけど、普通にお金持ってる日本人増えてるんですよね。格差が広がっているだけで。

坪240-250でも普通に売れるんじゃないかな。

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>>37 通りがかりさん
資産価値でジェイグラン>シエリア

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>>41 匿名さん
舞子のプレディアの最安が4500円台だったので、それより高いか？とは思いますね。
新快速が停まるとはいえ、やっぱり「西」ですから。

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>>43 マンション比較中さん
ワコーレの西明石の新たに2物件建つうちの
北側の方(パチンコ屋の跡地で無い方)が坪250くらいという噂を耳にしたことあるんですよ。

300戸以上販売することも踏まえて、それよりは安い部屋も出てくると思いつつ、坪220割ることも無いだろうと思いつつ

坪230ならめちゃくちゃ頑張った価格
リアルなところで坪240-250～くらいの売り出しになるのではないかなという予想です！

私は生まれ自体は兵庫でないので土地の格？みたちなものはよく分からないのですが、神戸市かそうでないかは割と大きいことなんでしょうか。

安ければ安いほど基本嬉しいんですが、少し顰蹙買うこと言ってしまうと、この地域のお金に比較的ゆとりのある方ばかりで暮らせると嬉しいです。

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>>44 匿名さん
そうですね。例えば、舞子は学区が良く、また昔からの景勝地としての価値みたいなものがありますから、子育て世帯には人気かもしれません。ただ、明石は子育ての支援が手厚く、泉氏になって劇的に変わりましたので、神戸から明石に人口が流出したのも確かです。三宮や大阪にも時間は少しかかるものの、十分通勤圏内であることもあります。ただ、神戸というブランド意識を持つ方も一定数いらっしゃることも確かです。新築にこだわらず資金にだいぶ余裕がおありなら、東灘（南側ではなく北側、阪急寄り）というテッパン地区を選ぶ選択肢もあります。

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JR新幹線・新快速・快速・普通すべて止まる西明石駅　その西明石駅から徒歩３分、周辺にはマックスバリュー・旧ダイエー・マルハチ・マルアイ・コスモス　ディスカウントでは業務スーパー・サンデイ、新幹線側駅構内にもマツキヨ等々　学校は小学校　花園・藤江・貴崎・和阪・鳥羽・沢池、中学校は望海・野々池　高校は明石南　駅近くには明石市役所移転先候補にもなった大きな上ケ池公園　飲食店も揃っている　こんな立地条件の物件希少です　新快速で大阪へも約40分程度　それに近い将来マンション側の土地都市開発により公共施設等（図書館等）が建設予定でより利便性が高まる　ちなみに西明石は川崎重工業とJR西日本の城下町です　駅近（３～５分）の物件（築３０年程度）でサバービアシティ21とファーミールハイツの高層マンションがあります、おそらく相当人気が出ます坪単価２００万はくだらないでしょう

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ジェイグラン シティ 西明石タワー ウエストのすぐ南側にパークグラン西明石15階建てもありますが、眺望とかどうなんでしょう。

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>>42 匿名さん

そりゃあ買値から高いんだから資産価値もそうなるだろ…

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>>47 通りがかりさん
普通に15階以下は少なからずお見合いなると思いますよ。

西側はパークグランの外玄関から
東側はパークグランの北向きバルコニー住戸から

お見合いなると思います。

東端と15階以上は抜けるかもしれないですけど
東端も15階以下は角度的にはパークグランの北側バルコニーから一応お見合いにはなるでしょうね。

ただそんなことどこのマンションでもよくあるし、買ったときに抜けていてもあとから建築されてお見合いになることも往々にあるのでキリないですよ。

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>>49 マンション検討中さん
外玄関→外廊下

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>>42 匿名さん
当たり前でしょう。お買い得だったのはシエリアさんかもしれませんよ。

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南東の交差点は音響信号機(カッコーの鳴き声が鳴るやつ)が設置されるかご存知の方いらっしゃいますか？警視庁のHPには「公共施設を含む地位域に優先的に設置するように」と記載があるので可能性が高い気がして、音による住環境の悪化を心配しております。また、経験者いらっしゃれば感想をいただけないでしょうか。

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>>52 マンション検討中さん
窓を閉めれば問題ないと思いますが、静かな住環境を求めるのはココじゃ無理じゃないでしょうか。道路沿いに建ち、前の道の車の往来はすごく多いので。
新築だとどうしても立地的に不利になりがちです。中古か駅からある程度距離のある物件を狙うしかないと思います。

