ザ・サンパーク西新ってどうですか？

新築マンションですか？
最寄りがバス停とありますが、徒歩2分と近いからいいなと思います。

バスの渋滞がなさそうで、本数があれば…

西鉄バス「城西三丁目」
https://ekitan.com/timetable/route-bus/company/5200/1076912

割と本数多そうですね

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時間的に正確なのは地下鉄だと思うので、西新駅を利用しても良いのかなと思います。
徒歩6分程度ならちょうどいいくらいだと思いますし。

バスも本数があるのなら、あまり遅延とかも考えなくていいのかもしれず。
行き先によって地下鉄とバスを使い分ける感じになるのではと思います。

平米数としては狭くはないですが、3LDKと4LDKとなるとリビングダイニングなどは狭くなってしまうかな。

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ここだと西新小学校学区なんですね。
伝統校ですし、そこそこ規模のある学校なのでその点もいいなと思います。
小さな規模の学校ですと、子どもたちもクラス替えしてもメンバーが変わり映えしなかったりするけれど
人間関係の広がりとかもこの規模なら期待できます。
子どもの足だとここからだったら10分ちょっと？

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立地良しで駅/バス停近くですし売り出されたらすぐ完売しそうですね あとは詳細な情報、、、

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この辺りは地下鉄もバスも頻繁に来るところで交通面に困ることはないし学校関係商店街が近く生活もしやすそう、まず西新が人気なので金額次第かもしれませんが争奪戦になりそうですね

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現地案内図はまだ公開されていないみたいです。

「福岡県福岡市早良区城西3丁目335」検索すると、大体の位置がわかりました。

ルネサンスやローソンがあるあたりでしょうか。西新まで徒歩6分なら、駅からも近くていいと思いました。天神方面に行く人が多いのかな・・・

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バスも慣れると便利で楽な場合もありますね。特に混まない渋滞しない場合は電車より快適かもしれません。
本数や実際の乗車時間なども事前にチェックすると安心かなと思います。そうは言っても行き先次第では地下鉄が徒歩6分で確実に便利かもしれません。
マンションだとどうしても駅利用かバス利用を優先的にイメージしてしまいますが駐車場が100％あるので車通勤も想定されているような気がします。

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リビオよりもこっちのほうが便利そう。

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>>8 マンション掲示板さん
そう思う。西新2丁目は不便なんだよね。

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地下鉄「西新」駅　徒歩6分

便利そうです。
マンションホームページの現地案内図がまだ掲載されていなかったので、早くアップしてもらえると助かるんですが。。。

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>>10 匿名さん

ホームページのlocationてページにおおよその位置は記されてました！

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間違えていなければひなたの風保育園付近の元駐車場があったところですかね？

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専有宅配BOX、内廊下、駐輪場100%で良いですね。
駅徒歩６分で、リビオよりも生活しやすそう。

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駐輪場は１家族２台とか普通にありますから、150％は欲しいです。

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>>13 さん
間違えた，自転車じゃなくて駐車場100%
ここなら車1台でもいけるんやない、利便性いいし。
4/27プロジェクト発表会だって

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西新エリアってだけでアホみたいに高すぎ。
高いくせにそこまでして欲しいとは思わない物件。

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強気すぎる価格設定。
買う人おるんか

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高いですね。85平米でこの価格は流石についていけないですね…

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いくらなの？

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>>17 名無しさん
売れるんだからしょうがない

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>>17 名無しさん
いくらだったんしょうか。
リビオよりも利便性良いから、同じかそれ以上？

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ここ前面道路だし、この道路車多いし洗濯物が排気ガスまみれになるほうが嫌だ。。。
良い点は内廊下であることぐらい。

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>>22 購入経験者さん
大通り沿いのマンションなんて沢山あるでしょ。
ドラム式洗濯機で外に干さない人も増えてるし。

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西新駅徒歩6分は大きいですね。
天神へのアクセスの良さはもちろんですが、駅周辺もショッピングセンターや飲食店など充実しているので生活しやすそうです。

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サンパーク、リビオ、イノバスを検討中

金額次第だけど、立地的にはサンパーク一択かなぁ

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設備はサンパーク
ブランドはリビオ
コスパはイノバス
立地は好み次第

