ブリリア立川について語りましょう

正直家としての「住む」ことに関してはなんの問題もないかと思います。
何年住んでいくらで売るかだけが問題ですね、地価が上がって定借が増えてくる流れでどれだけ標準になっているかも鍵ですね

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最早、利便性高い場所では定借はスタンダード化している状況。不動産価値を考えれば妥当な選択。

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>>287 評判気になるさん
定借をデメリットと考えるのかメリットとして捉えるのか。ライフステージ変わるから30年も住み続けるか怪しい時代。どこかのタイミングで入れ替えるでしょ

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定借は安いこれが答え

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立川北口の立地＋新築なら、この価格は安いでしょう。ブリリアが所有権だったら坪500万超は必須。

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目先の話だけするとほんまお買得なんよな
物件設備も高級感あるし、立地も良しで所有権だったら即完売すら感じるわ

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所有権でも定借でも住み心地は変わりません。問題は将来の売却ですが、ここならマイカー保有が不要ですので、高齢で運転不能になっても住み続けることが可能です。その意味で長期保有前提の終の住処として最適だと思います。

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普通定借は安いとか間取りで差をつけるんだけど
ここちゃんと計算すると割高
立地で全部支えてるので長期は劇的にリスク

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定借は長期保有じゃないからね。ここの立地ならどう見ても先々売れる。

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定借、管理費・修繕積立金の他に地代が発生するのが、なんだかなあ、という気持ちにはなりました。色々と気なならないお金持ちさん向けだとは思います。

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その分土地の固定資産税払う必要ない。定借検討するなら目先のコストに捉われるんじゃなく全体をみないと。それを踏まえて立地・資産性で判断すべきよ。

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難易度は高いけれど、魅力的な物件、という感じですかね。

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定借70年の土地の価値をどう見積もるかでこの物件の評価が決まります。私は所有権の30％程度の価値だと思います。

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住むにはいいけど定借だからこそ売るの不安な感じなんですね…実際新築を検討する層と中古を検討する層って異なると思うのでイメージつかないんですよね…

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定期は普通に売れますよ(経験談)
立地がよければ何ら問題ないです！

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定借は時間が経てばババ抜きだから
所有権と比べて環境要因が大きすぎる
立川のこの場所を23区レベルで考える事自体が不動産屋のセールストークに騙されてる

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常に売る事考えて生活するマンションなんか
賃貸と変わらんのよ

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なんか、、、妬み多いですね。物件はピカイチな印象ですが。

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まあ匿名掲示板なんてそんなもんかと…
ちなみに私も定借買って定借売ってまた定借買おうかと検討してます！
築30年とか経ったら分からないですけど築10年くらいであればそんなに気にされず売却できますよ！

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所有権だろうと定借だろうと住み心地には全く影響しません。商業地の超便利な生活を楽しめば良いだけです。

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ってか大丈夫っていってる人も、終の住処か早売りしかいってないだろ
定借ってそういうもんよ

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次は第1期4次販売なんですね！シルバーウィークが最短検討時期ですね…このタイミングを機にモデルルーム行って本格検討してみます！

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>>309 マンション掲示板さん
百聞は一見にしかずマンション検討は見てみないことには始まらないですね！

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まあ、客がこないことには営業も口八丁で丸めこめんからな

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確かにここの営業が一番学んでるのは
定借の不安を取り除く事だな
でも70年だから難易度は低いだろ
一つ丸め込めばいい
多分イージーな部類の物件

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このような便利なマンション、一旦住んだら転勤等で物理的に住めなくなる場合を除いて、転居できなくなります。40歳で購入、死ぬまで居住する「終の棲家」に最適だと思います。50年後には価値がゼロになりますので、遺産相続争いも避けることができます。

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ここは70年なので営業マンは20年は
絶対平気ですよ的なトークをしてくる
実際に立地的には大災害とか無ければ短期の20年は平気な気もする
だが定借の70年はデータ少なすぎる

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マンションの中古価格なんて値下がりありきの7掛け程度で価格が維持できれば御の字。資産性は兎に角、立地がものを言う。

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>>315 マンション掲示板さん
中古になったときにいかに売りやすいかが問題ですよね。

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20歳で購入したとしても90歳。90歳まで健康に生きられる人は多くはない。購入者の70年後はみんな生きてないのでは。

