ルジェンテ田園調布南ってどうですか？

デザインはけっこう個性的に思えます。好みが分かれそう。柔らかい色合いの街並みに配慮してる感じでしょうか。

なんかこの文章がとても気になったんですが
「東急多摩川線・駅徒歩5分以内の物件は、過去10年間でわずか5物件」
これってすごいことなんですか？
資産性の高さとして説明されてるようなんですが。
10年で5物件と言われると、すごいなと単純に思ってしまうんですけど。

資産価値があるってことは、それだけ物件価格も高くなるってことなんでしょうね。

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線路際まで戸建てや町工場が埋め尽くしてる多摩川線では希少なのだろうけど、デザインが残念だな。バルコニーが縦格子って平成すっ飛ばして昭和か？って印象。

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田園調布のマンションって高いんだろうなというのが意見です。
販売戸数や販売価格はまだ出ていないです。2025年5月販売なので、いくらになるのか待ってみようと思います。

土地代が高いから設備仕様はあまりよくないんですかね・・・
2さんの意見でそんなことを思いました。

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検討中の近隣住民です。
沼部は小さな町のため、マンションを建てられるような広い土地はほとんどなく、希少価値の高い物件であることは間違いありません。いわゆる「THE田園調布」ではないため、土地の価格は比較的手が届きやすく、家賃相場も東京23区内とは思えないほどの穴場として地域住民の間では認識されています。しかし、今回の価格帯はこうした希少性に加え、昨今の物価高が反映されてそれなりの価格帯にはなるのでしょうね。

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何気に交通の便いいよね
３０分～４０分あればドアツー電車で
渋谷・新宿・池袋・品川・東京に出れるし
車あれば東名も首都高アクセスいいし
蒲蒲線が開通したら羽田も直通に

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蒲蒲線の話、具体的に動き始めましたよね。
実際にできるのはまだまだずーっと先、というかんじになりますが、いずれできる、ということで。
でも多摩川線って線路幅は狭軌だけど、他との乗り入れとかどうするのだろう。
多摩川線自体の線路幅を変えるのでしょうか。
どうするのかググってみたんですが、見つからなくて。

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田園調布にマンションですか。
人気が出そう。

田園調布、あるテレビ番組で区画が大きすぎて最近は買われないと放送されていました。
それは戸建てだけの話なのかな？
もしかするとマンションでもあるのかな？

2LDKで53.68㎡と、ちょっと広めなのかとも思いました。

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この前見てきましたが、エントランスも内装もそんな大したことなかったです。大した事ない分、昨今の事情を考えると良心的な値段に収まってるんですかね。

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こちらは完成後販売になるようですから直接建物を拝見できるし、モデルルームだと確認できない部分も確認してから購入できる
安心して購入できるメリットがありますね。
未完成物件だと思っていたのと違ったという相違があったりして後悔する可能性もあるから、
完成物件の方が安心できるなーと思います。

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なんでここはこんなに投稿数少ないの？完成していて内見できてもう価格も決まってるはずだけど？

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＞２

建築費高騰の中、コストダウンの流れで令和の最先端。

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>>11
確かに。ルジェンテって山手線内側に多く展開する東急の高級ブランドで、内廊下など単身女性向けのコンセプトだとか説明を受けたけど、そこまでのクオリティを感じなかったな。現在はできる限り狭くして、次は建材コストダウンを図るしかないって他でも聞いたけど。そういうことか。

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ハザードは大丈夫？

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個人的には高級ブランド感があまり感じず、微妙な感じでした。一応23区内で駅近なので、乗り換え必須だが渋谷、羽田空港、新横浜、横浜までのアクセスは良しです。生活圏によっては魅力を感じるところもあるかもしれないという感想でした。

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東急不動産は大丈夫？27年前はもう関係ないかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/96e827c774b3a10d0349fcea7264016cfd89...