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モデルルーム行く予定があるかたいらっしゃいますか？
私は日程的にしばらく行くことができないのですが、予定価格帯などわかれば教えていただきたいです。

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>>54 通りがかりさん
まだ、一部しか公開されていませんが、公開された中での最低価格は4,500万円、最高価格は8,100万円でした。
セオリー通り、上層階・角部屋は、高額ですね。

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>>55 職人さん
教えてくださりありがとうございます。
大変参考になりました。
上層階、角部屋で景観が良い場所は高額なのはどのマンションもなので仕方がないですよね。

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>>55 職人さん
ありがとうございます。安いですね、4500万なら人気でそうです。

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でも結局のところ一番高い上層階角部屋がリセールも一番良かったりするんですよね

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>>58 匿名さん
リセールバリューとの兼ね合いも、購入時の観点ですよね。

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>>57 匿名さん
一流ディベロッパーならではの、豪華な施設も付属されているみたいです。
(パーティールーム、ゲストルーム、ランドリースペース…など)
これらの維持費は、管理費に上乗せされるはずですし、それをどう捉えるかですね。

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>>55 職人さん
最大8100万ってことは最低でも最上階だと坪300万超えてるってことになりますね。物件概要から考えると。
シエリア明石大久保の最高額物件はa棟の100㎡超＋ルーフバルコニーで同等くらいだったと記憶してますが、さすがの高価格帯ですね。決定的な違いはこちらは自走式駐車場って点かと思いますが、こちらの利用価格はどれくらいなんでしょうね。

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価格はともかく、まずは道路沿いである事。車の往来の多い道路なので、おそらく終日うるさい。
それから、窓。横リビの場合は左右FIX、縦リビの場合はリビング横の部屋の窓が掃き出し窓ではなく腰高である点が不満。角部屋でも基本的に腰高のようだが、なぜなんだろう。自分は窓が大きく明るい方がいいので、角部屋はともかく縦リビの腰窓はあり得ない。今住んでいるところは端が一部FIXで、そこに観葉植物を置いているが、いつも開けばいいのにと思う。対角線に風を通す方が換気もよくできるし、大きな観葉植物って大体部屋の端に置くと思うんですけど、いちいち真ん中まで移動させないと外に出せないのって結構なストレス。24時間換気だし、うるさいからまど開けない前提なのかもしれないけど、非常に残念。

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>>62 マンション検討中さん
>>価格はともかく、まずは道路沿いである事。車の往来の多い道路なので、おそらく終日うるさい。

南側の道路の事でしょうか？
確かに、往来は多いですが、一車線だし、速度が出せる道路ではないので騒音になりますかね…。　５階より上層の住戸は気にならないくらいの交通量と推測しますが。

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>>63 購入経験者さん
道路整備されるので、駅に向かう車両も合間い交通量はさらに増え速度も出しやすくなると予想されます。加速時に騒音が出やすいので、すぐ南西に信号があることから騒音は気になされることを勧めます。

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音の問題は個々人の感じ方なので一概には言えませんが、生活していくうちに慣れるものだと思いますので、それほど気にすることでもないような。

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あまり書き込みがないようですが、検討されてるかたは少ないのでしょうか？
書き込みの数＝人気度というわけではないとは思いますが…。

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注目されているマンションだと思っていましたが動きがありませんね。
予想価格辺りだと西明石で購入検討しようと思う層がどれくらいいるのかなと思いました。
実際、正式な販売価格発表後に見に行かれた方の感想が聞きたいです。

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70平米台で4階ともなると5000万に届いてしまうようです。この辺りの相場として一般的なのでしょうか？再開発があると言っても高掴みなのではと懸念します。

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>>70 匿名さん
情報ありがとうございます。
ここもやはり高いですね。

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マンションかに駅までの距離が３分。
どうしても価格は高めになってしまいますよね。
他府県からというより、地元の方が検討されると思いますが
価格、少しくらいなら交渉できるでしようか。

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今どき価格競争なんて無理でしょ
売り手市場なのに

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地元の人なら駅南はあんまり人気ないんじゃないかな？学区を考えたら駅北を選ぶだろうし…便利性から他府県の人が多く検討しそうかな。

