プラウド青砥ってどうですか？

>>599
どちらかというと葛飾区では韓国や中国の方に思うことの方が私は多いです。
↑
なんだよ、スゴいオチだな

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>>601 匿名さん
599です。スゴいオチ、にどういう意味が含まれるか私が誤解しているかもしれませんが、不快に思われたらすみません。
特定の国籍の方を貶める意図はありませんでした。
私の個人的な体験があったのみで、比較してこの地域に人数が多いとか、そういう意見ではないです。また、周辺の居住者に少ないか多いかも私は判断つかないです。

韓国の方で良い友人もいますし、他意はありません。
中国に親しい方はいませんが、こちらも他意はないですが、イスラム系と括られると比較すると体験としてあったというまでです。

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今どき文京区でも湾岸でも中国人だらけとも言うし(お金持ちの優秀層ではあると思いますが)、外国人が全くいない地域の方が珍しいような気がします。まあ、都内東側は葛西といい、中央アジア系の人が多いのは間違いないと思いますが。
あと、年寄りばかりというのは同感です笑。駅前のスペースで酒盛りしてるジジイや喫煙してるジジイはしょっちゅうですね。ただ、ある意味無害な存在ではあるので、若者のヤンキーがたむろしてるよりは安心なんじゃないでしょうか笑

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>>603 名無しさん

加えて、駅から物件への導線はURがあることで広々感じられますし、人通りも一定あるので比較的安心感があると思いました。(逆にお花茶屋方面は道も暗いし何だか雰囲気もよくないです、、、)
青砥にしては高額な部類であり駅徒歩もありますが、室内仕様やブランドマンション、規模感を考慮すれば納得感あるものかと思います。結局、近隣のライオンズも似たような金額で竣工前完売ですし、直近青砥で出てる中古物件を見ても、当物件が残債割れするようなものには思えません。
とはいえ、所詮は「下町」であり、高度成長期の宅地造成で爆発的に増えた際の名残である高齢者も多く、外国人を一定見る地域であるし、入れ墨はいったヤンチャパパみたいなのも見かける地域なことにかわりないので、例えば都心の洗練された(?)地域が好きな方や湾岸のような雰囲気が好きな方が合わないのは当然かと。(だから価格が安いのですが、、、)

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ここの物件を検討してる人って、他はどこと比較してるの？青砥近辺は他ないし(亀有は高い)、松戸とか千葉方面なのか、西新井のヴェレーナとかなのか？

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>>598 評判気になるさん
返信ありがとうございます。コーティングは外注の方が安いですよね。
食器棚は、今ならサイズピッタリにできるという売り文句につられちゃって、という感じです。

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>>602
同じ地域に住んでいれば似たり寄ったりなんだから、軽はずみに書き込まない方がいいよ

今回の件で勉強になってよかったね

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>>605
郊外？
ないない

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>>608 匿名さん
軽はずみ？意味不明ですね
不快に思うなら貶める意図でないと言ったまでです

同じ地域に住んでいたら国籍含めて似たり寄ったりですか？例えば犯罪者が出たらみんなそうだと？

元の書き込みに特定根拠があれば有意義な意見だと思うので議論したまでです。近隣の環境は他の閲覧者の興味ある部分と思います。

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余裕がない人が多いね
治安を体現してそうだな

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しかしマンション営業マンとマンコミュ常駐者はすごい連中だよな。
気に入らない物件を貶めるためなら人種差別民族差別発言も平気なんだから。
ヤフコメが「2ちゃんねる以下の治安」って言われるけど、ここはヤフコメよりヤバい書き込みが多くてしかも放置されてるから無＊地帯の感がある。

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ここは近隣賃貸に住んでた人がスライドして住むには絶好のチャンスですね

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国道6号側が投資計画道路にかかってることについて、どう思われますか。事業計画の可能性や、それに伴う価値など気になっております。

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>>615 匿名太郎さん

私も気になるところですが、実際やるとなったらかなり影響範囲広いしどうなるんですかね。少し前に分譲してたブリリア曳舟もガッツリ対象でしたが、あの高倍率でしたからね～

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>>615 匿名太郎さん

中川を超えた新宿のあたりは拡幅の事業化してるみたいですが、あちらは貨物線の線路と平面交差してることで渋滞も酷く急ぐ理由はあったんでしょうね

白鳥のあたりは曜日や時間帯によっては渋滞してますが環七の内側なのもあってか新宿付近ほどではないし、四つ木にかけても一部立体交差化してるからかそこまで渋滞は酷くないイメージ

