ピアース西日暮里ってどうですか？

>>100 買い替え検討中さん

高野のコーナン(西松屋、パシオス、セカスト)と小台の島忠（NITORI製品あり）、OK(大型スーパー)、Ksで大体事足ります。　事足りるだけで満足ではないですが

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それを貧弱と言う

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>>102 匿名さん
生活に十分なものが揃って貧弱とか言われたら都市部にしか住めなくないですか？もしくはイオンモールのそば

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価格ってまだ出てないですよね？

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音が気になりました、、、
新三河島駅の通過電車の本数は1時間にどのくらいなんでしょうか？

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>>106 マンコミュファンさん
まあ50本くらいですね

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線路沿いは電車が通過すると携帯で通話してても相手の声が全く聞こえなくなるくらいの走行音です。京成は本当に走行音がうるさい。あくまで屋外の話です。

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>>91 買い替え検討中さん

>上野公園まで歩ける距離

歩けるのか？と思いgoogle mapで検索(新三河島駅-上野公園)すると、徒歩40分(上野公園は噴水からスタバ通り過ぎたあたりまで)。ちときついのでは。
まあ自分ならせっかく新三河島駅前なんだから京成上野駅まで京成線で行くね。上に上がれば上野公園内。

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>>99二重床と説明受けましたよ？

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>>111 匿名さん
散歩のつもりでいれば問題ない距離ですね。
春の桜の時期なんて特に道灌山公園、谷中霊園、上野公園と桜のオンパレードで楽しいですよ。

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>>107 買い替え検討中さん

1時間に50本くらい通過電車があるのですね、、、
ありがとうございます。

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>>106 マンコミュファンさん

15本くらいですね。停車が6本。

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>>115 検討板ユーザーさん

それ登りか下り片方しか見てないのでは？
上野駅発着の電車すべてが通過するので昼間の時間帯とゆーか朝7時代から22時頃まで1時間辺り上り下り合計で25本前後ですね

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ホームページの動画見ると安い感出してるけど、坪400万くらいにならないかなぁ

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立地も良いしかなり高くなりそうな予感。

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>>110 匿名さん

大井町の飛行機騒音がいくら大きくても、ここが静かだということにはならないわけ。そんなことさえ分からない？

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>>119 匿名さん
子育てを考えたら、品川や大井町よりは日暮里の方が住環境が良いと思う。

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>>120 検討板ユーザーさん

子育てを考えたら、品川も大井町も日暮里も住環境が良いと思う。

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坪400くらいかなぁ
ゴクレが一次450でしょー

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>>122 匿名さん
去年の秋に、ピアース西日暮里のすぐ近くのクリオ西日暮里が坪430くらいで出ていたので、450は固いかなと予想しています。

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こんなコリアンタウンのどこが良いのか分からない

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>>124 通りがかりさん
わざわざそんなこと言いにくるなんて余程好きなんだね

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>>125 評判気になるさん

でもどれくらいの割合で外国人いるんですかね？
検討してますが、土地勘がなく純粋に気になります。

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>>126 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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10%くらいです。気になったことないですけどね

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>>127 匿名さん

いやここは日本最古のコリアンタウンですよ。
中国人ではなく韓国人やその2世です。
10%どころではないかと

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>>128 eマンションさん

https://www.daito.ac.jp/gakubu/kokusai/asia21/bazaar/arakawaku.html#:~...,%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%EF%BC%883%EF%BC%89%25E3%2580%2582

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>>130 名無しさん

韓国や朝鮮人みたいです

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リンク先の資料が反証になっていない…

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>>131 名無しさん

そのおかげで焼肉屋さん多いですよね！

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>>127 匿名さん

中国人が圧倒的に異様に多いのは江東区です。港区にはほとんどいません。
ららぽーと豊洲なんて中国人だらけ。

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荒川区は外国籍の住民少ないよ。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/8430.html

