プラウド神戸トアロードってどうですか？

坪単価600万～650万なのは高層階も合わせた平均坪単価なので、もちろん面積の小さいタイプは単価抑えめになると思いますよ。ただそれでも驚くほど高いです。
ハンズの跡地がマンションなのであれば、800～1000万のマーケットになるかと思いますので、今はプラウドに驚いても、あとあともっと驚くことになるかと思います。確実に三ノ宮界隈は上がることが間違いないですね。
旧居留地検討されてる方いらっしゃいますか？

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狭いところは狭いところでグロス小さくなるから坪単価は安くなりません

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三宮が良いかと探してましたが、最近は神戸に魅力を感じなくなってきた。
関西なら梅田か京都の御所南ですかね。

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上層階に単価が乗りますよ

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今週末、案内に行く予定ですが
予算的に厳しそうです
市場調査と割り切って行ってきます

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割り切って話聞けばよろし

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プラウドとブリリア同時比較してる方いらっしゃいますか？単価の差が150万ほどあるのですが、定借と所有権というのを差し引いても差額が大きい気がします

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>>147 マンション検討中さん
そう思われるならブリリア買えばいいのでは？？

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>>148 名無しさん
ここプラウドは下げざるおえなくなると思います。今は試験的な設定だと。まだ採算ベースはあるはず。さすがに高すぎ。

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>>149 評判気になるさん
先行情報案内の予約状況もペース落ちてきてますし値下げあるでしょうね。
確かに高すぎ

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野村不動産はそう簡単には下げません

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>>150 マンション検討中さん
１期分15戸の倍率によりますね
13階3億超が最高倍率ってのが衝撃です

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2月下旬販売予定から3月上旬に変わってるが
一期15戸とはどこにも書かれてないが何情報？

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こんな事書いたら怒られるかも知れないが、事実なので書くね

やっぱり三井不動産、三菱地所、住友不動産、に比べたら東急不動産、 野村不動産って一流の中では二流やし格下になっちゃうよねー

そして垂水って場所的にもやっぱり神戸の中ではパッとしない垂水区なんよね

やっぱり神戸ってマンション買うなら東灘、灘、中央区に限るよね

そこを妥協できる人が買うタワマンだよね

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明日、先行情報案内会へ行ってきます
説明時間2時間あるので
価格等詳しく聞いてきます

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>>151 マンション検討中さん

野村の人ですか？そうなるといいですね笑

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タワマンでもないのに最近の中央区は強気ですね。

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動画見たけど、価格高すぎます。
8000万まで予算してたけど、シンプルに買えない。

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案内行ってきました！
同時刻に何組か来られてて
それぞれ別室で丁寧な説明を受けましたが
価格、管理費、駐車場（上層階）全て高く
予算外のため断念してきました～
神戸市民も経済力ついてきてるんですね！
嬉しく頼もしい限りです！
残念ですが、他物件探します

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三ノ宮の駅の北側で信和不動産のマンションも出てきますね。あれはいくらくらいでしょうか？

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〉〉159 マンション検討中さん
神戸市民の経済力はついて行ってないと思います。
東京の共働きの若い世帯なら買えるんでしょうが。

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>>160 マンション検討中さん

あのマンションは分譲なんですか？？
賃貸かと思っていました

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おそらく分譲だと思われます！
2025年6月着工になっていましたね。
三ノ宮界隈は物件増えますが、今後どうなるでしょう。JR神戸駅近辺でも東京建物や阪急阪神の物件が待っていますね。楽しみです。

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信和不動産は賃貸のイメージしかなかったのでいくらぐらいでしょうね。
野村のプラウドよりは控えめだと思いますが。

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駅近は今はもう単に高いだけ、明らかな割高。
その割にはガヤガヤしてるし住むには向かないかな。

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駅に近いため、治安が気になるなと思いますが
セキュリティ対策がかなりしっかりされているように感じました。

