ブリリア立川について語りましょう

近所がディープなのを許容できるかどうかは、人によりそうです。
緑川道路拡張の件は気になりますね、マンションが建つと仮定すると、駅徒歩なんふ位になるのかしら。

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南口は特に酔っ払いが多くて女性はよく絡まれまれます。

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先日モデルルーム見に行きました！2年以上先の物件なのに思ったより売れてて、驚きました笑
さすがに立川だと実需メインで売れてるんですかね～

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竣工前には売り切れるかもしれませんね！

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北口側は基地の跡地を再開発した全く新しい街、南口側は古くからの繁華街で、街の雰囲気が全く違います。マンション購入に当たっては現地の確認が必須で、個人の趣味嗜好に従って選択すべきです。

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緑川拡張と南北道路の北側先行はもう環境アセスメント通って令和12年完成予定
そこ周辺は立飛がもってない土地だし所有権で売ると思う
駅北東側の再開発が進むのはその頃じゃないかな
ただ立飛が定借で立飛駅にマンション建てて高松駅周辺も再開発するつもりだから立川の北側は立飛ホールディングス次第

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12年ですか、大分先ですね・・

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だがここの完成が令和9年後半なので

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さらに、それから先の未来にできるかもわからないマンションの話しててもねぇ・・・

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北口もラブホ・宗教・風俗などお盛んではありますが、駅からこちらのマンションまでの間にら無いかもです！ドンキは便利ですが客層は微妙かもしれません？
南口はすずらん通りに呼び込みが発生、気になる方は夜のみ迂回ルートがおすすめです。馬券場は土日のみ＆交通誘導員が沢山で、あまり気にならないかも。

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駅から遠いマンションは今後もかなり供給される。人口減少の中であまり将来が期待できない。このマンションの駅距離が限界なのだろう。

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立川、北口、5分以内…これだけでも購入検討に値するよこの物件。

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立川市民としては立地的には申し分なしですね
予算合うならぜひ買いの物件かと…！
(ここが相場決めてくるかと思うので売れて欲しい笑)

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私も立川→立川住み替えです
よその人は色々言うけど徒歩圏内に何でもあるので便利で離れられません

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立川南口の駅近民です。立川便利です、もう離れられません。南もB級グルメなど飲食店豊富で駅近ならおすすめです！マンションなので外の喧騒はあまり関係無いかな。
北口はグリスプあたりのハイソな雰囲気が良いですね！ここからも徒歩5分程度でしょうか。南民ですが、日々のお買い物は気分的に高島屋OKストアまでくりだしてます。

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中央線上の大都市駅近ブランドマンションですが、単価が安いので都心から流れてくると思います。

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都心部にも住めるだけの条件で、あえてこの物件を選ぶ人も居そうだなって思います
立地・価格・住環境、とかで総合的に見たら都心から流れて住むのも結構堅実な選択かなって思います

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都心の駅近マンションは通勤には便利だけど買い物は不便。ここは通勤時間が長くなるが買い物には便利。どちらを選ぶかは趣味嗜好の問題。都心の駅遠マンションは不便過ぎて論外。

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徒歩圏内のグリーンスプリングスや昭和記念公園はイベントも多くて休日も楽しく過ごせそう。スーパーも駅ビル・ドンキ・デパ地下・okストアなど選べる。
経済的に余裕があるなら良いマンションですね。

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いい物件なんですけど、立川にしては価格がね～
お財布が大きくて立川でブイブイ言わせたい人ならいいんだろうけど

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マンションの原価は、土地価格+建物価格です。地域や駅距離、環境は関係が有りません。そのためマンションの価格は土地価格と建物のグレードで決まります。ただしこの物件は土地が定期借地権ですので、その評価が難しいです。

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土地価格は地域や駅距離、環境で決まるので間接的には関係ありますけどね

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>>272 評判気になるさん
住宅地は一般的には地域と駅距離で決まります。しかし、商業地は、駅の大きさや賑わい、商業的価値で土地価格が決まります。

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良い場所だからお値段はそれなりは当然ですよね
23区とか中央沿線の三鷹・吉祥寺などと比較した時に立川の利便性、環境考えたら『安い』という感覚は拭えない

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通常商業地に建つマンションは、日照や騒音等の住環境に問題が有りますが、生活利便性や駅アクセスは抜群です。どちらをとるかは購入者次第でしょう。

