シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

外向きも全体的にゴミ捨て場遠いのがなぁ

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お目当ては?

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公式サイト上のモデルルーム見学の空きがあまりないので皆さん関心あるんだなあと思いました。今こちらのサイトでやってるアンケート結果見ましたが興味深いですね

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>>177 名無しさん

3/29から価格帯が100万円単位で公開されたのでその影響もあるかもですね
あと2027年入居なので少し早めに動ける購入者が見ている感じか、だいたいのピークは1-3月なので第2波なのかも

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>>175 口コミ知りたいさん

ゴミ捨て場近いとやっぱ臭いが気になる。ここはどうだろう

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みんなお金持ちだね。
この価格じゃ共働きじゃないと買えないよ…。

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>>180 通りがかりさん

管理費、修繕積立金、駐車場、、、ローン以外の負担すごそう

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>>180 通りがかりさん
共働きするには駅距離とか駐車場駐輪場のキャパがネックですよね。

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯年収は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの年齢は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯構成（入居予定）は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの現在の住所は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの勤務地は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの出身/地元は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたが現実的に意志決定できる購入金額（物件価格）は？（再集計）

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本物件について検討者/購入者であるあなたの志望度は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたが探している間取りは？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？（再集計）

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勢いなくなっちゃいましたね。
土日にＭＲ行った方の感想聞きたいな

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>>193 通りがかりさん

たぶん正式に近い価格帯が見れて、志望から外したか、まだ時間あるし申込まで熟考している人が多いのかな
MR行ったけど、価格高いし条件も良くはないからやめちゃいました

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>>175 口コミ知りたいさん

超大規模だし仕方ないのかなと思ってます
それに24時間捨てられるからまあ許容範囲内かと

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>>193 通りがかりさん

2026年入居じゃなくて2027年入居だから、今年の後半からが営業も客足も本格化しそうかなと

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実際行きましたが、あの立地であの価格はありえないですね。近く（といってもシエリアよりは駅寄り）の中古物件が5,000万円切っても全然売れてない中、新築やスーパー公園隣接とはいえさすがにあの価格設定はやりすぎ。将来の修繕管理費や売却を考えたときにリスクでしかない。第一期から価格相当下げないと売り切れないと思うが、第二期から下げることなんてあるのですかね？一期の申込者からのクレーム入りそうですが

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>>197 マンション検討中さん

建築費高騰、マンション価格右肩上がりのこの市況で下げるからは別にして、仮に期の浅いうちに値下げするなら、トラブル防止のため、その前に契約した人にも値下げをするのが普通です。20年前は、割と普通にあって、そういう提案を受けたこともありました。最後の方の売れ残りの値引きは別ですが。

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>>197 マンション検討中さん

ほんとに高いですよね～しかも2027年入居で先ですし
さすがに第二期で値下げは手間もかかるし価格高騰の昨今だと無さそうなので据え置きが現実的ですね

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値下げはありえないでしょうね。現にもう買っている人居るわけだし、強気で現状の価格のまま、何ならちょっと盛って、2年後の引渡まで行くと思います。
地方年では竣工から3~4年経ってもずっと残っている新築未入居ってよくあるけど、ここは横浜アドレス東戸塚をウリにしているからそれなりに需要見込んだうえでやってるんでしょう。西日本の販売店？だからか、関東勢の思惑とは裏腹に、最初からこのように強気なのもうかがえます（若干偏見ですが）。

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地方年→地方都市

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もう買ってる人いるんですか?

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いません。検討していない野次馬さんの書き込みでしょう。

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>>202 通りがかりさん
まだ発売前なので買った人は1人もいません。
200を書いた人は知ったかなのでスルー推奨です。

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>>200 評判気になるさん

値下げはないですよね～
おっしゃる通り西の風を感じますね、、

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要望書を出している可能性はありますが、申込はこれからなので契約ならいっそうまだですね
基本的に、要望書→申込→抽選→重要事項説明→契約の流れなので

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要望書の提出を

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要望書出した方、かぶらないといいですねー。
抽選はやっぱり落ち着きません。先着ならよかったのに。

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値段設定、いくらなんでも強気すぎる気が、、、

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>>209 通りがかりさん
販売間近でこの盛り上がらなさなので、つまりそういうことでしょう、、
中古でも売れていないエリアですし、空き家が出て、少ない購入者で修繕管理費を負担するために次回の見直しで費用が上がる、みたいなケースも全然あり得るシナリオな気がしますね、、
金利も上昇局面なので、将来の金利上昇と修繕管理費増でしんどい目に合うケースまで含めて想定して検討することを個人的には推奨です。私は買いません。

