プラウド青砥ってどうですか？

青砥をあまり知らないので教えてほしいのですが、
どうしてそこまで物件価格は跳ね上がってないのでしょうか。(プラウド青砥に限らず)
駅近ではないとはいえ、日本橋までドアドア30～40分でいけることを考えるともう少し高い相場かなと思っていたのですが、中古相場を見てもこの辺だけかなり相場が低いように感じました。
特別治安が悪いとかではないと思ってたのですが、地元ではあんまりいいイメージとかなんですかね？

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>>201 マンション検討中さん

ここでAIRTESが採用されているのがその理由でしょう。排気ガスで24時間換気の吸気部分やバルコニー・窓の隙間は真っ黒になるはずです。ベランダに洗濯物なんか干せる状態ではなく、ベランダが使いづらいとなれば開放感も失われる

利便性が良くてそのデメリットとして交通量が多くてそうなっているならともかく、生活するには利便性が悪いのにそうなってるわけです。知らないでここを買って住んだ時に知ることになるし、AIRTESがあって本当に良かったと知ることにもなる

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>>203 マンション比較中さん
ベランダが大通り沿いでないことが救いですね。

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>>196 マンション検討中さん
なしでしょ。60-70万/平米であれば。
保有にはあなたの言う減価償却に加えて以下がコストに加わるよ
（取得時のローン保証料など諸々で5％、売却時仲介3%、25年間分の管理費修繕固定資産税＋利息）
これがざっくり3000万くらいかな。金利が大きくは上昇してないとして。
これを合算した金額は、新築時即賃貸出し相当の家賃を少し上回る金額を25年間ずっと払ったくらいの金額くらいになると思うよ。
この前提ほどは価値は下がらないと思うけど、価値の減算以外のコストは計上してなさすぎかな

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>>203 マンション比較中さん
近くで水戸街道沿いの中古物件見てるとベランダが特別汚いとか無さそうな気もするけど、実際どうなんだろうね

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不動産購入に詳しくなくて無知なのですが、
当物件を購入検討しております。
近々マンションルームに訪問させて頂くのですが、購入タイミングとしては第一期が1番お得なのでしょうか？
また、買うとしたら予算的に6000前半の部屋が良いのですが、そのくらいの部屋を買う方は世帯年収どれくらいの方がおおいのでしょう？

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>>209 マンション検討中さん
上昇する相場なら1期が得だし下降しているなら逆ですね
予算は年収の6倍が無理ないと言われていますね。8倍くらいまでは普通に借りれますし、もっと貸してくれるとこもありますね。
相場が上昇前提であれば、目一杯借りて、少しでも高い物件を購入した方がいいでしょうね。インフレが続くなら、借金はするにこしたことはないですよ。住宅ローンの低金利で金借りれてそれで不動産買えるわけですからね。
インフレが続くなら、ですけど。

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こちらのマンション検討されてる方はどこと比較されてますか？

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販売状況的に値上げはしないでしょうね。

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>>205
利息とか手数料はまだしも、管理費とか固定資産税は計算しないでしょ…純粋な減損分と金利・手数料（ドブに捨てる金）で計算しないと…

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>>203
>>204
>>207

青砥全体のお話してあげてちょ。親切だけど主の聞きたいこととズレてる気がする。

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>>209 マンション検討中さん
申込書を出したものですが、年収の6倍程度の部屋にしました。次の期で、60平米代も出るので価格が現状維持なら5000万円後半代の部屋も出るかもしれません。
現状、Gタイプ（モデル）はほとんど申込が入ってるので値下がりは考えにくいかと。現状維持だと思ってます。

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同じような駅距離で水戸街道沿い、立石と四つ木最寄のヴェレーナ立石で坪300万弱くらいなので、まあ妥当な値付けかなという気がします。
聞いた限りだと一期で枠を増やした上で7割くらいは埋まってそうなので、二期は現状維持～若干の値上げではないですかね。土地柄地縁がある人が中心でしょうから急激に上がることは考えづらいけど、下がることはなさそうかなと思います。