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購入者の方への質問になるのですが、エコプラスや水回りコートや窓ガラスフィルムなど検討中なのですが、ほか何かお勧めなどあれば教えていただきたいです、、！マンション購入初めての為何からやればいいのかわからず、、笑

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>>42 匿名さん
シエリア約3500万でした。ジェイグランの方が資産価値ありますね。

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素朴に思うけど、ここ、この価格で売りきれるのかな。
いくらなんでも高すぎない？？と思う。
今はバブルじゃないという人もいるけど、最中にはなかなかわからないもの。
今後、不動産価格は二極化する事は間違いないと思うけど、三宮近辺や神戸市東部じゃなく、西明石だから高いまま維持できるかは甚だ疑問。

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神戸市東部に拘りないですが価格を知って冷静になりました。
学費と住宅ローンの支払いで生活にゆとりを持つ自信がないです。ましてや西明石。価格に見合った町の華やかさが今はありません。
中学校も私立の一択になるであろうその覚悟ができません。
いざとなれば売却すれば良いという感覚では購入出来ないですね。

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角部屋はともかく、中部屋の狭い部屋ですら高い。
どうやって全部屋売るのでしょう？

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大阪～姫路間の新快速停車駅で、最安値です。物の値段が上がり続ける中、今後ここより安いマンションが出てきにくい状況踏まえると、火傷しないかつワンチャンの値上がり期待あるのではないでしょうか？

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>>75 匿名さん
うちはエコストーングレース？をリビングにやろうかなと話してますよ～。玄関ミラーとワンチャン用にUVコートしようと検討中です。色々あって迷いますよね

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JR神戸線は事故でよく止まるので、実質ワンウェイの西明石だと帰宅困難になるかも。新幹線は振替輸送してくれないし、山陽明石まで乗ってタクシー乗り場で並ぶとことになるのかな。真夏や真冬だったらすると地獄を見るかもしれませんね。

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>>83 評判気になるさん
最悪、山陽の藤江からだとかなり遠いですが（30分位）歩けるには歩けます。

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>>78 マンション比較中さん

大体どれくらいのお値段ですか？今度見学に行く予定なんですが。

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>>85 eマンションさん
一番狭くて安い部屋で4500万台からです。

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>>78 マンション比較中さん
価格5000万でも子供二人なら世帯年収で最低1500万はないときつきつじゃないかな。親などからの援助とかあれば別だが。

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>>83 評判気になるさん
明石から西明石まで、歩けば１時間くらいですよ。無理な距離ではない。これくらいの脚力は、平素から鍛えておきたい所です。

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明石駅から西明石駅、結構ありますよね…徒歩1時間やっぱりかかってしまうのか^^;
まあ、いつも歩くわけじゃないですし、何かがあった時限定、ですから。
確かに非常時、それくらいの距離歩けなければなぁ。頑張らないと。
いずれにしても、1時間くらい歩く覚悟があれば、
なんだかんだ帰ってこれそうなところはよいな。

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このスレ、シエリア民のたまり場

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近隣住民です。こちらを第一希望に、近隣新築マンションや中古マンションと比較検討してきましたが、蓋を開けてみると個人的には価格が高いと感じ、断念しました。隣にも大きなマンションが建つ予定があるなか、売り切れるのかな？と興味を持って見ています。

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>>91 評判気になるさん
完全に同意です。
資材高騰や賃金上昇などでやむを得ないところはあるけど、それにしてもこれだけの戸数をこの価格のままで売り切れるのかと正直思います。今の低金利とローン減税が継続するなら何とかなるかもしれないけど、中古と違い完成するのは2年後、つまりその時の金利が適応されるわけで。今の安い金利を前提に多額のローンを組むのは危険な気が。でも、手持ちの少ない若い世代は多額のローンを組むか親援助がないと、そうそう買えない価格ではないのだろうか。

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職場が大阪なんですが、大阪市内があまりに高すぎてこちらに避難してきました。大阪まで通勤に使う人はいませんかね？

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>>93 マンション検討中さん
近隣住民です。新快速が止まるので大阪へ通勤している方はたくさんいらっしゃいますよ。ただJR神戸線は人身事故等、遅延が多いです。

