【契約者専用】THE TOWER 湘南辻堂

分かるw中国とかモスク嫌とかこんな人種差別してる人間達がいっぱいいるマンションのが嫌だw
ここに書いてるあなた達のがキモイぞw
嫌なら売ってこの街からでてけよって思うが？

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たぶん住人じゃなくて変な活動家の類が紛れ込んでるんだと思いますね。辻堂駅から10キロ以上離れた場所の建設予定で地価がとか犯罪がとか非論理的に騒ぐような人がいるとは思えません。

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モスクの件は、複数人から投稿されているように見えてますが、同一アカウントから投稿されてます、、

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モスクの投稿？が全く見られないのですが…
私が非表示にした同一人物だからってことですかね？

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>>808 契約者さん8さん
>これからは同じマンションやご近所に外国籍の方がいて当たり前

まあそうなんだけど問題なのはマナーですよね
あの国の人達のマナーの感覚は富裕層でもそうじゃなくても皆さんご存知の通り
また、そういう方がオーナーの貸し出し住戸が厄介事の種になる心配もあります
日本人オーナーよりも遥かに

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北向きのバルコニーからの景色です。お天気が微妙な日でしたが富士山が見えました。

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ムスリム作る=その家族が大量に来る、更に子沢山でどんどん無駄に増加してゆく。
辻堂から離れてるから大丈夫？
同じ市内だからね。藤沢市の財政を恐ろしく圧迫すると理解した方が良い。
税金支払わず生活保護受けて医療も税も大変なことになるよ。日本人の税金で運営されている社会システムが崩壊するんだよ。

差別だとか平和ボケしてる人は、もっと真面目に自分達の子供達の世代、未来がどんな風になるか想像してみたほうが良いと思う。
ヨーロッパの移民受け入れがどうなったか調べてみたらどうですかね。
辻堂マンションも関係あるんだよ。
何処かに行けとかそんな簡単な問題じゃない。

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>>822 契約者さん3さん
はい。調べときますね。
お疲れ様です。

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その活動はよそでやってもらっていいですかね？
自分で考えて行動するので。長文投稿お疲れ様でした。

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引渡し近いのに本当に賃貸も中古も出ないな

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本宅、別荘ニーズいずれも満足度高い物件ですからね。以下は褒めすぎな記事ですが嬉しい限りです。
https://toyokeizai.net/articles/-/908090?display=b

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>>826 契約者さん
褒めすぎな感じはしますが、本当にそう思いますね。
海も近いし、広くて綺麗な公園やプールも、歩ける距離にあります。
テラモもデッキを歩いて3分程ですし、駅改札も2分と、交通利便性、生活利便性もいいです。
ここを買って良かったと思っています。

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南西プレミアムの水平線眺望すごいですね
しかも実際には江ノ島から富士山も望めるでしょうし、毎日朝夕と感動できそう
https://x.com/escapejapan2023/status/1978073334714634263?s=46

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>>823 契約者さん4さん
822さんは、ここの購入者じゃ無い様ですね。
藤沢市全体の問題を、ここのマンションの問題にしなくて良いよ。

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至近距離から見ると分かりにくいですが、北口のテラモあたりから見ると数軒の上層階角部屋の照明がまるでラウンジかのように素敵でした。

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>>829 契約者さん7さん
あえて一部しか見せてないんだろうけど、これは凄い

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ちなみにプレミアムではないですが、北東からの海の景色はこんな感じでした。
水平線の眺望ほどではないですが、右は江ノ島、左は富士山が見えるので、朝日、夕日などが楽しみです。

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晴海フラッグのタワーは網戸ついてないんですね
なんで網戸内側？と思いましたが、ついてるだけ良かった

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庶民には羨ましがるしかできないですが、もし中層以上の南面の水平線一望写真ある方いたら共有いただけないでしょうか。
宅バレしにくい写真で構わないので、どんな景色か拝見してみたいです。

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南向きの眺望見たいですね。
上層階に共用施設が無いのが本当に残念です。

