【契約者専用】THE TOWER 湘南辻堂

給湯器のリース、月額がいくらでしたっけ？
リース以外の選択肢はありますでしょうか

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>>146 買い替え検討中さん
給湯器のリースは月額6000円程ですね。
契約行為は強制では無いので、リース契約を結ぶか、買取にするかは、選択出来ると思います。
リース期間とかは、明示されていないので、詳細の条件は不明ですが、少なくとも6年以上のリース期間だと思います。
でも選択できたとしても、買取価格がどうなのか。
15万円程で設置出来るものが、30万円位の買取価格を示されると、考えものですね。
6年リースとして、故障無しで払続けると40万円を超えますから、2台買えてしまいますね。
給湯器は、10年保証は当たり前なので、このリースは、どうなんでしょうか。

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24階まできました

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給湯器に関しては、申込の際にチェックマークを入れて署名したA3サイズの「ご登録・申込みに際しての説明事項」に記載がありますね。

専有部分について
⑬給湯器設備について（リース）
本マンション各住戸に設置されている給湯器について、以下の内容を承認していただきます。
１）売主は、給湯器の設置に関して、東京ガスリース株式会社と12年間のメンテナンス付きリース契約を締結します。
２）給湯器は、本物件の最先引渡し日より12年間、東京ガスリース株式会社が設置・所有するものとし、その間住戸ごとの更新・解約その他の契約の変更は出来ず、本マンション住宅管理組合で決定して頂きます。
３）給湯器のリース料は、5～26階住戸：月額2,800円/戸（消費税等別）×144回、27～29階住戸：月額5,600円/戸（2台分、消費税等別）×144回とし、使用の有無にかかわらず管理費とは別にご負担いただきます（給湯器リース料を本マンション住宅管理組合に支払い、本マンション住宅管理組合が一括して東京ガスリース株式会社へ支払います。）。

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>>149 契約済みさん
12年で40万ちょっとですか。
約2倍位ですね。
この様な素晴らしいマンションだと、色々な商売が入り込むものですね。
これから、床のコーティングしませんかとか、ベランダに化粧タイル貼りませんか、とか、色々なセールスが来そうですね。
殆ど割高な設定ですので、皆さん気をつけましょう。

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スーパーは紀ノ国屋が入ってくれると嬉しいです

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>>151 契約者さん

良いですね！テラモにもない。藤沢駅にあるけど、クイーンズIsetan もありかな。

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地元で聞いた店舗情報
静岡銀行、美容室、第一不動産、保育園は入るとの事

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>>152 契約者さん4さん
私は業務スーパーに入ってもらいたいですね。

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>>153 契約者さん2さん

保育園入るんですか！入居者優先にしてくれたら嬉しいな～

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>>154 入居済みさん

確かに業務スーパー安くて実質的には良いお店と思いますが
それだけに地域住民殺到して自転車などが溢れる事を思うと少し心配です
紀ノ国屋は平塚ラスカと横浜シャルそして鎌倉は駅から少し離れているので
辻堂にもぜひ入って欲しいと思ってます

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>>154 入居済みさん

業務スーパーって中国産やブラジル産などが多いから安いというカラクリがあるので、あまり身体に良くないものも多いと思いますよ

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>>157 契約者さん3さん
業務スーパーは羽鳥1丁目辺りに有りますね。
オーケーストアもあるし、コンビニで十分かな。
静岡BKは要らないけど、最初から決まってたみたいですね。

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>>157 契約者さん3さん

業務スーパーは東町の交差点の近くにもあるんです。マンションの住民層から言えば、業務スーパーは無いですね…
それならちょっと歩くけど、オーケーストアかなぁなんて思いました。
辻堂南口に住む人たちは、フジスーパーがなくなって不便になったので、それに変わるようなスーパーが入れば良いと言ってますね。

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確かに紀伊國屋や、クイーンズ伊勢丹とかだと近くの他店舗と棲み分けできるし、高級感も出て良さそうですね。普通にコンビニも入って欲しいけど。

