ブリリア立川について語りましょう

>>241 名無しさん
街としての作り方が全然違う
北口が再開発エリアっていうのもあるけど
治安なんかも段違いに北口>南口

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散々都内の物件みましたがまだ割安ですよ、ここ

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リモートワーカーとかであれば、住環境も鑑みると都心部の下手なマンション高値で買うよりいい

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>>241 名無しさん
南口でマンション買ったものなんですけど、買えるなら絶対に北口の方がいいですよ
住み替えを検討するくらいには世界観違います

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北口徒歩7分の賃貸（本物件のほぼ裏手）から南口徒歩5分の分譲に越したものです。
こちらが値上がりすれば、私の物件も値上がりするので応援しております。
ちなみに、私が当時住んでいた賃貸は9万円ほど賃料が上がってました笑。

北口南口論争ですが、正直、立川駅徒歩5分以内であれば徒歩での利便性はあまり変わりません。
子育て関連の福祉施設は南口側、商業施設は北口側なので、お子さんがいるご家庭は結局どちらにも行くことになります。
なので、駅から近いことが正義となります。

ただ、電車に乗るのが多い方は、駅への動線を確認しておいてください。
本物件から駅に向かう場合は、大通りを抜ける必要があるため信号で時間ロスが発生。
また、駅に上るエスカレーターが一人分の幅しかないので、ここでも歩かないひとがいると時間ロスが発生。
そして、わずかではありますが、改札は南口寄りなのでここでもロスが発生。
ここは賃貸のときはかなりストレスでした。

私も北口分譲マンションに住みたかったのですが、グリーンスプリングス近辺に住みたかったので、頓挫したパレスホテル跡地かプラウドタワーの中古を狙っていました。
こちらは同じ北口でも、本物件よりさらに利便性が高く、改札も別になります。

北口というだけで、テンションあがらないようにお気をつけください～

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以前立川に住んでいました。確かに、南口駅近マンションであれば、駅構内のグランデュオ・ルミネ・エキュートはしかり、伊勢丹・高島屋・グリスプのルートもベストリアンデッキがスムーズなので生活圏内ですね。
あとは日常使いの飲食店はむしろ南口に行ってたかもです。

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定期的に南口の話がここで上がっているみたいですが、南口はプレミスト立川になるんですかね？
35年ローン組むならプレミスト、ローン減税終わり次第売り抜けるならブリリアって感じでしょうか？

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立川→立川の住み替え多いんですね笑
勉強になりました、一回MR行ってみます！

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南口にできるマンション
馬券売り場とか団事務所とか風俗とか
ダークな場所が駅迄の最短なるの多いんよね

ただここの定借を20年で売るとかなら
上記にある緑川道路とかの拡張でできるマンションがちょうどできちゃう可能性がある

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近所がディープなのを許容できるかどうかは、人によりそうです。
緑川道路拡張の件は気になりますね、マンションが建つと仮定すると、駅徒歩なんふ位になるのかしら。

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南口は特に酔っ払いが多くて女性はよく絡まれまれます。

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先日モデルルーム見に行きました！2年以上先の物件なのに思ったより売れてて、驚きました笑
さすがに立川だと実需メインで売れてるんですかね～

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竣工前には売り切れるかもしれませんね！

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北口側は基地の跡地を再開発した全く新しい街、南口側は古くからの繁華街で、街の雰囲気が全く違います。マンション購入に当たっては現地の確認が必須で、個人の趣味嗜好に従って選択すべきです。

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緑川拡張と南北道路の北側先行はもう環境アセスメント通って令和12年完成予定
そこ周辺は立飛がもってない土地だし所有権で売ると思う
駅北東側の再開発が進むのはその頃じゃないかな
ただ立飛が定借で立飛駅にマンション建てて高松駅周辺も再開発するつもりだから立川の北側は立飛ホールディングス次第

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12年ですか、大分先ですね・・

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だがここの完成が令和9年後半なので

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さらに、それから先の未来にできるかもわからないマンションの話しててもねぇ・・・