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>>615
その点は営業から、対象になるエリアは駐車場で建屋に影響はないと、図面付きで説明受けた気がします

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液状化対策はどうですか？

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みなさん江戸川区は比較してましたか？葛西とか小岩とか

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>>620 匿名さん
もう同価格帯で都内で比較できるところってなくないですか？西新井くらい？

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1期は完売したみたいですね。

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一期完売？
なら急がないと。

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>>625 匿名さん
今後はさらに上がるんですかね…

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>>622 名無しさん
思ったよりもかかったな…

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>>627
残ってたの二戸だけだからたまたま希望者がいなかったか、キャンセルか、ローン通らなかったのどれかでしょ。むしろ売れるの速い

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賛否あるかもしれないが、この値段でこのクオリティの新築マンションが都内で買えるのはラストチャンスと思いました。自分は諸事情あって買いませんでしたが、すこし後悔しています‥

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>>629 検討板ユーザーさん
とはいえ駅遠で青砥だし、金利上がってるし、そんなに悲観しなくても。

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>>630
クオリティの話してんのに文読めないのかな…それに金利と共にインフレの時代に入ったから、新築に関してはほぼ値上がりしてくの確定なのに…

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2期一次販売を前に、予約枠一気に増えた？

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契約者スレッドたたないのかな

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>>632 マンション検討中さん
一気に予約埋まったね

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>>629
諸事情あったのに後悔してるの？
どういうこと？
説明して。



さて、年内完売が見えてきましたね。
モデルルーム安く買わせてもらおうとか企んでるなら甘いですよ。

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ここすごく気になってるんですが、共用廊下は内廊下かどうかご存じでしょうか？

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>>636 マンション検討中さん
外廊下ですよー

Xで少し話題になってたんですね、このまま順調に売れてくれるといいなあ

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住所は青砥４丁目？
小学校の学区は中青砥小かな

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>>637 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
外廊下ですか。。。
ただ、それを差し置いても設備とか専有面積とか魅力的なんですよねー
自分はMRの予約取れてないので、2次は参加できなさそうです。
12月なったら枠が追加されることを祈ってます。。。

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既に第一期で買ったものですが、デメリット上げるなら駅遠だけど駐車場がかなり少なめぐらいしか無かったです。
価格を考えた上での都内へのアクセス（2路線）とスペース（特にディスポーザーと第一種換気は凄い）考えたら中々ないですよね。
車は持ってないので私は良いのですが、今ある方は優先P権のある部屋は＋1000万ぐらいするので、、

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Xでも色々議論が巻き起こってる(急に注目されてる)ので、この物件の2大デメに対する現調結果を投稿します。

①騒音
・騒音は現地でバルコニー側に立ったけど、そんなに気にならなかった。
・エアテスと二重窓でかなり懸念は軽減できると思った

②駅距離
・青砥駅までは信号らしい信号は無い。
・坂道もない。
・ＵＲの中は遊歩道化されてて歩きやすいし、青砥駅までショートカットできる。(子供連れは安心かな？)
・Googleマップの案内は、物件の入り口ではないところまで案内されているし実際駅入り口までは15分もかからない。(ショートカット使えば尚更)
・駅入り口からホームも特段遠く無い。
(上の階には上がるけどずっと歩かなきゃとかではない。表記13分ってことはホームまでもっとかかるじゃんって論調は、ほかのターミナル駅とかに比べると全然大したことない)

とまあ、すでに掲示板にもあるような内容ですが、
ポジ要素として投稿します。(ちなみに購入者です)

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>>644

私も買った人間として、どのルートで歩かれたのか気になります。時間がない時の自転車と、歩きとでルートちゃんと理解しておきたく。

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>>645 eマンションさん
ルートとはどういう回答をイメージされていますか？
UR内の遊歩道を通るイメージで記載していますが、、

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第三期の受付ってあると思いますか？
二期の案内会申し込みはすぐいっぱいになってしまい、ダメ元で電話でも確認してみましたが、案内会予約はweb経由のみとのことだったので、二期で完売が濃厚かなーとは思っているのですが。

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かなり関心があったから現地に行って周辺環境見てきたけど、青砥ってかなりイマイチね...
駅出た瞬間に老人が政治関係の演説とビラ配りやってるし、駅前にパチ屋多すぎるし、歩道を自転車が爆走してるし、信号無視する車もいるし、インド人多すぎるし、暗い団地沿いを歩かないと行けないし...
今は品川区に住んでるけど、東側の区が安いのにはやっぱり理由があるね

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再開発失敗した駅だから今後の上がり目も薄いです

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>>649 マンション検討中さん
品川に住んでるのに、わざわざ青砥を見に来て、わざわざ書き込みまでして。どーしたの。

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>>651 検討板ユーザーさん
勤務地へのアクセスと、業界的に住んでる人が多くて興味があったのよね。
もちろん品川区の物件なんて買えるわけがないから都内で相対的に安いエリアを見てるけど、治安とハザードのどっちかに難があるものね...