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>>213 eマンションさん
全部売却時に戻ってこない金で保有コストそのものだよ。検討の構図の解像度を上げた方がいいかと。賃貸vs持ち家みたいな内容で調べたらすぐ理解できると思うよ

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>>205
これあくまで取得時点の話だから、25年落ち物件だとあと25～35年とかで建て替えになるから、昨今のインフレ考えると多分建て替えに一戸あたり2000万円～2500万円はその頃かかるだろう。
これも加味するとなると、結局トントンってとこに落ち着くのよ。（更にいうならその頃は人口減少で葛飾の古びたマンションなんてゴーストタウン化してる可能性高いから、安いからと言って古いマンションには飛びつくべきではないと思うけど）

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モデルルーム予約の枠が増えてる、平日はしばらくなかったのに。一期最後の追い上げかな？

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>>219 検討板ユーザーさん
3年前はカメクロでも坪330くらいだったからね。今買える人はどんな人だって感じだけど、住んでいるのは割と普通の会社員も多いんじゃないかな

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>>219 検討板ユーザーさん
1000万半ばなら住友の千住大橋のタワーいけるでしょ。荒川超えれるよ。

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>>224 購入経験者さん
荒川超えたくないって意図だろーが。ちゃんと読め。

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やっぱり荒川越えたらガラリと雰囲気かわるんですね。プラウド青砥も荒川超えるし心配です。

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>>228 マンション検討中さん
荒川は超えるが環七は超えない。ぎりぎり上昇期待できるエリアか?まあ今後の動向次第か…

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>>230 検討板ユーザーさん
上昇はどう考えても無理だろうなぁ.....
検討してる身としてはポジティブに考えたいけどね

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申込者の皆様、次の期は価格どうなると思いますか

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>>232
Aタイプはステイ、それ以外は上がる

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>>232 マンション掲示板さん
据え置きか、あの辺の人気のない部屋は下がるかもなぁ。現状上げることは無いと伺ったので、どちらかですね。まぁ据え置きでしょうね。

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4LDKでUB1418とか、ウチ、即終了

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購入を検討してるのですが、
年収800万ほどです。
1番安い部屋なら買えると思いますか？
難しい場合頭金どれくらいあれば可能ですか？

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>329

頭金は一般的には２割程度確保。支払い能力についてはフィナンシャルプランナーに相談するのが確かかな。収入だけでなく将来のライフプランも関係するし。

あっ、間違ってもモデルルームの相談会はダメだよ。デベの回し者だから。相談するならちゃんと自分でお金払って。

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>>239

年収800万程度で一馬力なら、既に数千万の金融資産ないと無謀ですね。買っても20-30年落ちのマンションでしょ。

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>>241 マンション検討中さん

世帯年収だと1100万ほどです。
ですが単独ローン予定です。
無謀でしょうか？

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>>242 マンション掲示板さん
1番安いグロスなら単独でも問題ないかと。

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>>242

それでも低層階でもカッツカツでしょう。
大人しく中古マンション買った方がいいです。個人的意見ですけどね。

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>>244 eマンションさん
みんなどんだけ買わせたくないんだ笑
東京23区でマンション買おうと思ったら、それくらいは普通だと思うがね。資産性とか諸々気にしないなら下がるしかないけどね。でも、今時で住み替えしない家庭なんかあんまりいないし、人生何があるかわからんからね。

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>>244 eマンションさん

頭金で半額ほど出せればなんとかなりますかね？

マンションを買うのが初めてで、予算感が分からず…買っていい金額の判断ができずにいます。

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>>245 検討板ユーザーさん
検討者的にはライバルが減るからやろ笑

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>>246 口コミ知りたいさん
あなたの月の支出、家族プラン、親御さん、ボーナス、昇給ペースなどなど年収が800万といったところで人によっていろんな事情が様々だし、他人に教えを乞うのは違うかと。また、年収800マンだから無理だろってのも違いますね。他人が言ったところで、貸すのは銀行だし、払うのはあなた自信です。そもそも属性とかもわからんし。とにかくここで聞くのは絶対に意味ないです。
検討者的にはライバルが減るだけなんで、そのアドバイスにプラスの意味があるとは思えない。ネットの情報も鵜呑みにせずにね。東京と地方じゃ物件相場も違うし、何もかも価値が違う。
てか、そもそも、あなたも一馬力で800万稼ぐいい大人なんですから。ここで聞かずにせめてFPに聞きましょう。