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週明けには価格が決定しているらしいよ。説明会に行ったら17日以降くらに価格を決定て説明会に行った人は次回説明会時で価格をオープンにして先着で売るらしい。
ウチは条件が合わなかったので、次回説明会は行かないので価格はわからない。
誰か教えて～
一般販売は３月中旬とか言っていたけど、先着で売るので説明会行った人で人気の間取りは完売かもね

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>>134 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>137 匿名さん

それは無い。中国人の分布を見ればわかる。圧倒的に江東区に住んでる。豊洲のブランズ豊洲タワーなんてワンフロアがほとんど中国人ってとこさえある。

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>>137 匿名さん

品川＝港区には中国人はいないよ。多いのは江東区、あとは足立区や新宿区。

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>>135 匿名さん

いや3番目に多いやん笑

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あんまり人気ないんですかねぇ、、

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>>139 匿名さん
人口の数よりも比率で見ないと実感とは異なると思います。
荒川区は狭いので、上位から数えて新宿区、豊島区に次ぐ外国人比率が多い区ではあります。

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>>135 匿名さん

荒川区が少ないではなくて三河島に多いと言う話しですよね。
荒川区でも多いですが、、、

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>>126 匿名さん

友人が三河島に住んでますが、小学校は3割在日か韓国朝鮮人だそうです。
給食も韓国料理が出るみたいですよ。

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>>144 eマンションさん

多様性があっていいですね！

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価格が出るのは3月くらいかな？
モリモトはデザインに自信がありすぎて価格を強気に出して物件を長期化させる傾向があるが果たして…

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この場所だと通学区域的に峡田小になると思いますが、この区域って韓国人とか多いエリアで教育的にはどうなんでしょうかね？

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>>148 評判気になるさん
峡田は特に変な噂聞かないですねぇ　子供達も明るく元気な子達が多いですよ。なんだかんだ言っても通り沿いにマンションも多いエリアなのでそこまで気にすることないのでは？　気になるなら荒川区は越境できるので二峡、六日と言う選択肢も可能かと。人気の四峡も遠方から通ってる子もいますが競争率高いので四峡も検討するなら町屋2丁目周辺の学区内のマンションを購入した方がよいかと。あの辺も数棟建築中ですし

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>>149 名無しさん

越境できるから大丈夫！はやばいね

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>>150 マンコミュファンさん
なんで？

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駅近すぎ&道路の関係で騒音かなりすごそうだけどその辺りどうなんでしょうかね…

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ここの騒音はそんなに問題ではないと思う。品川や大井町の飛行機騒音の方が激しいですよ。

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>>157 匿名さん

なんで飛行機と比べてるの？

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>>153 名無しさん

越境も選択できるというだけでしないとヤバいなんて言ってませんが？三河島が近くかんこくじんが多いエリアなので割合的には他よりも多くなるから　それが気になる、合わないなら越境と言う選択肢あもある。とここまで書かないとわかりません？

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>>159 検討板ユーザーさん

なるほどよくわかりました

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価格教えてください。

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>>161 HIDEさん

まだ出てませんよー。坪550くらいですかね

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>>162 通りがかりさん
そんな高いんですか！！！笑

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>>163 eマンションさん

モリモトは強気ですからねぇ。
過去にも値つけミスって長期化させた事ありますよ。
ゴクレが500-550だから550からいくでしょうねぇ

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44㎡の間取りが6200万円と言われたのですが、これはお得ですか？
詳しい方、教えてほしいです。

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階数によります

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>>165 マンション検討中さん

微妙ですね…

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>>165 マンション検討中さん
坪460くらい？高すぎなような…
この前出来た三河島駅前のブリリアで350くらいではなかったでしょうか

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階数にもよるけど、今の相場なら特段高くないと思う

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>>165 マンション検討中さん
スゴい…うち　築10年以内、町屋駅10分以内でもう1割増しの広さだけど買ったとき4000でしたよ…

