ヴィークステージ鷺沼ってどうですか？

>>58 匿名さん
公式ページ見たら価格でてました
MR行ったときはもっと広いプランありましたけど、一期では売らないみたいです。確かにかなり強気価格…

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1期申し込もうか迷ってます。三連休で、申し込んだ方いらっしゃいますか？
価格出てるのにあんまり盛り上がってなくて不安です。

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ここは一期で買っても、二期三期で更なる値下げする可能性が高いから賢い人は申し込み入れないですね。
価格発表後もMR予約も空きだらけですし…
こんなこと言いたくないが、この価格だと新築で買うメリットが全くないと言うしかない物件…
駅からここまで遠くいとなると5500～6500がいいとこでは。

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>>61 名無しさん

早々に値下げに踏み切ると不振だから待てばもっととさらに様子見されちゃう。売る側もわかってるから竣工までは我慢するんじゃない。長期戦で考えないと。

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既にMRで見た時の予定価格より下がってますしZEHマンションで原価もかかってそうなのでこれ以上値下げ余地なさそうですが…

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価格発表したのに、盛り上がりゼロなのは余程敬遠されてるとしか思えない。
検討してる人は実際歩くか自転車で駅から物件まで行ってみたらいい。ヤバいくらい遠いですし電動でもかなりしんどいです。あともっと下げないとこれでは買い手は付かない

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実際に歩いてみると、想像以上に距離を感じますね。

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1期申込終わりましたね。買えた方おめでとうございます。

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一期では怖すぎて買えない。本当に遠い。施工したあと内覧させながら売っていくのだろうかね。

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こんな遠さの物件を検討してるくらいなので、
駅距離を伸ばさないと予算に入らないのは承知済みです。
ただそれを差し引いても、駅から歩くとまだこんなにあるの？まだ物件まで距離こんなにあるの？が歩いてると2回ほど感じます笑
そして値段が高すぎます。
真ん中レベルの部屋で4800～5200くらいまで下げないとかんたくんが付いてようが許容できない。そんな遠さです。

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物件概要見ると1期2次以降が88戸、先着順が7戸で残り95戸、一応8戸は売れたのかな。竣工後何年か売るにしてもどっかで値下げはしないと売り切れるようには見えない。価格もだけどこの立地で駐車場設置率が40%位なのは大丈夫なんだろうか。溝口より先の田園都市線って車必須なイメージなんだけど。

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駅近なら不要
子連れ駅遠ならあったほうがいい
さらに、この売れ行きなら今買えば抽選なく駐車場使えるのでは。

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築浅の鷺沼のマンションは、線路沿いや246沿い、小規模が多かったので静かめで規模感求めてる人はいいんじゃないですかね。70平米超えの部屋はやたら高く見えるが、1期の69平米くらいの部屋は、まあこんなもんかくらいな値段ですよ。

駅より、中学の通学が心配ですわ、宮崎中って、最寄り宮崎台ですよ！

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宮前平からだと近いですって言われても、
アキレス腱殺しの修行僧のような果てしない坂を越えてまだその先まだ行かないといけないのは本当にキツすぎる…
鷺沼再開発で売り切ろうとしてるけど、再開発地域とは程遠いし、246越えたらマジで桃源郷でしたね。笑

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>>72 マンション掲示板さん

近いとは言ってないですね。最寄りなだけで。
5千万の予算だと。宮前区以外で検討したほうがハッピーですよ

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>>73 通りがかりさん
業者さんですか？笑

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まさか予算5000万で新築マンション検討している人なんかいないだろうからジョークだろ。

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まぁここまであがってしまったという相場ですね。今後も下がることはないので、下げ待ちは賃貸で少なくても長年住むことは覚悟したほうがいいですね。地震とかどこかでチャンスはくるかも。
もしくはもっと下るのがよさそうですね～。
価格以外気に入れば、買ってしまうのがいいですね。ほしいときが買い時です。

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急に業者ぽいの湧いてきたな笑
売れないものは売れないって笑
5000万台でみんな考えてたからアンケート結果悪いんだろ？駅徒歩1.3キロで6000万台なら中古の駅近買うだろ。それだけの話。以上。

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遠くても新築で賃貸にはないディスポーザや乾太くん付きの宮前区に住みたい人もいるだろうしね。

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>>78 マンション検討中さん
そうですね、そういった需要も少なからずある。もう食い尽くしちゃった感はあるけど

