ブリリア立川について語りましょう

何言ってんの？これ駅近物件じゃん

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ここの大丈夫だからってコメントが
住むなら平気になってるからだろ
駅近は普通は資産価値の話題なるから

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こんなターミナル駅の駅近物件、一旦住んだら便利過ぎて他に転居できません。転居を繰り返すつもりの購入には不向きです。

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固定資産税計算しても
地代や解体費用のランニングコストのが上回るし
急激に資産価値リスク考えると毎月家賃かかる終の住処だなぁ

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一定期間で資産価値が必ずゼロになる建物です。不動産と言うより車を買うのに近いと考えるべきでしょう。その期間が長いだけです。

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全然違うでしょ、不動産と車を一緒に考えるなんてナンセンス過ぎる

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ここの物件、マンションマニアの評価が高いんですね。

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>>346
長い目で見れば資産として保有する意味が無いと言うことです。

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>>347
こんな便利な立地のマンション、日本中探しても数が少ないと思います。

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定借期間の70年間も絶対生きてるわけない。どこかで売ったり貸したりするんだからそのときに手放しやすいかどうかがポイントだね

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的確にメンテナンスが行われ、修繕積立金、解体費用積立金が十分に積み立てられていれば、50年後に価値がゼロで計算できる。積立金不足が有れば誰も買わないし売れない。

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正直、ここ買った場合と70年借りる計算すると
馬鹿くさくなる

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中央線の中でみても駅距離、広さ、価格、絶妙なバランスなんよなぁ

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都内までの通勤考えると立川までが限界…子供のこと考えると立川南口は抵抗あるし悩みどころです

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立川の新築マンションで本当にNO.1だと思う

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新築分譲じゃないので別ジャンル

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ライフスタイル次第ですよね。実需で相続など気にしない、または売り抜ける自信がある方にはとても良い物件かと。

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土地価格、特に商業地の地価が急激に上昇しています。しかしこのマンションは定借なので。土地の借料が上がるだけで全くメリットが有りません。むしろ地価が上がらない方が良いのです。正に実需のためのマンションです。

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分譲マンションで70年後に建て替え協議などで住民紛糾がくることを怯えて過ごすより最初から70年後の姿を想定できるほうがいっそ清々しいので立地優先で検討中です。

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老朽化マンション…今後の社会問題化必須。建て替えリスクの無い住宅需要増えるでしょうね。

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定借のマンション、いずれ期限が来ますが、どんな状態になるかは不明です。多くの実績を見届けるまで生きていることは難しいでしょう。

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定期借地を正当化するのはいいけど、所有権の方が価値がある事実は変わりませんよ。

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今期もしっかり売れる感じですかねー？

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このような都会のど真ん中のマンションに住みたいと言う需要は一定程度有ります。一方供給がほとんど無いので、定借を敬遠する方がいても確実に売れると思います。

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これは売れる

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立川の物件をまるで都心の一等地のような
売り方せんと定借は売れんのか

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都心の一等地とはいわんけど利便性高いと思うけどなマジで

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うちは普通に買いますよ、本当にいいもんマンションとして。

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この物件に難癖つける人は買えない人か見る目ない人

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都心の一等地と言っても、こんな商業地、繁華街に建つマンションはあまり無い。そのような立地なら通常オフィスビルにした方が儲かる。

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計算したけど、この物件坪400万円台で検討できるんだ、、、通勤便考えると全然アリだな。都内なんて坪500万以上はあたりまえだしなー

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このマンション立地の価値は半端ではありません。住み心地は最高でしょう。問題は定借で、通常の修繕積立金の外に、地代と解体費用積立金が必要です。そのため毎月の維持費がかなり高いと想定されます。もし毎月の維持費が通常のマンションと同程度だったら購入するのは極めて危険です。

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ランコス含んでも23区のバカ高マンション買うより安い

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今日相談書提出して来ました。混戦になりそうな感じ…抽選にならなければいいな。

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定借は買うんじゃないよ
借りるんだよ、借りたものの上に自分のもの置くだけ

買うといってはいけない

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>>370 匿名さん
ここ菊屋ビルの建て替えの為に定借なってるんだから
そりゃそうだとしか

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八王子のファインタワーの値段どれくらいかねぇ

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八王子なんかに住みたくない

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賃貸に住みたくないね

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何が賃貸？

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プラウド立川が坪単価630万円

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>>375 マンション検討中さん

私は抽選になりそうです…

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めちゃくちゃ安い。。
立川のこの立地にこの価格で住めるなら最高では。。
値上がり期待せず価格維持くらいでもいいなら買いでしょ。新築で10年は無料で住めそう。

南町田の定借物件みると上がってるから、定借でもなんとかなる気がする

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>>382 マンション検討中さん
プラウド立川の坪単価はそんなに高くないはずですが、プラウドタワー立川の間違いですか？

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そう考えると、武蔵小杉のタワー５５０とか安いよな
２３区内あがりすぎてるから安く見えるだけかもしれんが

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>>384 通りがかりさん
定借は土地の値上がりの恩恵はほとんど無いですが、建築費が値上がりしていますので、当分は価格の維持が可能だと思います。

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武蔵小杉より立川のがいいな。駅ビルとかレベチ。相変わらず浸水もヤバいし。