保育園は契約する前の頃に補助金出ないとかで無くなった話は聞きましたけど、どうなんだろう。

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ペデストリアンデッキを南側の下から既存デッキ接続部に向かって見た写真です。これで見る限り屋根の骨組みからするとデザインも既存のものと同じか、またはそれに近いものである可能性がありますね。道幅も既存のものとほぼ同じに感じました。

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私も通りかかりましたが、通路側はこんな感じでした

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塩害タワーとかペンシルタワーとか揶揄されてるけどそんなに駄目タワーかな？

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>>163 契約者さん2さん
駄目タワーならこんな話題にならないと思います！
私が第１期で購入した時点で既に6000件もの問合せがあり、全員をMRに招待するのは難しいので購入確度の高い人から案内していると担当者さんも言っており、普通に人気のマンションかと！

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163は非表示で見れないんだけど、嫌がらせ書き込みしてる感じかな？
わざわざ住民板に嫌がらせとか、惨めで可哀想な人生…

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>>159 契約者さん2さん
住民層って？？私は今回35年ローンで買いましたので、生活コストは低い方がありがたいですね。そういう意味では藤沢が出自であるロピアとかヨコカンが入ると助かりますね。

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ロピアって藤沢なんですね。参考になります。
そういえば、ちょっと前に羽沢国大のタワーがロピア出店で話題なってましたね。
https://shin-yoko.net/2024/09/26/hazawa_2024-3/

生活のしやすさ、普段使い考えると、高級スーパーよりロピア位の方が助かります。ちょっと駅前の8saiさんがバッティングしちゃいそうですが。

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販売担当曰く、マンションの下に
十分な荷さばきスペースが取れないので、大型のスーパーは難しいんじゃないかなと話していました。
となると、ロピアや業スーは可能性低いのかな？都市型の小さめのスーパーでテラモとバッティングしないと考えると、結構限定的ですよね。
しかし、いずれにコンビニだけはぜひお願いしたい。

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ミスドとかあっても嬉しい感じしますよねー

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>>170 契約者さん5さん
同感です
格安スーパーは駐車場も必要になります
マンション周りは一方通行です
これ以上車の数が増えると身動き取れなくなります
スーパーはテラモにサミットやマルシェと石井
Luz1階にも安いスーパーやその先にはcoopもあり
買い物に不自由はありません
コンビニも近くにはありますがマンション内にあれば便利間違いないですね
そしてもう少し広い面積があるなら紀ノ国屋一推しです

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>>171 契約者さん8さん

ミスドも賛成です
湘南モールフィルには入ってますが
辻堂駅近くには手頃なドーナツ屋さんないですね

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ではダスキンさんにお願いするしかないね

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>>173 契約者さん

テラスモールにJACK IN THE DONUTSがあって美味しいですよ。
ミスドの方が手頃感はありますが。

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>>174 匿名さん
ここの27階Sタイプが大々的に売り出されてますね。
27階～29階は元々、地元有力者に、非公開で売った区画ですね。
当初は28階以上がプレミアムだった物が、リクエスト等が有り、27階もそうしたんですが、やはり素晴らしい物件です。
お金があれば、こっちにしたいなぁと思いますが、
買った部屋の倍の価格なので、夢の様な話です。

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スープストックが入れば嬉しい

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辻堂駅南口と言う位置からして、集客出来る店と言うより、住民の為になる業種がいいですね。
レストランとコンビニはお願いしたいなぁ。銀行は静岡銀行が決まってるらしいし、不動産屋はリストが決まってるんだよね。

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ミスドか美味しいパン屋が入ってほしいな。

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インテリア商品相談会の案内がきましたね、
エアコンの案内で「塩害用室外機」がお勧めされていました。

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>>179 契約者さん1さん
向かいのビルの1階に、確か美味しいパン屋があった様な

