【契約者専用】THE TOWER 湘南辻堂

>>753 契約者さん7さん
どれくらいの距離のところがとれました？

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>>754 契約者さん1さん
駅近の駐車場は空きが無いと、周辺の不動産屋に言われました。歩いて5～7分位のところなら、1万円以下で有りますね。

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>>754 契約者さん1さん
歩いて５分くらいのところです。

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>>756 契約者さん1さん

良いところがみつかりましたね！駅近だけになかなか難しいですが、諦めずに探してみます！

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エレベーターのフォント可愛くて素敵だと思いました
全く気になりませんし、抜け感があって落ち着く良いデザインだと感じました
人それぞれ感じ方が異なって面白いなと思いました！

ちなみに私はお部屋のチェックで下記の指摘をしました
いずれもすぐ修正いただき気持ちよく入居できそうです
・床の傷(何か工具を落としたような傷がありました)
・室内のドアの金具接合部の木材毛羽立ち
・棚の中の仕切り板の欠損(欠けている部分があった)

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>>758 契約者さん2さん
なるほど。
良く見つけましたね。
生活始めたら、直ぐに付いてしまいそうな傷等ですが、最初は綺麗な状態で入りたいですよね。

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内覧会行って来ました！
1階エントランスに入ってすぐの感想は、「あれ？こんなだったかな？？」昼間で明るかったせいでしょうか？　どなたかも言ってましたが、CGと違う気がする。と思いつつエレベーターへ。
2機はエレベーター内がちょっと狭め。皆さんがおっしゃってる両側にあるボタンは私のバッグが当たって勝手に押されしまい、慌ててダブルクリックでキャンセル。今後も気をつけねばと思いました。
部屋はかなりオプションをつけたのでチェックしながら、景色の美しさに目を奪われました。横浜のランドマークタワーやベイブリッジまで見えるとは予想外でした。

それから玄関扉の幅が850だったので、冷蔵庫サイズや家具の搬入に気を揉みそうです。

駐車場はもれなく外れましたが、とりあえず徒歩圏内で月極を確保しました。南口は道幅が狭い道が多いので、駐車場への道も狭いし大型車をおける月極も少ないそうです。
でも少し歩けば住宅街の中にかなり点在しており1万円以下のところもありました。

マンションの駐車場も説明だけ受けましたが、1台ずつしか出庫できないシステムで、かなり時間に余裕を持っていないと急いでいるときに誰かと重なると大変そうだなと思いました。
これなら近場の月極でいいかなと無理やり自分を納得させてるところです。

サーフボード置き場も外れてしまい泣いています。
海の近くにボード置き場を借りればよいのでしょうが…。
今住んでいる場所も江ノ島の近くのマンションで、新築当初はサーフボード置き場も満杯だったのに今となっては自分のボード2つだけポツンと置かれています。
サーフボード置き場も駐車場もいつか順番が回ってくるのを首を長ーくして待とうと思います。
テナント用の場所を少しだけでも駐車場やボード置き場に回してもらえてたらなぁ。と独り言をつぶやきながら帰宅しました。
テナントはまだ未定です。だそうですが、確定しているところから直接聞いているところもあるので、まだ内緒だよ、ということでしょうか。
ちなみに向かいのリトルマーメイドは改装工事中だったので、キレイにリューアルするみたいです。
長々と失礼致しました。

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>>751 契約者さん3さん
なるほど、車止めもないので出し入れだけでも雨には濡れてしまうのですね。
アプリなどに対応できたらよいのですが。
荷物の事前積み込み面倒なのは機械式の宿命ですね。。

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サカイさんに引っ越しの見積もりいらしていただきました。金額に関してはよくわからないのですが…
マンションの周りはとにかく駐禁厳しいと言う話をなさっていました。
白バイもよくいるし、ちょっと止めるとすぐ駐禁を着られるので、これから引っ越し以外の家電の搬入や内装業者さんの車など本当に気をつけたほうが良いと話していました。
荷物の積み下ろしのためだけに停めてと思っても、切られるようです。

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ここの床材はワックス不要だそうです。
入居が始まると、リストとは無関係のワックス業者が、ビルに入り込むことがあるので、気をつける様に言ってました。

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ワックス業者は自動ドアの隙間から紙を通して内側のセンサー反応させて開けて中入ってきたりするって昔聞いたことあります！流石に管理人いるから大丈夫かな？
気をつけましょう！

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内覧会のときはエレベーターに誰でも乗れましたが、入居後は鍵がないとエレベーターは乗れなくなるのでしょうか？
今のマンションは、鍵をかざさないと入居者以外は乗れません。内覧会の時に案内の方から時に説明がなかったため、防犯上心配で投稿させていただきました。
※契約時にいただいた冊子には「風除室とエレベーターホールに二重のオートロックを設定しています」と記載がありました。

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>>765 契約者さん1さん
その通りです。
住民でないとオートロックは開錠出来ないですね。
部屋に行くまでに、入り口とエレベーターの2箇所でロックを開錠する必要があります。