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商業地の中でも立川＋北口は別格。
北口徒歩5分圏マンションなんてこの先本当に無いかも。定借差し引いても将来の資産性考えて「買いな物件」であることは間違いない。

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悪くいえば短期の投資物件なんよな

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売るなら長めの定借とはいえ20年経過すると急激に価値が落ちていく、そのタイミングで現在のマンション高騰が続いてて、都心の主要駅や駅直結レベル以外も価値が維持されてる必要ある。

そのリスクを受け入れる余裕ある資産があるか
子供に資産残さず死ぬまで暮らす覚悟あるか
どっちかじゃなきゃ向かない気がする

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>>278 通りがかりさん
それは、定借に関わらずどこの物件でも同じこと
希少性含めて資産性を維持しやすい場所が
どうかが重要なわけ

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>>278 通りがかりさん
そもそも20年経過して価値が落ちるっていう根拠は
何なんだよ

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土地所有権と定期借地権の違いは、土地価格が値上がりした場合に資産価値に大きな差異が出ると思います。立川駅北口は土地の値上がりが期待できるので、地主が土地を手放さないのでしょう。

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流石に定借と普通の分譲が同じは寝ぼけてるとしか思えん、
ここは買った人間が 70年後に自費で解体して土地返す場所だぞ
20年は平気とかいってるが状況次第でもっと悪く転ぶ

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定借と所有権であれば資産性が高いのは皆さんおっしゃる通り、何年後であろうと所有権のが高いのは当たり前ですね
ただ、所有権かつ同じ価格帯などの物件がより良い条件であるかというとそうではないです、分からんので明言できないですけど笑
家を投資として考えた時にそれぞれが持つ特性(ここでは駅近だが定借、他だと駅遠だが所有権かつ一階にスーパーなど)でどれだけの優位性と劣性があるか判断しないとですね

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>>283 検討板ユーザーさん
ブリリアと同じような立地、同等のポテンシャルがある物件が他にないですからね。環境が全然違うから立川の物件を全てひとまとめにして判断できないですね。

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欲しかったけどプレミアム抽選外れたから残念
4億位まで予算上げてもう少し都心方面検討するかルネタワーか横浜北仲かもう少し待つか迷う

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自分も定借が理由でここを断念しました。もう都心の不動産は数億が当たり前でルネタワーで住居費下げて生活豊かにするのもいい気がしてきました。リモートなし都心勤務の方は郊外厳しいでしょうけど。

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逆にいえば定借が唯一の欠点なんだよ
定借に関していえば売る立場じゃなくて買う立場で考えるべき
後30年くらい暮らせるマンションと
後30年で確実にでていかないといけないマンションだと客としてはね

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正直家としての「住む」ことに関してはなんの問題もないかと思います。
何年住んでいくらで売るかだけが問題ですね、地価が上がって定借が増えてくる流れでどれだけ標準になっているかも鍵ですね

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最早、利便性高い場所では定借はスタンダード化している状況。不動産価値を考えれば妥当な選択。

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>>287 評判気になるさん
定借をデメリットと考えるのかメリットとして捉えるのか。ライフステージ変わるから30年も住み続けるか怪しい時代。どこかのタイミングで入れ替えるでしょ

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定借は安いこれが答え

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立川北口の立地＋新築なら、この価格は安いでしょう。ブリリアが所有権だったら坪500万超は必須。

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目先の話だけするとほんまお買得なんよな
物件設備も高級感あるし、立地も良しで所有権だったら即完売すら感じるわ

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所有権でも定借でも住み心地は変わりません。問題は将来の売却ですが、ここならマイカー保有が不要ですので、高齢で運転不能になっても住み続けることが可能です。その意味で長期保有前提の終の住処として最適だと思います。

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普通定借は安いとか間取りで差をつけるんだけど
ここちゃんと計算すると割高
立地で全部支えてるので長期は劇的にリスク

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定借は長期保有じゃないからね。ここの立地ならどう見ても先々売れる。

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定借、管理費・修繕積立金の他に地代が発生するのが、なんだかなあ、という気持ちにはなりました。色々と気なならないお金持ちさん向けだとは思います。

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その分土地の固定資産税払う必要ない。定借検討するなら目先のコストに捉われるんじゃなく全体をみないと。それを踏まえて立地・資産性で判断すべきよ。

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難易度は高いけれど、魅力的な物件、という感じですかね。

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定借70年の土地の価値をどう見積もるかでこの物件の評価が決まります。私は所有権の30％程度の価値だと思います。

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