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北口もラブホ・宗教・風俗などお盛んではありますが、駅からこちらのマンションまでの間にら無いかもです！ドンキは便利ですが客層は微妙かもしれません？
南口はすずらん通りに呼び込みが発生、気になる方は夜のみ迂回ルートがおすすめです。馬券場は土日のみ＆交通誘導員が沢山で、あまり気にならないかも。

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駅から遠いマンションは今後もかなり供給される。人口減少の中であまり将来が期待できない。このマンションの駅距離が限界なのだろう。

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立川、北口、5分以内…これだけでも購入検討に値するよこの物件。

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立川市民としては立地的には申し分なしですね
予算合うならぜひ買いの物件かと…！
(ここが相場決めてくるかと思うので売れて欲しい笑)

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私も立川→立川住み替えです
よその人は色々言うけど徒歩圏内に何でもあるので便利で離れられません

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立川南口の駅近民です。立川便利です、もう離れられません。南もB級グルメなど飲食店豊富で駅近ならおすすめです！マンションなので外の喧騒はあまり関係無いかな。
北口はグリスプあたりのハイソな雰囲気が良いですね！ここからも徒歩5分程度でしょうか。南民ですが、日々のお買い物は気分的に高島屋OKストアまでくりだしてます。

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中央線上の大都市駅近ブランドマンションですが、単価が安いので都心から流れてくると思います。

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都心部にも住めるだけの条件で、あえてこの物件を選ぶ人も居そうだなって思います
立地・価格・住環境、とかで総合的に見たら都心から流れて住むのも結構堅実な選択かなって思います

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都心の駅近マンションは通勤には便利だけど買い物は不便。ここは通勤時間が長くなるが買い物には便利。どちらを選ぶかは趣味嗜好の問題。都心の駅遠マンションは不便過ぎて論外。

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徒歩圏内のグリーンスプリングスや昭和記念公園はイベントも多くて休日も楽しく過ごせそう。スーパーも駅ビル・ドンキ・デパ地下・okストアなど選べる。
経済的に余裕があるなら良いマンションですね。

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いい物件なんですけど、立川にしては価格がね～
お財布が大きくて立川でブイブイ言わせたい人ならいいんだろうけど

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マンションの原価は、土地価格+建物価格です。地域や駅距離、環境は関係が有りません。そのためマンションの価格は土地価格と建物のグレードで決まります。ただしこの物件は土地が定期借地権ですので、その評価が難しいです。

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土地価格は地域や駅距離、環境で決まるので間接的には関係ありますけどね

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>>272 評判気になるさん
住宅地は一般的には地域と駅距離で決まります。しかし、商業地は、駅の大きさや賑わい、商業的価値で土地価格が決まります。

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良い場所だからお値段はそれなりは当然ですよね
23区とか中央沿線の三鷹・吉祥寺などと比較した時に立川の利便性、環境考えたら『安い』という感覚は拭えない

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通常商業地に建つマンションは、日照や騒音等の住環境に問題が有りますが、生活利便性や駅アクセスは抜群です。どちらをとるかは購入者次第でしょう。

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商業地の中でも立川＋北口は別格。
北口徒歩5分圏マンションなんてこの先本当に無いかも。定借差し引いても将来の資産性考えて「買いな物件」であることは間違いない。

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悪くいえば短期の投資物件なんよな

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売るなら長めの定借とはいえ20年経過すると急激に価値が落ちていく、そのタイミングで現在のマンション高騰が続いてて、都心の主要駅や駅直結レベル以外も価値が維持されてる必要ある。

そのリスクを受け入れる余裕ある資産があるか
子供に資産残さず死ぬまで暮らす覚悟あるか
どっちかじゃなきゃ向かない気がする

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>>278 通りがかりさん
それは、定借に関わらずどこの物件でも同じこと
希少性含めて資産性を維持しやすい場所が
どうかが重要なわけ

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>>278 通りがかりさん
そもそも20年経過して価値が落ちるっていう根拠は
何なんだよ

