ブリリア立川について語りましょう

何が賃貸？

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プラウド立川が坪単価630万円

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>>375 マンション検討中さん

私は抽選になりそうです…

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めちゃくちゃ安い。。
立川のこの立地にこの価格で住めるなら最高では。。
値上がり期待せず価格維持くらいでもいいなら買いでしょ。新築で10年は無料で住めそう。

南町田の定借物件みると上がってるから、定借でもなんとかなる気がする

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>>382 マンション検討中さん
プラウド立川の坪単価はそんなに高くないはずですが、プラウドタワー立川の間違いですか？

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そう考えると、武蔵小杉のタワー５５０とか安いよな
２３区内あがりすぎてるから安く見えるだけかもしれんが

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>>384 通りがかりさん
定借は土地の値上がりの恩恵はほとんど無いですが、建築費が値上がりしていますので、当分は価格の維持が可能だと思います。

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武蔵小杉より立川のがいいな。駅ビルとかレベチ。相変わらず浸水もヤバいし。

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>>385 匿名さん

プラウドタワー立川です。
3LDK 71平米 13480万円
一瞬で売れました。

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希少性がある。立川北口の良い立地に今後マンション建たない可能性が高い

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定借を比較するなら賃貸物件

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>>389 口コミ知りたいさん
プラウドタワー立川は場所が場所だけに、土地の権利だけで数千万以上しますから、普通のマンションの常識では測れません。

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流石に定借を
分譲と比べたり希少性を語るってなんかずれてない？

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定借も分譲だけど？？

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地域ナンバー1マンションの価格が上昇すればほとんどのマンションはそれに引っ張られます。

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今日から登録受付開始ですね。賑わってる感じですかね？

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私は昨日登録してきました。かなり賑わってました。今回は20部屋程が売りに出てほぼ埋まってきている状況でした。

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>>397 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！物件概要にも20部屋って書いてありますね。先着順もいくらか出ると考えると今回で半分近くが出ることになりますね。次期以降の販売区画も控えてますし、実需層にしっかり刺さってそうですね。

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駅にも昭和記念公園にも様々な商業エリアにもアクセスしやすいね。通勤アクセスの関係で立川検討外だけどここが順調に売れるのは納得。

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いいマンションはなんだかんだ言われようと売れてしまう…

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利便性抜群です。都心にもこれほど便利な立地はほとんど有りません。定借なので土地の借料がかかるだけです。

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まあ売るの急がないとね
そろそろ情報外に出てくるし

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>>402 マンション検討中さん
まだ出してないプランもあるくらいなので、急いではいないと思いますよー。

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マンション完成までかなり時間あるしね

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建設長くて早く売りたいのは
別の対抗物件の情報が同業者内で流れてるときだね

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対抗物件出てくるの？
立飛はさすがに遠すぎて違うだろうし別の場所に予定があるのかな

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北口5分圏にマンション建てられるような場所は中々ない

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ここの完成まだまだ先だからね
販売急いでいる部類に入ると思う。
まあ理由はそうだろう

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急いでようがなかろうが人気物件は早く売れるものです

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「もっといいものが出るはず…」と思っていると後手に回って結局なにも手に入らないですよね…。相対的に考えすぎず、この立地が気に入れば買いって感じな気がします。
定借という特殊要素もあるので、いつかしら出てくるであろう物件との比較も（そちらが所有権であればなおさら）難しいでしょうし、むしろマーケットを底上げしてくれる存在になればこちらの物件にとってもありがたいですよね。
そもそも立川ですし、「資産価値！！」みたいな物件ではなく、立地を評価して「買いたい人が買う」という側面が強い物件なのにいざ買うかどうかを考えると他と比べたりしたくなりますよね…

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このような都会のど真ん中、繁華街の中に建つマンションはほとんど有りません。そのため他と比較しようがありません。立地が気に入ったら買えば良いだけだと思います。

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当たり定借と
ハズレ定借が有り
ブリリア立川は当たり定借
買った方が良いに決まってますがな！

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この物件スーモのページ無くなりました？

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遂に締め切りましたね…吉報を待ちます！

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今週末に次の販売締切なんですね…前回も売行き好調そうだったので今回も検討する人多いのでしょうか

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立川でダントツの一強物件だしね～今後北口で出てくる可能性も低いでしょうからタイミング逃したくない人は多いだろうね

