Brillia（ブリリア）Tower 浅草柳橋ってどうですか？

>>851 通りがかりさん
ここも買った瞬間含み損覚悟で行くべきです。
それでも欲しければ。

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ここの抽選がもうすぐですね。
なので、外れた方々に　
うちの物件はいかが？
みたいなくだらない書き込みが
今後さらに増えると思う。

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蔵前周辺の1k住みだけど、またチラシ投函されてた。この短期間で2回も？1kの住人は1億2000万のマンション買えませんっ。

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周辺に無差別にチラシばら撒きまくらないと売れないタワマン、中々厳しいものがある

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チラシ撒いたら売れるというわけでもなく。。

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錦糸町だけど来てないなあ
隅田川より東は及びではなさそう

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1kの人がマンコミュ見てるなんて(笑)

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>>853 マンション検討中さん
倍率つかないから心配要らないよ笑

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てか今からチラシ撒いたところで遅すぎるだろ

エントリーはそこそこ多かったみたいだからそれで調子にのって余裕こいてたら意外と反響少なくて焦ってるのバレバレw

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金利また上がるなぁ
2億借りたら利息だけで少なくとも5,000万
すごい時代だ

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政策金利1%だと
ローン組んで購入する人はなかなかしんどいね。
次期値下げの角度高そう

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フルローンで買う奴いるのかｗ

3億くらい現金持ってないのかよｗｗ

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まあまあまあ
5年位販売してれば売れるでしょう

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豊海ですら噂によると売れ残りあったみたいだね。
ここの抽選（倍率つくの？そもそも申し込み入るの？）が楽しみですね。

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>>861 評判気になるさん
すごい時代というのは30年ローン組むと借入金と利息が同額くらいになったバブル末期を言うのじゃ。今の金利なんぞまだまだ甘いわ。
ここは台東区の金持ちが買うから心配無用。大川のあっち側の埋立地と一緒にされちゃ困る。

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>>865 マンション検討中さん
一応中階層以上は申込入っているもしくは倍率入っていると聞きますよ
低階層は見ていないので知りませんが…

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引き渡し時の住宅ローン金利は
今より上がってるだろうから
今の金利でストレッチな返済計画立ててる人は
引き渡し前に手付金放棄して辞める人いそう…

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>>867 検討板ユーザーさん
その情報を客に言ってなにしたいのかね？低層階に誘導？
ハッタリ？

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>>866 爺さん
でたーーー、バブルのときはすごかったおじさん笑
バブルの時は金利以上に景気もよかった(少なくとも今よりは良いとみんな感じていた)ので金利だけで比較する時点でズレてるんだわ

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>>869 口コミ知りたいさん
分からないですが、営業の方に聞いたら教えてもらえましたよ！
他のマンションに比べると高層階と低層階の価格差が少ない印象なので、ある程度高層階に人気が偏るのは私の中でも納得できます

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>>871 通りがかりさん
営業トークだね。人気はそもそも物件全体で無い。
特に過疎ってる低層へ誘導したいだけかと。
高層階の方が売りやすいから後に残しておきたいんだろう。

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>>872 名無しさん
実際に申込入っている倍率見せてもらいましたけど、それまでも嘘ついてることあるんですか…？
本当だとしたらかなり悪質ですね

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川側はほぼ地権者で埋まってて、1億2000万出してもほぼ周辺のマンションとお見合いってほんとですか？

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どれもこれも、印象操作のつもりかね。

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今後10年、この地区で同スペックのマンションが出てこないのは確かだろうね

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>>876 通りがかりさん

東京駅から３キロ圏のメジャー7、新築所有権タワマン
ワンルームじゃないのに1億2千万で眺望期待する方が無理。

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1億2千万で浅草橋隅田川沿いタワマン高層階、眺望良し物件が出たらそりゃあ皆文句など言えないだろうね

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最初についてしまった割高、高いと言うイメージ一新に躍起になってきた。
通常はHP等で明確にしないケースが多い販売価格を値下げ物件中心に表示しだしたね