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>>180 契約者さん6さん
いい値段してますね。
量販店の方が、圧倒的に安い気がしますが、塩害対策費用でしょうか？

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工事中のペディストリアンデッキですが、屋根の骨組みらしき物が見えますね。

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>>183 契約者さん4さん

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26階まできました！

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>>182 契約者さん3さん
海沿いってわけでもなし、塩害対策なんて必要ないのでは？
とんでもない価格なので当然量販店にします。

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塩害厳しく機械式駐車場が錆びやすいエリアですからね。

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>>187 名無しさん
近隣からの引越しですが、確かにこのエリアは南風が強い時期と日があり、かなり海からの暖かい強い風が吹きます。窓のシャッターにも白い塩が点々と浮き時折水をホースでかけて流しますが簡単には取れない感じはあります。一方でエアコンの室外機は現在戸建てのため低い位置に設置されていて南風が直撃する訳ではないので、どれくらい塩害を受けるかについてはあまり意識したことはありませんでした。このマンションのようにバルコニー設置だとそれなりに南風で今のうちのシャッターのように塩が色々浮いてくるくらいは飛んでくると思います。もし真南に室外機が向くのなら塩害対策は多分必要かなと思います。私は北西なので西向きに室外機を向ければ多少緩和されるかなとか、でも結局風は巻くので必要かなとか思い悩んでいる最中です。
長文失礼しました。

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>>186 契約者さん1さん
タワーより北側に住んでいますが、2, 3階程度の低層でも海風で塩や風の強い日には砂も飛んできます。特に南側なら塩害対策はしておいたほうが無難かなと思います。
カバーをかけてないと自転車なんかもあっという間に錆びますし、海が臭い日なんかその匂いも運ばれてくるくらい海が近いって感覚です。

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屋根付けてます。

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下から見上げると迫力あります！

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>>191 契約者さん3さん
CGどおりの出来っぽいですねぇ。
実際に見たら感動しそうです！

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さすが世界の森田恭通　辻堂横丁みたいなのも近所に作ってくれないでしょうか？

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>>193 契約済みさん
そういうのは大手デベしかできない

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>>191 契約者さん3さん
29階まで骨組みができた様です、

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>>195 契約者さん4さん

流石にまだじゃないですかね
おそらく26階でしょうか

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>>195 契約者さん4さん
よく見たら26階でした。

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住宅ローンの本審査はいつ頃なんでしょうね。
連絡きた方いますか？

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>>198 さん

まだですね。
春～夏頃みたいです。

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>>198 契約者さん8さん
私は銀行に確認したら4月開始しますと解答がありました。

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もう1LDKは転売案件出てますね。投資家も多くはないけど参戦してたからですね。

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>>201 購入者さん
北側6階で坪500…
これで売れるなら南角高層階は坪800ですね（笑）

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>>201 購入者さん
まだ頭金しか払ってませんが転売依頼できるのでしょうか？
物件概要の中で『駐車場空き無し』となってますが既に抽選は終わりましたか？
ペデストリアンデッキの屋根付き写真が出てましたね

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昨晩の強風で足場が崩れました！通行止めになってます。

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>>204 契約者さん1さん
まだ復旧していません

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>>202 契約者さん3さん
いきなり1.５倍ですか！
凄いですね。うちは2億円になってしまいます。

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すっかり復旧していました

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復旧してました！

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工事現場の皆さん本当にお疲れ様でした、、、

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建設中に足場が崩れちゃうマンションって?
地震がきて本体は大丈夫なんだろうな?