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>>766 さん

>>766 契約者さん2さん
エレベーターの解除はラクセスキー以外の場合、エレベーターホール(ボタンの近く？)にキーをかざす箇所があるのでしょうか？

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>>767 契約者さん5さん
あ、それは確認出来ませんでした。
係の方が直ぐ案内してくれたし、気が付きませんでした。

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内覧会の時にすっかり見落としていた場所が2箇所あります。天井の引っ掛けシーリングの位置とエアコンの排気口の位置です。あとで撮ってきた写真を見て気づきました。図面とズレているような気がする。しっかりと確認した方いらっしゃいますか？
自分で撮った写真だからズレてみえるのか本当にズレているのか不安になってきました。スプリンクラーも沢山ついていて結構天井がガチャガチャしてるのが気になりました。クローゼット内にもスプリンクラーがあるので、もしも誤作動（ないことを祈ります）があったときクローゼット内は大変なことになりますね。
とにかく内覧会の短い時間内に全てを完璧にチェックするなんて私には無理でした。

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>>769 契約者さん
仕上がりは丁寧にしてありましたが、後からの指摘は受け付けませんとのコメントは頂けませんね。
いつでも何処でも直しますとかのコメントなら、名前を上げたと思います。
ふところの広さでしょうか？
商売は何時でも何処でも消費者目線ですよね。

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>>770 契約者さん5さん
内覧会の「お願いと注意事項」の4番の事ですね。
確かに素人には、短時間で漏れなく、瑕疵部分を見つけ出すのは難しいですね。

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>>769 契約者さん
たぶん大丈夫って言ってあげたいけど、どうなってるかはわからないからなあ
我が家の場合は目視で照明器具、エアコンつけて問題なさそうな位置かどうかは確認しました
図面とは寸法までは照らし合わせてないですけど問題なさそうでしたよ
結局不便なく使えたら良い箇所だとは思います

ところでみなさん引越しの見積もりは着々と進んでいますか？
幹事会社がある引越しは初めてでして、相場並みなのかなー？

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幹事会社が指定されている引越しは、過去に2回経験しています。
その際に提示された見積もりは、繁忙期でもないのに相場より高く感じました。

そこで「他社にも見積もりを依頼してから決めたい」と伝えると、すぐに「では、いくらなら今決めていただけますか？」という形で唐突に価格交渉が始まりました。
正直うっとうしい展開でしたが、その結果、最初の見積もりから数万円下がりました。

「じゃあ最初の金額は何だったんだろう…」というモヤモヤ感は残りました。

相見積もりは手間なので幹事会社にそのまま頼むケースも多いと思いますが、
もし金額に納得がいかないときは、相見積もりを取ってみるのも一つの方法だと思います。

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キッチンの隣にあるONUの光コンセントって、LANポート以外にテレビ用ポートもついてますでしょうか？

LANポートがあるのはキッチン側とシューズインクロゼットのところだけで、工事なしではLANを増設できなさそうです。
なので、MoCAとかで既存の同軸ケーブルを使うしかないかなと思っています。

同じようにネットのポートの少なさに不満を持って配線をなんとかしたい人っていますでしょうか？
写真とか情報があると助かります。

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>>774 契約者さん6さん
私は少しONUの位置を変えていますが、写真を見る限りテレビコンセントは付いてないですね

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今日エントランス通りがかったのですが、なんかウッドカーテンをひとつひとつ地面で加工してました。
見た感じ追加分の様に見えたので、まだエントランスは完成ではないのかもしれないですね。
確かに内覧の時にウッドカーテンは密度がCGと違くて未完成感を覚えてたので、まだ変わるなら嬉しいです。

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>>773 契約済みさん

引越しは、手間はかかっても絶対相見積もり取るべきかと。値段なんてあって無いようなものですから、数万円単位で変わります。まあ、金額に拘らない方は別ですが。

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>>775 契約者さん7さん
ありがとうございます！
トライバンドのmesh wifiを導入しかないですね

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中古も賃貸も出ないなー

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プレミスト、グレーシアなどの周辺在庫が明らかに増えたから、住み替えも多そうですね
引き渡し前転売は素人じゃなさそうなので、引き渡し後にどれくらい出るか

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>>780 契約者さん6さん
短期で転売するのは、投機目的の転売ヤーですね。
ただここは、駅直結のデッキ接続で、今後、周辺にも新しいマンションが出来ることを考えると、値上がりの可能性は大きいと思います。

便利に住んで、評価も上がれば、嬉しいですね。

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V,Sタイプなら残っていますよ

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こちらにお住まいの方、子育てファミリー世帯はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
周辺の幼稚園選びなどどうされているのかきになっています。

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VとSのプレミアム、東急やリストサザビーズのホームページからは軒並み消えましたが、まだ残ってるんですかね

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10/3,4に現地個別見学会（予約制）が開催予定

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ここの駐車場なんですが、カードをかざして、車が自動で出て来るのを待つんですよね。
もし、システム故障等が発生した場合、車が出て来なくなる事態が想定されます。
そうなると、かなり時間がかかりますね。
他に出庫手段等は無いでしょうから。