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正直この立地ならパレスも無くなったし即決してもいいレベル

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順調に建物が完成すれば、ここは定借でも立川NO2のマンションになりそうです。

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>>418 さん
そうでしょうね、間違いない物件だと思います。

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いくらコメントで埋めてもスレ前半で出た
定借としての欠点は消えんよ

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確かに定借は大きな欠点ですが、立地が最高なだけに、定借を考慮しても立川NO2だと思います。ただし、土地の値上がりの恩恵が無いので、資産価値の目減りは他の物件より速いと思います。

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現地を見に行って来ました。交通量の多い大通りに面しており、西側に開口部が来る間取りはやや騒がしい印象を持ちました。他の建設物に囲まれた土地のため、眺望や明るさを重視する場合、高層階を勧めます。

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低層階で日照ほぼゼロの部屋がかなり有りそうですね。

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共働きで日中家にいない家庭はあまり関係ないかもね。駅距離とか利便性のほうが優先度高いかな。

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緑川通りの建築条件の緩和か急ぐのはこれか

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>>425
すいません、詳しく知りたいです

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>>426 匿名さん

東芝ビル跡地

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どのプランも柱が邪魔して間取りがもったいない印象です。。平米数の割には有効スペースがすくなそう。

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>>427
東芝ビル跡地じゃなくて菊屋ビルでは？

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立川東芝ビル跡地にマンションできますね

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3・2・10の緩和は表にでるのは来年

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>>430 eマンションさん

明和クリオやね

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それどこ情報ですか？

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本当でした、昨日見に行ったんですが東芝ビルは既に解体されてて跡地に新築マンションの工事されてましたね
曙町3丁目辺りの緑川通りもこれから建設されると思いますね

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このマンションに関係ないんだからヨソでやってくれ

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緑川通り沿いは郊外型マンションでこのマンションと比較する意味が有りません。

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>>434 通りがかりさん
環境良さそう、規模もありそう。駅徒歩はちょっと遠いかに。

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日照等の環境重視ならこのマンションは不向きだと思います。都会生活の利便性重視のマンションだと思います。

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道路挟んだ目の前の公園が気になる

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緑川沿いは土地賃貸じゃないからね
こことは比べるべきじゃない
ここは所詮借り物の土地の上で貸主の権利アホ強い新法

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>>440 名無しさん
目の前の公園は狭くて気にするほどのものではないです。それよりも徒歩５分で昭和記念公園無料エリアが有ります。広大な芝生広場で、イベントがしばしば開催されます。都会生活と豊かなグリーン環境の両方を身近で味わえるのが立川北口地区の良いところです。

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目の前公園の方が眺望的には逆に良いと思うんだが…

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目の前の公園で酒盛りして煙草吸ってる人とか見たことありか

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>>443 マンション検討中さん
東南北がビルに囲まれた立地です。低層階は西向きだけが前が公園で開けています。日照や眺望を重視するなら高層階をおススメします。

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こことは関係ないけど立飛駅付近にも大型マンションができるみたいだしJR東が北口駐車場跡地をオフィスにする計画もあるし東京に住む外国人は大半が23区だから立川は特に窮屈さが無く住みやすい街になりそうだな

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東芝ビル跡地の明和クリオのが立地的にも上じゃねこれ､こっちは汚い繁華街近いだけで北口の魅力はあっちが上､高層なら昭和記念公園のパークビューもありそう､しかも普通の分譲だし。
南口の繁華街とか反社関係に勤めてたりするならアクセス近いこっちだが、JR駅2分くらい遠くなるだけで
モノレールはあっちのが近いし売り急いだのこれのせいじゃね。

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まあ定借でも商業的な利便性を取るか閑静な移住性を取るかはその人にもよるけど建物のブランド、設備共にこちらの方が格上なのは間違いない

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東芝ビル跡地は徒歩10分はかかる。立地の優位性はこちらの物件でしょう。

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現地に行ってみればすぐ分かる話ですが、ここと東芝跡地を比較しても意味がありません。立地も環境も真反対です。繁華街と郊外住宅地、種類が全く違うマンションです。需要層もダブりません。

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次緑川通り沿い意外で立川に大きな用地確保できそうな場所どこだろう、やっぱ立飛周辺になるんだろうか、南口の古い民家壊してまた開発するとかも有りそうだし