価格はそれなりに検討できる部屋も出て来たんだけど、どうしても地権者が多過ぎる(特に隅田川側)のに抵抗がある。

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ここを見ている人はHPもきちんとチェックしているんだ！！関心度は高いんだね

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モモレジさんのブログでは価格設定は妥当（地権者多いしね）、という記載やな。
ただ、あんだけ多数の物件の私見をかいて人でも、ビューラウンジやデッキの18時制限はドン引きしてるぞ。
かなりの確率で癖が強くかつ声がデカい地権者がいることが想定される。

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>>886 マンション検討中さん

だったら、どこを検討して欲しいの？笑

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ネガコメに顔真っ赤にして爆速で反応してくるやつがおもろいだけだろ
いい加減理解しろよ

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>>886 マンション検討中さん
＞ビューラウンジやデッキの18時制限

いやこれは賢明だと思うぞ。
港区や湾岸のタワマン見てみろ。所有者か賃貸人か知らんが夜景目当てに外部の人間大勢招いて大騒ぎ。禁煙禁酒禁食物のルール破ってドンチャン宴会が毎晩のよう。
ここは「ラウンジとデッキは昼間だけね」って決まってれば勘違い陽キャが集まらないから静かでいいのさ。とくに高層階に住む人間にとっては。

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>>892 匿名さん
最大のリスクは、癖が強く声のデカい地権者がいる事が問題である。

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>>892 匿名さん
HPに花火の写真は載せてるけど、中低層階のお前らが見れるもんじゃねーから。ヒエラルキー、世の中の仕組みをキチンと理解しろよということですよね。わかります。
流石にまずいと思ったのか、がっつり値下げしたのは賢明ですね。

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改めてHP見たけどスカイビューラウンジの完成予想CGは夜に見えるやろ。18時までの利用であの景色が見れるの1年のうち何時間やねん。
建替事業で地権者多くてプロジェクトの収益キツいんかもしれんがそこら辺は誠実にやれよ。

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>>897 口コミ知りたいさん
スカイデッキが22時くらいまで使えれば、(特に非リバービューは)今の値段でも妥当or安いまであったと思うんだけどね。
本当にもったいない

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無理矢理なネガが多いと思ったら明日が締切なんだね。
倍率付かないように必死なのはわかったｗ

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>>898 通りがかりさん
どうだろうね…皆が常識的に利用してくれる前提ならばだけど、1部の住民がお酒持参でワイワイやり、それが連鎖したら困るのは住民だよね

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>>899 匿名さん
で、キミは申し込みが欲しい地権者？デベ？

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4億出して最上階買ったら毎日夜遅くまで知らない人にワイワイやられたらたまったもんじゃないよ

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昔から浅草橋は台東区でも民度は高く常識ある人々が多い印象だけど、今は隣に誰が住んでいるのかも分からない時代だしね。

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１８時までしか使えない共用部なんて現役には何の意味もないね。
地権者の高齢者用かな。

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パークホームズ東銀座が話題。寝室3畳だってさ。浅草橋から東銀座は10分ぐらい？
こちらの眺望は素晴らしいよね。今後こんな物件出ないだろうね。

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>>908 口コミ知りたいさん
マスターベッドルームもう少し小さくていいからバランス考えて欲しいよね…

あと地味に勝どきとかにも近くて、湾岸の下落に付き合わされる可能性もありそう

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>>876 通りがかりさん
パークホームズ東銀座築地は2億5千万だして、すしざんまいとお見合いですよw

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>>909 検討板ユーザーさん
ここと違って築地の大規模再開発の恩恵もろに受けるから
投資対象としては問題ない。
ここは実需に向けてのはずなのに高すぎる。
なぜなら今後上がる要素がない。
浅草橋は再開発がないので

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>>912 匿名さん
遠吠えしても1期の抽選終わったよ。

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2Lは倍率つきそうだけどどうなんでしょうか

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>>914 マンション検討中さん
どうなんでしょうか？って、あんたおそらく2Lに札入れたんだろ？
今更意見聞いてどうすんねん。悪いコメントみたら、当選しても契約前にやっぱやーめた、ってするんかいな。
そんなふにゃふにゃな豆腐メンタルやと含み損になった時に辛いやろうからやめときなはれ。