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その資産性の下落が急激だから定借は安いんやぞ

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定借は始まってからあまり期間が経過していない。従って50年後、70年後にどんな状態になるか実績が無いので不明なのが真実。いずれにしろ土地の資産価値がほとんど無いので、建物の価値を資産と考えるのが妥当だろう。

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50年後70年後に0になるのは決まってるので

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ってか定期借地権が切れたらどうなるかわからんに笑ったわ、文字通り資産価値0だぞ
普通の借地権が強すぎるから貸主有利の借地権が定借なんだ
普通の借地ならともかく
定借は文字通りそこに住む権利借りる借家だよ

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土地の借地権がゼロになるのは決まっていますが、その上に建物が残っていて所有者（住民）がいます。契約上は取り壊して貸主に返還する義務が有りますが、住民が取り壊し費用を支払えない場合どうなるのか？住民の居住権、生存権がどうなるのか？具体的事例が無いので何とも言えません。

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そんな状況の物件なら資産価値は0どころか負債では

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定借わかってないね～だから解体準備金って解体費用を積み立てる費用が入ってるんだよ

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上にもあるけどだからババ抜きっていわれてんでしょ

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更地で返す事が契約で決まってる借地に
他人と共有で管理責任ある建物を所有
賃貸は管理者責任が貸主にあるけど
上だけ買うここは違うからね上に建つものの責任は買主

終の住処か早期売却して回すなら問題ない

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定借とかいう露骨なネガあっても買うか迷わせてくるもの出してくるのが東京建物クオリティなんだよなー2年以上の建築期間残してなお結構成約してるっぽいし

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ほんとうにそう思います！立川でメジャーセブンが今買えるという事実。これこそが価値です。

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今日建設地あらためてみたけど、、、まじでいいマンションよ

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しかしパレスホテル跡地の分譲マンションが惜しまれる

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立地が良すぎる。今後何十年とこんな良い立地の新築マンションはでないでしょう。

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立地は最近の新築だと間違いなく1番ではあるけど、一部の間取りのきつさに言及してる人がいないのは意外。普通ここまで柱って食い込んでるものなんですかね？あと、裏側はどうしても現地見るとドンキの壁があまり綺麗じゃなくてそこは残念。
ただ、それでも定借じゃなかったら一瞬で売れてたのかもなー、と。

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間取りも値段も定借にしては微妙だよ
立地が全てだよここ

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最終的には専門家の評価とか掲示板でどう言われてるかより、売れてるならそれなりの価値はアリやで

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この物件は、都会生活を満喫するためのもので、資産価値の向上、投資効果を求めるには不向きです。

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実際のところ定借に手をだす中国人とかいるの？

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いるわけないw

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基本的にマンションって『住むもの』前提ですよね

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定借でも所有権でも住み心地には全く影響がありません。車がなくても不便が全く無いので、死ぬまで住む前提の住居に最適です。買い替え前提の場合、定借は微妙です。

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営業マンがマンションを住むものだからって
謳って売るのは郊外の駅から遠い物件とかって理解してやってるんか？
資産価値が新築で売った後に激下がりする物件の売り方だぞ

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何言ってんの？これ駅近物件じゃん

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ここの大丈夫だからってコメントが
住むなら平気になってるからだろ
駅近は普通は資産価値の話題なるから

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こんなターミナル駅の駅近物件、一旦住んだら便利過ぎて他に転居できません。転居を繰り返すつもりの購入には不向きです。

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固定資産税計算しても
地代や解体費用のランニングコストのが上回るし
急激に資産価値リスク考えると毎月家賃かかる終の住処だなぁ

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一定期間で資産価値が必ずゼロになる建物です。不動産と言うより車を買うのに近いと考えるべきでしょう。その期間が長いだけです。

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全然違うでしょ、不動産と車を一緒に考えるなんてナンセンス過ぎる

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ここの物件、マンションマニアの評価が高いんですね。

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>>346
長い目で見れば資産として保有する意味が無いと言うことです。

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>>347
こんな便利な立地のマンション、日本中探しても数が少ないと思います。

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定借期間の70年間も絶対生きてるわけない。どこかで売ったり貸したりするんだからそのときに手放しやすいかどうかがポイントだね