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>>210 匿名さん
管理費を負担する人がいない空き家の状態とは、どういう想定でしょうか？行方不明とか？

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>>210 匿名さん

全部屋無事に埋まるといいよね。購入するわけではないけど、心配になる

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>>210 匿名さん
もの知らずにもほどがある。
中古で売れなければ売りに出してる奴が管理費修繕積立金を払うんだよ。

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それは流石に承知の上でしょ
売却（完売）後のたとえ話で、後々リセールも厳しいエリア
ただでさえ金利管理修繕費がかさむ物件で現状ですらそこそこ高額なので、後々残った住人はシンドイ、っていう話ではなくて？

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>>214 口コミ知りたいさん

全然、そうは読めないけど。笑
210が無知なのは間違いない。

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>>215 口コミ知りたいさん
空き家というのは、そもそも満室にならないケースですね。少ない購入者と書いたところで伝わるかと思いましたが、言葉足らずであれば失敬でしたね。

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>>216 検討板ユーザーさん

けっきょく全然理解できてなくて草

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>>216 検討板ユーザーさん
恥の上塗り。笑
所有所のいないマンションはない。
あなたの言う空き家の所有者が誰かは、考えてみてください。

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>>218 匿名さん
誤：所有所　正：所有者

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所有者が亡くなって相続もされずに管理費修繕積立費が払われないことはあるけどね。

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シエリアあざみ野は完売間近だってよ

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>>221 周辺住民さん

何が言いたいのだろうか？？？

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>>216 検討板ユーザーさん
賃貸しか知らない人？

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少なくとも購入経験はなさそうですし、そのような方の意見は、あまり参考にしなくていいでしょう。

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最初は皆、初心者。温かく見守ってあげましょう。初心者の方も知ったか振りせず、売れ残りの管理費どうなるんですか？と素直に聞けばいいのにね。

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>>223 さん
知らんけどこのマンションを検討する人は大半そうなのでは？投資用に買うようなマンションには思えないし

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ちなみに関係ない話で盛り上がってますが、実際にここを本格的に検討してる人はいるのですかね？もしいたら理由を知りたいです。どうしても割高感や近隣中古物件の売れ残り具合を勘案するとなかなか食指が動かず

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購入を本格的に検討しています。理由としては自分の職場に通勤しやすい、ちょうど良いタイミングで新築で住める、希望の間取りがある、くらいですかね。割高なのかも知れませんが予算内に収まってますし、数年で売って引っ越すつもりはないのであまり気にしていません。

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>>228 マンション検討中さん
前向き検討中なのですね。いずれもこちらが良条件のようで、良いお部屋と巡り合えますように。
ちなみにご通勤は上り・下りどちらでしょうか。我が家は妻が大船勤務、私（夫）が品川勤務なのですが横須賀線の上り電車は混雑がそこそこきつそうなので迷っています…

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228さんのコメで流れ変わったな
本来このスレはこういう話すべき

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>>228 マンション検討中さん

私もこの物件気になっています。広いに越したことは無いですが、価格とのバランスもあり3LDKと4LDKで悩んでいます。4人以上なら4LDK、3人以下なら3LDKという感じでしょうか。

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>>229 ご近所さん
この物件を購入した場合は電車通勤が不要になるというのが検討している最大の理由です。確かに横須賀線の上りは大変そうですが、奥様は楽に通勤できますね。

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>>231 通りがかりさん

私は3人以下の方に該当します。
一応定住するつもりでの購入です。将来家族の人数がどうなるのか分からないので、無理せず可能な範囲で広い部屋が良いのかなと考えています。
モデルルームで管理費等を含めた月々の支払いを確認できますので、それも踏まえて納得のいく選択ができると良いですね。

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>>232 eマンションさん
電車通勤が不要になるなら、ここに住むメリットは大きいですね。
仕事よりも通勤で疲れ果てる方が多い首都圏ですから。

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>>230 マンコミュファンさん
非建設的な揚げ足取りマンが多すぎましたね。

売る可能性がなければまあ選択肢に入るのですかね。
どうしてもまあまあな坂有り歩道無しの15分はちょっと敬遠してしまうなあ。。

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>>232 eマンションさん
229です。ご返信ありがとうございます。
ご本人様のお勤め付近とのことでしたか、電車通勤不要となるとこちらはかなりのメリットで選択肢になりますね、羨ましい！

