ブリリア立川について語りましょう

立地存在感ともにNo.1のタワー。
立川の相場を上げていく。

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ブリリアお買い得かな？
プラウドの中古がこれからガンガン上がっても、ブリはそんな値上がりしないと思う。
というか定借…

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借地料は上がっていくかもしれませんね・・

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借地は不安あるよね。

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定期借地権だから、立川の土地の価値が上がっても、物件の価値に反映しない。その分物件の値上がりは小さくなる。70年後に価値がゼロになることが最初から確定している。

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値上がりを期待して買う物件じゃない
プラウドタワーで中古より安価なのは間違いないし定借だからって将来売れない訳じゃない70年ギリギリまで所有してるのかって話

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定借でも20年以内の売却なら所有権と変わらないデーターとのことです。

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そんなわけないよ

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定借でも20年以内なら売却可能と言うことでしょう。逆に20年以降は売却が困難と言うことでしょう。

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売ることは可能だが、値下がりは覚悟が必要

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一部都心の優良マンションを除き20年以上経過の区分マンションも売りづらくなるのは同じで、購入価格から20年までは高く売れるにしろ、安く売れるにしろ区分マンションの価格推移と変わらないということだそうです。築浅の定借のリセール価格が下がるような市況なら、区分でも同じように下がるとのこと。
それ以上経過すると定借の方が販売する時の値段下落率が高くなります。逆に定借は立地がいいので売るなら賃貸に出す方が得の場合も多いみたいです。なので、今まで定借も50年が多かったみたいで、70年の築浅なら、立地の良い定借はリセールにあまり影響がないと聞きました。

以上は定借検討する上で、不動産コンサルの方から聞いた話なのでご参考までに。

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不動産コンサルから聞いた話www

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>>211 マンション検討中さん
概ねその通りです。ただ立川特に北口の場合は、土地価格の上昇が期待できるので、区分所有マンションはその分価値が高いと思います。地主が土地を手放さないので仕方なく定借になったのでしょう。

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定借70年ならまあ20年くらいは変わらんのは理解できる
場所が良いので賃貸に回してもいいどのみち余裕ある人間の考え方だね
ギリギリで買う人の場所じゃない

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プラウドタワー瞬殺でしたね

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70㎡1億3千5百万は割安だったので希望者が殺到したようです。

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立飛に建設予定のマンションも定借のようです
ただ向こうは50年ってニュース記事でてます

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本当に正直な感想なんだけど立川の定借で70平米1億3000万は高くないか？

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一期の販売概要見る限りそこまで売れてないように見えるのですが、ここ人気なんでしょうか？

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>>214 マンション検討中さん

定借は現金で中古買ってもらえるなら関係ないけど、ローン審査は難しくなるって聞いたことあるよ？

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>>218 名無しさん
どこのマンションの話ですか？

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ブリリア見に行きましたが70平米で1 億3000万の部屋なんてありませんでしたが
8000万台からでした

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プラウドタワーの話してたのに文脈読めない人が勘違いしたんでしょ

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23区内のマンション何軒か見に行って比較したけど中央線使えてこの立地なら安いと思う
23区の狭い3LDKに1億以上は払いたくない

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>>224 さん
激しく同意です！
駅近3Lで2000万も安いのは魅力ですね

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近くのシネマ通り近くに
9階建マンション建築情報あり
https://iine-tachikawa.net/realestate/142344/

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>>226 マンション検討中さん
現地みました
トーシンパートナーズね　投資物件じゃない？

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北口駅近にファミリータイプの新築は今後出ないかもしれませんね。

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北口駅近に空き地は無いので、再開発になります。再開発は地権者の合意が必要なので、通常建物完成までに30年くらいかかります。結局不成立になる場合も多いです。

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>>228 マンション検討中さん
北口は商業地ですからね
マンションは建ちづらいと思います

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数年後に立川通り迂回する道路できるから
そこの周りにマンションはできそう
それでもここより遠い

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緑川通り拡張して国立側と繋げる
それと同時に自衛隊基地の横通してJRの線路の下通した南北道路できる、

建築条件緩和でそこらにはマンションとかできそう

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雲をつかむような話
『建つかもしれない』で待ってても買うタイミング逃すだけ

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そうだね。
昨今の建設工事遅れや見直しで、今後の開発を期待して買うのは危険。