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転売が出ないなんて素晴らしいじゃないですか。独占市場

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>>773 契約済みさん
引越し相見積もりの結果、迷いましたが価格差が大きかったので大手他社に決めました。サカイが幹事と承知で、しっかり対応しますとのこと。

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>>788 契約者さん
我が家も他社で聞いてみましたが問い合わせの段階から受けたくないオーラが出してきて難航してます
丁寧なところが見つかってラッキーですね！大手さんで難色示されませんでしたか？

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>>781 契約者さん4さん

ここは投機目的の購入者多いと思いますよ

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>>790 入居予定さん
なぜでしょうか？

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>>791 契約者さん5さん
都心の様な、中国人も絡んだ売買は、ここは無い様な気がしますね。
利便性の高い物件なので、実需が多い気がします。
田舎なので、都心と違い限度が有るでしょうね。
民泊とかやられたら困ります。

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>>790 入居予定さん

都内と比べて少ないと思いますが

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>>792 契約者さん7さん

民泊禁止はルール化して厳しくウォッチしましょう！

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観光地でもないのに民泊なんてあるの？

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>>795 契約者さん
民泊は観光地ど真ん中じゃなくても多いんですよ…
中国人が大好きな観光地、鎌倉高校前や江ノ島にも近くて、そして横浜にも小田原にもアクセスできる辻堂は充分民泊需要を満たしていると思います。

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テナントの情報はまだないですよね？
内装工事が始まってる様子もないのでしょうか。

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>>797 契約者さん1さん
いまだに店舗情報が無いですね。
大体は決まっていると思いますが。

民泊の可能性はありますね。
このマンションは、江ノ島や相模湾、伊豆半島、伊豆大島が見渡せるので、中国のSNSに紹介されてしまったら、需要はあると思われます。

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このタワーはダイレクトウィンドウとバルコニーが連続してる南面からのアングルの方が映えますね。
北面の白い余白も、エレベーターホールダイレクトウィンドウで間接照明で光の柱仕様とかだったらもっと凄かっただろうな。

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このマンションのネット回線速度は何ギガって知ってる方はいますでしょうか。
アマゾンセールでルーターを買いたいと思います。

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>>799 契約者さん1さん
南口よりも北口の方が人の流れが多い気がするし駅やテラモから見えるのも北、北西側。でもデザインは南側が重視されてる。藤沢市民だけど南口はほぼ行ったことなかった。
マンションのデザイン間違えたなと思ってる。

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>>798 契約者さん4さん
ここは販売時にたくさん広告打ってたし、中国の人は鎌倉とか湘南地域大好きだし投資目的の外国人は目ざといからとっくに知られてるでしょうね。
割合はわからないけどある程度の戸数はそういう人達が買ってるでしょう。

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>>802 契約済みさん

第一次の販売の時、抽選に行ったのですが、隣で最上階外れていたカップルは中国の方でしたね。その方が第二申し込みしたかは知らないけど…

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今日は夕暮れが圧巻でしたね。
こんな日の眺望は本当に感動できそう。

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せっかく治安の良い藤沢市を選んでマンション買ったのに…
藤沢にイスラムのモスクが建設されようとしています。
イスラムは女性蔑視の文化で簡単に頃したり、レイプしても女が誘ったと嘯く恐ろしい野蛮な民族です。
この住みやすい藤沢を含む湘南地方が恐ろしく治安悪化になろうとしています。
ぜひ反対署名をお願いします
https://voice.charity/events/7262


神奈川県藤沢市にイスラム教のモスク建設計画が！断固阻止！！

周りの人たちにも知らせて署名、市役所にも電話で抗議しましょう！！
移民問題はこんなに身近になってしまった
千葉の木更津だって他人事ではなかったんです
署名、電話やメールで抗議してモスク計画を潰しましょう！！
皆さんご協力お願いします

https://voice.charity/events/7262

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モスクなんか出来て移民を呼び込んだら一気に治安が悪化してしまうよ(激怒)
移民を入れるなんて狂気の沙汰でしょ
治安悪化してマンションどころか土地の価値まで落ちてしまう…（泣）
アイツ等が増えると道の真ん中でもいきなり座って大音量の音楽かけて祈りだすぞ
1日5回もやる
これを藤沢でやるとかほんとに頭おかしいし夜も一人で歩けなくなるよ
皆マンション買った人達も他人事じゃない
藤沢に抗議しよう
藤沢の未来と治安を守るために

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まじかイスラムは中国人よりやばいじゃん

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>>799 契約者さん1さん
たしかに北面デザインは地味めですね、でも北口側から見ても周囲から浮いてなくていいかな

あと、これからは同じマンションやご近所に外国籍の方がいて当たり前と思いますので、あまり国籍にばかりナーバスにならずに、皆さんと一緒に快適なマンションにするよう協力していきたいと思います
^ ^

