ブリリア立川について語りましょう

土地所有権と定期借地権の違いは、土地価格が値上がりした場合に資産価値に大きな差異が出ると思います。立川駅北口は土地の値上がりが期待できるので、地主が土地を手放さないのでしょう。

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流石に定借と普通の分譲が同じは寝ぼけてるとしか思えん、
ここは買った人間が 70年後に自費で解体して土地返す場所だぞ
20年は平気とかいってるが状況次第でもっと悪く転ぶ

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定借と所有権であれば資産性が高いのは皆さんおっしゃる通り、何年後であろうと所有権のが高いのは当たり前ですね
ただ、所有権かつ同じ価格帯などの物件がより良い条件であるかというとそうではないです、分からんので明言できないですけど笑
家を投資として考えた時にそれぞれが持つ特性(ここでは駅近だが定借、他だと駅遠だが所有権かつ一階にスーパーなど)でどれだけの優位性と劣性があるか判断しないとですね

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>>283 検討板ユーザーさん
ブリリアと同じような立地、同等のポテンシャルがある物件が他にないですからね。環境が全然違うから立川の物件を全てひとまとめにして判断できないですね。

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欲しかったけどプレミアム抽選外れたから残念
4億位まで予算上げてもう少し都心方面検討するかルネタワーか横浜北仲かもう少し待つか迷う

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自分も定借が理由でここを断念しました。もう都心の不動産は数億が当たり前でルネタワーで住居費下げて生活豊かにするのもいい気がしてきました。リモートなし都心勤務の方は郊外厳しいでしょうけど。

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逆にいえば定借が唯一の欠点なんだよ
定借に関していえば売る立場じゃなくて買う立場で考えるべき
後30年くらい暮らせるマンションと
後30年で確実にでていかないといけないマンションだと客としてはね

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正直家としての「住む」ことに関してはなんの問題もないかと思います。
何年住んでいくらで売るかだけが問題ですね、地価が上がって定借が増えてくる流れでどれだけ標準になっているかも鍵ですね

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最早、利便性高い場所では定借はスタンダード化している状況。不動産価値を考えれば妥当な選択。

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>>287 評判気になるさん
定借をデメリットと考えるのかメリットとして捉えるのか。ライフステージ変わるから30年も住み続けるか怪しい時代。どこかのタイミングで入れ替えるでしょ

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定借は安いこれが答え

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立川北口の立地＋新築なら、この価格は安いでしょう。ブリリアが所有権だったら坪500万超は必須。

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目先の話だけするとほんまお買得なんよな
物件設備も高級感あるし、立地も良しで所有権だったら即完売すら感じるわ

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所有権でも定借でも住み心地は変わりません。問題は将来の売却ですが、ここならマイカー保有が不要ですので、高齢で運転不能になっても住み続けることが可能です。その意味で長期保有前提の終の住処として最適だと思います。

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普通定借は安いとか間取りで差をつけるんだけど
ここちゃんと計算すると割高
立地で全部支えてるので長期は劇的にリスク

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定借は長期保有じゃないからね。ここの立地ならどう見ても先々売れる。

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定借、管理費・修繕積立金の他に地代が発生するのが、なんだかなあ、という気持ちにはなりました。色々と気なならないお金持ちさん向けだとは思います。

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その分土地の固定資産税払う必要ない。定借検討するなら目先のコストに捉われるんじゃなく全体をみないと。それを踏まえて立地・資産性で判断すべきよ。

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難易度は高いけれど、魅力的な物件、という感じですかね。

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定借70年の土地の価値をどう見積もるかでこの物件の評価が決まります。私は所有権の30％程度の価値だと思います。

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住むにはいいけど定借だからこそ売るの不安な感じなんですね…実際新築を検討する層と中古を検討する層って異なると思うのでイメージつかないんですよね…

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定期は普通に売れますよ(経験談)
立地がよければ何ら問題ないです！