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>>94 匿名さん
ありがとうございます。
ですよね、、jr京都線や神戸線の事故や点検が頻繁ですよね。
良い物件だとは思うので、子供優先で兵庫県の会社への転職も視野に入れるかどうか考えてみます。。

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ここの価格確認して、舞子のホテル跡、プレディアに戻ってきている人もいますか？

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新快速で、神戸、三ノ宮にもすぐ行けますね

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職場が大阪であれば西明石で6000万よりも三宮より東側の快速停車駅で7000万の方がいい気もしますが…

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西明石の再開発という事ですが、実際、駅ビル（3階建て）と地域交流センターができる程度で、大久保のように駅を中心とする大規模な商業施設ができるわけではないので、今後将来的に大した発展は期待できない気がするのですが、どうなのでしょうか。

個人的にはこのマンション共用施設の多くは、地域交流センターicottoと内容が被るというか、そこでカバーできるもの（ブックカフェ等）であり、わざわざお金をかけて共用施設を作り、維持管理をしていくという事にも疑問を感じるのですが。

迷わず購入する、購入したという方は、再開発→大久保のように拓けると思って、購入するのでしょうか。確かに駅近なのはいいですが、コストの関係で設備仕様（使われている材質等）昔のマンションよりも劣る印象がある部屋を、自分はこの価格で買うのは正直怖い気がしてしまうのですが。

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第一期抽選外れました?みなさん希望の部屋当たりましたか？

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人気すぎて第一期の予約取れなかったんですが、ここルーバー面格子採用ですか？

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>>101 マンション検討中さん
共用廊下側はルーバー面格子でした。

予約日時は複数空いていて融通きく感じでしたが、先方で選抜しているのでしょうか？

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いや、もうそんなことはないと思います。公式でも来場予約はすぐに取れますし、最短だと10/10以降だったらわりと空いているようです。
最初は混んでいたのかも知れませんけど今は大丈夫かと。

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第一期は終了しており、10月頃より二期開始らしいですね。かなり売れているようです。

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マンションの販売は始まっていますが、国道250号へのアクセス道の完成時期は未定で　交通渋滞に懸念もあるという記事を見ました。マンションに面した道路の状態が非常に気になります。ただでさえ交通量が多い道路に面しているのに、渋滞をしてずっと車が滞留しているような場所に住むのはストレスがたまりそうなのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？又、駅南東側の旧国鉄清算事業団用地の利活用案も立ち消えになったそうなのですが、再開発も引き続きうまくいくのでしょうか。
利便性がよいのはわかるのですが、ホコリや騒音が気になって躊躇しています。部屋干しではなく、ベランダで普通に洗濯物を干したいタイプなので、割り切れず悩んでいます。

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>>105 マンション比較中さん
片側1車線のままなので渋滞緩和するとは考えにくいです。再開発もたいした事ないので考慮に入れなくともいいかと思います。
ホコリや騒音は高層階を選ぶしかないのかなと思います。

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>>99 マンション比較中さん
でも１時間に４本しかない駅はきつい
大久保は飽和状態じゃない。
25年前にオーズタウンを買った人が勝ち組じゃない→大久保推しの方は・・・

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>>107 匿名さん
大久保推しのわけではないですよ。
ただ大久保は再開発として成功した例だと思います。例えば新長田など神戸市の再開発は散々ですが。
西明石もマンションを中心として周辺が盛り上がればいいですが、現状ではイマイチ今後どうなるか見えない部分があるように感じます。資材高騰や人手不足等の影響か、各地で再開発事業を見直したり中止したりの話も聞こえます。ここは本当に大丈夫であるのか、高値掴みにならないか気になるところです。

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>>108 名無しさん
横からの投稿ご容赦願います。

街の開発は、面積から考えて発展展望が薄いので期待しなくていいと思います。不安なら、後に造られるEast棟を検討してはいかがでしょうか？価格的には5500万円強ぐらいが中間値と思われ、周辺の中古物件と比べそれほど高くはないように映ります。角部屋や上階は高いように思いました。

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>>109 匿名さん
ご提案、ありがとうございます。
それは、East棟の方がリーズナブルになりそうだ、という意味でしょうか。
通常だと、後からできる方が価格が高くなるように思うのですが。
あと、Eastの方も同じ道路に面している事には間違いないでしょうか。
そちらの方が若干道路からは距離があるという事であればその方がいいのですが。

