プラウド青砥ってどうですか？

金町で駅近ですら3LDKで1億近くするし、駅近に出来たら8-9000万円、駅遠でもその-1000万ぐらいが相場とかになるのかな。たっけぇ。

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立石の再開発も自転車で行けば恩恵受けられるかなとは思うけど、それより金町の大型ショッピングモール開業のほうが恩恵あるかもだよね。
目の前のバス停から10分ちょいで行けるみたい

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近隣に住んでるけど大通りの騒音はそこそこ
365日窓を閉じて空調だけで生活するなら全く気にならない

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>>410
23区内物件なのに最寄り駅までチャリとか、終わってない？

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>>430 匿名さん
410氏は「急ぎであれば」って言ってるだろ。
ここから駅は青戸第1団地内の公開公園を通れば近いし快適。
12分なんて楽勝だよ。

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1期1次に比べると、2次と3次は少しずつゆっくりめの販売ペースのようですね。モデルルームの予約は比較的すぐ埋まってしまうので、モデルルーム側のキャパの問題でしょうかね。

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今月モデルルーム行きましたが、駅距離はやはり気になりますね。URのあたりを始め、意外とゴミゴミしてないので思ったほど苦痛ではないですが。逆に駅距離はありますが、小学校までほぼ一本道かつガードレールありで歩車分離されているため、通学には結構良いと思いました。距離もわりと近い。そこを優先するファミリーには刺さりそうです。
後は、青戸平和公園のじゃぶじゃぶ池(もはやプール)は凄かったですね。子供にせがまれるのは大変ですが、かなり遊べそうでした。ぜひ一度見られた方がいいと思います

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ドンキ近くにあるのポイント高いわ

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近隣に4年ほど住んでいます。書かれている通り外国の方はよく見ますね。
青砥駅周辺がアクセスに対して相場安にみえるのは、その点だけみると同意見です。
単純にハザード分の難しさがあるのではと思っています。駅も京成なのでJRや主要路線と比べると低くなる印象です。
葛飾の下町感もやはりイメージとしてあるのではと思います。田舎者の私の感覚だと、主要ではない地方都市のような感じで、住み心地がいいです。数年この周辺に住んでいますが、治安の悪さを感じたりすることはないですよ。雰囲気だけ言えば好みですが、お花茶屋周辺の方が好きですね。都会的な雰囲気が好きな人は合わないのかもしれません。

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ハザードや路線考慮しても、足立区や江戸川区の新築マンションより安く感じるわ。やっぱり駅遠＆6号沿いってのが大きいのかな～。
ポジティブ(?)な理由として、葛飾にプラウド出すの初めてで値付けミスったとか、土地の仕入れが競売じゃなくて相対で安かった、とかだったら嬉しいけど(笑)

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このあたりの土地の安さは他の葛飾区内の駅（亀有、金町、新小岩）に比べたらJRが乗り入れてないことと駅からの距離かな。ハザードはみんな一緒だから関係ないし。
駅からの距離が遠くなる理由はマンションが建てられる用地が駅周辺に少なく、幹線道路沿い、特にプラウド青砥の建てられる水戸街道沿いや環七沿いに集まってしまうから。

周辺に外国人が多いから周辺相場が安い云々は、安いから外国人も住みやすいのであって、因果関係が逆だと思います。

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直近でモデルルーム見学されてる方、販売進捗はどんな感じなのか教えてほしいです

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>>437 評判気になるさん
mrに行った時に、野村としては安い値付けだから、それだけリスクもある判断なのか気になっているとお聞きしたら、東京ガスと取引をよくしていて、その関係で東京ガス関連の土地であるここを安く手に入れれた部分もあるといっていたと記憶してます。結局営業のいうことなので、セールストークかなと思ってもいますが、air tes採用とかもそれならば納得がいくなあとも思いました。

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>>431
徒歩10分超なのにドヤるなよ

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>>434
恥ずかしいからよそで言わない方がいいよ

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>>443
それはあなたの感性でモノを見てるだけで、ドンキが近い＝利便性の面での優位性で語ってるだけな。寧ろドンキが、キティちゃんサンダルにジャージで行く場のような矮小な視点でしか物事見れない自分の視野の狭さに危機感持った方が良いよ

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>>444 マンション検討中さん
いやドンキってそういう客層やん。
たとえ見た目整えても頭の中がキティちゃんサンダル的な。

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MRの予約始まってましたね。
ものの5分ほどで10時と14時の枠は埋まりましたね＾＾；

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>>440 マンション検討中さん
1期で完売しているタイプも複数あり、先着販売の対象は残り少なかったです。
営業の方も想定を超える反響と言われており、順調な進捗に見えます。

以下は個人的な感想です。長文のため興味がある方だけお読みください。
参考になる方がおられましたら幸いです。

モデルルームはよくある（？）過度なオプション施工がなく、インテリア例もリアルな生活がイメージしやすいもので好印象でした。収納力の高さ、田の字の使いやすい間取りもシンプルに強い魅力で、実需層と正面から向き合った設計をされているように感じました。

AirTESも体験があったのですが、これは百聞は一見に如かずですね。エアコン不要なのでは？とまで言うと若干期待しすぎだと思いますが、想像以上の温度変化に驚きました。

周辺環境は、やはり駅距離はある程度覚悟が必要です。バスも無くはないですが、青砥駅方面のバス停は駅と離れる方にやや距離があり、乗車しても所要時間全体では徒歩とほぼ変わらないため選択肢としては微妙です。雨の日だったら使うか......？という感覚ですね。
また、自転車の方が結構多く、歩道を歩いていも前後からすれ違い、衝突事故はやや心配です。自分も駅までは自転車が選択肢にありますので、気を付けたいところです。

近隣スーパーも複数訪問しましたが、高級感はなく、かといって荒れていることも全くなく整然とした雰囲気で、中高生から家族連れ、高齢者までバランスよい客層で、郊外のベッドタウンの雰囲気を感じました。
ドン・キホーテも久しぶりに来ると何を買いに来たらいい場所なんだ……？と若干なりましたが、目的無く適当に出会う商品の買い物を楽しみに来るのもいいなと思います。客層への心配は特に必要ないかと。（今やキティサンはおらずナイキのサンダルが目につきました笑）

私は青戸に全く馴染みがなく、青砥駅は再開発失敗の事例で名を聞くこともあり一番の懸念でしたが、天気が良かったこともあってか（？）、明るい雰囲気で寂れた感じは全くなく杞憂だったと安心しました。
ただ物件からの徒歩移動を考えると、メインの出入り口にエスカレーターがないことは残念です。一応、施設内に入ればエスカレーターがありますが、そこまでいくなら外から階段上るかな......。

駅周辺は個人風の飲食店も多く、ピザ屋さんでランチをいただきましたが、接客・味・ボリューム大満足で、今後も開拓が楽しみになりました。
チェーンだと駅にサブウェイが入っているのが個人的にとても嬉しいポイントです。笑

総じて私は下町が好きなので、身の丈に合う感じの雰囲気も良かったなと思いました。（失礼に感じられたら申し訳ないです）

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