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>>79 匿名さん
間違いなく、食い尽くしてそうですね。
宮前区でもこの駅距離で住むメリットってもうほぼない気がしますが笑
いくら電車から渋谷が近いとはいえ、この駅距離が全てを無にしてるレベルで遠いです。。

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この辺りの住民ですが、このマンションの前のBMWに車検で行く時には駅前までタクシー呼ぶか聞かれますよ。歩いて帰ると言ったら驚かれるレベルです。ちょっと遠過ぎますね…

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>>81 マンション掲示板さん
歩く距離ではないですよね…
GoogleMapで徒歩鷺沼18分、宮前平17分（信号待ち抜き）
Googleの歩測はかなり早歩きで計測されてるので、信号待ち＆荷物持ちや坂を考慮して考えると早くて20～25分は平気でかかる距離かなと思っています。
物件は悪くないのに、本当に遠いすぎるのがネックすぎます。。

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他の物件と検討して、駅距離はまあ置いておいても、他の物件だと標準のものがオプションになっており、内装に関してはコストカット感が否めない。

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気になってホームページ見てみたけれど、どっちかと言うと昨今の郊外物件にしてはコストカットしてないような。
床暖房くらい？直床、外廊下もコストカットと言えばコストカットだけど、郊外じゃ割と普通ですし。
立地が立地なので、フィオレストーン天板とか乾太くんとかディスポーザーとか入れるより極限までコストダウンしたほうが良くね？とは思うけど。

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>>84 通りがかりさん

めっちゃ細かいですけど、お風呂のバスタオル掛けが一つとか、三面鏡の取っ手のフチとか、キッチンの収納一番下までないとか、洗面台のメガネおきとかです。

トイレもタンクレスだし、お金かけてます。
ただ、ホームページにのらないところ削ってます
微々たるものかもしれませんが

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売れ行きわかる人いますか？あんまり販売進捗よくないのかなー？！100戸レベルなのに15戸しか開放せず、売れてないのは値下げ必須ですかね？

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>>86 匿名さん
15戸に残ってる先着順7戸も含まれてる？

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>>87 マンション掲示板さん
供給済8戸になってる。あとは確かに先着順で、売れてるかどうかわからない。その辺りの情報がほしいですねー

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最後まで売れ残りそうですね。建設後1～2年で完売するくらいのペースな気がします。長谷工さんも売り急いでなさそうですし。

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この物件に魅力を感じる層が見えてこない…

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同じく駅から遠い青葉台のブリシアが竣工より約1年早く売り切ったのを見ると、ここも値下げしたら売れそう
逆に値下げしないと竣工１、２年後も余裕で残りそう

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そもそもこの立地条件での強気な価格帯、通常付いてるものもオプションになってるというコストカットからの割高感。なかなか売れ残りそうな予感。

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最上階6階の96.72平米が約1.6億円で坪単価540万円超え。
シンプルにどんな豪華な部屋なのか、そんな需要あるのか、気になる。

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ここは駅まで遠く246を渡らなければならないし、そもそも駅までの道が楽しくなく苦痛でしかない。電車通勤する人をメインターゲットにしていないのではないかとさえ思えてしまう。価格が安いわけでもなく非常に不思議な感じがする。

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庶民はお呼びでないわけか

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このスレッド他の物件と比べるとあまり盛り上がってないですね！

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買った方とかのポジティブコメントを読みたいです！

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1期2次の販売時期が8月後半だったと思うのですが、今見たら9月後半になってます。
私が伺ったときは竣工前に全て販売する計画だと聞いたんですが、大幅に計画変わってそうですね

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最も売れるはずの1期1次で8戸ですよね。このままでは、あと9か月で95戸は不可能かと。

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ここなスレッド全く動かないですね！まるで販売進捗をあらわしてる感じですね?

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いつまで経っても1期2次の販売が始まらない

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大和、日鉄興和のマンションが数年後に控えていますが、相当高いでしょうが、そっちに期待かな。

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>>103 マンション検討中さん
ただし、どちらも坪400以上は必至かと。。

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駅前のタワマンも定借ながら、坪500から600万はいくでしょうし、新築に手が出せない。

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鷺沼駅徒歩圏のピアース宮前平も坪400万円以上になりそうですね。そう考えると本物件も高いですが、数年後にあの時はまだ安かったと言われるようになるのでしょうか。

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ここは流石に立地が悪すぎて、需要ないでしょうね。

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最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
ただ、間取りが狭いんですよね。家具の配置の工夫が必要ですね。

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