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>>648 匿名さん
部屋数は少ないと思いますが、第3期の受付はありますね。
第2期でこれから販売する予定の部屋がグレーアウトになっており、
今後募集予定とのことでした。

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京成線の駅はどこもぱっとしない。

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都心とは言えないけど都内のブランドマンションと思えば破格。とはいえ
年収800万 貯金500万
妻と子供の3人暮らし
50年ローンで無理して購入するのはさすがに愚策ですかね...

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>>655 マンション検討中さん
私はそれくらいの年収です。今後の上がり幅を見込んで、契約しました。

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>>656
本当ですか！何年ローンですか？
勇気が出てきたので3期申し込みしてみようかな
一次取得なのでとても慎重になっています

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>>657 マンション検討中さん
50年ローンは全然ありだと思います。ただ、カツカツだから50年ローンというわけでなく、その余裕を持って貯蓄や投資などができる方向けかと思います。今の時代、値上がり期待をできるマンションは少なく、一次取得の方は苦しいかと思いますが、購入は早い方がいいです。迷っている時間が無駄ですから勇気を出して本物件に限らず早目に購入してください。一応、新築マンションの中では良い物件だと思います！

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>>658 マンション検討中さん

その決断力が素晴らしいです。
私も年収はそれくらいですが、迷ってるうちに２期で値上がり、その部屋も迷ってるうちに申し込みが入り、抽選にはできないので諦めました。
最後は思い切りも大事と思います。

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>>657 マンション検討中さん
当方は40年の予定です。1馬力ですので、まだ世帯年収というのではないので、バッファはあります（妻頼みではありますが。）。今後の見込みと物価高でシュリンクするローン残高を天秤にかけました。

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>>652 評判気になるさん

なるほど、青砥に住めば少なくとも貴方とは関わらなくて済むのか
これは朗報だ

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さらに、海岸通りや旧海岸通りにおいては再開発に合わせて歩道・車道の分離や交差点の視界改善が進められ、車歩分離が徹底された都市設計が施されています。この結果、生身の歩行者と車両が衝突しやすいポイントが極端に少なくなっており、都市部で問題となりがちな「歩行者優先エリアでの車両事故」や「自転車との接触事故」が抑制される構造になっています。街路の余裕ある幅員や見通しの良さも相まって、港南エリアは都心の中ではめずらしく交通事故の発生頻度が低い地域とされ、子育て世帯や高齢者にも安心感をもたらす生活環境が維持されています。

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この生成AIのような品川アゲはなんなんだ

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>>650
これですか？

https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/dab407696201b5e6099cf866ab05c1...

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>>655
愚策ですね
老後資金、どうするおつもりですか？

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>>658
もっと慎重になった方が
不動産は立地がすべて

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>>659
落ち着いてください。
何ですか、その新築信仰は。
不動産は立地がすべて。
中古も選択肢に。

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>>666
落ち着いてください
品「川」です
すべてよい立地なんてありませんよ

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実際、港区が行っている住民アンケートや地域調査でも、港南エリアは「住環境への満足度」や「治安・安全性」「子育てのしやすさ」の項目で比較的高い評価が見られます。とくに運河沿いの緑地整備や歩行者空間のゆとりについては、居住者の満足度が高いことが指摘されています。また、「空気がきれい」「都会的だが落ち着く」「夜も安心して歩ける」といった声が多いのも港南ならではです。また港区のアンケートでも『港南エリアの魅力は何か』とアンケートを取ったら最も多くの住民が魅力と答えたのは『水辺環境が豊かなこと』でした。港南は高層マンションが建ち並ぶ一方で、車の通りが多い幹線道路から一歩入ると静かな水辺の生活空間が広がっており、都市と自然のバランスが非常に良いエリアです。海風と水辺の開放感に包まれたこの街は、実際に歩いてみると人気がある理由がはっきり理解できる場所だと感じます。

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>>674
天変地異の際には自治体を頼らない覚悟があれば大いにけっこうです

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>>669 匿名さん
老後まで住むなんて言ってないし途中で売るんじゃないの？

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青砥の話以外はやめましょう。

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>>676
オーバーローンならどうするの？

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>>655 さん

無理でしょ笑
やめた方がいいです。

残割れするよ笑

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