シャリエ椎名町ってどうですか？

2030年頃に再開発で駅直結のブランズが出るので
リセールは難しそうですね。
かなりの強気価格なので、
人気はあまりないようですね。

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>>49 マンション検討中さん
デマはやめましょうね

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4階Aタイプ3LDKでも一億割るそうです。
ガラス張りの２面はリセール価格高いですよ。
個人的には割安と感じますし、
抽選は必須になると思ってます。

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>>49 マンション検討中さん
へーえ、東京建物ってブランズ建てるんだ。知らなかったww

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>>51 マンション検討中さん
そうすると予告の最高値10,400万円台は高層階でしょうか。
4階で1億未満ならたしかに今どき安いですね。

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>>52 ご近所さん
楽しいか？こういう民度のやつが見てるマンションは嫌だな。

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>>49 マンション検討中さん
これですね！
駅直結なんですか？
ブランズ素敵すぎます！

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>>55 評判気になるさん
東京建物はプラウドですね。

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>>56 おっさん
東京建物はルジェンテシリーズですので、ルジェンテ椎名町ですよ。
間違えないでください。

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>>57 eマンションさん
東京建物はプレミストシリーズですよね。
ちゃんと各マンションブランド名くらい覚えましょう！
こんないい物件の購入を検討しているのだから

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54のゲヒンな投稿以降ずっとスレが大喜利状態。
間違っても謝れない高齢者ってマジ迷惑だな。

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>>60 匿名さん
あなたが下品だから、こうなるのだと思います。
ちゃんとシャリエのこと話さないと、運営に通報して開示請求しますよ？

ちなみに東京建物はブリリアです。
シャリエの話をしましょう。

60番さんは不快なので開示請求する可能性があります。
謝罪してください。

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>>51 マンション検討中さん
最上階のそのタイプはもう決まってるとかいないとか。。

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結構倍率高くなりそうですね。
3LDKは低層階以外は第1期で売れそうだと営業マンからお伺いしました。

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プラウド椎名町ガーデンテラスは70㎡で8000万円台だったんですね。
3年前とはいえプラウドがその値段で買えたとは。
まあ言うてもせんないことですが。

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>>64 匿名さん

いまは、地味だけど、リセール良さそう

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Bタイプの洋室（１）って窓がないのでしょうか。
ドア閉めたら真っ暗ってことなのかな？

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>>66 購入経験者さん
はい、いわゆる行燈部屋というやつです。

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月曜から登録開始ですが倍率つきますかね？
比較的手ごろなお値段だと思うのですが。

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>>68 口コミ知りたいさん
下層階で坪単500超、上層階で600超ですが、これはお手頃なのでしょうか？このあたりは中古物件も少なく、相場がわからないのですが。

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>>69 マンコミュファンさん
23区内でムリすれば山手線へも歩ける立地で3LDKが1億以内なら手ごろでしょう。
もうそんな時代になってしまったのです。

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第1期・1次2次 申込完売御礼
ご好評につき7/29(火) 第1期3次登録受付開始
販売戸数 2戸
販売価格 8,590万円・8,990万円
専有面積 52.32㎡・55.19㎡
間取り 2LDK

高いのか安いのか判断に迷う。50㎡台だから。

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まだ3LDKはあるのでしょうか。
購入したくどなかかお教えください

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南口の立教小学生達が危ないです。
今は夏休みですが2学期が始まったらまた常識の無い行動されます。

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７２さん、２期分の販売は１～３ＬＤＫまであるようです。
ただ、広さが３４．８７㎡から６３．１０㎡とかなり狭い感じです。
ご家族で住まれる予定であれば、間取りをご覧になられたほうが良いのかもしれません。
かなりコンパクトな間取りなのではないでしょうか。

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売れ行きが不調で、第2期は第1期より安くなるそうです。

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>>75 マンコミュファンさん
ならねーよｗｗ

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100%ないですね。マンションが売れないデフレ時代から当たり前の話ですが1期で高く売って2期で安く売ろうものなら1期契約者が激怒して問題に発展します。。

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35㎡の1LDKが5600万かぁ。
ブリリアタワー池袋Westの1LDK新築時と同じ値段だな。
ほんの2年の違いでスゴい差がつくな。

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第1販売のオプション100万円のサービスがなくなったと言われました。

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大塚駅徒歩4分の物件とほぼ同じ単価ですね。
椎名町より大塚の方がいいな。。

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>>80 マンション掲示板さん

現時点で販売中の大塚駅徒歩4分で同じ坪単価の新築があったらぜひ教えてください

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>>80 マンション掲示板さん

大塚の小規模定借と比較して頭悪いのかな？

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>>82 マンコミュファンさん
定借じゃなく普通借地権でメチャメチャ強い権利なんだけど。
頭悪いのかな？

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>>83 匿名さん

所有権と普通借地権と比較してやっぱり頭悪いんだね。。。

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普通借地権は所有権とほぼ変わらないから（震え声）


草

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>>85 名無しさん
ブランズのご近所ハンター乙
連投しちゃって、よほど悔しかったんだな

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借地権と所有権を比較しちゃうガチで頭悪い子に"悔しい"と言われて悔しいですわ

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さて10月上旬になりましたが2期は？

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10/10から受付開始しているそうです。

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近所にチラシ撒きまくるのはいいけどさ、相手を見て撒けよと思う。
うちみたいなオンボロ築古アパートに億ション買える人間なんて1人も住んでないよ（たぶん）

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売主側はコストを下げたいので折込チラシの業者に買えそうな客がいる住宅に投函しろやと発注するのですが、業者側はハイ分かりましたといいつつチラシをたくさん撒かないと売上かせげないのでアパートだろうが団地だろうが無差別に投函して（建物を隣、隣に移動していけば効率もいいんだよ）、たくさん撒けました！ってやってるんじゃないかと。

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椎名町まで徒歩３分の距離な上に池袋まで歩いて行けちゃう距離というのが魅力的
この立地なら定期借地権というのは仕方ないのかなと思います。
あと気になったのが、電波障害積立金が毎月発生することです。これを住民が負担しなければならないのが
気になりました。電波障害積立金というのは初めて聞いたので何の積み立てなんでしょうか。

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>>92 匿名さん
定期借地じゃないでしょ？

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電波障害積立金は、ここが出来たせいで電波状況が悪くなってしまった周辺へ
共同受信設備を作って運用する費用ですね。
周りにご迷惑をおかけする以上必要な、大切なものということです。
どれくらいの範囲で、影響が出てしまっているのかは純粋に気になります。
これはモデルルームに行けば教えてもらえるものなんだろうか。

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やっぱりこの場所でこの値段は強気すぎたか。
先行き大変そうだな。

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>>92 匿名さん
定期借地ではありません。
適当なこと言うな

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修繕積立金が安すぎるように感じる。
段階的に上がっていくとは思うのですが、最近の物価高や人件費高騰を思うと
かなり多めにプールしておいた方がよさそうに思うのだけど。

ここが将来的に大規模修繕する時期って15年以上先の話ではありますが、
その時の状況が今よりも良くなっていればいいのかもですが、
そうじゃない可能性も大いにあり得ますし。

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