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土地所有権と定期借地権の違いは、土地価格が値上がりした場合に資産価値に大きな差異が出ると思います。立川駅北口は土地の値上がりが期待できるので、地主が土地を手放さないのでしょう。

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流石に定借と普通の分譲が同じは寝ぼけてるとしか思えん、
ここは買った人間が 70年後に自費で解体して土地返す場所だぞ
20年は平気とかいってるが状況次第でもっと悪く転ぶ

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定借と所有権であれば資産性が高いのは皆さんおっしゃる通り、何年後であろうと所有権のが高いのは当たり前ですね
ただ、所有権かつ同じ価格帯などの物件がより良い条件であるかというとそうではないです、分からんので明言できないですけど笑
家を投資として考えた時にそれぞれが持つ特性(ここでは駅近だが定借、他だと駅遠だが所有権かつ一階にスーパーなど)でどれだけの優位性と劣性があるか判断しないとですね

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>>283 検討板ユーザーさん
ブリリアと同じような立地、同等のポテンシャルがある物件が他にないですからね。環境が全然違うから立川の物件を全てひとまとめにして判断できないですね。

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欲しかったけどプレミアム抽選外れたから残念
4億位まで予算上げてもう少し都心方面検討するかルネタワーか横浜北仲かもう少し待つか迷う

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自分も定借が理由でここを断念しました。もう都心の不動産は数億が当たり前でルネタワーで住居費下げて生活豊かにするのもいい気がしてきました。リモートなし都心勤務の方は郊外厳しいでしょうけど。

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逆にいえば定借が唯一の欠点なんだよ
定借に関していえば売る立場じゃなくて買う立場で考えるべき
後30年くらい暮らせるマンションと
後30年で確実にでていかないといけないマンションだと客としてはね

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正直家としての「住む」ことに関してはなんの問題もないかと思います。
何年住んでいくらで売るかだけが問題ですね、地価が上がって定借が増えてくる流れでどれだけ標準になっているかも鍵ですね

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最早、利便性高い場所では定借はスタンダード化している状況。不動産価値を考えれば妥当な選択。

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>>287 評判気になるさん
定借をデメリットと考えるのかメリットとして捉えるのか。ライフステージ変わるから30年も住み続けるか怪しい時代。どこかのタイミングで入れ替えるでしょ

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定借は安いこれが答え

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立川北口の立地＋新築なら、この価格は安いでしょう。ブリリアが所有権だったら坪500万超は必須。

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目先の話だけするとほんまお買得なんよな
物件設備も高級感あるし、立地も良しで所有権だったら即完売すら感じるわ

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所有権でも定借でも住み心地は変わりません。問題は将来の売却ですが、ここならマイカー保有が不要ですので、高齢で運転不能になっても住み続けることが可能です。その意味で長期保有前提の終の住処として最適だと思います。

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普通定借は安いとか間取りで差をつけるんだけど
ここちゃんと計算すると割高
立地で全部支えてるので長期は劇的にリスク

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定借は長期保有じゃないからね。ここの立地ならどう見ても先々売れる。

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定借、管理費・修繕積立金の他に地代が発生するのが、なんだかなあ、という気持ちにはなりました。色々と気なならないお金持ちさん向けだとは思います。

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その分土地の固定資産税払う必要ない。定借検討するなら目先のコストに捉われるんじゃなく全体をみないと。それを踏まえて立地・資産性で判断すべきよ。

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難易度は高いけれど、魅力的な物件、という感じですかね。

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定借70年の土地の価値をどう見積もるかでこの物件の評価が決まります。私は所有権の30％程度の価値だと思います。

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住むにはいいけど定借だからこそ売るの不安な感じなんですね…実際新築を検討する層と中古を検討する層って異なると思うのでイメージつかないんですよね…

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定期は普通に売れますよ(経験談)
立地がよければ何ら問題ないです！

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定借は時間が経てばババ抜きだから
所有権と比べて環境要因が大きすぎる
立川のこの場所を23区レベルで考える事自体が不動産屋のセールストークに騙されてる

