シャリエ椎名町ってどうですか？

工事が進んでますが完成販売なんですね。
山手通りの音や眺望などを確認して買えるのは良いと思います。
公式サイトでは池袋や目白に近いことを売りにしてますが現実には電車も買い物も椎名町一択でしょうね。

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確かに椎名町以外は遠過ぎますね。

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目白へは椎名町駅側の高架を潜るか山手通りの歩道橋を渡る必要があるので距離感がありますね。とくに使うのはオーケーとかピーコックだと思いますが自転車があったほうがいいかもです。
まあ近くのマルマンストアとサミットでだいたい事足りますけど。

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金額はいくらになりますか。3ldkで8900万からかな

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最大の70平米がぎりぎり億を超えないくらいでしょう。
南長崎アドレスかつ山手通り沿いだから億ションにはならないと予想します。

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カッコいいね！

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億いかないでぇー

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朝は富士見台小学校の多くの生徒達が通学路に使うので自転車や車の方は要注意です！
駅は椎名町1択！
中学校は10分以上歩きます。

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物件近くに3年前まで住んでいました。
山手通り、低層階じゃなくても昼夜問わず交通音がかなりうるさかったです。排ガスで基本窓も開けられません（呼吸器が強靭な人なら問題ないのかも）。
幹線通り沿いは致し方ないとは思いますが、このマイナスを考慮した値付けになってくれないかな…

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>>9 マンション検討中さん
画像には沿道にズラリとマンションが並んでますから本当に人によるのでしょうね。
西武線の向こう側ではスミフの億ションも販売中なので、ここは安くならないと思います。

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ドキドキ…‥億いくか……

予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定

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スミフの西池を見てると、ここの3LDKが億未満になる可能性はゼロパーセントかと。

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山手通り側の部屋は、騒音と排気ガスで洗濯物は干せないので、そういう生活環境よりも駅近の利便性を重要視する賃貸物件需要があるかも。

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椎名町駅やスーパーコンビニへの近さなどは魅力的ですよね。

ただこの辺りは南長崎の病院に向かう救急車が通ることも多いし、隣のビルの一階が中古屋さんから自動車整備工場になってしまったので、皆様ご指摘の排ガス問題に加えて、騒音もやや気になるところです。。
日中家を不在にするようなDINKSにはぴったりなのかもしれません。

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63平米で1億1000万～になりそうとのことです。
まぁこの立地だとそうなりますわな

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>>15 通りがかりさん
いちばん広いコーナーガラスの部屋ですね。
やはり億超えましたか。
この場所でその値段だと、目白駅前のオープンレジデンシアは2億くらいいきそうですね。

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Ａタイプで子ども2人だとキビシいでしょうか？

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売り渋ってる間に景気悪くなって残念なアレになりそう

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駐車場借りる方は要注意です。
側道は通学路規制あり！
規制時間外でも子供の通行がとても多いです。

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>>19 検討板ユーザーさん
朝0730～0900
昼1300～1600
車の出し入れできないのは痛いね。
目白側から通ってくる子たちも多いわりに道が狭くて、マジ運転したくないエリア。

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これはそもそも車で通行ができないという意味になりますよね？
駅近の物件でなかったらまずかったですね。

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立地が便利でいいですね。
6月下旬に販売が始まるそうで、そろそろ価格が出る頃でしょうか？どれくらいで出てくるのか気になります。

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正式価格が出るのはＧＷ開けだろうけど >>15 さんの情報によれば相当高くなりそう。

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ここを買う層ってどういう人なんでしょうかね。
やっぱ地元の方なのでしょうか。
なかなかの価格ですね。

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坪600万ぐらいですか？
要町や目白4丁目辺りは昔からの豪邸が立ち並ぶ隠れた高級住宅街ですし、そこらの金持ちが豪邸を処分して引っ越すパターンもありそうですね。

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さすがに坪600はないだろ。
とはいえ目白のイノバスの高層階が2億超えるって話を聞くと、もしかしたらと思う自分もいる。

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>>26 匿名さん

昨日現地に見学会に行ってきました。
坪単600万以上とのことでした。
Ａタイプ4階で１億超えでした。

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池袋が坪1000万超なら徒歩圏のこの辺りも坪600や坪700とかでも当たり前ですね。

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椎名町駅徒歩4分に坪600出すなら、東池袋駅直結に坪1000の方がいいな。

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>>29 マンション掲示板さん
坪単400万差を軽々と語れる身分になってみたいですわ

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案の定池袋のタワマン2棟に外れた&予算的に無理な奴らの受け皿になってる
3LDKの上層階の倍率ヤバイって