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このマンションの周辺はとにかく道が狭い

一方通行の道が多い

迂回路はあるが狭い　すれ違いは困難

特に土日はテラモ渋滞と江の島含む観光地渋滞が酷い

車は平日のみ使うことにしたほうがよさそうです

それでも駅周辺は大混雑しますけどね

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駐車場の抽選に外れて徒歩数分のところで月極を契約された方のほうが当たりだと思います。
とにかく渋滞が物凄い　家が見えてても車が動かないくらい渋滞が酷いので　このマンションから少し離れた駐車場のほうが絶対におすすめです。

マンションの駐車場の出入り口も1つしかなく　そこに入るにも一方通行の道しかありません　覚悟しておいてください。

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すごい賃貸募集でましたね
流石に… な気はしますが

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26階Ｍタイプなんて実需でほしい人けっこういただろうに…

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都内からの需要を見込んでの価格設定ですね。このマンションの賃貸ポテンシャルの試金石になるますね。

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久しぶりに辻堂来ましたが、朝だとこの角度結構映えてました

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>>840 契約者さん4さん

価格表見返すと全部地権者の方の住居ですね。
地権者割合少ない物件だと、良くも悪くも最初の数件で相場が引っ張られるので、
価値を下がる方向で出さない方で良かったです。笑

流石にこの水準の価格では決まらないかなとは思いつつ、経費で住みたい地元の経営者、医者の方などはゼロではないかもですね。

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徒歩5分ほどの場所に平置きの駐車場を契約しました。先日の内覧会の際に契約した駐車場を部屋のバルコニーから見ることができたので安心感がありました！と、自分を納得させることにしました笑

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>>836 契約者さん3さん

水平線のお写真です

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>>845 契約者さん
5分も歩くんだと雨の日に乗車したくなくなりますよね。本当は雨の日だからこそ使いたいだろうに。可哀想

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>>846 契約者さん

ありがとうございます！写真より実物の方が遥かにインパクトありそうですし、部屋から毎日この景色が見られるとは羨ましいです。
夕日のマジックアワーとか最高でしょうね。

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テナントはどのくらい確定しているのでしょうか？
コンビニは7が有力と聞いています。銀行や不動産以外、他に何か情報持っている方いらっしゃいますか？

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>>849 契約者さん

発酵ショップと手芸屋さんは決まってるとききました。
求人情報も出てるのでかたそうです。

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>>850 住民さん7さん
求人どこででてますか？

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>>850
そうなんですね。なかなかニッチなお店ですね。

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プレミアムご購入ありがたい。
しかし、眺望すごいですね。富士山見えてたらもっとすごいだろうな。
https://x.com/duidui7777/status/1980201953960559031?s=46

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>>853 契約者さん3さん
こんなセンス？な人が上にいるんですかね……つらみ

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結局プレミアムフロアってまだ売ってるんですか？

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>>855 契約者さん5さん

かなり前に全戸売れてましたが、キャンセル？があってからは、あと2戸でしたね。
これは9末の内覧はじまる少し前までDMもきてたので確定。

上のツイートは北西側なので、残りはあと1 戸で北東南3億の広い部屋のはず。
リストの某サイトには今北西側しか記載がないので、もう無い可能性はありますね。
隠しながら売ってるからよく分かりませんが。。

誰か資産あるかた営業に聞いてみてください。笑

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近くにいい歯医者ないですかねー
少し足を伸ばして大船とかまでいけばあるかな。

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トイレなんてこんなもんじゃないの？としか。
壁紙かエコカラットで雰囲気出せばいいだけだは？

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>>862 契約者さん4さん
辻堂駅の南口まわりだけで、歯医者さんは10件ほど有ります。
何もそんなに遠くまで行かなくても。

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27階を買った方が、Xに投稿してますね。
すばらしい眺めと、室内設備です。
さすが、自称、港区の投資家だけありますね。

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お騒がせしました。個人情報が入ったまま投稿という失態をしました。夫から送られた画像で本人はこちらに投稿されたことを知りません。インテリアで怒っているのは私だけで夫は全く気にしておりません。削除依頼しましたがまだ残っているようです。
46という数は当日撮った画像の数です。クレーム数ではないです。
引っ越し後は同じマンションになりますし、どうぞよろしくお願いいたします。

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火災保険についてお伺いしたいのですが、
皆さんはどこの保険会社を利用されていますか？

提示されたところが少し高めに感じたのですが、
やはりどこもそのくらいの金額なのでしょうか？

ちなみに、今ソニー損保で見積もりを取っているのですが、
「耐震等級」を聞かれてしまい、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