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常に売る事考えて生活するマンションなんか
賃貸と変わらんのよ

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なんか、、、妬み多いですね。物件はピカイチな印象ですが。

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まあ匿名掲示板なんてそんなもんかと…
ちなみに私も定借買って定借売ってまた定借買おうかと検討してます！
築30年とか経ったら分からないですけど築10年くらいであればそんなに気にされず売却できますよ！

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所有権だろうと定借だろうと住み心地には全く影響しません。商業地の超便利な生活を楽しめば良いだけです。

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ってか大丈夫っていってる人も、終の住処か早売りしかいってないだろ
定借ってそういうもんよ

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次は第1期4次販売なんですね！シルバーウィークが最短検討時期ですね…このタイミングを機にモデルルーム行って本格検討してみます！

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>>309 マンション掲示板さん
百聞は一見にしかずマンション検討は見てみないことには始まらないですね！

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まあ、客がこないことには営業も口八丁で丸めこめんからな

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確かにここの営業が一番学んでるのは
定借の不安を取り除く事だな
でも70年だから難易度は低いだろ
一つ丸め込めばいい
多分イージーな部類の物件

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このような便利なマンション、一旦住んだら転勤等で物理的に住めなくなる場合を除いて、転居できなくなります。40歳で購入、死ぬまで居住する「終の棲家」に最適だと思います。50年後には価値がゼロになりますので、遺産相続争いも避けることができます。

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ここは70年なので営業マンは20年は
絶対平気ですよ的なトークをしてくる
実際に立地的には大災害とか無ければ短期の20年は平気な気もする
だが定借の70年はデータ少なすぎる

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マンションの中古価格なんて値下がりありきの7掛け程度で価格が維持できれば御の字。資産性は兎に角、立地がものを言う。

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>>315 マンション掲示板さん
中古になったときにいかに売りやすいかが問題ですよね。

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20歳で購入したとしても90歳。90歳まで健康に生きられる人は多くはない。購入者の70年後はみんな生きてないのでは。

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その資産性の下落が急激だから定借は安いんやぞ

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定借は始まってからあまり期間が経過していない。従って50年後、70年後にどんな状態になるか実績が無いので不明なのが真実。いずれにしろ土地の資産価値がほとんど無いので、建物の価値を資産と考えるのが妥当だろう。

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50年後70年後に0になるのは決まってるので

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ってか定期借地権が切れたらどうなるかわからんに笑ったわ、文字通り資産価値0だぞ
普通の借地権が強すぎるから貸主有利の借地権が定借なんだ
普通の借地ならともかく
定借は文字通りそこに住む権利借りる借家だよ

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土地の借地権がゼロになるのは決まっていますが、その上に建物が残っていて所有者（住民）がいます。契約上は取り壊して貸主に返還する義務が有りますが、住民が取り壊し費用を支払えない場合どうなるのか？住民の居住権、生存権がどうなるのか？具体的事例が無いので何とも言えません。

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そんな状況の物件なら資産価値は0どころか負債では

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定借わかってないね～だから解体準備金って解体費用を積み立てる費用が入ってるんだよ

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上にもあるけどだからババ抜きっていわれてんでしょ

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更地で返す事が契約で決まってる借地に
他人と共有で管理責任ある建物を所有
賃貸は管理者責任が貸主にあるけど
上だけ買うここは違うからね上に建つものの責任は買主

終の住処か早期売却して回すなら問題ない

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定借とかいう露骨なネガあっても買うか迷わせてくるもの出してくるのが東京建物クオリティなんだよなー2年以上の建築期間残してなお結構成約してるっぽいし

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ほんとうにそう思います！立川でメジャーセブンが今買えるという事実。これこそが価値です。

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今日建設地あらためてみたけど、、、まじでいいマンションよ

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しかしパレスホテル跡地の分譲マンションが惜しまれる

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立地が良すぎる。今後何十年とこんな良い立地の新築マンションはでないでしょう。