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>>168 マンション掲示板さん
流石に高すぎですね

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もう今からの相場だとこれ以上安くなるのはしばらく無いのでは？
過去の相場にはもう戻れないので、、、

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高いですね…
別の方も書いてますが、最近できたブリリア三河島やプラウド町屋が360くらいですよね。ここはブリリアやプラウドなどのメジャー7と比べて正直ブランド力も低いし、土地が上がってるといえども上がりすぎでしょ。
逆に言えば、これまでお買い得だったと言うことか。

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もう値段発表されたんですか？
坪460だと3L最低でも9000万しますね。

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>>174 名無しさん

いや、44平米の部屋で坪460万ならその他のタイプは坪単価もっと高いですよ。

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そうなんですか！
2年くらい前まで広い部屋ほどグロス高くならないように坪単価抑えてたイメージでした。

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3Lの条件悪い部屋でギリギリ1億いかない程度って感じですかね　数年前まで3L5,000万のエリアだったのに。。。

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正式価格は3月らしいですが、
現時点で2Lの53㎡が8000万、3Lの66㎡中層階で9500万くらいだったと思います。
70㎡は1億超えていたような…

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ちょっと前のアルファグランデ日暮里、プラウド町屋、ライオンズ南千住、ブリリア三河島買ってた人が正解か。金利上昇で物件価格下がって買い控えてた人が正解になるか。
難しいですね。

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外国人投資家によるマンションの買い漁り、資材不足、建設業の働き方改革、職人不足などによる後期遅れ等々、都内の好立地は今までの価格に下がることはないでしょうね。

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>>178 検討中さん
今の市況からして、山手線徒歩圏内でこの価格で新築マンション買えるならそんな高くない気も、、、と思ってしまいます。

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>>173 マンション検討中さん
「最近できたと」あるが販売はその2年前とかなので今の相場とは全く異なるわな（笑）

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>>179 名無しさん
金利上昇して価格が下がるのはもっと先だな（笑）
そして下がる要素がないからな

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>>181 匿名さん
相対的にわるくないですよね。
三河島の開発、西日暮里の開発があるのでますます便利になるし注目されてさがらないむしろ上がりますね。
近接する駅は田端など開発がない山手線の駅ではないので、全然ちがうしむしろ買えるなら買った方がいい

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三河島の再開発は着工が1年間延期されたと理解していますが、最新の計画だと、今年中に着工するのでしょうか？

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西日暮里、三河島エリアは本当に最後の穴場かと感じさせられる（価格も70平米前後で1億前後が本当ならかなり絶妙な根付け...）。
後は町屋、千住大橋辺りが狙い目か？町屋はデベが割りと大きめの土地を買ったとの噂も聞きました。

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南千住も狙い目だと思います。坪400弱もあり。

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個人的に町屋、南千住は対象外かな。ここや三河島は歩いて山手まで行ける。今までが穴場と言われる訳が納得です。

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>>187 マンション検討中さん
町屋二丁目に多分Brilliaが
峡田四小の近くで町屋駅まで5分くらいでしょうか？

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坪480が平均らしいです。

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>>190 匿名さん
東京建物の物件が建設中なんですね。
住不が三菱電機ビルソリューションズ跡地を取得しているようです（https://x.com/arakawaarataro/status/1781305342548398540）。

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>>191 HIDEさん
エグい

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みんな早く価格出して

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坪460万円ならぎりぎり売れると思います

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バウス日暮里のほうで、ピアースは坪490と言われてましたが、どうなんでしょうね？

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山手線徒歩圏だと坪500スタートではないでしょうか・・

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日暮里から三河島、三ノ輪、鶯谷に囲まれたエリアは割安感あり、今後の再開発（西日暮里・三河島・関谷・東上野）が完成する2030年ごろには周辺にも波及し、今とは違う相場観になっていると思います。

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>>199 買い替え検討中さん
この辺りはまだ落ち着いた価格帯で高値掴み感もなく今後の再開発の恩恵でアッパー狙えるので普通におすすめですね。

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