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だれも当選も落選も反応ないねXでも。
こんなに盛り上がらないとは…
抽選倍率なかったのでは？

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外野が騒いでいただけで、購入された方々は粛々と今後の準備をされているだけなのでは？

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>>917 匿名さん
当選報告がXに上がらないのは人気のない証拠。
当選を自慢したがらないというファクトである。

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そりゃこんなババ物件買ったら界隈では笑い物だよ。
悪いこと言わないから物件選ぼうな、、、

マンションは在庫がダブついてて、金利も上がったせいでローン通らずキャンセル発生も結構出てきた。

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マンションコミュニティで非常によく見かける 侮辱やネガティブな書き込み「酸っぱい葡萄（すっぱいぶどう）」イソップ寓話
手の届かない物は価値がないことにしたい（手に入らないからといって、どうせ欲しくなかったと負け惜しみを言う）という心理を表す代表的な言葉

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そんなこと書かなくて良いかと思う。アホが喜ぶだけ。スルーで良いと思うのだが。

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2LDK完売したらしいよ

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>>924 匿名さん
1,2戸だけ残ってる？みたいな話ありましたけど結局全部売れたんですね～

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先着順9戸ですね

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ってことは47戸売れたのか。
販売対象が149だから1／3。まあまあじゃね？

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第1期1次の売り出し15%程度？が売れ残りってどうなんだ。

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>>929 マンコミュファンさん
肩を持つ訳では無いのですが、まあこの価格帯考えたらそんなものかな、と思います
1LDKも未供給で先に高価格帯から出しているはずなので

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>>930 匿名さん
いやぁ、第1期第1次でこれだけ残るのは結構深刻だと思うぞ。

高価格帯からというよりは、売れやすい部屋(人気であろう部屋)から出してる。しかしそれでも売れないというのが現実。

日鉄は次期以降で普通に価格調整してきそうだから怖いねぇ。

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2LDKが完売ということは3LDKが売れ残ったんか？

>>697 名無しさん
この投稿が事実なら、全くの不人気プランの3LDKをあたかも人気のように顧客に説明してたということか。
改めて販売手法がカスすぎる。日鐵と東京建物のコンビ、ヤバすぎやろ。

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>>929 さん

>>929 マンコミュファンさん
良くはないですね。
最初にスケベ価格で出してしまった影響は
ずっと続く教訓になったでしょう。

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以下が先着順住戸9戸
■2LDK
①55H
7階12,300万
8階12,400万
13階12,900万
②62R
25階18,890万
31階19,190万

■3LDK
③72P1
24階20,530万
④75P2
15階18,200万
16階18,700万
⑤P-79O
32階31,190万

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安いね。

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>>935 マンション検討中さん
こんなに残ったんだ。ありゃりゃ

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2LDK完売してないやんけw

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>>937 マンコミュファンさん
こんなに売れたんだ！
もっと苦戦するかと思ってたw

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10年前なら2LDKで7000万くらいかね。異常だよこの価格。

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>>942 通りがかりさん
でもここだけが高い訳じゃない。周辺も皆高いよ。

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>>940 マンション検討中さん
それね笑

でもここからは売れにくい不人気部屋の販売だから
値下げしないと相当厳しい。

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値下げは絶対しないよ。むしろ上がるな！！

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注目されてますな。。
さすがブリリア。

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>>947 検討板ユーザーさん
この過疎り具合で注目されてるとは。
さすが売主ポジショントークお疲れ様

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注目されている方だと思うよ

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さっき営業から電話かかってきた。
先着住戸買いませんか？だって。
大変そう(同情)笑

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俺のとこにも同じ電話来たよｗｗ

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やっぱり苦戦してるようだね。

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>>953 評判気になるさん

コピペ乙

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>>910 匿名さん
中国人は喜びそうですね

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>>953 評判気になるさん
必死に値下がりを防ぐ？
本当にそんなこと出来ると思って書いてる？
だったら不動産の価格なんてチョロイねw