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予算が2億あって初めて第1希望の部屋が買えるレベルだね、それも抽選で当たればの話だけど。

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物件はとても気に入っているのですが、会社の評判が悪すぎて悩んでいます。

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西新エリアくっそ高すぎ。１億近く出す価値ないし、あほらしい。

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>>29 購入経験者さん
西新エリアは1億でも売れちゃいますからね～
あなたが1億出してもいいと思うエリアは、今ではきっと1億じゃ買えないですよ。
福岡の不動産相場は想定外のスピードで値上がりしていますね。

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>>30 匿名さん
本当にこの通りですね。
福岡の不動産上昇率は著しいです。
特に地下鉄空港線は需要が高い分上がっていますね

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西新は実需の割合が高くて高価格。経済的に余裕のある子育て世代に人気と言うのは大きい。

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>>25 匿名さん
ここが良いならお早めに。
24戸しかないですもんね。

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実際に歩いてみたけど大通りを歩くと改札まで9分、商店街を歩くと7分程度。
商店街の八百屋さんにたくさん人が集まってた。
スーパーは遅くまで空いてるしお買い物には便利。
隣のレンタルビデオ店がちょっと気になる。

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商店街を歩いて行った方が近いんですね。人通りがある程度あるなら商店街を歩いて行った方が安全な道で行けそうです。
帰宅は商店街を通って帰れば、女性一人の帰宅や子供の帰宅も安心かなと思います。
八百屋さんがあったり色々お店があるので買い物も楽しくできそうなところが魅力です。

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3LDK 7880円万～
4LDK約8880万～

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あのリッチで4LDK安くないすか？
情報ありがとうございます。

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４LDK約８８８０万～　安くないす…

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結局ここ売れてる？誰か情報よろしく。

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第１期の想定以上に要望書はでているという話を聞きましたが実際申込はどうなんだろう。。
リビオが第１期と第２期で値上げしてたからここもあがるのかな？

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パレストの西側、住友不動産が約38億で落札した西新7-10-15あたり、今月から9月まで解体入っている。
駅から遠いが、付近に学校が多く子供のために選ぶ世帯は多いと思う。

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>>39 購入経験者さん
下から8階まではほとんど売れてます。
かなり人気高いですね。
完成する頃には、坪単価500万近くなるんじゃないですかね

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>>42 検討板ユーザーさん
立地、金額、設備のグレードがいいですね！
半分くらい売れていました。
かなり人気ですね。

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>>43 通りがかりさん
イノバスと比較しても、3LDKならこっちが安いですね。
もう早い者勝ちなんでしょうね

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やはり西新付近のマンションは人気ですね

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>>26 マンション掲示板さん

コスパも九州代表のサンパーク

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公式で1カ月で5割成約御礼出てましたねー

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>>47 マンション検討中さん
凄いですね。この物件は本当に良いと思います。コスパ最強です。

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別の物件買いましたがもう少し待ってここにすれば良かった…

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24世帯しかないので管理費と修繕費が間違いなく爆上がりで私は怖いです。

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関係者のコメントっぽいの多すぎて参考にならない。。。

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>>50 通りがかりさん
マンションでも注文戸建でも、規模と構造と設備によっては小規模の方が長期的には経済効率もコスパも良い

低層は足場も低く水平方向の設置範囲も抑えられる
総外壁面積が小さく、そもそも経年劣化も少なめ
ボリュームが小さい故、ミニマムのメリットは多い
工事期間も短く、人足費も資材費も膨らみにくい
但し管理会社などの言いなりにならなければのお話

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機械式駐車場が大規模修繕の一番のネックになっているマンションが多いので、これがないマンションが一番いい。

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大規模修繕の足場組みは人足作業になる
人件費高騰で中層以上の集合住宅では足場組みのコストが非常に膨大になってきている

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足場の費用が気になるくらいなら、機械式駐車場のマンションなんて買ったらだめよ(笑)
機械式駐車場の修繕費用が数年前の見積のままなんてザラにあるし、設備関係の職人は人員不足すぎて言い値じゃないと受けてくれないよ。