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立地は最近の新築だと間違いなく1番ではあるけど、一部の間取りのきつさに言及してる人がいないのは意外。普通ここまで柱って食い込んでるものなんですかね？あと、裏側はどうしても現地見るとドンキの壁があまり綺麗じゃなくてそこは残念。
ただ、それでも定借じゃなかったら一瞬で売れてたのかもなー、と。

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間取りも値段も定借にしては微妙だよ
立地が全てだよここ

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最終的には専門家の評価とか掲示板でどう言われてるかより、売れてるならそれなりの価値はアリやで

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この物件は、都会生活を満喫するためのもので、資産価値の向上、投資効果を求めるには不向きです。

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実際のところ定借に手をだす中国人とかいるの？

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いるわけないw

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基本的にマンションって『住むもの』前提ですよね

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定借でも所有権でも住み心地には全く影響がありません。車がなくても不便が全く無いので、死ぬまで住む前提の住居に最適です。買い替え前提の場合、定借は微妙です。

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営業マンがマンションを住むものだからって
謳って売るのは郊外の駅から遠い物件とかって理解してやってるんか？
資産価値が新築で売った後に激下がりする物件の売り方だぞ

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何言ってんの？これ駅近物件じゃん

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ここの大丈夫だからってコメントが
住むなら平気になってるからだろ
駅近は普通は資産価値の話題なるから

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こんなターミナル駅の駅近物件、一旦住んだら便利過ぎて他に転居できません。転居を繰り返すつもりの購入には不向きです。

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固定資産税計算しても
地代や解体費用のランニングコストのが上回るし
急激に資産価値リスク考えると毎月家賃かかる終の住処だなぁ

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一定期間で資産価値が必ずゼロになる建物です。不動産と言うより車を買うのに近いと考えるべきでしょう。その期間が長いだけです。

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全然違うでしょ、不動産と車を一緒に考えるなんてナンセンス過ぎる

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ここの物件、マンションマニアの評価が高いんですね。

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>>346
長い目で見れば資産として保有する意味が無いと言うことです。

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>>347
こんな便利な立地のマンション、日本中探しても数が少ないと思います。

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定借期間の70年間も絶対生きてるわけない。どこかで売ったり貸したりするんだからそのときに手放しやすいかどうかがポイントだね

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的確にメンテナンスが行われ、修繕積立金、解体費用積立金が十分に積み立てられていれば、50年後に価値がゼロで計算できる。積立金不足が有れば誰も買わないし売れない。

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正直、ここ買った場合と70年借りる計算すると
馬鹿くさくなる

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中央線の中でみても駅距離、広さ、価格、絶妙なバランスなんよなぁ

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都内までの通勤考えると立川までが限界…子供のこと考えると立川南口は抵抗あるし悩みどころです

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立川の新築マンションで本当にNO.1だと思う

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新築分譲じゃないので別ジャンル

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ライフスタイル次第ですよね。実需で相続など気にしない、または売り抜ける自信がある方にはとても良い物件かと。

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土地価格、特に商業地の地価が急激に上昇しています。しかしこのマンションは定借なので。土地の借料が上がるだけで全くメリットが有りません。むしろ地価が上がらない方が良いのです。正に実需のためのマンションです。

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分譲マンションで70年後に建て替え協議などで住民紛糾がくることを怯えて過ごすより最初から70年後の姿を想定できるほうがいっそ清々しいので立地優先で検討中です。

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老朽化マンション…今後の社会問題化必須。建て替えリスクの無い住宅需要増えるでしょうね。

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定借のマンション、いずれ期限が来ますが、どんな状態になるかは不明です。多くの実績を見届けるまで生きていることは難しいでしょう。

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定期借地を正当化するのはいいけど、所有権の方が価値がある事実は変わりませんよ。

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今期もしっかり売れる感じですかねー？

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このような都会のど真ん中のマンションに住みたいと言う需要は一定程度有ります。一方供給がほとんど無いので、定借を敬遠する方がいても確実に売れると思います。

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これは売れる

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立川の物件をまるで都心の一等地のような
売り方せんと定借は売れんのか