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>>234 マンコミュファンさん
生きているうちに買えるかどうか微妙ですね。

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建築費も今後落ちることないですよね。

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待ってて安くなるかもわからない、ローン借りれるうちに検討したほうが賢明。ローン年数が伸びないと月々支払いに影響がダイレクトにくるよ

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南北方面の道路は一部で用地買収に反対してるっぽいのでそんなにすぐではないかもよ。東京の道路計画にありがちな全線開通しないパターン

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立川エリアで物件見始めたんですが、南口と北口で価格帯も変わってくるかと思います。
そんなに街としての格みたいなものが変わってくるんですかね？

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>>239 マンション検討中さん

徒歩圏のイメージ
北西: デパート、昭和記念公園、官公庁、病院、飛行場、拘置所、IKEA
北東: ビックカメラ、ドンキ、住宅地、ららぽ、競輪場、自衛隊
南東: 場外馬券売り場、飲屋街、住宅地、公共施設、病院、南武線
南西: 住宅地、宗教施設、川

それはそれとしてここはちょっと高めにつけてる感じある。

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>>240 eマンションさん
なるほど…これ見ると選択肢があるなら北口に住みたくなりますね笑
高めにつけてるんですね、都心のマンション見てきた影響で比較的コスパ良と感じてました

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>>241 名無しさん
街としての作り方が全然違う
北口が再開発エリアっていうのもあるけど
治安なんかも段違いに北口>南口

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散々都内の物件みましたがまだ割安ですよ、ここ

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リモートワーカーとかであれば、住環境も鑑みると都心部の下手なマンション高値で買うよりいい

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>>241 名無しさん
南口でマンション買ったものなんですけど、買えるなら絶対に北口の方がいいですよ
住み替えを検討するくらいには世界観違います

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北口徒歩7分の賃貸（本物件のほぼ裏手）から南口徒歩5分の分譲に越したものです。
こちらが値上がりすれば、私の物件も値上がりするので応援しております。
ちなみに、私が当時住んでいた賃貸は9万円ほど賃料が上がってました笑。

北口南口論争ですが、正直、立川駅徒歩5分以内であれば徒歩での利便性はあまり変わりません。
子育て関連の福祉施設は南口側、商業施設は北口側なので、お子さんがいるご家庭は結局どちらにも行くことになります。
なので、駅から近いことが正義となります。

ただ、電車に乗るのが多い方は、駅への動線を確認しておいてください。
本物件から駅に向かう場合は、大通りを抜ける必要があるため信号で時間ロスが発生。
また、駅に上るエスカレーターが一人分の幅しかないので、ここでも歩かないひとがいると時間ロスが発生。
そして、わずかではありますが、改札は南口寄りなのでここでもロスが発生。
ここは賃貸のときはかなりストレスでした。

私も北口分譲マンションに住みたかったのですが、グリーンスプリングス近辺に住みたかったので、頓挫したパレスホテル跡地かプラウドタワーの中古を狙っていました。
こちらは同じ北口でも、本物件よりさらに利便性が高く、改札も別になります。

北口というだけで、テンションあがらないようにお気をつけください～

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以前立川に住んでいました。確かに、南口駅近マンションであれば、駅構内のグランデュオ・ルミネ・エキュートはしかり、伊勢丹・高島屋・グリスプのルートもベストリアンデッキがスムーズなので生活圏内ですね。
あとは日常使いの飲食店はむしろ南口に行ってたかもです。

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定期的に南口の話がここで上がっているみたいですが、南口はプレミスト立川になるんですかね？
35年ローン組むならプレミスト、ローン減税終わり次第売り抜けるならブリリアって感じでしょうか？

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立川→立川の住み替え多いんですね笑
勉強になりました、一回MR行ってみます！

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南口にできるマンション
馬券売り場とか団事務所とか風俗とか
ダークな場所が駅迄の最短なるの多いんよね

ただここの定借を20年で売るとかなら
上記にある緑川道路とかの拡張でできるマンションがちょうどできちゃう可能性がある

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近所がディープなのを許容できるかどうかは、人によりそうです。
緑川道路拡張の件は気になりますね、マンションが建つと仮定すると、駅徒歩なんふ位になるのかしら。