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的確にメンテナンスが行われ、修繕積立金、解体費用積立金が十分に積み立てられていれば、50年後に価値がゼロで計算できる。積立金不足が有れば誰も買わないし売れない。

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正直、ここ買った場合と70年借りる計算すると
馬鹿くさくなる

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中央線の中でみても駅距離、広さ、価格、絶妙なバランスなんよなぁ

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都内までの通勤考えると立川までが限界…子供のこと考えると立川南口は抵抗あるし悩みどころです

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立川の新築マンションで本当にNO.1だと思う

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新築分譲じゃないので別ジャンル

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ライフスタイル次第ですよね。実需で相続など気にしない、または売り抜ける自信がある方にはとても良い物件かと。

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土地価格、特に商業地の地価が急激に上昇しています。しかしこのマンションは定借なので。土地の借料が上がるだけで全くメリットが有りません。むしろ地価が上がらない方が良いのです。正に実需のためのマンションです。

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分譲マンションで70年後に建て替え協議などで住民紛糾がくることを怯えて過ごすより最初から70年後の姿を想定できるほうがいっそ清々しいので立地優先で検討中です。

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老朽化マンション…今後の社会問題化必須。建て替えリスクの無い住宅需要増えるでしょうね。

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定借のマンション、いずれ期限が来ますが、どんな状態になるかは不明です。多くの実績を見届けるまで生きていることは難しいでしょう。

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定期借地を正当化するのはいいけど、所有権の方が価値がある事実は変わりませんよ。

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今期もしっかり売れる感じですかねー？

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このような都会のど真ん中のマンションに住みたいと言う需要は一定程度有ります。一方供給がほとんど無いので、定借を敬遠する方がいても確実に売れると思います。

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これは売れる

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立川の物件をまるで都心の一等地のような
売り方せんと定借は売れんのか

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都心の一等地とはいわんけど利便性高いと思うけどなマジで

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うちは普通に買いますよ、本当にいいもんマンションとして。

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この物件に難癖つける人は買えない人か見る目ない人

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都心の一等地と言っても、こんな商業地、繁華街に建つマンションはあまり無い。そのような立地なら通常オフィスビルにした方が儲かる。

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計算したけど、この物件坪400万円台で検討できるんだ、、、通勤便考えると全然アリだな。都内なんて坪500万以上はあたりまえだしなー

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このマンション立地の価値は半端ではありません。住み心地は最高でしょう。問題は定借で、通常の修繕積立金の外に、地代と解体費用積立金が必要です。そのため毎月の維持費がかなり高いと想定されます。もし毎月の維持費が通常のマンションと同程度だったら購入するのは極めて危険です。

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ランコス含んでも23区のバカ高マンション買うより安い

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今日相談書提出して来ました。混戦になりそうな感じ…抽選にならなければいいな。

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定借は買うんじゃないよ
借りるんだよ、借りたものの上に自分のもの置くだけ

買うといってはいけない

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>>370 匿名さん
ここ菊屋ビルの建て替えの為に定借なってるんだから
そりゃそうだとしか

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八王子のファインタワーの値段どれくらいかねぇ

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八王子なんかに住みたくない

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賃貸に住みたくないね

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何が賃貸？

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プラウド立川が坪単価630万円

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>>375 マンション検討中さん

私は抽選になりそうです…

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めちゃくちゃ安い。。
立川のこの立地にこの価格で住めるなら最高では。。
値上がり期待せず価格維持くらいでもいいなら買いでしょ。新築で10年は無料で住めそう。

南町田の定借物件みると上がってるから、定借でもなんとかなる気がする

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>>382 マンション検討中さん
プラウド立川の坪単価はそんなに高くないはずですが、プラウドタワー立川の間違いですか？

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そう考えると、武蔵小杉のタワー５５０とか安いよな
２３区内あがりすぎてるから安く見えるだけかもしれんが

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>>384 通りがかりさん
定借は土地の値上がりの恩恵はほとんど無いですが、建築費が値上がりしていますので、当分は価格の維持が可能だと思います。

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武蔵小杉より立川のがいいな。駅ビルとかレベチ。相変わらず浸水もヤバいし。

