シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

>>210 匿名さん

全部屋無事に埋まるといいよね。購入するわけではないけど、心配になる

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>>210 匿名さん
もの知らずにもほどがある。
中古で売れなければ売りに出してる奴が管理費修繕積立金を払うんだよ。

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それは流石に承知の上でしょ
売却（完売）後のたとえ話で、後々リセールも厳しいエリア
ただでさえ金利管理修繕費がかさむ物件で現状ですらそこそこ高額なので、後々残った住人はシンドイ、っていう話ではなくて？

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>>214 口コミ知りたいさん

全然、そうは読めないけど。笑
210が無知なのは間違いない。

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>>215 口コミ知りたいさん
空き家というのは、そもそも満室にならないケースですね。少ない購入者と書いたところで伝わるかと思いましたが、言葉足らずであれば失敬でしたね。

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>>216 検討板ユーザーさん

けっきょく全然理解できてなくて草

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>>216 検討板ユーザーさん
恥の上塗り。笑
所有所のいないマンションはない。
あなたの言う空き家の所有者が誰かは、考えてみてください。

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>>218 匿名さん
誤：所有所　正：所有者

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所有者が亡くなって相続もされずに管理費修繕積立費が払われないことはあるけどね。

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シエリアあざみ野は完売間近だってよ

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>>221 周辺住民さん

何が言いたいのだろうか？？？

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>>216 検討板ユーザーさん
賃貸しか知らない人？

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少なくとも購入経験はなさそうですし、そのような方の意見は、あまり参考にしなくていいでしょう。

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最初は皆、初心者。温かく見守ってあげましょう。初心者の方も知ったか振りせず、売れ残りの管理費どうなるんですか？と素直に聞けばいいのにね。

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>>223 さん
知らんけどこのマンションを検討する人は大半そうなのでは？投資用に買うようなマンションには思えないし

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ちなみに関係ない話で盛り上がってますが、実際にここを本格的に検討してる人はいるのですかね？もしいたら理由を知りたいです。どうしても割高感や近隣中古物件の売れ残り具合を勘案するとなかなか食指が動かず

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購入を本格的に検討しています。理由としては自分の職場に通勤しやすい、ちょうど良いタイミングで新築で住める、希望の間取りがある、くらいですかね。割高なのかも知れませんが予算内に収まってますし、数年で売って引っ越すつもりはないのであまり気にしていません。

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>>228 マンション検討中さん
前向き検討中なのですね。いずれもこちらが良条件のようで、良いお部屋と巡り合えますように。
ちなみにご通勤は上り・下りどちらでしょうか。我が家は妻が大船勤務、私（夫）が品川勤務なのですが横須賀線の上り電車は混雑がそこそこきつそうなので迷っています…

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228さんのコメで流れ変わったな
本来このスレはこういう話すべき

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>>228 マンション検討中さん

私もこの物件気になっています。広いに越したことは無いですが、価格とのバランスもあり3LDKと4LDKで悩んでいます。4人以上なら4LDK、3人以下なら3LDKという感じでしょうか。

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>>229 ご近所さん
この物件を購入した場合は電車通勤が不要になるというのが検討している最大の理由です。確かに横須賀線の上りは大変そうですが、奥様は楽に通勤できますね。

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>>231 通りがかりさん

私は3人以下の方に該当します。
一応定住するつもりでの購入です。将来家族の人数がどうなるのか分からないので、無理せず可能な範囲で広い部屋が良いのかなと考えています。
モデルルームで管理費等を含めた月々の支払いを確認できますので、それも踏まえて納得のいく選択ができると良いですね。

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>>232 eマンションさん
電車通勤が不要になるなら、ここに住むメリットは大きいですね。
仕事よりも通勤で疲れ果てる方が多い首都圏ですから。

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>>230 マンコミュファンさん
非建設的な揚げ足取りマンが多すぎましたね。

売る可能性がなければまあ選択肢に入るのですかね。
どうしてもまあまあな坂有り歩道無しの15分はちょっと敬遠してしまうなあ。。

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>>232 eマンションさん
229です。ご返信ありがとうございます。
ご本人様のお勤め付近とのことでしたか、電車通勤不要となるとこちらはかなりのメリットで選択肢になりますね、羨ましい！

そうなんです、うちは結局上り横須賀線がネック…武蔵小杉あたりからなかなかの混みようですので。それでもドアドア1h以内なので人によっては全然許容内なんでしょうけれどね、しばらく迷ってみます！ありがとうございます！

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A棟がいいなと思いますがヤオコーの荷捌き所が目の前になるのかな？
駐車場106台は屋上かしら。店舗側っていろいろ気になる点が多いです。

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駐車場106台が屋上というのはヤオコーの話？

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ここの購入を考えていますが相場からすると少し高いかなと思い悩んでます…