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>>164 匿名さん

信和さんは
購入者で内装間取り
じっくりとコーデ出来るのが強みですよね
ドルチェヴィータグラン神戸甲南と同じですね

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そんなんいらんわ
デベ側でしっかり企画した部屋を売ってくれ

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信和の単価が気になる…

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>>169 マンション検討中さん
分譲ですね
2階～14階70㎡弱×4戸
15階～18階90㎡弱×3戸
ファミリー層の需要が不明ですが、
これは高そうです

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単価上がるのに面積が広めですね。
コンパクト系の方が売れそうな気がするけど…
単価が気になります。。
プラウドはどんな感じでしょうか？

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>>163 さん

神戸駅前のABC住宅展示場跡地（NTT都市開発）まだてますねー神戸駅も盛り上がりそうですね。

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>>172 マンコミュファンさん

神戸駅～三宮は熱いですね
中央区も定期借地が増えてきましたね

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NTT都市開発もあるんですね！それはキャッチしておりませんでした。三ノ宮から神戸にかけて物件増えてきますね。もう大阪市内で土地は買えませんからね。。定期借地に対する印象みなさんありますか？

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>>170 eマンションさん
この情報はどこから得られましたか？

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私も現地を見に行ったのですが、部屋の広さまでは書いてなかったので、情報の出どころが気になりました。

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信和不動産も単価600万くらいになるのでは？と予想されてますね。
NTT都市開発はマンションでなくて、ビルですよね？

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ホームページを見ると第1期は20戸売り出しになっていますね

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>>170 eマンションさん
鋭いですね
業界関係者の方ですか？
看板の総戸数、階数、容積対象をみました
共用部分の考慮するとニアリーです

でも、ここはホテルが良いかと…
エリア的もファミリーは外すでしょう

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>>178 匿名さん
HP見ました
とりあえず急ぎオンライン予約しました。
まだ1週間あるので間に合いますように

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ローン審査とかあるなら、もう間に合わないのでは？

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>>177 マンコミュファンさん
複合施設のようですね。

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20戸先着で出すということはそれなりに要望が入ってるんでしょうかね？気になります。

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20戸は申し込みが入るからです

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要望と申し込みはイコールじゃないですからね。
もっと価格上がるのかな

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みなさんの財力がおありで羨ましい限りです。

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案内に行ってきました
1期分の20戸の価格は凄いですね
特に12.13階の富裕層向けの価格は圧巻
B、Eタイプが予算的に限界でしたが
広さ的に合わないので断念させていただきました

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価格見て驚きました。ホテル暮らしのほうが安そう。

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いよいよ明日で一期分締切り
倍率４倍か
思いきり背伸びしての参入でしたが、
みなさん財力凄いです

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上級国民の皆さん
こんな人通りが多いとこだと住んでるのバレバレで狙われたりしそう

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上層階を買って、住まないですよね。

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神戸郊外在住の高齢者ですが車を手放すにあたり利便性を考えて見に行きましたが70㎡でも高すぎる！
近所の中古を検討します。

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高すぎるのでエイジングコート三宮の空きを待ちます

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1期は15戸前後が進んだとか聞きました。あの価格でもついてくる人たちがいるのがびっくりです。加納町の信和不動産はいくらになるでしょう？

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2期の案内が開始されたようですね。

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1期分の売れ残り4戸が
先着順で受付中です
1期分は完売しなかったんですね

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Gタイプのプランが独特ですね。

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ここはモデルルームないのでしょうか？

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いくら野村だからといってプラウドタワーでもないただの板マンに何億出すのは、や・め・と・け

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同じ馬鹿高い金を出すなら東急ハンズ跡まで待つわ

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>>200 マンション検討中さん
ハンズ跡は坪700の予定？！そんなもんか。