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>>956 通りがかりさん
ほな、買えない奴とか煽ってたのは、ここの購入検討者の性格がオワッテルてるだけですか？
1期1次から先着部屋が出る物件なのに、、、裸の王様みたいで悲しーですね。

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先着順で売れ残りは普通に値付けミス(ぼったくり)ってコトだよね。

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>>959 通りがかりさん

売り出し予定価格から値下げ販売してこれだからね。
この会社、単に市況をよむ能力とセンスが無いんだと思う。

3大デベのようなブランドも無いのに、調子乗った値付けするのが悪い。

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売主の東京建物と日鉄スタッフがこの掲示板を見たら、「言ってろ、他社の猿どもめ、ここは買える方々が買えば良い」とか思うのかね。

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価格設定は、日鉄が決めて、東京建物は関係してないですよね？

リビオ品川に続いて、価格設定や売り方に？？を感じました。

定借リビオ上野池之端も、価格設定間違えて、
かなり苦戦する可能性もあるかな。。

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>>935 マンション検討中さん
2L安いけど方面はリバービューですか？

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金利1%で首都圏価格が総崩れになってきたのに、2%になったら完全に昔の相場まで戻りそうだな。Xで利上げでマンションは下がらない！って必死に訴えてる人いるけどさ、プロフィール見ると不動産収益系のマンション所有者なんだよな…

「2%」へ利上げ求める声も　利上げ決定の日銀6月会合「主な意見」
https://news.yahoo.co.jp/articles/266a6141881635bf2c3684bd4f9c778f4958...

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>>968 マンション検討中さん
このマンションを現金で購入されている方ってそんなに多くないですよね？
いわゆるガチの富裕層ターゲットが現金一括で購入するマンションや、3LDK1.5億未満の、パワーカップルの融資の壁を超えない物件は正直金利はそんなに関係ない気がしますが、ここのような住宅ローン当落選上の予算(2億前後)は1番苦労しそうですよね

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パークタワーも先着順だよ

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>>964 マンコミュファンさん
自分で他社とか言ってるw

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タワー1期1次から先着順はここ最近では見ないね。
初っ端から自分たちの売り方が間違ってましたと公にしてるのと同じだし。契約者も不安になりそうだしね。

そんだけ今後の見込みがやばいのかしら。

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>>976 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても売れちゃうんだろうな～

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利上げで50年ペアローン進めてる人って、どんだけ利息払いたいの！？

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>>976 マンション検討中さん
元々「高い高い」の大合唱だった値段だとはいえ、直近1,2年だと初めてですかね？
同じタイミングで他に売っている物件があれば、市況なのかこの物件の値段の問題かがわかるんですけどねー

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安くするのか？しないのか？
さぁどっち？

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普通に値付けミスだったと思うけど、実際いくらなら売れるんだろう。実需だと2LDKで9000が限界くらい？

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>>981 通りがかりさん
低層階とはいえ55平米でそれは築10年の中古よりも安いからないかと…
11700万で坪700くらいだからこのあたりなら即売れる気がする

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>>981 通りがかりさん

築15年物件の値段だろそりゃｗｗ

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>>981 通りがかりさん
あまりにも馬鹿にしすぎてて…
どちらの方ですか？

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>>984 匿名さん
築15年物件だってそんな値段で買えないよw

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>>982 口コミ知りたいさん
東京都の中古物件が1億2千万越えたと言われている今、9000万だったり、1億1700万だったり
江東区の中古物件でももう少し高いから

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地権者住戸の評価にも関わってくるから、ここは簡単に値下げしないと思うよ。下げるとしたら入居して2年以上経ってからじゃないかな。つまり3年後。
それに販売するのは149戸。急いでさばく必要もない。値下げしないデベといえばスミフが有名だけど、ブリリアも値下げって聞いたことがない。

