プレサンス レイズ 千種今池II ってどうですか？

現地案内図がまだなかったです。

住所から推測すると、ウェルビーの裏あたりでしょうか。
ちょっと気になりますが、現地がわかって周辺環境を確かめてからかなと思います。
今池、新築マンション、最近多い気がします。

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>>1 匿名さん

確かに。
ただ、多くは投資マンションのようです。

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投資マンションでしたか。

今池周辺、新築マンションがすごく多くなってきている気がします。
居住用だと池下の方が落ち着いているから、夜は静かでいいのかなど思ったりします。今池は夜もにぎやかな印象で、飲食店を利用したいならこちらかも。

今池は東山線、桜通線、どちらも利用できます。

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情報がまだ少ないですから、検討する材料が足りない感じかなと思いますが、
1LDK・2LDK・3LDKで30.48m2～61.10m2ということは、
1LDKは普通だけどそれ以外はちょっと狭い感じのまどりになるということですね。

対象としては単身から2人暮らしが中心のようにも思えます。
61㎡で洋室が3部屋となると、リビングダイニングが狭いタイプなのか、
洋室が狭いタイプなのかにもよると思いますが。

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>>3 匿名さん

今池あたりは、ほとんど投資マンションのようです。
そのあたりでは新築分譲マンションをわざわざ購入し
そこに自分自身が住む人はあまりいないと思いますね。

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資産価値とかに疎いので、こちらの価格が高いのか安いのかピンとこないのですが、
最寄り駅まで徒歩6分ということを考えると条件的には悪くなく、
狭いとはいえ価格は高すぎる感じではないのかなと思いました。
資産として考えるのも良いのかもしれません。
賃貸の需要としては広すぎない方が良いらしく、
駅前というほど利便性が高いわけではないので手ごろな賃貸料に設定できるとしたら
借り手もすぐ見つかりそうに思います。

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>>6 匿名さん

今池付近で新築時ならテナントも多く入居すると思います。
しかし、このあたりは今後もマンション建設が進むと思うので
新築時ならともかく築年数がたつにつれて賃料を安くしないと
テナントは入らないと思いますね。
結局、長期的にみれば採算に合わないと思う。

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>>7 匿名さん

むしろ、一般的にはいままで所有していた部屋を売却する傾向にあるようです。
潮目が変わった感があります。
ローンの金利が高くなり帳尻が合わなくなってき始めましたね。
もちろん、住宅ローンで自分が住まない物件を購入するのは論外です。
数年前までは大目に見られていましたが、いまは厳しくなって
それが銀行にわかった時点で一括返済を迫られます。
また、売ろうにもなかなか売れないマンション所有者が多くなってきてるのは事実です。

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>>8 匿名さん

ローンの金利が高くなり帳尻が合わなくなってき始めましたね

→もちろん、この場合のローンというのは不動産投資ローンのことです。

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部屋数があっても・・という感じがしますね。
単身や二人暮らしで部屋数があればいいかなという方向きの3LDKかな。
家族で住むには狭すぎる間取りですから。
立地でみても資産価値を求める方向きではないのかも。

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そんな感じかもしれませんね。
ホームページ全体の雰囲気もファミリー向けの感じではないし。
どちらかというと若い単身～ディンクス向けの感じが伝わってきました。

3LDKだと夫婦と子供2人がぎりぎり住めないこともないとは思いますけど。
子供部屋だとしても3帖は狭い気がします。
ディンクスでそれぞれに仕事部屋を持つ感じが理想的かなと思いました。

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>>11 匿名さん

この地域は投資マンション、賃貸マンションがほとんど。
名古屋市に住んでる人なら自分が居住するマンションでは買わない。
また、内部構造もおそらく中空（ボイド）スラブ工法だろう。
遮音性や防振性はほとんど賃貸マンションと変わらない。
投資マンションで購入するにはいいかもね。

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現地案内図がまだ見ることができないようです。

所在地が「愛知県名古屋市千種区今池５-2709」だったので調べてみました。
今池のスギ薬局の近く。
「今池」歩6分
いわゆる繁華街なので、夜、にぎやかなのが得意ならっていう感じでしょうか。
ドン・キホーテにも近いエリアですね。

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マンションて、どんどん増えてくると、生活臭の無かった場所がだんだん住宅街になってきたりすることもあるような気がするんです。

このマンションの周辺には医療施設も点在していて、小学校も保育園も見られますから、ファミリーで暮らすことも可能なんじゃないかなとも思いました。

しかし、間取りから考えるとやはりファミリーには狭いかなとも思えます。

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昨日の朝、ピアゴ今池店で朝弁当を買って食べた。
1，2時間後、激しい吐き気と下痢が続いた。体温も多少上がった。
食中毒。
いまは多少おさまっている。
ピアゴは食品衛生管理が徹底されていないのかもしれない。
もうここでは弁当類を買うのはやめた。

早くイオン今池店が出きてほしい。

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プレサンスで家族向けならロジェ、グラン、レジェンドが付くところ

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このあたりって夜は静かだったりしますか？
今池や千種駅のあたりって、夜でもパチンコ店があるイメージですが、それは駅前だけなのかなといった気もします。
スギドラッグあたりは静かだったりしますよね？
意外と家族も住みやすい・・・？？

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>>17 匿名さん

だいじょうぶですよ。
この辺は、パトカーが交代勤務で一日中パトロールしてますから。
何かあったらすぐ助けを呼べます。
安心、安心。

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>>18 周辺住民さん

ですね。
外出すると、2，3回はパトカーを見ますね。
厳重警戒地域なんでしょうか？
警察のみなさん、ご苦労さんです。

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ファミリー向きの立地ではないかな、と思います。
周り、マンションがかなり多い地域ではあるんですが、道挟んで反対側の施設がお子さんがいるご家庭には好ましくないのではないかと。
利便性重視の方向けじゃないでしょうか。
ある程度駅まで近くて、外食とか買い物もしやすくて、というかんじで。

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今池付近はプレサンスの独断場。
オープンレジデンシアのテリトリーではない模様。
住み分けがあるかも。

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>>21 匿名さん

品質はどっちも同じ。
ただ、オープンのほうがマンション建築数が多いので目立つだけ。
オープンはキャッチも頻繁にやってるし。

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ここは狭めの間取りですか。

1LDK、31平米の間取りを見ています。洋室3畳。こういったコンパクトな間取りも、今後、需要が高くなっていくでしょうか。
広くても2LDK。夫婦2人なら2LDKもよさそう。
CタイプだとLDK横の洋室は趣味の部屋、テレワーク向けの部屋にしてもよさそうです。

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31平米は学生用でしょ、狭すぎる
40平米以上はシングルでも欲しい

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>>24 匿名さん

オープンの子会社プレサンスは投資用物件の会社。
賃貸で学生が入るかもしれないが、買いはしない。
もちろん、オープンも投資用専門の会社。

おそらく、独居老人になると賃貸が借りにくくなるので、
そんな人間たちが購入するかもしれない。

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