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>>246
ここで聞くぐらいならやめといた方が無難かと？ちゃんとプロに相談しましょう

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>>248 評判気になるさん
色々とアドバイスありがとうございます。FPさんに確認してみることにしました。

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６号線沿いでしょう、騒音きついよ、みなさん！

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>>251 経験者さん
騒音もきついし、何より空気が悪すぎた
教育環境としても良くないし、交通事故も怖い

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>>251
そのために道路側に駐車場設置、AIR TES、二重窓あるんやが何も物件の事知らずにネガキャンしてんのキモすぎる。

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>>253 評判気になるさん
それを踏まえた上で皆さん言ってるんやで？
エアテスと二重窓あれば大丈夫だと思ってるの勿体無いな

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第一期第一次で、約1/3を売出。売りこみまったくしつこくないし、ホームページの更新もあまりなく、販売が順調なパターンに感じました。なんとなくですが、あっさり完売しそうですね。
ここ数年の近隣?の新築マンション、おおむね竣工前には完売?してそうですし。距離はあるけど立石再開発と、都心物件の価格高騰の影響でしょうか。

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>>255 マンション検討中さん
立石の再開発は期待しない方が...？
今話題の野村の件もありますし、葛飾区役所自体も積立がまだ1/2程度しか足りておらず、中止はしてほしくないですが、それでも規模縮小までは可能性大です。ただでさえ、横丁ファンの反対や地元住民の立ち退きに相当な時間と金を費やしてしまい、10年以上経って、ようやく見えてきた竣工まであと数年なのに...。

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>>256 通りがかりさん
立石の再開発はかなりまずそう

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>>257 匿名さん
外国人や不動産の転売に国としてもようやく動き始めたらしいし、いまから資産性の低い青砥(しかも駅遠)を購入するのはリスクが高すぎるな。

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買う気ない複数人の同一人物と思われる人が、この掲示板に張り付いて何度もネガキャンしてるように見える
以前特定の人非表示にしてるからこの端末では確認できないけど、別端末で見たら投稿があってびっくりした

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こっちとしては、259も非表示にしてるから見えなかったわ。

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ポジキャンとネガキャンは落ち着いてくれ

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>>259 評判気になるさん
ネガがどうとかポジがどうとか、どうでも良いから、貴方もそんなことに時間かけてないで、ちゃんと議論しませんか？

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まぁ元々ローリスクの物件だからこの値段で、本当にバカを見るのは山手圏内にここ2、3年で買った層でしょ。それに不動産の規制すると株価も下がるから政府としてはそんな対して動かんはず（というか動けない）

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>>263 マンション検討中さん
ローリスク？？？

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>>263
実需メインだし元値が安いから下落局面でも被害額は底が知れてるからね。2億とかで物件買って取引価格落ちたら一発アウトだし

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>>265 マンション検討中さん
２億物件はそもそも現状も実需買ってないから、余程のことがないかぎり、無関係では。ド都心は下がる要因がないと言われ続けてる中で。というか、ここが仮に2,000万残債割れしたとして、ああ２億ション買っとかなくて良かったってなるのか？2000万でも損してる時点で辛いし(もっと後に買えば良かったって先に思うだろうし)、２億とかの物件をそもそも検討しとらんやろ。ここの層ってハチワレあたりでしょ？青砥の駅遠でローリスクは自分を納得させてるだけで、周りが見えてないかも。ここは資産性なんか全然気にしない人が買うべき物件かと。

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>>266
実需メインで買ってない＝投機なのに、それで値段下がらないってどういうカラクリ？論理が破綻してるか

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>>267 マンション検討中さん
都心六区は余程のことがない限り、下がらないだろうねー。

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今回５０戸の売りだしで、抽選もあるのでまずまずの売れ行きですね。
他の物件と悩み中ですが、物件自体の内容は結構よいと感じました。
定年までは住むとして、模索してます～