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>>203 契約者さん

今仲介業者さんにお聞きしましたらA～B～Cで
AとBが契約が完了していればCへの転売は可能だそうです
尚、駐車場の抽選の件は不明との事でした
駐車場抽選の案内はこれから来るのでしょうか？
明け渡し時期が違っても一緒に抽選に参加できるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば宜しくお願いします

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>>211 契約者さん
駐車場の抽選は、東急リバブルの担当者から、契約時に駐車場を希望した入居者宛に、春頃連絡が来ると聞いていますよ。
転売した場合、転売先に駐車場の抽選参加申し込みが行くのか、不明ですね。

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>>212 契約者さん8さん
ありがとうございます
駅近なので廃車するつもりでしたがもうしばらく乗る事にしたので駐車場の抽選に申し込みする事にしました

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足場、比較的影響少ないところで良かったですね。。
完成に遅れでないといいですが、そこまでではなさそうかな

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契約書に転売は売主の許可が必要となっていますが、これは無断転売なのでは？

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早く転売して逃げないと金利上昇が確実なんで悲惨なことになってしまいます。横浜フロントタワーでさえ売り急いでるね。理由は何とでもなる。

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>>216 契約済みさん
転売？逃げる？
あなたみたいなフルローンの人にはそうかもね。
私はキャッシュなので。

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>>217 契約者さん7さん
うーん?
せめて代金精算してから、未入居で売るようにすれば、
後向きな感じが無くて良いんですけどね。
これから入居するマンションなので、おかしな話題は避けて欲しいです。

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足場の件は被害がなかったようですが、崩壊で済まずに落下して通行人に直撃したら怪我だけで済まない全国ニュースになる大惨事です。スピード感よりも安全第一で、お願いします

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>>216 契約済みさん
横浜フロントタワーは、思ったほど値上がりしていないね。マンマニさんのレポートにある。やっぱり、眺望や周辺環境は大事で、ナビューレ、北仲の方が上です。

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元々の買った値段が違いすぎるからね(北仲はフロントの1/3)

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>>220 匿名さん
あそこは目の前に風俗店があるので…
利便性だけは良いですけど、そもそも利便性を考えるなら都内にするわって話ですし。
湘南エリアでオーシャンビューのこことは毛色が違い過ぎて。

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そろそろ上棟まで行きましたかね？

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>>223 契約者さん5さん

数日前の様子　27くらいかな？

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今日の様子です！かなり出来上がってきました！

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もう一枚！辻堂は空が気持ちいいですね！

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Luzからの1枚も上げときます！

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テラスモールからの一枚も！

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写真ありがたいです！
Luzから見たのは初めてです。隣のタワーと比較した大きさがよく分かりますね。

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ペデストリアンデッキがほぼ完成に近いです！！

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>>230 契約者さん5さん
バッチリ屋根付きで最高ですね！

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屋根ついた！！

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こりゃ完成後に評価さらに上がりそうなマンション

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南角中層階で坪600以上、高層階は700超えてくる感じですかね？

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>>228 契約者さん7さん

結構日陰になるんですね

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>>231 さん

>>231 契約者さん7さん
デッキの写真等

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雨に濡れないで駅まで行けるって最高かもしれない。

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>>236 契約者さん4さん
少しスロープ状になってますね！

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>>236 契約者さん4さん
便利になりそうですね。

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>>239 契約者さん5さん

今、実物を見ましたが、柵が黒いのがかっこいいですね。ちょっと質感が高く見える気がしました。

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トタン屋根みたいなデザインだけ惜しいですね
デザインだけでいうと当初のパースの方がかっこいい

屋根つけてもらえただけありがたいですが

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>>241 契約者さん2さん
当初は屋根がなかったんですね。
この距離で、屋根があるのは良かったですね。
マンションの価値も、上がります。
屋根有りなら、駅まで傘いらずっていえますもんね。

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>>241 契約者さん2さん
確かに初期パースの屋根なしの方が格好良さはありますね
でも雨の日に傘を持たずに駅やモールに行ける方が誰の目にも明らかなメリットですし付けてくれて大感謝です…！

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>>243 契約者さん3さん
名を捨て実をとったってところでしょうか。
赤ん坊の居る我が家では、有難い限りです。
お年寄りのいるお宅でも、そうだと思います。

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29階まで積み上がりました。

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