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南口は特に酔っ払いが多くて女性はよく絡まれまれます。

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先日モデルルーム見に行きました！2年以上先の物件なのに思ったより売れてて、驚きました笑
さすがに立川だと実需メインで売れてるんですかね～

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竣工前には売り切れるかもしれませんね！

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北口側は基地の跡地を再開発した全く新しい街、南口側は古くからの繁華街で、街の雰囲気が全く違います。マンション購入に当たっては現地の確認が必須で、個人の趣味嗜好に従って選択すべきです。

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緑川拡張と南北道路の北側先行はもう環境アセスメント通って令和12年完成予定
そこ周辺は立飛がもってない土地だし所有権で売ると思う
駅北東側の再開発が進むのはその頃じゃないかな
ただ立飛が定借で立飛駅にマンション建てて高松駅周辺も再開発するつもりだから立川の北側は立飛ホールディングス次第

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12年ですか、大分先ですね・・

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だがここの完成が令和9年後半なので

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さらに、それから先の未来にできるかもわからないマンションの話しててもねぇ・・・

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北口もラブホ・宗教・風俗などお盛んではありますが、駅からこちらのマンションまでの間にら無いかもです！ドンキは便利ですが客層は微妙かもしれません？
南口はすずらん通りに呼び込みが発生、気になる方は夜のみ迂回ルートがおすすめです。馬券場は土日のみ＆交通誘導員が沢山で、あまり気にならないかも。

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駅から遠いマンションは今後もかなり供給される。人口減少の中であまり将来が期待できない。このマンションの駅距離が限界なのだろう。

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立川、北口、5分以内…これだけでも購入検討に値するよこの物件。

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立川市民としては立地的には申し分なしですね
予算合うならぜひ買いの物件かと…！
(ここが相場決めてくるかと思うので売れて欲しい笑)

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私も立川→立川住み替えです
よその人は色々言うけど徒歩圏内に何でもあるので便利で離れられません

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立川南口の駅近民です。立川便利です、もう離れられません。南もB級グルメなど飲食店豊富で駅近ならおすすめです！マンションなので外の喧騒はあまり関係無いかな。
北口はグリスプあたりのハイソな雰囲気が良いですね！ここからも徒歩5分程度でしょうか。南民ですが、日々のお買い物は気分的に高島屋OKストアまでくりだしてます。

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中央線上の大都市駅近ブランドマンションですが、単価が安いので都心から流れてくると思います。

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都心部にも住めるだけの条件で、あえてこの物件を選ぶ人も居そうだなって思います
立地・価格・住環境、とかで総合的に見たら都心から流れて住むのも結構堅実な選択かなって思います

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都心の駅近マンションは通勤には便利だけど買い物は不便。ここは通勤時間が長くなるが買い物には便利。どちらを選ぶかは趣味嗜好の問題。都心の駅遠マンションは不便過ぎて論外。

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徒歩圏内のグリーンスプリングスや昭和記念公園はイベントも多くて休日も楽しく過ごせそう。スーパーも駅ビル・ドンキ・デパ地下・okストアなど選べる。
経済的に余裕があるなら良いマンションですね。

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いい物件なんですけど、立川にしては価格がね～
お財布が大きくて立川でブイブイ言わせたい人ならいいんだろうけど

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マンションの原価は、土地価格+建物価格です。地域や駅距離、環境は関係が有りません。そのためマンションの価格は土地価格と建物のグレードで決まります。ただしこの物件は土地が定期借地権ですので、その評価が難しいです。

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土地価格は地域や駅距離、環境で決まるので間接的には関係ありますけどね

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>>272 評判気になるさん
住宅地は一般的には地域と駅距離で決まります。しかし、商業地は、駅の大きさや賑わい、商業的価値で土地価格が決まります。

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良い場所だからお値段はそれなりは当然ですよね
23区とか中央沿線の三鷹・吉祥寺などと比較した時に立川の利便性、環境考えたら『安い』という感覚は拭えない

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通常商業地に建つマンションは、日照や騒音等の住環境に問題が有りますが、生活利便性や駅アクセスは抜群です。どちらをとるかは購入者次第でしょう。

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商業地の中でも立川＋北口は別格。
北口徒歩5分圏マンションなんてこの先本当に無いかも。定借差し引いても将来の資産性考えて「買いな物件」であることは間違いない。