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モスク建設予定の土地は、宮原だよ。
辻堂駅から慶応大学に行く方向だから、辻堂にイスラム教徒が大量に住み始めるよ。
辻堂の安全神話が瓦解されてしまうし、治安悪化で土地の値段も下がるだろうね…
埼玉の蕨市とかシャレにならない、スラムのようになってきた　昔はのんびりした街だったのに。
イスラムの輩は女性が肌を出す=誘ってる=売女と認識しているから襲っても女が悪くなる。幼女結婚無理矢理して子宮破壊されてしんだ子供も居るし、そんな事しても神の名のもとにそれは正義になる。
恐ろしい事だよ
絶対にこさせてはいけないんだよ

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モスクが近所にできると聞けば、不安になる気持ちは分かります。

ただ、“モスクができたらスラム化する”という理屈は、もはや社会学というより創作の領域ですね。ステレオタイプと一般化のバイアスが強すぎ呆れます。

治安や土地価格を決めるのは住民の冷静さと理性だと思います。

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宮原って辻堂駅から上に登った地区だよね？
移民として来る人達に理性も知性も最低限だと思うけどね。
日本人は性善説主義者だから野蛮な人達が来たら土地が荒らされてスラム化してゆくことに危機感を持てないんだろうね

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>>810 契約者さん1さん
中国人の住宅購入は住宅価格を押し上げる傾向があるが、モスクが建設されるとその周辺の地価が下がるという指摘もある。
特に欧米の不動産もそういう傾向がある。

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ここのマンションを購入するのに元家を引き払いました。
抽選だったり決して安くは無い買い物だったけど、藤沢市は治安が良く夜も女性子供が歩いても平和だから安心してこの地域を選んでマンションを買ったのに…
まさかの辻堂駅近辺にイスラムモスクとか何の冗談ですか？
日本人が理知的であっても、野生の知性の低い猿に説法をしても理解しないよね…本当にショックです。こんなことなら元家売るんじゃなかった（泣）

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>>813 契約者さん3さん
イスラムモスクも反対ですが、さすがにこの投稿のエピソードは妄想しすぎ、もっとリアルな話じゃないとみんな煽られないよ

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みんなモスクに親でも56されたんですか？

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分かるw中国とかモスク嫌とかこんな人種差別してる人間達がいっぱいいるマンションのが嫌だw
ここに書いてるあなた達のがキモイぞw
嫌なら売ってこの街からでてけよって思うが？

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たぶん住人じゃなくて変な活動家の類が紛れ込んでるんだと思いますね。辻堂駅から10キロ以上離れた場所の建設予定で地価がとか犯罪がとか非論理的に騒ぐような人がいるとは思えません。

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モスクの件は、複数人から投稿されているように見えてますが、同一アカウントから投稿されてます、、

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モスクの投稿？が全く見られないのですが…
私が非表示にした同一人物だからってことですかね？

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>>808 契約者さん8さん
>これからは同じマンションやご近所に外国籍の方がいて当たり前

まあそうなんだけど問題なのはマナーですよね
あの国の人達のマナーの感覚は富裕層でもそうじゃなくても皆さんご存知の通り
また、そういう方がオーナーの貸し出し住戸が厄介事の種になる心配もあります
日本人オーナーよりも遥かに

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北向きのバルコニーからの景色です。お天気が微妙な日でしたが富士山が見えました。

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ムスリム作る=その家族が大量に来る、更に子沢山でどんどん無駄に増加してゆく。
辻堂から離れてるから大丈夫？
同じ市内だからね。藤沢市の財政を恐ろしく圧迫すると理解した方が良い。
税金支払わず生活保護受けて医療も税も大変なことになるよ。日本人の税金で運営されている社会システムが崩壊するんだよ。

差別だとか平和ボケしてる人は、もっと真面目に自分達の子供達の世代、未来がどんな風になるか想像してみたほうが良いと思う。
ヨーロッパの移民受け入れがどうなったか調べてみたらどうですかね。
辻堂マンションも関係あるんだよ。
何処かに行けとかそんな簡単な問題じゃない。

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>>822 契約者さん3さん
はい。調べときますね。
お疲れ様です。

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その活動はよそでやってもらっていいですかね？
自分で考えて行動するので。長文投稿お疲れ様でした。

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引渡し近いのに本当に賃貸も中古も出ないな

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本宅、別荘ニーズいずれも満足度高い物件ですからね。以下は褒めすぎな記事ですが嬉しい限りです。
https://toyokeizai.net/articles/-/908090?display=b

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>>826 契約者さん
褒めすぎな感じはしますが、本当にそう思いますね。
海も近いし、広くて綺麗な公園やプールも、歩ける距離にあります。
テラモもデッキを歩いて3分程ですし、駅改札も2分と、交通利便性、生活利便性もいいです。
ここを買って良かったと思っています。

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南西プレミアムの水平線眺望すごいですね
しかも実際には江ノ島から富士山も望めるでしょうし、毎日朝夕と感動できそう
https://x.com/escapejapan2023/status/1978073334714634263?s=46

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>>823 契約者さん4さん
822さんは、ここの購入者じゃ無い様ですね。
藤沢市全体の問題を、ここのマンションの問題にしなくて良いよ。

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至近距離から見ると分かりにくいですが、北口のテラモあたりから見ると数軒の上層階角部屋の照明がまるでラウンジかのように素敵でした。

