シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

自転車で駅まで行く際に、車道を使うのが一般的でしょうか？ちょっと自転車が走れる感じの車道ではないように思ったので……。

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物件概要見てみたら、先着順25の次期以降405でびびった。このままの価格だと普通に竣工時に半分以上売れ残りそう。

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マジ？残数えぐいてーー
この辺りの他の物件も竣工後ダラダラ売ってたし（コロナ以前）、まあそちらに倣ってそれなりに残りそうではあるよね

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>>342 通りがかりさん
引き算すると52戸も売れてるやん。立派立派。
3年かけたら全部はけるわ。

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何戸販売済みかと思ったら、引き算の結果投稿ありがとうございました。
このエリアで坪単価330万前後で契約される方が大勢いらっしゃるということで、新築物件の人気の高さを計り知ることになりました。
ちなみに、東戸塚駅前の築20年徒歩2分のタワーは階数にもよりますが同じ価格です。

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ヤオコーのスタッフ募集広告が新聞折込に入ってた。

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品濃小の裏にあったヨーカドー寮跡地、マンションかと思ったら有料老人ホームなんですね。ガッカリ。老人ホームより遠いマンションってなんだかなぁ･･･。

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別に止めない。やりたければやれば。笑

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>>328 マンション検討中さん
世帯年収の5倍以内が安心と言われていて、6-8倍までがなんとか大丈夫な範囲と言われています。
そして9-10倍以上ならばタワマンとかの資産性のある物件に限るという感覚かなと。
その範囲で買える新築の4LDKにするべきです。
あと中古でもいいなら探せば希望のエリアに近いところであるかもですが、4LDKは希少なのでエリアが狭いと時間がかかると思います。
あともしどうしても新築がいいなら、子供2人が同性（特に女の子）とかならいったん3LDKに住むのも妥協案かなと。
それでもなければ新築戸建てにするしかないですね。

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いっそのこと、ゆめが丘、川和町あたりはいかが？
特にゆめが丘はブルーラインで下飯田駅から戸塚駅に近いのと、まだ4LDKが残っていて7000万円台で買えますよ

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まあ東戸塚でこの規模の新築マンションはしばらくないとは思うので、東戸塚がいいなら徒歩実質15分程度でも買うのはありだと思います
どっちにしろ2027年にはマンション価格も上がっているので、買うなら1期2期で買うのが定石ですからね
もちろん2025-2026にはまだ新築マンションが出てくるので、それとの天秤というか、決めるか決めないかの覚悟の差になる感じか

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それにしてもこの価格なら専有部のグレードもっとあげるべきですよね

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この価格で購入する人は、世帯年収は少なくとも1500-2000万円で、相場関係なく実需があってなんだろうな。
近隣物件対比やガーデングランデ対比で相当割高ですし。

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ですよね～
実需でこのあたりで購入したい人はたぶん世帯年収1000-1500万円がボリュームゾーンだと思うのでマッチしていないんですよね
まあそれは価格高騰の流れがあるから仕方ないと済まされていますが、デベはしっかり利益載せて販売しているから、結局しわ寄せが購入者にきてる
買いたいけど予算が見合わず買えないっていう状況が繰り返されているんですよね

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世帯年収は1200万前後という印象を私は受けました。
・リモートワークもありフル出社不要
・値段が高いことで隣人の民度も保てる
・駅前教育環境が充実
・ヤオコー併設
・駐車場設置率も高い

実需として横浜、新築、４LDKは買い判断なのでしょうね

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東京とか武蔵小杉とか嫌な人、タワマンに懲りた人の選択肢になり得るな
横浜駅やみなとみらい周辺より静かに暮らせるよ
ガーデンは値段安くともちょっと買いづらい

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>>355 マンション検討中さん
4LDKってことは世帯年収1200万で7500万以上の部屋買う想定ですか？駐車場代も入れたら月の支払い25万くらいいくと思うのですが、みんなそんなに引っ張ってるんですね。都内なら保育料が無償化になるので何とか大丈夫なのかなと思いますが、横浜で月7万以上払ってるとけっこう苦しいような。

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↑なんでフルローン前提なんだよ笑

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>>358 検討板ユーザーさん
そもそも4LDKで一番安いレベルの金額をあげているので…。あと、手付金と別に多額の頭金を入れるのは簡単ではないと思っていて、また仮に余裕があっても頭金ではなく投資に回す人が主流な認識でした。

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>>356 マンション検討中さん
いやいや、ズレてないか？ガーデンとここはほぼ同じレベルよ

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