よろしくお願いします！

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>>857 契約者さん6さん
トイレのダサさはカウンターの昭和的な木目仕上げが根本な気はしますね。
更にリラックスベージュを床タイル仕上げにしたことで、ブラウンな床と明るいカウンター素材に致命的な色と質感の差がでたことによるものだと思いました。

床タイルの色自体は好みであれば、それを変えるともったいないので、カウンターを建具か収納と同様のオレフィンシート仕上げにするだけで大分変わると思います。

ちなみにグレージュだと写真の通りまだマシですが、やっぱりよく見るとカウンターの色は昭和かな?という濃いブラウンなので、建具と同じシート貼ろうとは思ってます。

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>>870 契約者さん7さん
どこのメーカーのどのシリーズか教えていただけないですか？木目シート検討してまして

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今日の有吉の壁、テラスモール回でしたね！こちらの建物も背景にバッチリ写っていました。

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>>870 契約者さん7さん
写真のアップありがとうございます！
モデルルームと同じタイプのカラーですね。
グレージュはカウンター以外は問題なさそうですね。
我が家は手持ちの家具との兼合いでリラックスベージュを選択しました。トイレの床タイルの問題点は、モデルルームの小さな見本にはなかった大きなマーブル模様があったことです。玄関と同じ素材使用と承知でしたが、玄関に貼られているタイルには入っていないハッキリとした目立つマーブル模様がトイレの床には入っています。またタイルの貼り方も何も考えられていない貼り方。そしてトイレのカウンターと扉の色もサンプルと同じもの？と頭が混乱しています。
壁がグレーなのに巾木が真っ白。トイレと洗面部分の白に合わせたのかな？とも思いましたが。とてもリラックスベージュというイメージではないです。感性は人それぞれですが落ち着きたいトイレが違和感すぎて落ち着かない…残念すぎでした。
オプションは高い勉強代になりました。

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>>873 契約者さん2さん
いろんな人がいるもんだね。

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>>869 契約済みさん
耐震は1ですよ。契約書類の中に資料含まれているはずです。
地震保険と特約が大きく影響してきますねー。
家財保険をミニマムにできたら保険もかなり下がりますね。
どのみち設定できる賠償額では建て替えも難しいでしょうから、生活出来るくらいでも良いのかもしれない。

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>>875 契約者さん1さん
地震で倒れたタワーマンションの話は聞いた事が有りません。
地震が原因の火災の為の保険なら必要でしょう。
家具転倒防止措置をしたり、大きな地震時の自動消化機能のあるコンロ等を標準装備すれば、安心だと思います。

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1番近い駐車場に加えて湘南パールビルも駐車場の値段を2.1万から2.9万に上げてきましたね。
庶民が住めなくなるし、テナント出店も減るので、調子乗って家賃、駐車場など上がり過ぎるのも考えものです。

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ここ、本当に良いなー。買い逃して後悔。

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そろそろ一期の方々入居ですかね？いつからでしたっけ？
楽しみですねー入居したらそのレビューも楽しみにしています

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>>878 契約者さん7さん

最後のプレミアムぜひ (たぶんまだある)

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>>879 契約者さん5さん

15日引き渡しです。翌週以降に引越しします。

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>>880 契約者さん1さん
都内在住の方が、たまに来る別宅として買ったって、SNSに写真付きで投稿が有りますね。
27階北西の様です。29700万だったと思います。

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Xですね。写真投稿ありますね、海も富士山も見えて良さげですね。海全然見えないかと思ってましたが

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>>881 契約者さん3さん
サカイ引越しセンターの関連会社から、電話が来てました。出られなかったのですが、番号検索したら、電化製品の移転をしてくれる様です。きめ細かいですね。

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11月中に引越しできるので楽しみです。

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>>885 契約者さん5さん
お店の中の一つに手芸屋さんが、入るらしいです。
コンビニには入って欲しいんですけどね。

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>>886 契約者さん1さん
別館のテナント募集が出てますね。
良い値段してます。

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>>887 契約者さん8さん
事業協力者の部屋なら、幾つも賃貸募集してるよ。