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都心の一等地とはいわんけど利便性高いと思うけどなマジで

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うちは普通に買いますよ、本当にいいもんマンションとして。

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この物件に難癖つける人は買えない人か見る目ない人

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都心の一等地と言っても、こんな商業地、繁華街に建つマンションはあまり無い。そのような立地なら通常オフィスビルにした方が儲かる。

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計算したけど、この物件坪400万円台で検討できるんだ、、、通勤便考えると全然アリだな。都内なんて坪500万以上はあたりまえだしなー

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このマンション立地の価値は半端ではありません。住み心地は最高でしょう。問題は定借で、通常の修繕積立金の外に、地代と解体費用積立金が必要です。そのため毎月の維持費がかなり高いと想定されます。もし毎月の維持費が通常のマンションと同程度だったら購入するのは極めて危険です。

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ランコス含んでも23区のバカ高マンション買うより安い

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ランコス含んでも23区のバカ高マンション買うより安い

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今日相談書提出して来ました。混戦になりそうな感じ…抽選にならなければいいな。

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定借は買うんじゃないよ
借りるんだよ、借りたものの上に自分のもの置くだけ

買うといってはいけない

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>>370 匿名さん
ここ菊屋ビルの建て替えの為に定借なってるんだから
そりゃそうだとしか

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八王子のファインタワーの値段どれくらいかねぇ

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八王子なんかに住みたくない

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賃貸に住みたくないね

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何が賃貸？

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プラウド立川が坪単価630万円

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>>375 マンション検討中さん

私は抽選になりそうです…

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めちゃくちゃ安い。。
立川のこの立地にこの価格で住めるなら最高では。。
値上がり期待せず価格維持くらいでもいいなら買いでしょ。新築で10年は無料で住めそう。

南町田の定借物件みると上がってるから、定借でもなんとかなる気がする

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>>382 マンション検討中さん
プラウド立川の坪単価はそんなに高くないはずですが、プラウドタワー立川の間違いですか？

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そう考えると、武蔵小杉のタワー５５０とか安いよな
２３区内あがりすぎてるから安く見えるだけかもしれんが

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>>384 通りがかりさん
定借は土地の値上がりの恩恵はほとんど無いですが、建築費が値上がりしていますので、当分は価格の維持が可能だと思います。

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武蔵小杉より立川のがいいな。駅ビルとかレベチ。相変わらず浸水もヤバいし。

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>>385 匿名さん

プラウドタワー立川です。
3LDK 71平米 13480万円
一瞬で売れました。

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希少性がある。立川北口の良い立地に今後マンション建たない可能性が高い

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定借を比較するなら賃貸物件

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>>389 口コミ知りたいさん
プラウドタワー立川は場所が場所だけに、土地の権利だけで数千万以上しますから、普通のマンションの常識では測れません。

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流石に定借を
分譲と比べたり希少性を語るってなんかずれてない？

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定借も分譲だけど？？

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地域ナンバー1マンションの価格が上昇すればほとんどのマンションはそれに引っ張られます。

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今日から登録受付開始ですね。賑わってる感じですかね？

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私は昨日登録してきました。かなり賑わってました。今回は20部屋程が売りに出てほぼ埋まってきている状況でした。

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>>397 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！物件概要にも20部屋って書いてありますね。先着順もいくらか出ると考えると今回で半分近くが出ることになりますね。次期以降の販売区画も控えてますし、実需層にしっかり刺さってそうですね。

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駅にも昭和記念公園にも様々な商業エリアにもアクセスしやすいね。通勤アクセスの関係で立川検討外だけどここが順調に売れるのは納得。

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いいマンションはなんだかんだ言われようと売れてしまう…

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利便性抜群です。都心にもこれほど便利な立地はほとんど有りません。定借なので土地の借料がかかるだけです。

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まあ売るの急がないとね
そろそろ情報外に出てくるし

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>>402 マンション検討中さん
まだ出してないプランもあるくらいなので、急いではいないと思いますよー。