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>>829 契約者さん7さん
あえて一部しか見せてないんだろうけど、これは凄い

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ちなみにプレミアムではないですが、北東からの海の景色はこんな感じでした。
水平線の眺望ほどではないですが、右は江ノ島、左は富士山が見えるので、朝日、夕日などが楽しみです。

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晴海フラッグのタワーは網戸ついてないんですね
なんで網戸内側？と思いましたが、ついてるだけ良かった

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庶民には羨ましがるしかできないですが、もし中層以上の南面の水平線一望写真ある方いたら共有いただけないでしょうか。
宅バレしにくい写真で構わないので、どんな景色か拝見してみたいです。

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南向きの眺望見たいですね。
上層階に共用施設が無いのが本当に残念です。

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このマンションの周辺はとにかく道が狭い

一方通行の道が多い

迂回路はあるが狭い　すれ違いは困難

特に土日はテラモ渋滞と江の島含む観光地渋滞が酷い

車は平日のみ使うことにしたほうがよさそうです

それでも駅周辺は大混雑しますけどね

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駐車場の抽選に外れて徒歩数分のところで月極を契約された方のほうが当たりだと思います。
とにかく渋滞が物凄い　家が見えてても車が動かないくらい渋滞が酷いので　このマンションから少し離れた駐車場のほうが絶対におすすめです。

マンションの駐車場の出入り口も1つしかなく　そこに入るにも一方通行の道しかありません　覚悟しておいてください。

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すごい賃貸募集でましたね
流石に… な気はしますが

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26階Ｍタイプなんて実需でほしい人けっこういただろうに…

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都内からの需要を見込んでの価格設定ですね。このマンションの賃貸ポテンシャルの試金石になるますね。

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久しぶりに辻堂来ましたが、朝だとこの角度結構映えてました

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>>840 契約者さん4さん

価格表見返すと全部地権者の方の住居ですね。
地権者割合少ない物件だと、良くも悪くも最初の数件で相場が引っ張られるので、
価値を下がる方向で出さない方で良かったです。笑

流石にこの水準の価格では決まらないかなとは思いつつ、経費で住みたい地元の経営者、医者の方などはゼロではないかもですね。

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徒歩5分ほどの場所に平置きの駐車場を契約しました。先日の内覧会の際に契約した駐車場を部屋のバルコニーから見ることができたので安心感がありました！と、自分を納得させることにしました笑

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>>836 契約者さん3さん

水平線のお写真です

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>>845 契約者さん
5分も歩くんだと雨の日に乗車したくなくなりますよね。本当は雨の日だからこそ使いたいだろうに。可哀想

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>>846 契約者さん

ありがとうございます！写真より実物の方が遥かにインパクトありそうですし、部屋から毎日この景色が見られるとは羨ましいです。
夕日のマジックアワーとか最高でしょうね。

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テナントはどのくらい確定しているのでしょうか？
コンビニは7が有力と聞いています。銀行や不動産以外、他に何か情報持っている方いらっしゃいますか？

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>>849 契約者さん

発酵ショップと手芸屋さんは決まってるとききました。
求人情報も出てるのでかたそうです。

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>>850 住民さん7さん
求人どこででてますか？

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>>850
そうなんですね。なかなかニッチなお店ですね。

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プレミアムご購入ありがたい。
しかし、眺望すごいですね。富士山見えてたらもっとすごいだろうな。
https://x.com/duidui7777/status/1980201953960559031?s=46

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>>853 契約者さん3さん
こんなセンス？な人が上にいるんですかね……つらみ

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結局プレミアムフロアってまだ売ってるんですか？

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>>855 契約者さん5さん

かなり前に全戸売れてましたが、キャンセル？があってからは、あと2戸でしたね。
これは9末の内覧はじまる少し前までDMもきてたので確定。

上のツイートは北西側なので、残りはあと1 戸で北東南3億の広い部屋のはず。
リストの某サイトには今北西側しか記載がないので、もう無い可能性はありますね。
隠しながら売ってるからよく分かりませんが。。

誰か資産あるかた営業に聞いてみてください。笑

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近くにいい歯医者ないですかねー
少し足を伸ばして大船とかまでいけばあるかな。

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トイレなんてこんなもんじゃないの？としか。
壁紙かエコカラットで雰囲気出せばいいだけだは？

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>>862 契約者さん4さん
辻堂駅の南口まわりだけで、歯医者さんは10件ほど有ります。
何もそんなに遠くまで行かなくても。

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27階を買った方が、Xに投稿してますね。
すばらしい眺めと、室内設備です。
さすが、自称、港区の投資家だけありますね。

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お騒がせしました。個人情報が入ったまま投稿という失態をしました。夫から送られた画像で本人はこちらに投稿されたことを知りません。インテリアで怒っているのは私だけで夫は全く気にしておりません。削除依頼しましたがまだ残っているようです。
46という数は当日撮った画像の数です。クレーム数ではないです。
引っ越し後は同じマンションになりますし、どうぞよろしくお願いいたします。

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火災保険についてお伺いしたいのですが、
皆さんはどこの保険会社を利用されていますか？