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東急ハンズ跡は800以上になりそうですよ

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40㎡の1LDKで6468万って誰が買うのでしょうか？
118㎡の3億4288万ならまだなんか解らないでもないのですが。
どちらにせよ、そろそろバブル崩壊の足音がきこえてきた気がします。

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台湾の方が買うのでは。

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台湾の方も買ってないから売れ残っているのでは？

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高過ぎて買えなくて売れ残っているとはなんとも皮肉なもんですね

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いよいよニセコバブルも崩壊がはじまったようです。
バブル期の初動～中盤は広い部屋から売れますが、
終盤となると手頃な部屋だけが売れ、広い部屋は売れ残っていきますね。

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動き鈍いですね。先着順物件がこんなにはけないとは。
３億4000万の物件、坪単価は三田ガーデンヒルズ並なので
もう裁けないかも？と思ってみています。

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ジオ神戸三宮のようにならなければ良いけど・・・

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ジオ神戸三宮は定借だから、同じようにはならない気がする。

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第二期で値下げはありえますか？

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>>210 匿名さん

あちらとの違いは所有権だからでしょうか？

それともメジャー7の野村と阪神阪急の格の違いでしょうか？

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高額マンションが売れ残るのは為替の影響が大きいと思いますね。
現在142円ですからひところの160円時代より11％値上がった感覚と
まだまだトレンドが円高なので
このまま買うと大損と見る向きが増えたのかも？

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1LDKを含む一期３戸がさっぱり捌けないのに
2期の概要がHPに細かく出てきました。
内々で処理できずネット公開という流れですから
売れ行きは明らかに芳しくないということだろうと類推できます。
法人で購入という方はともかく
個人では手出し不要ということですね。

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先着順9戸ってどういうこと？
1期なんて全然売れてなかったってこと？
2期分を混ぜてきたようにみせてる的な？
どっちみちこんな小細工をはじめったってことは、やばいな。

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先着順がどこまで含まれているかはわかりませんが、
価格面がネックになっているのではないでしょうか。

１LDKは5,538万円、４LDKともなると3億円超えてしまう。
正直、ふつうの勤め人が購入できる金額ではないですから。
投資という観点から見ると、イニシャルコストがかかりすぎると思われているのか？
立地が良い分、かなり強気に来ているのだな、という印象。

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値付けの失敗は明らかですね。
定借のジオと比べてはいけないのかもしれませんが
売り出しが1.5倍から２倍以上のイメージです。
そのジオだって売れてないのに。
その上今後は三宮駅前の再開発で駅ビル、バスセンターと
フラワーロード以東が華やかになっていく流れが予想されるなか、
バブル最高峰のプラウドを高値で掴んでくれる顧客はいないのでは？
野村不動産の担当責任者は頭を抱えていることでしょう。

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何も一般人が気にすることもないのではないのかも知れませんね。
新港町のベイシティタワーズが販売された時も神戸ではとてつもなく高い値段設定でしたが、着実に富裕層が購入しているそうですし、当物件も確実に1つ1つ売れているようです。
ハンズ跡地は更なる高値になる事が予想されておりますので数年経てばこちらの当物件もあの時は買いだった、あの時買っていれば安かったと後悔することもあるのかも知れません。
ベイシティタワーズや当物件のような高価なマンションは神戸以外の全国の富裕層から指名されるようなので地元の労働者が買うような物件ではないのでしょうね。

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ここより京都のプラウド高瀬川の方が良い感じです。

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なにいってるんですか。
ベイシティタワーズなんてウエストの眺望の取れる部屋だけが
まだ動いていて新しくできた眺望なしのイーストなんてさっぱりって話じゃないですか。
あちらも深刻そうですが掲示板も荒れ果てていて
物件にも掲示板にも触らぬ神にたたり無し状態です。
ここも同じ運命をたどるかもしれませんね。