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>>240 匿名さん
同じことで悩んでおります。少し前のどなたかが投稿していましたが、駅前の中古を購入したほうが、良いのかなぁと。
結局新築を買っても、もし売るときにはそのあたりの中古と築年数が少し新しいという部分で競わなきゃいけなくなりますし。。。

もう少し値段が安ければよかったのですが。

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グラメくらいの距離にあったらよかったのですが、ちょっと遠いのも悩みますね。

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>>242 匿名さん
グランドメゾンの距離ですら全く中古は売れてないですからね。
シエリアをこの価格で購入して、仮に売却の必要が出たら、相当な損か売れ残りを覚悟する必要がありそうな

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MR訪問時、品濃中央公園に向かう方面で建て替え工事をしているマンションがあったのですが詳細ご存知の方いらっしゃらないでしょうか。

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>>244 マンション検討中さん
方面ってどのあたりかしら。
もしやパチンコ屋建て替えのレーベン？

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販売が五月下旬予定とありますが、詳しい日程ご存じの方いらっしゃいますか？

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東戸塚でこの値段って、、
共用部とかも実際は使われないし、共用部に魅力に感じるのは初めての購入の方だけなのでは？

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>>247 買い替え検討中さん
東戸塚はいいと思うが、遠い、坂あり、歩道なしのあの立地であの値段はナンセンスという感じですかね
新築、スーパー隣接、公園隣接というところをゴリ推されたが、全くペイしないという感想しか持たなかった

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>>248 eマンションさん
それな
まあ今の市況だとデベは上げても痛くも痒くもないのか、だいぶ強気価格なんだよね

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>>246 匿名さん
第1期の登録抽選は先週末、契約が今週末というのが当初のスケジュールですね

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>>241 eマンションさん
駅近で築浅中古を購入して、どうしてももっと築浅や本物件が気になるなら3-5年後に中古で本物件を購入するかどうか判断でもいいと思います

これだけの大規模だと数年で売り出しは出てくるし、その時の売出価格で買いかどうか判断できる
新築プレミア価格分は下がるし、住んでいる物件の残債が減って駅近で価格が下がりにくい分、売却益でトントンかお釣りがくるくらいかなと

あと駅遠が嫌だけど新築がいいなら、潔く別エリアで購入するのがいいと思います
結局のところ気になる点はあるけど心が動いたからそれでも買いたいって気持ちが勝らないならば買うべきではないかなと
まあ一つの考え方とやり方ですけど

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>>221 周辺住民さん
シエリアあざみ野はなんだかんだエリアが人気だし、言うて徒歩10分圏内で坂もそれほどきつくないし、なんと言っても相場より安かったから第１～２期で爆売れしたんですよ
たぶん本物件で考えたら今より1,000万円くらい低くて、さらに徒歩8分になると考えれば分かるかなと

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>>235 eマンションさん
長く定住したい既にお子さんのいる3-4人家族なら買いの物件でしょうね
売却をそこまで考えないなら、住戸位置で価格も抑えられるし

まずもってリセールバリューや残債割れを気にするなら徒歩10分以上マンションは選びにくいと私は思います

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価格で揃ってきましたね
結構どころか8千万台とかあって予想以上だった
ガーデンの1.5倍位？

4LDKの間取りがちょっと変わっているというか他ではあまり見ないつくりだった

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この価格でタンク式手洗いトイレはいただけないかな。。。

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>>255 匿名さん
それだけならまだ可愛いと思えましたがね。。

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>>256 通りがかりさん
他に何が？？？

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専有部の細かいグレードは大きな理由にはならないでしょう
住み方や家具の置き方やリフォームでなんとかなるから、広さと眺望が良ければ問題なし
もちろんオール電化ありと床暖房なしは好みの問題で

基本的には価格と立地が全てで、マンションの良さは立地が良いところに品質の高い（グレード高い充実した設備や管理とセキュリティなど）暮らしができること
なのでここは立地△、価格△という評判なので、それでも住居?設備○というのと、駅力◎という東戸塚の圧倒的な駅力と利便性を優先するならば買いという感じでしょう
価格を抑えたければ戸数が多いので選べますし

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>>251 eマンションさん
地味に現実的にこの戦略取れる人は資産性と居住性の両方を得られる賢いやり方です
駅近の大手マンションならほぼ価格は下がらない（むしろ上がる可能性も高い）
でも大手でない徒歩13分は下がる確率が高い
中古で好条件の物件を価格抑えて住んで、後から条件のいい新築や築浅が出てきたら買い替えればいいと思える人は強いです
なんだかんだ2-3年すれば同じエリアか類似エリアで新物件は出てくるので

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私は駅から遠すぎ、坂ある、最後歩道狭いしない、オール電化で床暖房なし、大手じゃない、専有部のグレード低い、でも価格高めなのでやめました
資産性もある程度必要だと思っていたのもあります
東戸塚の駅力と子育て環境が非常に魅力的だったので惜しかったのですが私には違いましたね

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モモレジさん曰く「起伏を鑑みた場合に"徒歩圏"と言えるか微妙」と。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10988.html

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