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定借は時間が経てばババ抜きだから
所有権と比べて環境要因が大きすぎる
立川のこの場所を23区レベルで考える事自体が不動産屋のセールストークに騙されてる

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常に売る事考えて生活するマンションなんか
賃貸と変わらんのよ

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なんか、、、妬み多いですね。物件はピカイチな印象ですが。

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まあ匿名掲示板なんてそんなもんかと…
ちなみに私も定借買って定借売ってまた定借買おうかと検討してます！
築30年とか経ったら分からないですけど築10年くらいであればそんなに気にされず売却できますよ！

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所有権だろうと定借だろうと住み心地には全く影響しません。商業地の超便利な生活を楽しめば良いだけです。

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ってか大丈夫っていってる人も、終の住処か早売りしかいってないだろ
定借ってそういうもんよ

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次は第1期4次販売なんですね！シルバーウィークが最短検討時期ですね…このタイミングを機にモデルルーム行って本格検討してみます！

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>>309 マンション掲示板さん
百聞は一見にしかずマンション検討は見てみないことには始まらないですね！

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まあ、客がこないことには営業も口八丁で丸めこめんからな

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確かにここの営業が一番学んでるのは
定借の不安を取り除く事だな
でも70年だから難易度は低いだろ
一つ丸め込めばいい
多分イージーな部類の物件

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このような便利なマンション、一旦住んだら転勤等で物理的に住めなくなる場合を除いて、転居できなくなります。40歳で購入、死ぬまで居住する「終の棲家」に最適だと思います。50年後には価値がゼロになりますので、遺産相続争いも避けることができます。

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ここは70年なので営業マンは20年は
絶対平気ですよ的なトークをしてくる
実際に立地的には大災害とか無ければ短期の20年は平気な気もする
だが定借の70年はデータ少なすぎる

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マンションの中古価格なんて値下がりありきの7掛け程度で価格が維持できれば御の字。資産性は兎に角、立地がものを言う。

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>>315 マンション掲示板さん
中古になったときにいかに売りやすいかが問題ですよね。

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20歳で購入したとしても90歳。90歳まで健康に生きられる人は多くはない。購入者の70年後はみんな生きてないのでは。

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その資産性の下落が急激だから定借は安いんやぞ

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定借は始まってからあまり期間が経過していない。従って50年後、70年後にどんな状態になるか実績が無いので不明なのが真実。いずれにしろ土地の資産価値がほとんど無いので、建物の価値を資産と考えるのが妥当だろう。

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50年後70年後に0になるのは決まってるので

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ってか定期借地権が切れたらどうなるかわからんに笑ったわ、文字通り資産価値0だぞ
普通の借地権が強すぎるから貸主有利の借地権が定借なんだ
普通の借地ならともかく
定借は文字通りそこに住む権利借りる借家だよ

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土地の借地権がゼロになるのは決まっていますが、その上に建物が残っていて所有者（住民）がいます。契約上は取り壊して貸主に返還する義務が有りますが、住民が取り壊し費用を支払えない場合どうなるのか？住民の居住権、生存権がどうなるのか？具体的事例が無いので何とも言えません。

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そんな状況の物件なら資産価値は0どころか負債では

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定借わかってないね～だから解体準備金って解体費用を積み立てる費用が入ってるんだよ

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上にもあるけどだからババ抜きっていわれてんでしょ

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更地で返す事が契約で決まってる借地に
他人と共有で管理責任ある建物を所有
賃貸は管理者責任が貸主にあるけど
上だけ買うここは違うからね上に建つものの責任は買主

終の住処か早期売却して回すなら問題ない

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定借とかいう露骨なネガあっても買うか迷わせてくるもの出してくるのが東京建物クオリティなんだよなー2年以上の建築期間残してなお結構成約してるっぽいし

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ほんとうにそう思います！立川でメジャーセブンが今買えるという事実。これこそが価値です。

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今日建設地あらためてみたけど、、、まじでいいマンションよ

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しかしパレスホテル跡地の分譲マンションが惜しまれる

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