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>>385 匿名さん

プラウドタワー立川です。
3LDK 71平米 13480万円
一瞬で売れました。

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希少性がある。立川北口の良い立地に今後マンション建たない可能性が高い

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定借を比較するなら賃貸物件

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>>389 口コミ知りたいさん
プラウドタワー立川は場所が場所だけに、土地の権利だけで数千万以上しますから、普通のマンションの常識では測れません。

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流石に定借を
分譲と比べたり希少性を語るってなんかずれてない？

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定借も分譲だけど？？

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地域ナンバー1マンションの価格が上昇すればほとんどのマンションはそれに引っ張られます。

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今日から登録受付開始ですね。賑わってる感じですかね？

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私は昨日登録してきました。かなり賑わってました。今回は20部屋程が売りに出てほぼ埋まってきている状況でした。

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>>397 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！物件概要にも20部屋って書いてありますね。先着順もいくらか出ると考えると今回で半分近くが出ることになりますね。次期以降の販売区画も控えてますし、実需層にしっかり刺さってそうですね。

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駅にも昭和記念公園にも様々な商業エリアにもアクセスしやすいね。通勤アクセスの関係で立川検討外だけどここが順調に売れるのは納得。

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いいマンションはなんだかんだ言われようと売れてしまう…

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利便性抜群です。都心にもこれほど便利な立地はほとんど有りません。定借なので土地の借料がかかるだけです。

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まあ売るの急がないとね
そろそろ情報外に出てくるし

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>>402 マンション検討中さん
まだ出してないプランもあるくらいなので、急いではいないと思いますよー。

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マンション完成までかなり時間あるしね

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建設長くて早く売りたいのは
別の対抗物件の情報が同業者内で流れてるときだね

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対抗物件出てくるの？
立飛はさすがに遠すぎて違うだろうし別の場所に予定があるのかな

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北口5分圏にマンション建てられるような場所は中々ない

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ここの完成まだまだ先だからね
販売急いでいる部類に入ると思う。
まあ理由はそうだろう

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急いでようがなかろうが人気物件は早く売れるものです

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「もっといいものが出るはず…」と思っていると後手に回って結局なにも手に入らないですよね…。相対的に考えすぎず、この立地が気に入れば買いって感じな気がします。
定借という特殊要素もあるので、いつかしら出てくるであろう物件との比較も（そちらが所有権であればなおさら）難しいでしょうし、むしろマーケットを底上げしてくれる存在になればこちらの物件にとってもありがたいですよね。
そもそも立川ですし、「資産価値！！」みたいな物件ではなく、立地を評価して「買いたい人が買う」という側面が強い物件なのにいざ買うかどうかを考えると他と比べたりしたくなりますよね…

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このような都会のど真ん中、繁華街の中に建つマンションはほとんど有りません。そのため他と比較しようがありません。立地が気に入ったら買えば良いだけだと思います。

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当たり定借と
ハズレ定借が有り
ブリリア立川は当たり定借
買った方が良いに決まってますがな！

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この物件スーモのページ無くなりました？

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遂に締め切りましたね…吉報を待ちます！

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今週末に次の販売締切なんですね…前回も売行き好調そうだったので今回も検討する人多いのでしょうか

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立川でダントツの一強物件だしね～今後北口で出てくる可能性も低いでしょうからタイミング逃したくない人は多いだろうね

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正直この立地ならパレスも無くなったし即決してもいいレベル

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順調に建物が完成すれば、ここは定借でも立川NO2のマンションになりそうです。

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>>418 さん
そうでしょうね、間違いない物件だと思います。

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いくらコメントで埋めてもスレ前半で出た
定借としての欠点は消えんよ

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確かに定借は大きな欠点ですが、立地が最高なだけに、定借を考慮しても立川NO2だと思います。ただし、土地の値上がりの恩恵が無いので、資産価値の目減りは他の物件より速いと思います。

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現地を見に行って来ました。交通量の多い大通りに面しており、西側に開口部が来る間取りはやや騒がしい印象を持ちました。他の建設物に囲まれた土地のため、眺望や明るさを重視する場合、高層階を勧めます。

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低層階で日照ほぼゼロの部屋がかなり有りそうですね。

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共働きで日中家にいない家庭はあまり関係ないかもね。駅距離とか利便性のほうが優先度高いかな。