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>>888 契約者さん6さん
18階9240万の部屋が、月額39万だから、
まぁまぁかな。

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内覧画像付きで26F北東も賃貸出ましたね

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利回り4.2%くらいですね。
26階だけど北側だしこんなもんかなって感じ。

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>>891 契約者さん2さん
889の物件も4.2%だな。
同じ業者か？

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>>887 契約者さん8さん
別館は辻堂不動産部の持ちビルですよね。
ゆっくりテナント探しをしてるんだね。
喫茶店くらいの需要があるかな。
家賃高いので、なかなか決まらないと思う。

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今保険申請しているんですけど、登記簿謄本って渡されましたっけ？

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>>894 契約済みさん

保険に必要な検査済証はリバブルさんからメールで来てましたよ。
私のところは特に登記は不要でしたが、登記関係も売買契約時のものは契約時のバインダーにありました。

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みなさん入居後にお隣さんなどに挨拶まわりはされますか？今の時代、どうするのがいいのか迷っています。

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>>896 契約者さん1さん
したことないです

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転売部屋でませんねね

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>>896 契約者さん1さん
我が家は毎回しておりますが、途中から引っ越された方に挨拶された事はないんですよね。
ただ、ご挨拶に最初に行っておくと、やはりその後お付き合いはスムーズになる印象です。特に普段やりとりなくても、同じ廊下であったときにはにこやかに挨拶できますし。

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>>899 契約者さん6さん
今回は一斉に引越しなので、廊下で会った時、笑顔で何号室の何々ですと言っておけば、良いのかなと思います。
それだけでも、次から挨拶できる様になると思います。

逆に全く無視の様な態度を取ると、ずっと知らんぷりになりますね。

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同じフロアは会ったら挨拶程度。
真下の部屋には丁寧に挨拶しておいたほうがいいかも。
住民トラブルで一番多いのは真下の部屋からの音クレームだから。

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メディア向け内覧会あったんですね。
プレスリリースでるのかな。
https://x.com/listgroup10/status/1985577548777209966?s=46

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>>902 契約者さん2さん
高層棟に入るテナントはまだ未定でしょうか？
1階と2階で人の出入りが多かったと思ったら、メディア向けの内覧会だったんですね。

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>>886 契約者さん1さん

ふと、思い出したんですが、昔（30年近く前）確かにこのマンションの敷地あたりに、フェルトみたいな手芸用品を売っているお店があった気がします。
もしかして地権者で、お店だすのかしら？

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>>903 契約者さん3さん

募集ベースだと、低層は相変わらずの相場とかけ離れた強気設定で決まる気配ないですが、高層は1Fあとひとつに見えますね。
39平米だから、たぶん南側右手の江戸惣ビル側の小さめのところのみまだの様です。
工事が12月から入って、テナント公表は結構先かもですね。
デベ側で発表することはないって言っていた気がします。

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https://lifeisfun-inc.com/perspective-on-current-events/the-tower-shon...

こんな記事が

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出てました
https://www.re-port.net/article/news/0000080262/

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ここは本当にスペシャルな物件であり、周辺の物件価格に影響を及ぼすことはまずありえない。
辻堂が選ばれし者の街化？絶対ないわ（笑）

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今年もテラスモールのイルミネーションが始まりました。
https://www.fashion-press.net/news/139071

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ここにいる皆さんは何月頃引越し予定でしょうか。
鍵の引渡し日が近づいて来ましたね。

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>>905 契約者さん1さん
結局決まってるのは元から予定してたリスト不動産、静岡銀行、セブンだけなの草

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サカイの引っ越し料金高くないですか？
みなさんそのままサカイに頼みましたか？いろいろルールがあるからそのまま依頼した方がいいんですかね？

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>>912 契約者さん5さん

高いですよね～、、前回の引越時もサカイさんでしたが、倍以上かも(笑)昨今の物価高や、今回は競合のない状況なので仕方ないですかね。その分、良い仕事をしていただきたいと思います！

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>>913 契約者さん5さん

仕方ないんですね…高くてびっくりしました。

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>>914 契約者さん1さん

我が家は大手他社にしました。相見積もり取るつもりで先に他社さんを呼び、多少サービスの交渉にも応じていただき、納得のいく料金提示をいただけたので即決しました。ご参考まで。

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