そうなんです、うちは結局上り横須賀線がネック…武蔵小杉あたりからなかなかの混みようですので。それでもドアドア1h以内なので人によっては全然許容内なんでしょうけれどね、しばらく迷ってみます！ありがとうございます！

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A棟がいいなと思いますがヤオコーの荷捌き所が目の前になるのかな？
駐車場106台は屋上かしら。店舗側っていろいろ気になる点が多いです。

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駐車場106台が屋上というのはヤオコーの話？

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ここの購入を考えていますが相場からすると少し高いかなと思い悩んでます…

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>>240 匿名さん
同じことで悩んでおります。少し前のどなたかが投稿していましたが、駅前の中古を購入したほうが、良いのかなぁと。
結局新築を買っても、もし売るときにはそのあたりの中古と築年数が少し新しいという部分で競わなきゃいけなくなりますし。。。

もう少し値段が安ければよかったのですが。

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グラメくらいの距離にあったらよかったのですが、ちょっと遠いのも悩みますね。

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>>242 匿名さん
グランドメゾンの距離ですら全く中古は売れてないですからね。
シエリアをこの価格で購入して、仮に売却の必要が出たら、相当な損か売れ残りを覚悟する必要がありそうな

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MR訪問時、品濃中央公園に向かう方面で建て替え工事をしているマンションがあったのですが詳細ご存知の方いらっしゃらないでしょうか。

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>>244 マンション検討中さん
方面ってどのあたりかしら。
もしやパチンコ屋建て替えのレーベン？

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販売が五月下旬予定とありますが、詳しい日程ご存じの方いらっしゃいますか？

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東戸塚でこの値段って、、
共用部とかも実際は使われないし、共用部に魅力に感じるのは初めての購入の方だけなのでは？

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>>247 買い替え検討中さん
東戸塚はいいと思うが、遠い、坂あり、歩道なしのあの立地であの値段はナンセンスという感じですかね
新築、スーパー隣接、公園隣接というところをゴリ推されたが、全くペイしないという感想しか持たなかった

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>>248 eマンションさん
それな
まあ今の市況だとデベは上げても痛くも痒くもないのか、だいぶ強気価格なんだよね

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>>246 匿名さん
第1期の登録抽選は先週末、契約が今週末というのが当初のスケジュールですね

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>>241 eマンションさん
駅近で築浅中古を購入して、どうしてももっと築浅や本物件が気になるなら3-5年後に中古で本物件を購入するかどうか判断でもいいと思います

これだけの大規模だと数年で売り出しは出てくるし、その時の売出価格で買いかどうか判断できる
新築プレミア価格分は下がるし、住んでいる物件の残債が減って駅近で価格が下がりにくい分、売却益でトントンかお釣りがくるくらいかなと

あと駅遠が嫌だけど新築がいいなら、潔く別エリアで購入するのがいいと思います
結局のところ気になる点はあるけど心が動いたからそれでも買いたいって気持ちが勝らないならば買うべきではないかなと
まあ一つの考え方とやり方ですけど

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>>221 周辺住民さん
シエリアあざみ野はなんだかんだエリアが人気だし、言うて徒歩10分圏内で坂もそれほどきつくないし、なんと言っても相場より安かったから第１～２期で爆売れしたんですよ
たぶん本物件で考えたら今より1,000万円くらい低くて、さらに徒歩8分になると考えれば分かるかなと

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>>235 eマンションさん
長く定住したい既にお子さんのいる3-4人家族なら買いの物件でしょうね
売却をそこまで考えないなら、住戸位置で価格も抑えられるし

まずもってリセールバリューや残債割れを気にするなら徒歩10分以上マンションは選びにくいと私は思います

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価格で揃ってきましたね
結構どころか8千万台とかあって予想以上だった
ガーデンの1.5倍位？

4LDKの間取りがちょっと変わっているというか他ではあまり見ないつくりだった

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この価格でタンク式手洗いトイレはいただけないかな。。。

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>>255 匿名さん
それだけならまだ可愛いと思えましたがね。。

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>>256 通りがかりさん
他に何が？？？

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専有部の細かいグレードは大きな理由にはならないでしょう
住み方や家具の置き方やリフォームでなんとかなるから、広さと眺望が良ければ問題なし
もちろんオール電化ありと床暖房なしは好みの問題で