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マンション完成までかなり時間あるしね

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建設長くて早く売りたいのは
別の対抗物件の情報が同業者内で流れてるときだね

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対抗物件出てくるの？
立飛はさすがに遠すぎて違うだろうし別の場所に予定があるのかな

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北口5分圏にマンション建てられるような場所は中々ない

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ここの完成まだまだ先だからね
販売急いでいる部類に入ると思う。
まあ理由はそうだろう

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急いでようがなかろうが人気物件は早く売れるものです

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「もっといいものが出るはず…」と思っていると後手に回って結局なにも手に入らないですよね…。相対的に考えすぎず、この立地が気に入れば買いって感じな気がします。
定借という特殊要素もあるので、いつかしら出てくるであろう物件との比較も（そちらが所有権であればなおさら）難しいでしょうし、むしろマーケットを底上げしてくれる存在になればこちらの物件にとってもありがたいですよね。
そもそも立川ですし、「資産価値！！」みたいな物件ではなく、立地を評価して「買いたい人が買う」という側面が強い物件なのにいざ買うかどうかを考えると他と比べたりしたくなりますよね…

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このような都会のど真ん中、繁華街の中に建つマンションはほとんど有りません。そのため他と比較しようがありません。立地が気に入ったら買えば良いだけだと思います。

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当たり定借と
ハズレ定借が有り
ブリリア立川は当たり定借
買った方が良いに決まってますがな！

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この物件スーモのページ無くなりました？

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遂に締め切りましたね…吉報を待ちます！

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今週末に次の販売締切なんですね…前回も売行き好調そうだったので今回も検討する人多いのでしょうか

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立川でダントツの一強物件だしね～今後北口で出てくる可能性も低いでしょうからタイミング逃したくない人は多いだろうね

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正直この立地ならパレスも無くなったし即決してもいいレベル

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順調に建物が完成すれば、ここは定借でも立川NO2のマンションになりそうです。

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>>418 さん
そうでしょうね、間違いない物件だと思います。

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いくらコメントで埋めてもスレ前半で出た
定借としての欠点は消えんよ

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確かに定借は大きな欠点ですが、立地が最高なだけに、定借を考慮しても立川NO2だと思います。ただし、土地の値上がりの恩恵が無いので、資産価値の目減りは他の物件より速いと思います。

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現地を見に行って来ました。交通量の多い大通りに面しており、西側に開口部が来る間取りはやや騒がしい印象を持ちました。他の建設物に囲まれた土地のため、眺望や明るさを重視する場合、高層階を勧めます。

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低層階で日照ほぼゼロの部屋がかなり有りそうですね。

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共働きで日中家にいない家庭はあまり関係ないかもね。駅距離とか利便性のほうが優先度高いかな。

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緑川通りの建築条件の緩和か急ぐのはこれか

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>>425
すいません、詳しく知りたいです

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>>426 匿名さん

東芝ビル跡地

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どのプランも柱が邪魔して間取りがもったいない印象です。。平米数の割には有効スペースがすくなそう。

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>>427
東芝ビル跡地じゃなくて菊屋ビルでは？

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立川東芝ビル跡地にマンションできますね

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3・2・10の緩和は表にでるのは来年

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>>430 eマンションさん

明和クリオやね

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それどこ情報ですか？

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本当でした、昨日見に行ったんですが東芝ビルは既に解体されてて跡地に新築マンションの工事されてましたね
曙町3丁目辺りの緑川通りもこれから建設されると思いますね

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このマンションに関係ないんだからヨソでやってくれ

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緑川通り沿いは郊外型マンションでこのマンションと比較する意味が有りません。

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>>434 通りがかりさん
環境良さそう、規模もありそう。駅徒歩はちょっと遠いかに。

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日照等の環境重視ならこのマンションは不向きだと思います。都会生活の利便性重視のマンションだと思います。

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道路挟んだ目の前の公園が気になる

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緑川沿いは土地賃貸じゃないからね
こことは比べるべきじゃない
ここは所詮借り物の土地の上で貸主の権利アホ強い新法

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