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>>269 評判気になるさん
日曜日に行った際には今の所被ってなく、抽選は無いと言ってました。またいくつか空きもあったのですが、、、抽選になってしまうのですね…。

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>>267 マンション検討中さん
両者、揚げ足取りはやめましょう

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>>270 eマンションさん
抽選ありませんでした！！なんか噂におヒレがついてしまっていて、それをそのまま確認もせずに語ってますよね。

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>>272
A以外は埋まってるから、その他はモデルルームの良さげな階か安い低層階では多分そこそこ抽選あるかも（私は被りそうな所を意図的に避けてるので抽選はなさそうですが）

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>>272 検討板ユーザーさん

もう決定なのですか？　6月初旬までわからないのかと思ってました。

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ここよくよく考えたらプラウドだからブランド価値とランドマーク性はあるよな。青砥は殆どブランドマンション無いから、その分大きく価値は上がらなくても下がり幅は他のマンションより低そうやな。まぁ隣の国でドンパチやったり不況が来たら下がるけどな…

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>>275 マンション検討中さん
よくよく考えなくても分かるような。ポジトークすぎて怖い。なんであえて言う必要があるんだろう。

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>>276
まぁまぁ、買おうと思ってるから書かせてくれよ、許してちょ

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23区、新築、プラウド、都心へのアクセスを総合勘定してこの値段で買えるのは最後かもしれない。青砥エリアに新築マンション少ないし、中古もそんなに出ていない。

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>>277 マンション検討中さん
普通に気色悪いです。通報いたします。

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なんだ？またポジトーク湧き始めたのか

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駅徒歩7分とかなら無限の可能性感じるんだけど、まぁとは考えたら妥当か。

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>>281 マンション検討中さん
7分のほぼ倍ですからね。値付けとしては妥当なんでしょうね。デメリットがたくさんあるから安い。マンション相場が下がる時はさらに一気に下がると思います。

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盛り上がりませんね...

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https://merkmal-biz.jp/post/36544
水害が少し気になりますね。。
線路が低いからそこから決壊するとかしないとか、、
あと、排気ガスと駅距離も気になりますね。
だからそれなりに安いのだけれど、リスクとネックの割には施工費が高いせいでリスクが値段に反映されておらず、もっと安くてもいい気がする。

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>>288
過去に散々このスレに出て来てることわざわざリンク付きで書くとかアホなんかな。

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>>289 評判気になるさん
288は別人な気がするぞ

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>>289 評判気になるさん
こういう口悪い人は治安も悪くなるし、隣人ガチャで失敗したくないから来ないでほしい

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土曜日のギャラリー案内のメール来たわ。どっかキャンセル出たのかな

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>>292 検討板ユーザーさん
水害や駅からの距離がネックや周辺環境がネックでキャンセルしました。

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50戸は思ってたより少ない。一気に75戸くらい売るかと思ってた。それじゃ、この人員じゃ捌けないってことですかね。駅距離、音問題など、もちろんデメリットはあるけど、それを上回るランドプランと設備仕様だと思います。地縁があって、永住目的ならこの価格で23区内、新築でプラウドは買えないでしょうね。欲しい人はGOの物件です。

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>>294 マンション検討中さん
ポジトークキターーー

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新築マンションはなんで販売戸数絞って売るの？
今後価格上昇する見立てだからゆっくり売ってるという話ではないの？

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青砥には住友のマンションがない。
野村と住友が城東の相場をあげてきたと言っても過言ではないだろう。このあと住友も目をつけて進出してくる可能性もあるからそういう意味では、まだ伸び代はあると考えてる。
知らんけど。

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野村のマンションより住友のマンションのほうがかっこいいよな

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>>297 検討板ユーザーさん
知らんけどって古...
オジ構文やめてください

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青砥から遠いけど、この価格でプラウドだから売れてるんじゃない？調子に乗って次期から上げすぎると急に売れなくなるよ。ここは葛飾区です。亀有のクラッシィハウスみたいにならないといいね。

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