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悪くいえば短期の投資物件なんよな

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売るなら長めの定借とはいえ20年経過すると急激に価値が落ちていく、そのタイミングで現在のマンション高騰が続いてて、都心の主要駅や駅直結レベル以外も価値が維持されてる必要ある。

そのリスクを受け入れる余裕ある資産があるか
子供に資産残さず死ぬまで暮らす覚悟あるか
どっちかじゃなきゃ向かない気がする

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>>278 通りがかりさん
それは、定借に関わらずどこの物件でも同じこと
希少性含めて資産性を維持しやすい場所が
どうかが重要なわけ

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>>278 通りがかりさん
そもそも20年経過して価値が落ちるっていう根拠は
何なんだよ

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土地所有権と定期借地権の違いは、土地価格が値上がりした場合に資産価値に大きな差異が出ると思います。立川駅北口は土地の値上がりが期待できるので、地主が土地を手放さないのでしょう。

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流石に定借と普通の分譲が同じは寝ぼけてるとしか思えん、
ここは買った人間が 70年後に自費で解体して土地返す場所だぞ
20年は平気とかいってるが状況次第でもっと悪く転ぶ

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定借と所有権であれば資産性が高いのは皆さんおっしゃる通り、何年後であろうと所有権のが高いのは当たり前ですね
ただ、所有権かつ同じ価格帯などの物件がより良い条件であるかというとそうではないです、分からんので明言できないですけど笑
家を投資として考えた時にそれぞれが持つ特性(ここでは駅近だが定借、他だと駅遠だが所有権かつ一階にスーパーなど)でどれだけの優位性と劣性があるか判断しないとですね

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>>283 検討板ユーザーさん
ブリリアと同じような立地、同等のポテンシャルがある物件が他にないですからね。環境が全然違うから立川の物件を全てひとまとめにして判断できないですね。

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欲しかったけどプレミアム抽選外れたから残念
4億位まで予算上げてもう少し都心方面検討するかルネタワーか横浜北仲かもう少し待つか迷う

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自分も定借が理由でここを断念しました。もう都心の不動産は数億が当たり前でルネタワーで住居費下げて生活豊かにするのもいい気がしてきました。リモートなし都心勤務の方は郊外厳しいでしょうけど。

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逆にいえば定借が唯一の欠点なんだよ
定借に関していえば売る立場じゃなくて買う立場で考えるべき
後30年くらい暮らせるマンションと
後30年で確実にでていかないといけないマンションだと客としてはね

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正直家としての「住む」ことに関してはなんの問題もないかと思います。
何年住んでいくらで売るかだけが問題ですね、地価が上がって定借が増えてくる流れでどれだけ標準になっているかも鍵ですね

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最早、利便性高い場所では定借はスタンダード化している状況。不動産価値を考えれば妥当な選択。

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>>287 評判気になるさん
定借をデメリットと考えるのかメリットとして捉えるのか。ライフステージ変わるから30年も住み続けるか怪しい時代。どこかのタイミングで入れ替えるでしょ

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定借は安いこれが答え

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立川北口の立地＋新築なら、この価格は安いでしょう。ブリリアが所有権だったら坪500万超は必須。

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目先の話だけするとほんまお買得なんよな
物件設備も高級感あるし、立地も良しで所有権だったら即完売すら感じるわ

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所有権でも定借でも住み心地は変わりません。問題は将来の売却ですが、ここならマイカー保有が不要ですので、高齢で運転不能になっても住み続けることが可能です。その意味で長期保有前提の終の住処として最適だと思います。

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普通定借は安いとか間取りで差をつけるんだけど
ここちゃんと計算すると割高
立地で全部支えてるので長期は劇的にリスク

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定借は長期保有じゃないからね。ここの立地ならどう見ても先々売れる。

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定借、管理費・修繕積立金の他に地代が発生するのが、なんだかなあ、という気持ちにはなりました。色々と気なならないお金持ちさん向けだとは思います。

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その分土地の固定資産税払う必要ない。定借検討するなら目先のコストに捉われるんじゃなく全体をみないと。それを踏まえて立地・資産性で判断すべきよ。

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難易度は高いけれど、魅力的な物件、という感じですかね。

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定借70年の土地の価値をどう見積もるかでこの物件の評価が決まります。私は所有権の30％程度の価値だと思います。

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