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上にもあるけど緑川通り沿いは
道路拡張計画があってそれに合わせて建築条件緩和がいわれてる

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立川南駅直ぐにある駐輪場のところ絶対開発できると思うんだけどなんでしないんだろう。あそこ勿体なくないか？

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当たり前だけど新宿、渋谷、池袋、上野みたいな都心のガヤガヤした異国語ばっか聞こえる繁華街と違って広々としてるから落ち着くし基本よっぽどなことがない限りは立川で住むからなぁ、ららぽからも近いし、、赤羽、中野、蒲田、錦糸町みたいな都心に近い繁華街とはまた違うんよね立川は、、近年の開発のお陰で綺麗になった感がある

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本当定借じゃなきゃね
全てにおいてそれが欠点で上回る

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立川で便利さを求めるなら、ここ以上の物件は当分出ないでしょう。定借は資産価値では大きなマイナスですが、住み心地には影響がありません。価格が安い分だけお得な物件とも言えます。

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問題は定借のメリットともいえる充実した間取りや値段もない事では？位置だけ良いよね

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完売にならないですね

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億に先着でてるね
一生懸命､東芝立川ビル跡地が競合ならないってるけど向こうの情報でないと動かないなこれ

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立地から考えれば、ここはプラウドタワー立川と比較すべきでしょう。特に億を超える部屋は、プラウドタワー立川と競合していて、駅距離や定借を考慮すると、価格がかなり高過ぎるように感じます。

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この前話聞きに行ったけど売れ行き6割くらいってところやったね
半年で都心部除けばいい売れ行きだし、緩めにやっても売切る目処立ったから手抜いてそう

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>>461 匿名さん
新築物件との比較だから一概には言えないよ。前にプラウドタワー見に行ったけど築年数並みの古さを感じた。

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プラウドタワーも築10年なんだよなぁブリリアできる頃には築12年超で大規模修繕も入るだろうしあえて手を出す必要はなさそう

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東芝立川ビル跡地の明和は億越えだろうな

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定借のここが売り切れたら所有権マンションなんてナンボ値上げしてもええなと思いそう
全立川市民と立川開発業者の希望の星やな

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鶏が先か卵が先かだけど、結果的に定借ならではの安さだったなって将来的には思う感じかな？笑

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>>465 名無しさん
100㎡越なら1億も有るかも？

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ここだって110㎡越えで2億なんたから今の時代1億は越える

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>>468 匿名さん
定借じゃないから80平米で億越えだろう

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どのみちこっちは残ってるし
あっち待ちじゃね

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最近のマンションは、2～3年後引き渡し時点の高相場を意識して、高目の価格設定が多いですね。万一相場が上昇しなかったら、手付金の放棄が多発する可能性が有ります。

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わざわざ損(手付け放棄)するためにマンション買わないでしょ

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今後相場が上昇する確率は高そうですが、世の中何が起こるか分かりません。台湾有事や日本がウクライナのようになる可能性もゼロではありません。

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定借だから土地は借り物で
買うのは上に建ってるものだけって意識は必要

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>>475 マンション検討中さん
70年間の借地権をどう評価するかでしょう。所有権の1/3くらいの評価でしょうか？色々見解は有るかと思います。

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所有権なくて借地代払うのに
何故に価値評価が生まれると思うんだろう。
新法の借地権なので昔と違って時期すぎたら引継ぎできないよ。土地は借地で賃貸と同じ。

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販売価格には賃貸料金の前払いが入ってるから
賃貸料は上物の値段から引いて借地代を足して賃貸70年で経年劣化の曲線引くだけだね、比較としては先に払った賃貸料を計算するだけで近隣のマンション相場と比べりゃいい、ただ上の所有権を持ってしまってるから賃貸と違って自費で維持管理代がかかるのも考慮する必要がある。まあちゃんと計算すればするほど馬鹿らしくなるが

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定借のいやらしいとこで
土地の借地代入ってる値段なのに、
固定資産税ないといえど借地料も別途あって
修繕費もあって取壊し費もある。税金関係や控除含めて計算すると複雑なんよね

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定借の評価は色々ですね。普通の借地権でも借地料を払い続けるだけで、なかなか自分のものにはなりません。それでも相場の50％強の価値が有ります。当然７０年の定期借地権でも一定程度の価値は有ります。

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