提示されたところが少し高めに感じたのですが、
やはりどこもそのくらいの金額なのでしょうか？

ちなみに、今ソニー損保で見積もりを取っているのですが、
「耐震等級」を聞かれてしまい、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

よろしくお願いします！

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>>857 契約者さん6さん
トイレのダサさはカウンターの昭和的な木目仕上げが根本な気はしますね。
更にリラックスベージュを床タイル仕上げにしたことで、ブラウンな床と明るいカウンター素材に致命的な色と質感の差がでたことによるものだと思いました。

床タイルの色自体は好みであれば、それを変えるともったいないので、カウンターを建具か収納と同様のオレフィンシート仕上げにするだけで大分変わると思います。

ちなみにグレージュだと写真の通りまだマシですが、やっぱりよく見るとカウンターの色は昭和かな?という濃いブラウンなので、建具と同じシート貼ろうとは思ってます。

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>>870 契約者さん7さん
どこのメーカーのどのシリーズか教えていただけないですか？木目シート検討してまして

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今日の有吉の壁、テラスモール回でしたね！こちらの建物も背景にバッチリ写っていました。

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>>870 契約者さん7さん
写真のアップありがとうございます！
モデルルームと同じタイプのカラーですね。
グレージュはカウンター以外は問題なさそうですね。
我が家は手持ちの家具との兼合いでリラックスベージュを選択しました。トイレの床タイルの問題点は、モデルルームの小さな見本にはなかった大きなマーブル模様があったことです。玄関と同じ素材使用と承知でしたが、玄関に貼られているタイルには入っていないハッキリとした目立つマーブル模様がトイレの床には入っています。またタイルの貼り方も何も考えられていない貼り方。そしてトイレのカウンターと扉の色もサンプルと同じもの？と頭が混乱しています。
壁がグレーなのに巾木が真っ白。トイレと洗面部分の白に合わせたのかな？とも思いましたが。とてもリラックスベージュというイメージではないです。感性は人それぞれですが落ち着きたいトイレが違和感すぎて落ち着かない…残念すぎでした。
オプションは高い勉強代になりました。

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>>873 契約者さん2さん
いろんな人がいるもんだね。

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>>869 契約済みさん
耐震は1ですよ。契約書類の中に資料含まれているはずです。
地震保険と特約が大きく影響してきますねー。
家財保険をミニマムにできたら保険もかなり下がりますね。
どのみち設定できる賠償額では建て替えも難しいでしょうから、生活出来るくらいでも良いのかもしれない。

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>>875 契約者さん1さん
地震で倒れたタワーマンションの話は聞いた事が有りません。
地震が原因の火災の為の保険なら必要でしょう。
家具転倒防止措置をしたり、大きな地震時の自動消化機能のあるコンロ等を標準装備すれば、安心だと思います。

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1番近い駐車場に加えて湘南パールビルも駐車場の値段を2.1万から2.9万に上げてきましたね。
庶民が住めなくなるし、テナント出店も減るので、調子乗って家賃、駐車場など上がり過ぎるのも考えものです。

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ここ、本当に良いなー。買い逃して後悔。

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そろそろ一期の方々入居ですかね？いつからでしたっけ？
楽しみですねー入居したらそのレビューも楽しみにしています

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>>878 契約者さん7さん

最後のプレミアムぜひ (たぶんまだある)

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>>879 契約者さん5さん

15日引き渡しです。翌週以降に引越しします。

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>>880 契約者さん1さん
都内在住の方が、たまに来る別宅として買ったって、SNSに写真付きで投稿が有りますね。
27階北西の様です。29700万だったと思います。

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Xですね。写真投稿ありますね、海も富士山も見えて良さげですね。海全然見えないかと思ってましたが

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>>881 契約者さん3さん
サカイ引越しセンターの関連会社から、電話が来てました。出られなかったのですが、番号検索したら、電化製品の移転をしてくれる様です。きめ細かいですね。

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11月中に引越しできるので楽しみです。

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>>885 契約者さん5さん
お店の中の一つに手芸屋さんが、入るらしいです。
コンビニには入って欲しいんですけどね。

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>>886 契約者さん1さん
別館のテナント募集が出てますね。
良い値段してます。

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>>887 契約者さん8さん
事業協力者の部屋なら、幾つも賃貸募集してるよ。

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>>888 契約者さん6さん
18階9240万の部屋が、月額39万だから、
まぁまぁかな。

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内覧画像付きで26F北東も賃貸出ましたね

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利回り4.2%くらいですね。
26階だけど北側だしこんなもんかなって感じ。

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>>891 契約者さん2さん
889の物件も4.2%だな。
同じ業者か？

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>>887 契約者さん8さん
別館は辻堂不動産部の持ちビルですよね。
ゆっくりテナント探しをしてるんだね。
喫茶店くらいの需要があるかな。
家賃高いので、なかなか決まらないと思う。

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今保険申請しているんですけど、登記簿謄本って渡されましたっけ？