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台東区アドレスとはいえ、5分歩けば千代田区中央区に隣接している場所で駅近眺望良し日当たり良しで話題になった新築所有者タワーマンションが55㎡9000万？非難ばかりしていた他社デベの方々の罪だね。自分達の首を締めているwww

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>>989 匿名さん

それは今までここ最近10年の話で、
政策金利1%の世界ではどうなるかわからんよ。
地権者多いとはいえデベも非営利団体ではないから
売れないなら最悪値下げしてでも捌くしかない。

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>>991 マンション検討者さん
というか売れなかったら賃貸に回すと思います
使用も地権者住居より良いはずなので賃料取りやすいですし

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>>992 評判気になるさん
デベは分譲で売ってる物を賃貸にはしないよ。
今投資用ローンも金利上がってるから利回り低いし
賃貸用で取得するオーナーなんていない。

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>>993 通りがかりさん
分譲を賃貸用に切り替えることはありますよ！
賃貸用ローンで取得するオーナーはそんなにいないと思います、基本現金一括ですね

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>>994 匿名さん
そういうことではなく、
992の恐らく地権者投稿者が売れなかったら賃貸に回すのでは？
と不動産知識なさすぎること言ってるもんだから
デベが誰にも売れなかったら
賃貸にするということを否定してると思う。

そして現金一括で買っても、
浅草橋の賃貸相場的に割に合わない。

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>>993 通りがかりさん
直近新築販売してたブランズタワー大崎ですら、東急が賃貸用に所有してるけど…あれは売り惜しみてのもあるが

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>>996 名無しさん
ブランズタワー大崎の残りの部屋って賃貸用と明言されてんの？ここと違って仕様よいから竣工後販売に切り替えたんやとおもったけど。

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>>997 口コミ知りたいさん

賃貸になるなんて情報出てないですね。
誤情報かと。
ここと違って順調に売れてるようですね。

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スーパー堤防(笑)整備のために税金たくさんもらってるだろうし、デベは値下げしなくても余裕なのかもね。

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パークコートお茶の水タワーがあの値段なら
ここは相当2期で値下げしないと
誰も買わないねこれ。高すぎるやはり

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>>1000 マンコミュファンさん

線路北はいらないけど坪1000出すなら、ここじゃなくて城南駅前タワマン買えるわな。

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>>1000 マンコミュファンさん
パークコートが割と現実的な値段だったから余計にですよね～…
(本当にパークコート？という感じはしますが)

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>>1004 名無しさん
川沿いは今こそ整備されていいけど、港南デベに感化されすぎ。もう少し散歩して実情を知った方が、、、、。まぁ隅田川の川沿いも、それに近しいと思えば良き？

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>>1000 マンコミュファンさん
1期1次のひとは全員含み損かなこりゃ
>>821 マンション検討中さん
まあ匿名掲示板でネガコメするなと吠えるほどこの物件好きなら納得してるでしょう

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>>1000 マンコミュファンさん
あっちと比べたらむしろ買いでは？
文京区アドレスとはいえあの場所のあの仕様にしてはべらぼうすぎｗ

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>>1008 匿名さん
あの仕様？
共用部分やデザイナーや設計士
全てにおいてあちらが上では？
珍しくゴルフラウンジもあるし。
完全にこっちが負けてるでしょ。
立地、仕様、デザイン性、資産性全て。

三井不動産のプライドを賭けた
パークコートブランドだし

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>>992 評判気になるさん

無知を晒すのはやめよう恥ずかしい笑

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初期であまりにも売れ残ったので、ここのデベは今大慌てらしいよ。
値下げは大々的にはしなくても、水面下で個別に交渉してくることもあるので、初期で買った人は可哀想。

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そんなやついないだろうがここのポジトークを信じて契約した人いたら可哀想に。

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>>1012 マンション検討中さん
私は買ってないですが、10年来の友人が購入しました…

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５６Qの上層階はキャンセル出ないのかな。電話して聞いたが出る予定はないとのこと。川向きの1Lは価格を待つよりキャンセル待ち。笑

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1kにもチラシ配るなら買える価格にして下さい～
もし売れ残りが賃貸になるとして、部屋埋まるのかしら？

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ここオワコンなの？初回で売れ残り？次どーすんの！

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浅草橋なんかじゃなく御徒町だったらよかったのに・・

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ブリリア史上最多のエントリー数を集め、最多のお断りを受けたマンションはここですか？

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>>1021 匿名さん
御徒町だとビューは期待出来ないね。便利だけどね。
デパートはあるし映画館もある。御徒町や日本橋等には自転車でいけるよw

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1期1次で含み損は可哀想すぎる....