基本的には価格と立地が全てで、マンションの良さは立地が良いところに品質の高い（グレード高い充実した設備や管理とセキュリティなど）暮らしができること
なのでここは立地△、価格△という評判なので、それでも住居?設備○というのと、駅力◎という東戸塚の圧倒的な駅力と利便性を優先するならば買いという感じでしょう
価格を抑えたければ戸数が多いので選べますし

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>>251 eマンションさん
地味に現実的にこの戦略取れる人は資産性と居住性の両方を得られる賢いやり方です
駅近の大手マンションならほぼ価格は下がらない（むしろ上がる可能性も高い）
でも大手でない徒歩13分は下がる確率が高い
中古で好条件の物件を価格抑えて住んで、後から条件のいい新築や築浅が出てきたら買い替えればいいと思える人は強いです
なんだかんだ2-3年すれば同じエリアか類似エリアで新物件は出てくるので

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私は駅から遠すぎ、坂ある、最後歩道狭いしない、オール電化で床暖房なし、大手じゃない、専有部のグレード低い、でも価格高めなのでやめました
資産性もある程度必要だと思っていたのもあります
東戸塚の駅力と子育て環境が非常に魅力的だったので惜しかったのですが私には違いましたね

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モモレジさん曰く「起伏を鑑みた場合に"徒歩圏"と言えるか微妙」と。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10988.html

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>>261 匿名さん
モモレジさん毎度ながら本当にわかりやすいしまとめが上手ですよね
諸々条件は違えど、戸塚のガーデンと坪単価結構違っていてビックリしました。
確かにこの単価帯と規模で風呂は小さいよね～～

「水回りの天然石天板仕様やトイレ手洗いカウンターどころか食洗機なし、床暖もなしだがゼッチ低炭素のため断熱性はOK」

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>>262 坪単価比較中さん

7000万も出して食洗機なしってツラいな

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他県出身ですが、横浜市内を検討中です。
東戸塚の駅力や子育て環境をあげてらっしゃる方がいらっしゃるので質問ですが、東戸塚はそんなに魅力ありますか？
お隣の戸塚は図書館や区役所があり、電車での利便性も高く、戸塚の駅力に比べると東戸塚は弱く感じています。
元々お住まいの方や、検討中の方にオススメポイントをお教え頂けたら嬉しいです。

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食洗器はオプションで設置できるし、深型とか好みのものを選べるから、チープなものがついているよりはましかな。オプションでつけられない床暖、トイレ手洗いがないのは痛い。

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>>265 匿名さん
ほしい人は基本仕様でそれらついてるところ狙わなきゃいけないですもんね
逆に言えば、場所難ありだろうと価格が高めだろうと、それらがついてるだけで結構手堅いのかなっていう印象

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東戸塚と保土ヶ谷
何もかも微妙である
京浜東北線しかたまらない駅より京急がない分弱いし

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東戸塚に地縁があったり学区の問題があれば別だけど、特に広域で検討してる人がここを選ぶ理由が自分にはわからない。

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「横浜市」で戸塚と東戸塚、っていう縛りがもう？？？
泉区にも磯子区にも金沢区にも新築マンションでてるよ
何なら藤沢や平塚、川崎も町田もゴマンとあるよ
環境やなんかは感覚によるものだし、他の地区の事ももうすこしご自身で調べてきてみては？

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>>267 職人さん
京浜東北線？？？

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>>270
横浜-品川なら東海道線が基本でその鈍行枠として京浜東北線があり
その京浜東北線しか止まらないようなマイナー駅でも京急があるから救いはある

横浜-戸塚の東海道線が基本で鈍行枠としての横須賀線があり
その横須賀線しか止まらない保土ヶ谷と東戸塚は救われる要素が何もない
保土ヶ谷ならまだ多少行けば相鉄が見えてくるけど東戸塚は…

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根岸線(京浜東北)で京急も使える駅は限られる。まるで、全部使えるような言い方はおかしい。

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（京浜東北）大船か（京急快速駅）上大岡と同等といいたいのか？
東戸塚はその土俵に上がれないよ・・・

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>>272
京浜東北線の話なんだし根岸線なんか知らんがな
大井町は青物横丁
大森は大森海岸
蒲田は京急蒲田
川崎は京急川崎
鶴見は京急鶴見
新子安は京急新子安
東神奈川は京急東神奈川
京急の方が駅数多いんだから京浜東北線沿線なら京急でカバーはできる

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