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>>894 契約済みさん

保険に必要な検査済証はリバブルさんからメールで来てましたよ。
私のところは特に登記は不要でしたが、登記関係も売買契約時のものは契約時のバインダーにありました。

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みなさん入居後にお隣さんなどに挨拶まわりはされますか？今の時代、どうするのがいいのか迷っています。

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>>896 契約者さん1さん
したことないです

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転売部屋でませんねね

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>>896 契約者さん1さん
我が家は毎回しておりますが、途中から引っ越された方に挨拶された事はないんですよね。
ただ、ご挨拶に最初に行っておくと、やはりその後お付き合いはスムーズになる印象です。特に普段やりとりなくても、同じ廊下であったときにはにこやかに挨拶できますし。

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>>899 契約者さん6さん
今回は一斉に引越しなので、廊下で会った時、笑顔で何号室の何々ですと言っておけば、良いのかなと思います。
それだけでも、次から挨拶できる様になると思います。

逆に全く無視の様な態度を取ると、ずっと知らんぷりになりますね。

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同じフロアは会ったら挨拶程度。
真下の部屋には丁寧に挨拶しておいたほうがいいかも。
住民トラブルで一番多いのは真下の部屋からの音クレームだから。

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メディア向け内覧会あったんですね。
プレスリリースでるのかな。
https://x.com/listgroup10/status/1985577548777209966?s=46

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>>902 契約者さん2さん
高層棟に入るテナントはまだ未定でしょうか？
1階と2階で人の出入りが多かったと思ったら、メディア向けの内覧会だったんですね。

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>>886 契約者さん1さん

ふと、思い出したんですが、昔（30年近く前）確かにこのマンションの敷地あたりに、フェルトみたいな手芸用品を売っているお店があった気がします。
もしかして地権者で、お店だすのかしら？

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>>903 契約者さん3さん

募集ベースだと、低層は相変わらずの相場とかけ離れた強気設定で決まる気配ないですが、高層は1Fあとひとつに見えますね。
39平米だから、たぶん南側右手の江戸惣ビル側の小さめのところのみまだの様です。
工事が12月から入って、テナント公表は結構先かもですね。
デベ側で発表することはないって言っていた気がします。

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https://lifeisfun-inc.com/perspective-on-current-events/the-tower-shon...

こんな記事が

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出てました
https://www.re-port.net/article/news/0000080262/

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ここは本当にスペシャルな物件であり、周辺の物件価格に影響を及ぼすことはまずありえない。
辻堂が選ばれし者の街化？絶対ないわ（笑）

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今年もテラスモールのイルミネーションが始まりました。
https://www.fashion-press.net/news/139071

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ここにいる皆さんは何月頃引越し予定でしょうか。
鍵の引渡し日が近づいて来ましたね。

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>>905 契約者さん1さん
結局決まってるのは元から予定してたリスト不動産、静岡銀行、セブンだけなの草

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サカイの引っ越し料金高くないですか？
みなさんそのままサカイに頼みましたか？いろいろルールがあるからそのまま依頼した方がいいんですかね？

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>>912 契約者さん5さん

高いですよね～、、前回の引越時もサカイさんでしたが、倍以上かも(笑)昨今の物価高や、今回は競合のない状況なので仕方ないですかね。その分、良い仕事をしていただきたいと思います！

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>>913 契約者さん5さん

仕方ないんですね…高くてびっくりしました。

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>>914 契約者さん1さん

我が家は大手他社にしました。相見積もり取るつもりで先に他社さんを呼び、多少サービスの交渉にも応じていただき、納得のいく料金提示をいただけたので即決しました。ご参考まで。

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すいません、、
自転車のシールダサくないですか？？
ザ・タワーのシンボル絵じゃダメだったんですかね(°▽°)

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>>916 契約者さん1さん

そのシールはどこにある（貼る？）シールですか？

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>>917 契約者さん
普通は、誰でも見やすい、後輪泥除けの所みたいです。

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>>916 契約者さん1さん

確かに、ダサいんだけど…マンション名が入っていないだけよかったですわ。
割合とマンションの名前が入っているタイプのシーズ多いですから…

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>>918 契約者さん5さん
自転車に貼るシールがあるのですね！
入居時に受け渡しでしょうか。（質問ばかりですみません）

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>>920 契約者さん
既に送られてきてますよ。

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>>921 契約者さん7さん
ありがとうございます！
年内入居予定ですがまだ届いていないようです。順次かと思いますが15日に確認してみたいと思います。

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>>922 契約者さん
管理規約変更のお知らせと共に、送付されて来てました。

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>>923 契約者さん4さん
ありがとうございます！
届いていました…！
15日に持っていく書類も同封されていたので大変助かりました！

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>>915 契約者さん6さん

その時は、自分の割り振りの時間内に対応するという感じでしょうか？
駐車位置など何か指定しましたか？

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>>925 契約者さん6さん
2月迄は、午前1便午後2便で、駐車スペースは埋まってますから、サカイ引越センターと調整する必要がある様です。
空いている時に、上手くスペースを確保できると良いですね。