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>>385 匿名さん

プラウドタワー立川です。
3LDK 71平米 13480万円
一瞬で売れました。

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希少性がある。立川北口の良い立地に今後マンション建たない可能性が高い

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定借を比較するなら賃貸物件

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>>389 口コミ知りたいさん
プラウドタワー立川は場所が場所だけに、土地の権利だけで数千万以上しますから、普通のマンションの常識では測れません。

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流石に定借を
分譲と比べたり希少性を語るってなんかずれてない？

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定借も分譲だけど？？

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地域ナンバー1マンションの価格が上昇すればほとんどのマンションはそれに引っ張られます。

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今日から登録受付開始ですね。賑わってる感じですかね？

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私は昨日登録してきました。かなり賑わってました。今回は20部屋程が売りに出てほぼ埋まってきている状況でした。

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>>397 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！物件概要にも20部屋って書いてありますね。先着順もいくらか出ると考えると今回で半分近くが出ることになりますね。次期以降の販売区画も控えてますし、実需層にしっかり刺さってそうですね。

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駅にも昭和記念公園にも様々な商業エリアにもアクセスしやすいね。通勤アクセスの関係で立川検討外だけどここが順調に売れるのは納得。

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いいマンションはなんだかんだ言われようと売れてしまう…

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利便性抜群です。都心にもこれほど便利な立地はほとんど有りません。定借なので土地の借料がかかるだけです。

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まあ売るの急がないとね
そろそろ情報外に出てくるし

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>>402 マンション検討中さん
まだ出してないプランもあるくらいなので、急いではいないと思いますよー。

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マンション完成までかなり時間あるしね

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建設長くて早く売りたいのは
別の対抗物件の情報が同業者内で流れてるときだね

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対抗物件出てくるの？
立飛はさすがに遠すぎて違うだろうし別の場所に予定があるのかな

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北口5分圏にマンション建てられるような場所は中々ない

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ここの完成まだまだ先だからね
販売急いでいる部類に入ると思う。
まあ理由はそうだろう

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急いでようがなかろうが人気物件は早く売れるものです

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「もっといいものが出るはず…」と思っていると後手に回って結局なにも手に入らないですよね…。相対的に考えすぎず、この立地が気に入れば買いって感じな気がします。
定借という特殊要素もあるので、いつかしら出てくるであろう物件との比較も（そちらが所有権であればなおさら）難しいでしょうし、むしろマーケットを底上げしてくれる存在になればこちらの物件にとってもありがたいですよね。
そもそも立川ですし、「資産価値！！」みたいな物件ではなく、立地を評価して「買いたい人が買う」という側面が強い物件なのにいざ買うかどうかを考えると他と比べたりしたくなりますよね…

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このような都会のど真ん中、繁華街の中に建つマンションはほとんど有りません。そのため他と比較しようがありません。立地が気に入ったら買えば良いだけだと思います。

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当たり定借と
ハズレ定借が有り
ブリリア立川は当たり定借
買った方が良いに決まってますがな！

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この物件スーモのページ無くなりました？

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遂に締め切りましたね…吉報を待ちます！

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今週末に次の販売締切なんですね…前回も売行き好調そうだったので今回も検討する人多いのでしょうか

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立川でダントツの一強物件だしね～今後北口で出てくる可能性も低いでしょうからタイミング逃したくない人は多いだろうね

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正直この立地ならパレスも無くなったし即決してもいいレベル

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順調に建物が完成すれば、ここは定借でも立川NO2のマンションになりそうです。

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>>418 さん
そうでしょうね、間違いない物件だと思います。

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いくらコメントで埋めてもスレ前半で出た
定借としての欠点は消えんよ

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確かに定借は大きな欠点ですが、立地が最高なだけに、定借を考慮しても立川NO2だと思います。ただし、土地の値上がりの恩恵が無いので、資産価値の目減りは他の物件より速いと思います。

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現地を見に行って来ました。交通量の多い大通りに面しており、西側に開口部が来る間取りはやや騒がしい印象を持ちました。他の建設物に囲まれた土地のため、眺望や明るさを重視する場合、高層階を勧めます。

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低層階で日照ほぼゼロの部屋がかなり有りそうですね。

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共働きで日中家にいない家庭はあまり関係ないかもね。駅距離とか利便性のほうが優先度高いかな。

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緑川通りの建築条件の緩和か急ぐのはこれか

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>>425
すいません、詳しく知りたいです

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>>426 匿名さん

東芝ビル跡地

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どのプランも柱が邪魔して間取りがもったいない印象です。。平米数の割には有効スペースがすくなそう。

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>>427
東芝ビル跡地じゃなくて菊屋ビルでは？

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立川東芝ビル跡地にマンションできますね

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3・2・10の緩和は表にでるのは来年

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>>430 eマンションさん

明和クリオやね

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それどこ情報ですか？

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本当でした、昨日見に行ったんですが東芝ビルは既に解体されてて跡地に新築マンションの工事されてましたね
曙町3丁目辺りの緑川通りもこれから建設されると思いますね

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このマンションに関係ないんだからヨソでやってくれ

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緑川通り沿いは郊外型マンションでこのマンションと比較する意味が有りません。

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>>434 通りがかりさん
環境良さそう、規模もありそう。駅徒歩はちょっと遠いかに。

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日照等の環境重視ならこのマンションは不向きだと思います。都会生活の利便性重視のマンションだと思います。

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道路挟んだ目の前の公園が気になる

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