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ここを買う人はこの掲示板には来ませんよ

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販売価格が変わったんですかね？安くなりました？

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高い物件が売れたので、販売価格が安くなったように見えるだけとかではなく？
ずっと販売状況を見ているわけじゃないので、全然状況もわからないんですけれどね汗

駐輪場は、ここは1戸あたり1台分の割り当てのようですね。
駅もかなり近いから、それで十分かな。

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同一の住戸の価格変更の話をしてるんだと思いますよ

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CとD、GとHの玄関同士が向かい合う配置が気になる。
風水では「玄関同士が向かい合う配置」は「門門殺（もんもんさつ）」や「門冲殺（もんちゅうさつ）」と呼ばれ、人間関係のトラブルや運気の衰退を招くとされることがあります。

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>>225 匿名さん

大陸の方でしょうか？

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不動産買う時、日本人でもふつうに風水気にされる方、いらっしゃいますよ。
良し悪しをみる尺度って、本当に色々とあるので興味深いです。
個人的には鬼門じゃなければいいや、くらいですが
それも気にされない方の方が多いように思いますし…。

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ここの物件、思ったより売れ行き悪くないですか？

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三菱商事の友人が「神戸中心部のマンションは高過ぎてもう買えない…」ってぼやいていて、日本の一流企業の社員が買えないと誰が買えるのだろうと不安になりました

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もう、エリートサラリーマンでも買えないよ。

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先着順9戸残したまま第3期って、、、

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>>231 匿名さん
それって売れていないということでしょうか？

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>>232 口コミ知りたいさん

芳しくないってことですね。
担当者は頭を抱えているはずです。

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この新築マンションの
ネガキャンをする訳じゃないが、
地元民だから教えてあげる。
結論から言うと、住むべき土地ではない。

目の前は交差点
日中から夜中までも車通りが途絶えることは
ほぼない。夜中の2～6時までは平穏かもね。
夜中も人でガヤガヤとしてることだろうと思う。
なんせ近くに人用ゴキブリホイホイで有名な
ドンキがあるので笑
あの近辺を夜に歩いてみると瞬時に理解してくれると思うが、治安は常に最悪に近いレベルだと
思ってくれていい。
同マンション左側下山手通地区は
北野のように
テナント賃料大幅値上げによって、
10年代中頃に有名ブランドのテナントは0となり
10年代後半からはあの一帯は寂れて廃墟化
空きテナントが目立っている。
コロナ禍で神戸＝古着がブームとなっており、
"ヴィンテージ"と称した胡散臭い古着屋が
すぐ潰れては入れ替わり立ち替わりを
繰り広げてるそんな感じの地区。
同マンション(下山手通)の真下
北長狭通は食べ物や呑み屋街
ワイワイガヤガヤ、たまに人の吐瀉物
なので17時から終電までの
夜の時間帯は常に人でうるさいと思ってくれていい。

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やっぱり神戸は東灘、灘ですかね。

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中央区に住むと中央区から離れられなくなるとは思いますが、全ては価格でしょう。

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設備・サービスに出ているTebraキーは腕時計型になっていますが
ただ単にアップルウォッチにアプリを入れているだけですか？
契約者に腕時計型のキーが配布されると便利ですよね。

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>>237 匿名さん
腕時計型とか邪魔やわ

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appleウォッチ対応しているみたいですね＞テブラキー
別のスマートウォッチをつけているので、
別にわざわざテブラキー自体が腕時計型でなくても私はいいかなぁ。
見ている限り、スマホアプリにも対応しているし、
フェリカカードにも対応しているみたいなので、自分のライフスタイルに合わせて選べればいいかなーって思いました。

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Tebraキーは、Tebra connectの機能が何気に便利なところがいいと思います。
ごく稀に親に留守番を頼むときなど
こうやってスペアキーをやり取りできるのは良いなって。
他の家の物理キーを預かるのは、預かる方がプレッシャーになるけれど、これならばアプリ上で完結できるし、
終われば抹消もできるのでお互いの為によいなと。

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