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>>926 契約者さん6さん
東急リバブルから重要事項説明の変更について、報告と同意書の返送依頼が来ました。地権等についての変更が主でした。駐車場、駐輪場の金額明示も有りましたが、追加表示のみの様です。

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この物件についてですが、東急リバブルさんからの書類やメールが色々断片的だったりまとまり感が無かったり、タイポや間違いが多い事に個人的にはフラストレーションが溜まっています。
管理関係は大和さんから来ますし、保険はリストさんでした。
マンションに関する書類や変更や要請ってこんなにも纏まり無く統一感の無いものなのでしょうか。
特に東急リバブルさんのものが雑だと感じています。
このくらいが普通なのなら私が慣れないといけないのですが。。。

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明日10時30分から、藤沢で鍵の受領です。
いよいよですね。
車や自転車の搬入を予定しています。
引越しもスムーズに出来るといいんですが。
電気、ガス、水道、電話、インターネット、駐車場操作等、よく分からないことが多々有ります。
管理人の方やコンシェルジュの方に聞きながら、当分は右往左往するんでしようね。

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>>928 契約者さん5さん

同感です。

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https://x.com/haru0828_t/status/1989303590800781353?s=46
低層のライティングも解禁されてそうですね。
楽しみ。

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早速今日引っ越し始まってましたね！

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電気に関しては事前申し込みが必要でブレイカー上げただけでは開通しません。東京電力は日祝休みっぽいので明日使いたい場合は即日開通できないようです。東京ガスに電気を頼んだら30分後には電気が開通しました。

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引っ越し初日の対応酷すぎて逆にわろた

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>>933 契約者さん3さん
２月引っ越しのものです。
事前に電気ガス水道の案内はなく、当日から使用したい場合は各自で対応するってことでしょうか？

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>>934 契約者さん8さん

具体的にどんな感じだったのでしょうか？

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>>928 契約者さん5さん

リバブルは酷い。別件でクレームしました。

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>>935 契約者さん3さん
そうです。昨日、鍵を受け取ってからマンションに行き薄暗い部屋でスマホの灯りを頼りに電話して電気申し込みでした。不親切でびっくり。

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電気、ガス、水道は、全部自分で手配することになっているのですが、新築のマンションだったので電気をネット経由で申し込みをしても使用場所が特定できないと返信が来てしまいました。

電話をして、部屋の外にあるメーターの番号を伝えて、今回答待ちです。

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>>939 契約者さん6さん
とても参考になりました。
事前にリバブルにはメーターの番号を伝えてもらうように話してみようと思います。
2月は日が暮れるのも早いので、寒い中電気もガスも使えないのは辛いので…。
リバブルに事前に聞いておいたほうがいいことがあれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

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>>939 契約者さん6さん
おそらく住所が地番だったので、新しい住所は特定できなかったのでしょう。
昨日から新しい住所で特定できていると思いますけど。

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見てきました！いいですね！

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>>942 契約者さん6さん
駐車場に車を入れました。
手順書通りの表示が出ないので、かなり戸惑いました。

入館の際、一階二階共、出入り口にポツンと人がいて、入館の際に共ずれで入って来ました。
螺旋階段をマジマジと見ていましたが、こちらに気づいて出て行きました。
受付にその事を言っておきました。
この引越し時期、廊下に物を置きっ放しにしてしまいますが、持って行かれる可能性あります。
気をつけましょう。

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引越しが始まりましたね。
サカイ引越センターが幹事会社なので、搬入時刻の時刻打合せをしてないと、トラックをビルに横付け出来ないようです。
半日位待ってるトラックが居ました。

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駐車場の待合室の暖房温度設定おかしい
自動ドアも感度設定良すぎて、人が座ったらほぼ開けっぱ状態になる
どうにかしてほしい

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引越しは2月ですが本日見てきました。気になったのは駐輪場。店舗利用者用も同じフロアにあり住居者用入口から追従して人が入れそうで少々不安。ひとけがない場所ですし居住者以外の人がいるときは扉が閉まるまでしっかりと確認しないと怖いなと感じました。
駐輪場が外から丸見えなのは防犯上正解なのかも。

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>>943 契約者さん3さん
ここは興味津々の人多いですからね…
業者のドサクサに紛れて入ってくる人もいるだろうし、この時期完全に防ぐのは不可能ですね残念ながら。
共連れの殺人事件もありましたし、もし私が共連れやられたら厳しく注意しようと思います。

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Wi-Fi コンセントつないで、アプリ取得し、簡単接続QR読んでも繋がらない。わたしだけですか？笑 全然簡単じゃなく迷宮入り 今日は諦めました。

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みなさん、家の鍵はどのようにして持ち歩きますか？
この形、キーケースやキーホルダーなどがつけられないのでそのまま持ち歩いているのですがなんだか落ち着きません、、笑

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>>949 契約者さん2さん
部屋にルーターがあったのは見たのですが入居が先だったので放置していました…アプリのインストールが必要なのでしょうか。

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必要ないですよ
普通に電源さして、後ろのqr code読み取ってwifi接続できました。
アプリ一切必要ないです。

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>>952 契約者さん1さん
ありがとうございます！安心しました！

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