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>>55 購入経験者さん
横浜や沖縄等複数の平置きPマンション居住を経て
今は広い敷地に注文戸建を建てて暮らしてます

管理費等の負担も無くのんびり暮らしてます
家計では十分な修繕費用を蓄えており安心です
機能不全の理事会とも無縁です

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>>56 eマンションさん
何故マンションスレに？

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>>50 通りがかりさん

私も気になって聞きましたが、元から他と比べて高めじゃなかったですか？

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13階建てで1フロアが2戸だからどうしても管理費、修繕費は他より上がる。大英産業は今までこのような物件をまともに取り扱った事がないからその点は気になりますね。

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>>59 マンコミュファンさん
まあ購入者が金持ちだからいいんじゃない

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>>59 マンコミュファンさん
一般に、中住戸が増えれば、按分の負担額が減る
１Fに２戸だと極端に言えば、１戸で外壁３面分
EV等の設備全般も按分の単価は高くなりがち

角住戸で高層階の好眺望が得られれば、まぁいいか

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>>47 マンション検討中さん
たったの12戸です。
凄いような表現をしているだけです。
販売開始のスタートダッシュにしては、たいしたことない。

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>>51 購入経験者さん

試しに、絶賛コメントの一つを非表示にしてみると、前後の類似絶賛コメントが同時に非表示となりました。

関係者かどうかは分かりませんが、少なくとも同一人物が同じようなコメントをしてるのは間違いないと思います。

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なお、61と62も私には表示されません。
私は2つの絶賛スレを非表示にしているので、2人もしくは端末を使い分けている1人の書き込みと思われます。

率直な感想として、業者がこんなとこに書き込むとは思えないです。
どちらかというと、この物件ないし近隣物件を既に買った人が、自分の判断は間違ってなかった！という承認欲求のなせる術かとも思います。

高い買い物ですから、匿名掲示板の情報だけではなく、リアルな評価をしっかり収集してからの方がいいと思います。

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>>64 マンション掲示板さん
私は62の投稿者です。
絶賛スレは1つも書いていませんし、端末を使い分けることもしていません。

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>>63 マンション掲示板さん

素晴らしい助言ありがとうございます。
不動産業者は信用ならない人があまりにも多すぎるので、絶賛コメントは非表示にしていきます！

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売れてる事実だけでいいんじゃない？

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>>56 eマンションさん
バイバーイ

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売れてたら来場で金配らないよ(笑)

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公式ホームページのトップページに表示されるキャンペーンの広告ですが、
締め切りまでのカウントダウンが出ているので少し焦りますね（笑）
抽選になりますが星野リゾートの宿泊券は良い賞品だと感じました。

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>>17 名無しさん
見学に行きました。どんな方が買ってるのか少し探りを入れると、お金持ちだけじゃなく共働き世帯合算年収1,000万超え、変動金利50年のローン組んで買った夫婦がいらっしゃるそうですよ。

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>>71 評判気になるさん
50年…まあ繰り上げできればいいのでしょうが

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だいぶ無理してますね・・・

7000~8000万円台くらいの物件を買う層と言うのがイマイチ掴めませんね。

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71です。一部訂正ですが、購入された方は世帯年収1,000万円程度とおっしゃっていました。
変動金利50年にしてもランニングコスト含めると年収1,000万円ちょっとだと支払いがきついのは同感です。

毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代(機械式駐車場、4段目で1万円程度)の合計が4万円弱で、修繕積立金は5年に1度のペースで170円×所有面積(平米)上がっていくようでした。※修繕積立金の上げ幅は変動するとのことでした。こちらから聞かないと教えていただけません。
ランニングコストは、立駐があることや世帯数が少ないなどの理由で新築の割に少し高いかと思われます。
なお、投資で購入した方はゼロとおっしゃってました(真偽不明ですが。)。