東急建設が設計・施工し、1998年に完成した「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」（8階建て、49戸）。2018年以降、建物の耐震に関わる複数の重大な不具合が発覚。東急不動産は21年に建て替えを提案して仮住まいを提供し、管理組合も受け入れた。しかし、24年3月に一転して建て替えを見送る方針を伝えてきたという。

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価格が出ています。
今販売されているのは3戸のようですが、5,380万円～8,180万円とのこと。
間取りの広さから考えると高めだなというのもありますが、立地分がプラスされている感じですかね。
ただ、最大でも60㎡くらいなので4人家族だと狭いでしょうか。

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E1タイプを見ていますが、専用庭があってよさそうですね。
あと、サービスバルコニーもあります。子育てしていると、学校から持ち帰りで朝顔とかあるはずで、そんな時にこういった専用庭があると便利なのかなと思ったりしました。
あとはなわとび練習とかもありそうですし。
わざわざ公園に行くのは大変だったりするので、あると便利かなと思います。

間取りは洋室6畳、5畳、4畳。洋室はコンパクトでした。

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行った方、踏切の音どうでした？窓開けて過ごせないならツライ。

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管理費が高めだった。修繕積立の上昇ペースも早いとのこと。

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管理費が高めなのはどうしてなんでしょうね？
修繕積立金が高いのはまだわかるのだけど。
修繕積立金、上昇ペースが早いということは、かなりシビアに計画が組まれていると思う。
それに関してはとてもいいのではないでしょうか。
後から足りなくなって、大規模修繕の時に借り入れしたり、全戸で一時金をだすよりはずっと良い。

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営業が上から目線で不快。候補から外した。

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行ってきました。4階を見せてもらいました。明るいけど、向かいの家がなんとも…。
あと管理費が高くて、10年目くらいで6万円ぐらいになっちゃうそうです。管理人さんもいないし内廊下のエアコンも無いのに、なんでこんなに高いんでしょうか。地権者さんの分を払わされることになってるんでしょうか。土地を売って新しい建物の最上階に住めて、管理費も払ってもらうなんてことあるんでしょうか。
あと電車の音というよりも踏切の音ですね。窓開けては生活出来ないです。
営業さんもほとんど部屋の説明してくれなくて、勝手に見てって感じでした。

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管理費、現状でも25,000円～31,200円なんですよね。
総戸数が少なめなので、高くなってしまうのは仕方がないけど、管理費がそんなに高くなるんですか
修繕積立金ではなく？
修繕積立金が段階的に高くなっていって、10年後くらいには倍になるのは判ったけど…。

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>>24 匿名さん
１０年後の管積みで６万超えますもんね
いくら価格が安くても結局高く付いてしまいますよね
特に共用施設があるわけでもないのに東急の管理費は高すぎですよ

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確かに管理費も高めですね。
今後もまだ上がっていく可能性もあるのかと。
ただ戸建てでもいろいろ維持していくには金額が上がるので
それを見据えておくしかないですよね。

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ここは管理費の上昇ペースもエグい
5年で2倍近いってよ

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「田園調布」の名前に騙されてないか
ここは「沼部」だぞ
まあ、田舎の人にはわからんだろが

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まだ現地見学受け付けているけど売れてないのかな

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県外者のために念のため教えるけど、ここは田園調布とは似ても似つかぬ場所。田園調布は当初田園都市会社が分譲した地域（現在の大田区田園調布二丁目の一部・三丁目、四丁目の一部、世田谷区玉川田園調布一丁目・二丁目にあたる地域）を指したが、次第に隣接する下沼部一帯を合わせて「田園調布」の名前にあやかり、つけるようになった。
でもさすがに６丁目、７丁目などとするのは猛反対に遭い、仕方なく田園調布本町とか田園調布南という名前で決着した経緯がある。
田園調布本町は既に田園調布の２つ隣駅の多摩川線沼部駅なので、多摩川駅で目黒線や東横線から乗り換えないと行けないし、池上線の御嶽山が最寄
田園調布南は更に南の鵜の木駅寄りで、住民層も殆ど蒲田の文化圏に近い

唯一のメリットはＯＫスーパーやイオン、オオゼキが近いので庶民的には優しいこと、地価が安く固定資産税が安く済むこと。

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>>29 購入経験者さん
逆にここまでよく売れたよ

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