プレミスト京都 二条城北ってどうですか？

結構敷地大きいですね。
施工大京なのに施主は大和ハウスなんて珍しいですね。

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>>施工大京なのに施主は大和ハウス
そうなんですか？
ライバルだと思っていました。
大京はライオンズマンションですよね。

マンション名は2社で決めるんでしょうか。

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>>2 匿名さん
あくまでも施工を大京に委託しているだけなのでマンション名はプレミストになるはずですよ。大京ブランド入ってくるなら売主にも名前が入ります。

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そういうこともあるんですね。
気になったので他も見てみたら、長谷工に頼んでいるところもあったりして
必ずしも施工自体は自分たちでしているわけではないのか。
長谷工の場合は、結構、他社の施工は請け負っているみたいですけれど。

ライオンズマンションってしっかりした建物の印象が強いので
それはそれでいいなという風に感じました。

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駅までは徒歩10分以上の立地。
マンションの場合は特に駅までの距離って物件価格に大きく作用してくると思うのですが
ここの場合はどうなりますかね…。京都市内自体が基本的に強気価格なので
もしかしたらあまり影響してこないかも…？どうなっていくのか、かなり気になります^^;

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駅から距離があるので少しこのエリアでは不便な位置かもしれませんね。

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上京区だと急に雰囲気が変わるものなのですね。
堀川通は車両が多方驚きましたが騒音は大丈夫でしょうか？

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値段もそんなに高くないし、何より間取りがとても良いですね！！

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まだ、手が届く価格帯ですね。それでも高いですが。

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内廊下ならよかったのに

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内廊下じゃないと、夏は暑いと思ってしまいそうですよね。

間取りはキューブプラン？という正方形に近いもので、サービスルームがなく、日当たりは確約されている気がしました。2LDKでも1部屋が5畳以上あるので、子1人くらいならいけそうです。
また、LDに床暖房が入っているので冬の寒い時でもよさそうでした。

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外廊下だと、冬は寒いですね。雨の日や嵐の日も濡れちゃいそうだし。
でも、外廊下の利点もたくさんあって、ググってみると外廊下も案外いいんじゃないかと思えてきます。

・毎月の管理費用の負担軽減
・採光や通風の面で快適な環境を維持しやすい
・廊下側居室が明るい
・湿気や臭いがこもりにくい
・昼間の太陽光で玄関まわりが明るい

など。あと、たぶん、火災などの時も煙がこもらない、救助しやすいなどもあるかなと思います。

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外廊下、内廊下、どちらにもメリットがありますよね。
内廊下はホテルみたいで高級感があるって思います。でも、空調がしっかりきいていないと、逆に「生暖かい」みたいな感じになるのかもしれませんし・・・（今みたいな季節はどうなんでしょう？日によって寒暖差があります）

外廊下だと管理費は安いかと思うので、維持費がかからないっていうのはいいと思います！

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>>13 匿名さん
横から失礼します。空調の無い内廊下マンションに住んでいますが夏は地獄です。二条城北は外廊下ではありますがエレベーター前付近はかなり奥まっているので内廊下に近いんではないでしょうか？

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>>1 マンション検討中さん
これは「施工大京」というのは、元々大京の大規模修繕部門と、大京が買収した穴吹の施工部門と合体して、外部から施工を受注する部門を作ったということです。その部門がゼネコンとして外部の工事を請け負った。ですから、マンションディベロッパーとしての大京とは全くの別部門で、内部でも切り離れているはずです。

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内廊下は冷暖房はないにしても、せめて送風ができるような形にならないと空気が留まってしまいそうな…
冷暖房つけるのがベストだとは思いますが
そうなると管理費がすごい金額になってきそうです汗
最近特に、電気料金の値上がりがすごいので。
でも全くないのは困るので、いい感じでやっていってほしいのですが。

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内廊下っててっきり全館空調とか換気がしっかりしているものと思い込んでいました。
それぞれのマンションによって違うのかな？
せめて窓があれば空気が澱んでるなと思った時に窓を少し上げて換気できるのですが。

間取りがすごくいいというご意見を拝見しましたがそう言われて見るとそんなふうに見えてきます。
無駄な空間が少なくてワイドスパンで見慣れないキューブ型？と言うのかな？新鮮な感じの間取りに見えました。

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さすがにこのグレードの分譲マンションに空調がないという事はないと思いますが、
参考に他のプレミストマンションの住人板を確認するといいかもしれません。
節電は大切ですが、それで快適性を損ねるのは本末転倒だと思います。

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>>18 匿名さん
構造的には各階の共用部（廊下）に空調は完備されていますが、
小規模マンションの場合、１隗エントランスだけは稼働させ、
２階以上の廊下は止めているというケースが多いように思われます。
管理会社の判断ですが、管理組合の会合で全館作動させるという
決定をすれば、実行されます。換気は各階とも常時作動しているはず。
あくまでも一般論として申しました。

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>>19 マンション検討中さん
失礼しました。上の空調、冷暖房のことと勘違いして書きました。
空調（換気）は内廊下にあります。

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確かにこのグレードの物件で内廊下なのに空調設備が整っていなということは考えにくい。
詳しいことはもちむろん聞いてみないとわからないですが。
来年２月には竣工なのに、ちょっと売れ行きはスローな感じですね。

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買う時って、専有部ばかり見てしまうので、
共用部についての視点、こうやって皆さんが議論しているところを拝見できるのはありがたいです。
内廊下の換気や空調、どうなっているのかは確認しないと。
あまり空気の流れがないと
どよーんとしてしまいそうな感じがするので。

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まぁ、物件を選ぶ際は、間取りはもちろん、
周辺環境はどうなのかを中心にみて購入検討します。
共用部については二の次で考えてしまうかもしれません。
長く住むのだから、共用部についても確認しておくべきですね。
勉強になりました。

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共用部、あまり気にしていないですね、、、
充実していると管理費も高いのかなって思ってしまうし。

マンション内にスポーツジムがあったりすると、来る人はいつも同じだろうし、コミュニティができあがっていると参加しにくいなと感じてしまう…
だったら好きなスポーツジムに行った方がいいかと思ってしまうな。

現地確認は大事と思います。道が細いかとか、周辺の住宅の雰囲気とか。
近くにおいしそうな飲食店や、新鮮な野菜が売っているスーパーあるといいですよね。どこかありますか？

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>>24 匿名さん
スーパーはすぐ南に大きめのカナートがあるのでそこになると思います。100均もありますから基本は困らないんじゃないでしょうか。
共有部は最低限ですが管理費高いですね(汗)

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>>25 さん

スポーツジムに通ってもコミニティーができてしまいウンザリ。良い面もありますが人間関係に疲れます。

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>>26 通りがかりさん
ジムに行かないで二条城の周り走れば済む

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>>25 匿名さん
規模として大規模マンションではないからスケールメリットは出にくいですよね。
あと何気に便利なディスポーザーも管理費用はかさむのでは？

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