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>>31 匿名さん
マジですか！
東池タワマンから椎名町フツマンへ移ってくるとはもう正常な判断力を失ってますな。

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東池袋を外れたら他のタワマンに行きそうなもんですけど、全部外れて結局買えない → 単価さらに上がる、みたいの食らうと地獄ですね

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すごい世の中になってきましたね

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椎名町は資産価値的には上りずらい。
何たって川を埋め立てているからね。
排ガス、水問題、多々あるマンション。

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最上階の角部屋は夜も電気ついてるから、もう売れたんですかね？
駅の逆側、北口は再開発あるみたいですね、東京建物が民間事業協力者に選定されてるみたいで。飲食店がいくつか今月末で閉店のようです。

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>>38 マンション検討中さん
とは言っても駅が近い立地ですし価格的には魅力的。

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>>38 マンション検討中さん
このマンションとは全然関係ないですね。

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>>41 匿名さん
いや川沿いも川沿いやんwww

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ブランズ巣鴨3丁目の坪単価は500万円付近とのこと。このマンシャンも第二期以降は値下げする必要がありそう。

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>>43 マンション掲示板さん
デマはやめましょうね

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>>41 匿名さん
ハザードマップには少しかかるようですよ。

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近隣の富士見台小学校の生徒はマナーも良くいいのですが、同じく近隣の立教の小学生達がマナーが悪く、車が来ても道に広がって歩くし、走ってる電車に触ろうとして電車停めるし、
学校の教育の差ですかね？

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>>46 マンション掲示板さん
立教小の子なんて見ませんけど？
椎名町駅の北口なら多少いるかもですが。
クレームがあるなら学校へ直接どうぞ。

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2030年頃に再開発で駅直結のブランズが出るので
リセールは難しそうですね。
かなりの強気価格なので、
人気はあまりないようですね。

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>>49 マンション検討中さん
デマはやめましょうね

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4階Aタイプ3LDKでも一億割るそうです。
ガラス張りの２面はリセール価格高いですよ。
個人的には割安と感じますし、
抽選は必須になると思ってます。

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>>49 マンション検討中さん
へーえ、東京建物ってブランズ建てるんだ。知らなかったww

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>>51 マンション検討中さん
そうすると予告の最高値10,400万円台は高層階でしょうか。
4階で1億未満ならたしかに今どき安いですね。

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>>52 ご近所さん
楽しいか？こういう民度のやつが見てるマンションは嫌だな。

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>>49 マンション検討中さん
これですね！
駅直結なんですか？
ブランズ素敵すぎます！

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>>55 評判気になるさん
東京建物はプラウドですね。

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>>56 おっさん
東京建物はルジェンテシリーズですので、ルジェンテ椎名町ですよ。
間違えないでください。

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>>57 eマンションさん
東京建物はプレミストシリーズですよね。
ちゃんと各マンションブランド名くらい覚えましょう！
こんないい物件の購入を検討しているのだから

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54のゲヒンな投稿以降ずっとスレが大喜利状態。
間違っても謝れない高齢者ってマジ迷惑だな。

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>>60 匿名さん
あなたが下品だから、こうなるのだと思います。
ちゃんとシャリエのこと話さないと、運営に通報して開示請求しますよ？

ちなみに東京建物はブリリアです。
シャリエの話をしましょう。

60番さんは不快なので開示請求する可能性があります。
謝罪してください。

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>>51 マンション検討中さん
最上階のそのタイプはもう決まってるとかいないとか。。

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結構倍率高くなりそうですね。
3LDKは低層階以外は第1期で売れそうだと営業マンからお伺いしました。

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プラウド椎名町ガーデンテラスは70㎡で8000万円台だったんですね。
3年前とはいえプラウドがその値段で買えたとは。
まあ言うてもせんないことですが。

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>>64 匿名さん

いまは、地味だけど、リセール良さそう

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Bタイプの洋室（１）って窓がないのでしょうか。
ドア閉めたら真っ暗ってことなのかな？

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>>66 購入経験者さん
はい、いわゆる行燈部屋というやつです。

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月曜から登録開始ですが倍率つきますかね？
比較的手ごろなお値段だと思うのですが。

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>>68 口コミ知りたいさん
下層階で坪単500超、上層階で600超ですが、これはお手頃なのでしょうか？このあたりは中古物件も少なく、相場がわからないのですが。

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>>69 マンコミュファンさん
23区内でムリすれば山手線へも歩ける立地で3LDKが1億以内なら手ごろでしょう。
もうそんな時代になってしまったのです。

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第1期・1次2次 申込完売御礼
ご好評につき7/29(火) 第1期3次登録受付開始
販売戸数 2戸
販売価格 8,590万円・8,990万円
専有面積 52.32㎡・55.19㎡
間取り 2LDK