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緑川通りの建築条件の緩和か急ぐのはこれか

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>>425
すいません、詳しく知りたいです

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>>426 匿名さん

東芝ビル跡地

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どのプランも柱が邪魔して間取りがもったいない印象です。。平米数の割には有効スペースがすくなそう。

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>>427
東芝ビル跡地じゃなくて菊屋ビルでは？

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立川東芝ビル跡地にマンションできますね

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3・2・10の緩和は表にでるのは来年

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>>430 eマンションさん

明和クリオやね

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それどこ情報ですか？

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本当でした、昨日見に行ったんですが東芝ビルは既に解体されてて跡地に新築マンションの工事されてましたね
曙町3丁目辺りの緑川通りもこれから建設されると思いますね

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このマンションに関係ないんだからヨソでやってくれ

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緑川通り沿いは郊外型マンションでこのマンションと比較する意味が有りません。

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>>434 通りがかりさん
環境良さそう、規模もありそう。駅徒歩はちょっと遠いかに。

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日照等の環境重視ならこのマンションは不向きだと思います。都会生活の利便性重視のマンションだと思います。

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道路挟んだ目の前の公園が気になる

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緑川沿いは土地賃貸じゃないからね
こことは比べるべきじゃない
ここは所詮借り物の土地の上で貸主の権利アホ強い新法

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>>440 名無しさん
目の前の公園は狭くて気にするほどのものではないです。それよりも徒歩５分で昭和記念公園無料エリアが有ります。広大な芝生広場で、イベントがしばしば開催されます。都会生活と豊かなグリーン環境の両方を身近で味わえるのが立川北口地区の良いところです。

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目の前公園の方が眺望的には逆に良いと思うんだが…

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目の前の公園で酒盛りして煙草吸ってる人とか見たことありか

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>>443 マンション検討中さん
東南北がビルに囲まれた立地です。低層階は西向きだけが前が公園で開けています。日照や眺望を重視するなら高層階をおススメします。

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こことは関係ないけど立飛駅付近にも大型マンションができるみたいだしJR東が北口駐車場跡地をオフィスにする計画もあるし東京に住む外国人は大半が23区だから立川は特に窮屈さが無く住みやすい街になりそうだな

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東芝ビル跡地の明和クリオのが立地的にも上じゃねこれ､こっちは汚い繁華街近いだけで北口の魅力はあっちが上､高層なら昭和記念公園のパークビューもありそう､しかも普通の分譲だし。
南口の繁華街とか反社関係に勤めてたりするならアクセス近いこっちだが、JR駅2分くらい遠くなるだけで
モノレールはあっちのが近いし売り急いだのこれのせいじゃね。

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まあ定借でも商業的な利便性を取るか閑静な移住性を取るかはその人にもよるけど建物のブランド、設備共にこちらの方が格上なのは間違いない

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東芝ビル跡地は徒歩10分はかかる。立地の優位性はこちらの物件でしょう。

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現地に行ってみればすぐ分かる話ですが、ここと東芝跡地を比較しても意味がありません。立地も環境も真反対です。繁華街と郊外住宅地、種類が全く違うマンションです。需要層もダブりません。

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次緑川通り沿い意外で立川に大きな用地確保できそうな場所どこだろう、やっぱ立飛周辺になるんだろうか、南口の古い民家壊してまた開発するとかも有りそうだし

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上にもあるけど緑川通り沿いは
道路拡張計画があってそれに合わせて建築条件緩和がいわれてる

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立川南駅直ぐにある駐輪場のところ絶対開発できると思うんだけどなんでしないんだろう。あそこ勿体なくないか？

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当たり前だけど新宿、渋谷、池袋、上野みたいな都心のガヤガヤした異国語ばっか聞こえる繁華街と違って広々としてるから落ち着くし基本よっぽどなことがない限りは立川で住むからなぁ、ららぽからも近いし、、赤羽、中野、蒲田、錦糸町みたいな都心に近い繁華街とはまた違うんよね立川は、、近年の開発のお陰で綺麗になった感がある

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本当定借じゃなきゃね
全てにおいてそれが欠点で上回る

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立川で便利さを求めるなら、ここ以上の物件は当分出ないでしょう。定借は資産価値では大きなマイナスですが、住み心地には影響がありません。価格が安い分だけお得な物件とも言えます。