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先着住戸、いまだに捌けずにまだ10戸以上残ってる模様、、、
2年くらい前から売りに出てる地権者住戸もずっと売れず、、、
まじどーすんの？笑

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好条件住戸がなくなってきて、一気に現実的な価格になってきたな～結構お買い得住戸も出てきたぞ！

周辺のチャレンジ中古は大幅値下げせざるを得んな！これは！

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>>1029 匿名さん
東側（なんちゃって日本橋、浅草橋らへん）についてはＸで自分たちのエリア上げ、他の地域下げのポジショントークが目に余るから痛い目見てほしい。

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>>1026 匿名さん
何が可哀想だよ
バカが天井掴みしただけで自己責任だろ

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1期1次の人は可哀想だけど「この掲示板でネガコメする奴は他デベか業者で他のマンション売りたい奴だ！この価格は高くない」とポジポジしてた人を恨むべき。

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2LDKならこっちの方が安くて良き。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/fk7bea08/

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荒れてますねー買えないからどうでもいいけど、荒れてると嬉しくなっちゃう。

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>>1034 匿名さん
見えなくなってるんですけど、どんな募集だったんですか？

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>>1036 eマンションさん

グランドシティータワー月島の隅田川ビュー
60㎡16千万円(坪800万円台)
リハウスのサイトで申込ありになったね

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>>1035 さん
そういうことなんだろうな…

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43平米の1LDK、1タイプだけ坪600以下という激ヤバ単価で出てくるらしい(ほかは当然坪700over)
ここの値付け適当すぎだろ…

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一応補足すると、1戸のみの販売なので多分客引き用の部屋です
(この金額をもとに変に板が荒れちゃうのも嫌なので)

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>>1040 eマンションさん

そんな安売りして客引きしないと
集客できないなんてオワコン

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>>1041 マンコミュファンさん
それはそう思いますwww
話題が欲しいんでしょうね

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>>1040 さん

>>1040 eマンションさん
デタラメなことを言わないでください。
現地サロン来場した方はわかると思いますが、
南西向きの浅草橋タワーレジデンスとお見合いの部屋なので、低層階は午後になると日が当たらないと思われます。
激ヤバでも何でもなく、価格は妥当と思いますが。

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>>1043 eマンションさん
1041です、おっしゃる通りかなりデメリットが多いのでディスカウントされること自体は納得です！
一方、思ったよりもディスカウント大きくて、周辺の築1,20年のマンションよりも単価が安いのでディスカウントしすぎたんじゃないかな、と思います笑
(めちゃくちゃ倍率つくと思うので恐らく非売品ですが)

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>>1044 eマンションさん

1043です。反応ありがとうございます。
所謂訳あり部屋なので、安くするのには理由がありますと言いたかったのですが、ご認識頂いていたようですね。

それにしても隣のマンションとお見合い部屋で、眺望が期待できない部屋をタワマンを検討している方が果たして申込するのか疑問に思っていますが。

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>>1043 eマンションさん
1041は私です。あなたではない。
建物の魅力が低いから
悪い条件化では周辺中古より安い値付けは
オワコンなのは間違いない。

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>>1046 マンコミュファンさん
乗っ取らないでください。あなた誰ですか。
1041は私の投稿です。荒らしはやめましょう。

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本当にすみません。
1040、1041の誤りです。完全に趣旨から離れる誤字の訂正、誠に申し訳ないです

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>>1041 マンコミュファンさん

先着販売に安売り住戸…
なかなかやばいね。本当にオワコン

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