本日モデルルームにて確認した部屋や設備等のスペックはうろ覚えな部分が多いですが以下の通りだと思われます。姪浜のモデルルームは本来4LDKタイプ、引き戸の部屋の壁を無くしてLDKを広くした3LDK(モデルルームにありがちな感じ。)
・天井高2.5m、開放感あり
・二重床、床材は確認できず。おそらくフローリングの突板、シートではない。
・トイレ・バスルームはパナソニック製、バスルームのサイズは1.7×2.0m（1.8×2.0かも）、トイレはアラウーノ(タンクレス風だがタンクレスではないと思われる)
・キッチン、洗面台はタカラスタンダード製
・キッチンはアイランドキッチン(アイランドはオプションかも、キッチン背面に収納あり）
・時期によるがIHとガスコンロ選べるそう。洗面台は3面鏡
・バルコニー奥行きは2.0mで水道設備あり、手すり下のパネルは黒のスケルトン(結構外から見えるかも？)

以上、素人ながら確認した内容です。文章が下手なので伝わればいいのですが、、
うちは余裕で予算オーバーでしたので購入を見送りました。駅近で立地は良いですが、子どもを百道中学校に通わせるとなると通学が毎日大変かもしれませんね。子を西南小中高(もしくは修猷館)、西南学院大に通わせるなら大人も子どもも好立地だと思います。
参考になりますと幸いです。

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>>74 マンション検討中さん

一部誤りがございました。姪浜にある「ザ・サンパーク西新」のモデルルームに見学に行きました。モデルルームは「3LDKを2LDKにしたもの」でした。申し訳ございません。

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>>75 マンション検討中さん

連投大変申し訳ございません。
モデルルームのLDKはダウンライトを使っていましたが、実際はシーリングライトだそうです。依頼の時期によりますが、オプションでダウンライト変更ができるとのことでした。天井の凹凸が気になる方はオプションでダウンライトに変更してもよいかもしれません。

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>>76 マンション検討中さん
夜分に連投連投で申し訳ございません。水道設備は全て浄水でしたが、換気設備は第三種換気(外気をそのまま取り込む、第一種換気のような空気清浄機能なし)でした。

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>>73 eマンションさん
貧乏じゃない。

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世帯年収1,000万円程度で買えるんですね。
これ、夫1人だと1,000万円ですが、700万円＋300万円の組み合わせでもいけるので。
でも、育児するとなると大変かな。。。

成約6割を超えたと聞きました。
買える人にとっては、かなり魅力的なマンションなのだと思います。地下鉄にも近い。

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>>79 匿名さん
世帯年収1000万だと子どもいたら無理だと思いますよ。

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世帯年収1000万はまじでむり。
年収の６倍ぐらいに抑えとかないとリスク高すぎる。。。
不動産屋の言うこと信じてたら破滅しますよ

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だから >>79 は、絶賛スレを書くデベですよ。
たった24戸しかないのに、7月に売り出して5割(12戸)契約したらしいけど、それから3か月経って6割(15戸)です。月1ペースで3戸しか売れてないマンションです。
オプレジでも前例があるように、デベは慎重に選ぶべき。

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こんなに高くても西新エリアは売れてるのね。
どんどん買えなくなるわ

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>>81 デベにお勤めさん
職種(大手企業、公務員、薬剤師等同士の夫婦等)の場合はローン通りはしますもんね。
最近のマンションはデベの営業マンではなく販売代理(他社・個人事業主)で歩合制で競ってるので、「余裕で買えますよ！」「立地最高ですし中古に出すのもアリですよ！」とか言ってきますよね。で、ズブズブのFP(生命保険会社)がライフプラン作って、「支払いいけますね！」と太鼓判を押してくるパターン。※その後に生命保険の勧誘があるパターンもあり
あらかじめ予算決めて、超えたら断固拒否しないと営業から「結構勢いで買う方いますよ」とか言われて買っちゃうんでしょうね。推測でしかありませんが。
サンパーク西新についてはデベのグループ会社が営業してますのでそれほどゴリゴリの営業ではありませんでしたが、こちらは一生に一度の買い物、終の住処を探してきてるのに「中古で出せばいい」と言われて少しだけイラッとしましたね。しかもこちら北九州の会社で、北九州出身・在住の方が営業マンでしたので土地勘ないんですよね、、、サンパークシリーズ同時発売なので姪浜と西新とでどっちがいいかも分かっていなかったですね。

ちなみに、荒江四角の北西側(福岡工業高校付近、原小学校、原中央中学校区付近の空き地にもサンパーク作る旨の看板がありましたよ、もし「サンパーク西新南」とかいう名前だったら笑えますね。)