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>>110 マンション比較中さん
書き方が下手くそですみません。5500万円強は販売中のwestの価格です。それよりもEastの方が高くなるはずですが、販売時期はwestの2年程は遅くなるとお聞きしたので街の発展状況を推測しやすく、westの中古価格からeastの価格も判断できると思います。
道路との距離について、承認が降りていないのでなんとも言えませんがJR西のプレリリース資料を見ると、距離に差はないのではと推測できます。道路1筋は離れないと騒音の差はわからないレベルだと考えます。

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>>111 検討板ユーザーさん
いえいえ、そういう事ですね。
確かに道路状況や周囲の環境がEastにすればわかるでしょうからいいかもしれません。ココができれば（埋まれば）一気に人口密度が増えますし、それに合わせて周囲も色々できて賑やかになればいいのですが。
ありがとうございました。

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>>99 マンション比較中さん
わかります。
ブックカフェとか無くて良いから安くしてくれと笑
確かに、昔の物件の方が良いですよね！でも友人は近くの保育園行ってるし職場も西明石だから数百万円高くても西明石が良いと言ってました！

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>>110 マンション比較中さん

見た感じEastなら前にファミールマンションとJR社宅がありそうですね！

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>>114 口コミ知りたいさん
westも前にパークグラン西明石15階建ての大規模マンションがありますよ。
景観はeast west 似たような環境と思います。

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後悔されているプランになりますが横長設計のワイドリビングは縦長よりも
視覚的に広々とした印象を受けるので、家族が集まるリビングは個人的には横長の方が好み
窓が大きくなる分、外の気温に左右されやすくなるというデメリットはありますが、
光がたくさん入ってきて部屋も明るくなるというメリットがあります。

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縦長リビングよりは横長リビングの方が多くの人に好かれるでしょうね

自分も完全に横長の方が好きです

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広い畳数の場合は別ですが、狭い横長だと実際のところ家具の配置がしにくくなります。実際に家具の大きさを測り、配置を考える事を勧めます。
ただ、視覚的に明るい印象があり開放感はあるでしょう。
こちらの物件に関しては横長は窓の両端が固定となっているので、窓の端を少し開けて換気するなどができず、自分は好きではありません。おそらく経費節減の為と思われますが、残念な事です。

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あんまり動きがないですね…舞子や垂水の方が注目度高いんでしょうか？

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注目度は高いかと。海が目の前というのは強みではないでしょうか。台風などの荒天時には影響をそのまま受けそうな点は忘れずに、ですね。

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戸数が多いから、人口は激増しそうですよね。近くのマックスバリュはウハウハだ。でも、駐車場とか前の道路は激混みしそう、、、。

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east棟はいつ頃出来るのでしょうか？
サンライフ明石の代替となるiccoteができてから建築開始だとすると2028年末か2029年ぐらいの入居になりそうと考えてますが、情報お持ちの方いらっしゃれば教えて下さい。westにするかeastか悩んでおります。

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確たる情報は無く推測ですが、iccoteの完成時期が再入札により2027年まで後ろにずれましたので、そこから解体して建築(2年ほど）を考えると2030年頃の入居になりそうな気がします。

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>>123 評判気になるさん
情報ありがとうございます。2030年なら物価上昇など加味し、west購入しておいた方が良いのかなと思いました。

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窓の両端が固定されている部屋は、後からのオプションなどで動かせるものに変えたりできるのかご存じの方いたりされますでしょうか？やはり、個人でリフォームを頼むことになるのでしょうか。

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>>125 口コミ知りたいさん

リフォームで動かせるようになるかは不明ですが、オプションでは動かせませんでしたよ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>125 口コミ知りたいさん
二重窓にするなど、窓の内側を加工するのはできますが、窓枠自体は共有部分になるのでリフォームはできないと思いますよ。FIX窓、嫌ですよね。観葉植物を置いてもベランダにすぐ出せないですし、端を少し開けて換気できないですしね。

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126 マンション検討中さんと127 匿名さん
オプション、リフォームともにできなさそうなんですね。情報ありがとうございます。重要度は高くはないのでしょうけど、気になる場面がでるかもしれないですね。

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固定窓は施工できないですね。127さんのご説明の通りです。
バルコニーに面していない窓だと、この物件でなくてもよくある話です。
落下防止（人も物も）のためには固定しなければいけないものだと思いますので致し方なしですね。

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