高いのか安いのか判断に迷う。50㎡台だから。

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まだ3LDKはあるのでしょうか。
購入したくどなかかお教えください

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南口の立教小学生達が危ないです。
今は夏休みですが2学期が始まったらまた常識の無い行動されます。

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７２さん、２期分の販売は１～３ＬＤＫまであるようです。
ただ、広さが３４．８７㎡から６３．１０㎡とかなり狭い感じです。
ご家族で住まれる予定であれば、間取りをご覧になられたほうが良いのかもしれません。
かなりコンパクトな間取りなのではないでしょうか。

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売れ行きが不調で、第2期は第1期より安くなるそうです。

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>>75 マンコミュファンさん
ならねーよｗｗ

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100%ないですね。マンションが売れないデフレ時代から当たり前の話ですが1期で高く売って2期で安く売ろうものなら1期契約者が激怒して問題に発展します。。

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35㎡の1LDKが5600万かぁ。
ブリリアタワー池袋Westの1LDK新築時と同じ値段だな。
ほんの2年の違いでスゴい差がつくな。

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第1販売のオプション100万円のサービスがなくなったと言われました。

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大塚駅徒歩4分の物件とほぼ同じ単価ですね。
椎名町より大塚の方がいいな。。

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>>80 マンション掲示板さん

現時点で販売中の大塚駅徒歩4分で同じ坪単価の新築があったらぜひ教えてください

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>>80 マンション掲示板さん

大塚の小規模定借と比較して頭悪いのかな？

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>>82 マンコミュファンさん
定借じゃなく普通借地権でメチャメチャ強い権利なんだけど。
頭悪いのかな？

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>>83 匿名さん

所有権と普通借地権と比較してやっぱり頭悪いんだね。。。

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普通借地権は所有権とほぼ変わらないから（震え声）


草

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>>85 名無しさん
ブランズのご近所ハンター乙
連投しちゃって、よほど悔しかったんだな

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借地権と所有権を比較しちゃうガチで頭悪い子に"悔しい"と言われて悔しいですわ

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さて10月上旬になりましたが2期は？

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10/10から受付開始しているそうです。

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近所にチラシ撒きまくるのはいいけどさ、相手を見て撒けよと思う。
うちみたいなオンボロ築古アパートに億ション買える人間なんて1人も住んでないよ（たぶん）

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売主側はコストを下げたいので折込チラシの業者に買えそうな客がいる住宅に投函しろやと発注するのですが、業者側はハイ分かりましたといいつつチラシをたくさん撒かないと売上かせげないのでアパートだろうが団地だろうが無差別に投函して（建物を隣、隣に移動していけば効率もいいんだよ）、たくさん撒けました！ってやってるんじゃないかと。

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椎名町まで徒歩３分の距離な上に池袋まで歩いて行けちゃう距離というのが魅力的
この立地なら定期借地権というのは仕方ないのかなと思います。
あと気になったのが、電波障害積立金が毎月発生することです。これを住民が負担しなければならないのが
気になりました。電波障害積立金というのは初めて聞いたので何の積み立てなんでしょうか。

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>>92 匿名さん
定期借地じゃないでしょ？

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電波障害積立金は、ここが出来たせいで電波状況が悪くなってしまった周辺へ
共同受信設備を作って運用する費用ですね。
周りにご迷惑をおかけする以上必要な、大切なものということです。
どれくらいの範囲で、影響が出てしまっているのかは純粋に気になります。
これはモデルルームに行けば教えてもらえるものなんだろうか。

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やっぱりこの場所でこの値段は強気すぎたか。
先行き大変そうだな。

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>>92 匿名さん
定期借地ではありません。
適当なこと言うな

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修繕積立金が安すぎるように感じる。
段階的に上がっていくとは思うのですが、最近の物価高や人件費高騰を思うと
かなり多めにプールしておいた方がよさそうに思うのだけど。

ここが将来的に大規模修繕する時期って15年以上先の話ではありますが、
その時の状況が今よりも良くなっていればいいのかもですが、
そうじゃない可能性も大いにあり得ますし。

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大規模修繕の費用に関しては心配に思うのだったら、入居してから管理組合の議案にあげておかねばならないんじゃないかなと思いますよ。
賛同が得られれば、計画の練り直しになっていくのでは。いずれにしても、そういう意識を持ちながら暮らしていくことはいいことのように感じます。
でも一度決まっていることを覆すのって難しそう。

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その値段を上げるという行為の難易度が、高いんですよね。。
みんな分かっちゃいるけど上げたくない。

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