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>>84 eマンションさん
西新ネームは人気あるからね

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>>84 eマンションさん

まさしくサンパーク西新南で出てますね(笑)
西新ではなく、学区も微妙です。。。

営業トークもおっしゃる通りで、何も考えていない人は身の丈に合っていなくても買ってしまうんだろうなと思ってしまいます。。。

私はここまで値段が高くなってしまうと、人生家の支払いで終わるのも微妙なので、トータルで何が一番幸せになるのか考えて決めています。

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>>86 デベにお勤めさん
もう金持ちしか西新は買えない

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値段は高いけど、立地も設備も良いと思います。

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>>88 口コミ知りたいさん
74です。モデルルームでスペック拝見しました。注文住宅で検討したことがあり、今はマンションで検討中です。
設備というと具体的に何がいいのでしょうか？個人的にトイレがTOTOじゃない時点でイマイチだと思いました。タンクが便座後ろの足元付近に付いているタンクレス風のタンクありのトイレでしたよね。
また、キッチンもタカラスタンダード製(おそらくオフェリア)なので全然悪くないですが普通ですよね。床も無垢ではなく突板ですので、普通。お風呂もパナソニックなので普通。オール電化でもない。LDKの標準はシーリングライト(モデルルームはオプションでダウンライトになっている)。
また、エコジョーズ（ガス給湯機）も塩害仕様ではない(西新は意外と塩害対策が必要)。また、換気の種類は第3種換気で、外気は普通に入ってくる(目の前はかなり交通量のある道路なので排気ガス多め、かつ黄砂・PM2.5・花粉が多い)。まぁ第一種換気(空気清浄機能付き熱交換型換気)をマンションで取り入れている例は少ないと思いますが。
共用部分もコンパクトで、機械式立体駐車場。これで設備が良いと言えますかね。
意地の悪いことを書いていますが、デベの方の書き込みかと思いますので、設備等については皆様が騙されないよう事実を書いています。勘違い等で不快な思いをさせてしまったなら申し訳ございません。

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>>89 マンコミュファンさん
凄い詳しいですね。そんなに詳しいと逆に満足できるような物件ていまありますか？是非参加にしたいので教えてください。

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>>90 通りがかりさん
この物件のマイナス点を指摘されたからって、ムキになった投稿しちゃダメですよデベさん。。。

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>>90 通りがかりさん
いや、設備が良いとおっしゃっているので、「どこが？普通の設備だ」と言っただけですよ。
なぜ詳しいかというと注文住宅を検討していたからです。基礎も構造体も断熱材も外壁も屋根も設備も嫌でも詳しくなります。

正直、注文住宅と比較すると積水のグランドメゾンですら設備イマイチだそうですよ。これは積水ハウス(注文住宅部門)の営業さんが言っていたので本当か分かりませんが。
戸建て買って欲しいでしょうしね。笑

もう一度お尋ねします。私が記載した内容も踏まえて答えてください。
具体的にどの設備が良いんですか？

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>>89 マンコミュファンさん

とても詳しくて参考になります！
私も設備普通だと思っていたので安心しました。

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>>93 デベにお勤めさん
89です。天井高2.5m(木造戸建ては2.4mが多い)とバルコニーの奥行き(他のマンションより広め)は良いと思いましたよ。第3種環境による室内の空気汚染については空気清浄機＋通気口に合うフィルターを入れたらマシになります。現在賃貸マンション住まいですが、セリア(百均)の超極厚フィルターを使っています。通気口(丸や四角のカバーがついた穴)に貼り付けるイメージです。
モデルルームのその他仕様は結構オプション入っていたので更に詳しくは分かりませんでしたが、個人的にLDKシーリングライトは調光できますし明るいですしダウンライトより好きです。天井の凸凹が無い方がいい、スタイリッシュにしたい方はオプションでダウンライトに変更してもいいかもしれませんね。
エコジョーズ(オール電化の場合エコキュート)や室外機などについては必ず劣化、買い替えの時期がきますので、その際に塩害が多ければ塩害仕様に変えるなどの対策をすれば十分かもしれません。

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