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問題は定借のメリットともいえる充実した間取りや値段もない事では？位置だけ良いよね

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完売にならないですね

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億に先着でてるね
一生懸命､東芝立川ビル跡地が競合ならないってるけど向こうの情報でないと動かないなこれ

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立地から考えれば、ここはプラウドタワー立川と比較すべきでしょう。特に億を超える部屋は、プラウドタワー立川と競合していて、駅距離や定借を考慮すると、価格がかなり高過ぎるように感じます。

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この前話聞きに行ったけど売れ行き6割くらいってところやったね
半年で都心部除けばいい売れ行きだし、緩めにやっても売切る目処立ったから手抜いてそう

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>>461 匿名さん
新築物件との比較だから一概には言えないよ。前にプラウドタワー見に行ったけど築年数並みの古さを感じた。

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プラウドタワーも築10年なんだよなぁブリリアできる頃には築12年超で大規模修繕も入るだろうしあえて手を出す必要はなさそう

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東芝立川ビル跡地の明和は億越えだろうな

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定借のここが売り切れたら所有権マンションなんてナンボ値上げしてもええなと思いそう
全立川市民と立川開発業者の希望の星やな

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鶏が先か卵が先かだけど、結果的に定借ならではの安さだったなって将来的には思う感じかな？笑

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>>465 名無しさん
100㎡越なら1億も有るかも？

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ここだって110㎡越えで2億なんたから今の時代1億は越える

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>>468 匿名さん
定借じゃないから80平米で億越えだろう

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どのみちこっちは残ってるし
あっち待ちじゃね

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最近のマンションは、2～3年後引き渡し時点の高相場を意識して、高目の価格設定が多いですね。万一相場が上昇しなかったら、手付金の放棄が多発する可能性が有ります。

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わざわざ損(手付け放棄)するためにマンション買わないでしょ

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今後相場が上昇する確率は高そうですが、世の中何が起こるか分かりません。台湾有事や日本がウクライナのようになる可能性もゼロではありません。

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定借だから土地は借り物で
買うのは上に建ってるものだけって意識は必要

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>>475 マンション検討中さん
70年間の借地権をどう評価するかでしょう。所有権の1/3くらいの評価でしょうか？色々見解は有るかと思います。

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所有権なくて借地代払うのに
何故に価値評価が生まれると思うんだろう。
新法の借地権なので昔と違って時期すぎたら引継ぎできないよ。土地は借地で賃貸と同じ。

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販売価格には賃貸料金の前払いが入ってるから
賃貸料は上物の値段から引いて借地代を足して賃貸70年で経年劣化の曲線引くだけだね、比較としては先に払った賃貸料を計算するだけで近隣のマンション相場と比べりゃいい、ただ上の所有権を持ってしまってるから賃貸と違って自費で維持管理代がかかるのも考慮する必要がある。まあちゃんと計算すればするほど馬鹿らしくなるが

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定借のいやらしいとこで
土地の借地代入ってる値段なのに、
固定資産税ないといえど借地料も別途あって
修繕費もあって取壊し費もある。税金関係や控除含めて計算すると複雑なんよね

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定借の評価は色々ですね。普通の借地権でも借地料を払い続けるだけで、なかなか自分のものにはなりません。それでも相場の50％強の価値が有ります。当然７０年の定期借地権でも一定程度の価値は有ります。

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確実に70年で消滅するから
前払いした賃貸料金と見るしかない
価値じゃなくて残高とみた方が分かり易い

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定借を勘案して得られる住宅・生活の質に見合うのかが見極めのポイントですね

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このような繁華街の中にあるマンションは滅多に有りません。非常に特殊な住環境です。この特殊な住環境を希望する方は少ないとは思いますが、一定数いると思います。他に選択肢が無いので、所有権、定借以前の問題かと思います。

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繁華街の中なんて
近場だと八王子に所有権で2つでとるが

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府中、国分寺、立川だったらどこが一番いいんだろう

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交通便・駅ビル・公園バランスのよさなら立川かな

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>>485 匿名さん
街の規模、今後の発展性で圧倒的に立川です。立川は多摩地域の中心になりつつあります。ただ、その分賑やかなので、静かな環境が希望なら向きません。

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