ブリリア立川について語りましょう

ここ検討中でエクセレントシティと迷う人ってあまりいない気がする
申込みも81㎡とプレミアムに殺到してるから広さと立地重視な人が多い印象

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結局、固定資産税と将来のリセールバリュー考えたらブリリアに軍配上がるんだろうね。北口の不動産価値はテッパンよ

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定借にするならわざわざ立川にしなくても、笹塚とか文京小石川とかあるのに。立川定借って意味不明。

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定期借地権なら
半分以上はプレミアムな作りのが良かったよね

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笹塚も見てるけど当然あちらはここより高いからもっと狭い間取りしか買えないよ
駅前のこれから価値が上がるであろう良い土地は地主が手放したがらないから定借になる
ここの地主が手放したくなかったんでしょ
南口はさほどだけど立川北口5分のしかもメイン通りの土地だし分からなくはない
ららぽの前に今年新しい施設出来るし、グリスプの先にも子供が遊べるような施設をこれから作るそうだしまだまだ開発されてくのを考えるとね
定借嫌な人はここから少し離れるけど新しいマンションいくつか予定あるみたいだからそこを検討するのもいいんじゃないか

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下記から二の足を踏んでいます。無いものねだりしても仕方ないですが、パレスホテル跡地の立地で同額なら悩まないのですが。これだけ値段が高いとリセールも厳しいでしょう。それでも北口駅近で3LDKの新築マンションが他にないから悩ましい。
・定借
・高額
・囲まれ感
・都道16号の交通量による騒音、排気ガス
・サッシ高
・南口の新築マンションラッシュ

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郊外に住む以上リセールが厳しいのは駅直結以外どこも同じだと思う
新築と中古の値段の乖離が激しいらしいから安くすれば売れるんだろうけど
府中の徒歩9分の新築マンションでさえここより少し安い位だったしもう新築の価格が下がることはなさそう
あとはマンションの格を落としてメジャー7以外を狙うか

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>>107 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ郊外の駅直結の新築マンション自体がないですよね。現状、小平のアトラスタワーのみです。商業公共の入った複合再開発ビルで70平米6000万台から検討できます。リセールだけ考えると、アトラスタワーの方が良いのかもしれないですね。

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立川北口側のビル群の一角、繁華街に建つマンション。騒音その他住環境は悪いが、反面便利で駅に近い。このようなマンションを好むかどうかは趣味の問題。ただこのような立地のマンションは滅多に現れないので、希少価値が抜群、その分価格が高目になるのはやむを得ない。

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不動産価値＝立地ですね
場所の価値は揺るがない

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このマンションの場合、土地が駅近の商業地なので、普通なら土地費用と建物費用が半々だろう。しかし定期借地権70年なので、これをどう評価するかが問題になる。土地価格の50％と評価するなら、本来1億の物件は7500万と計算される。

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>>109 匿名さん
そうかな。私は郊外の駅前とはいえこの価格には手が出ませんわ。

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>>112 名無しさん

立川は政令指定都市に匹敵するぐらい更には越すぐらいの都市たがら東京の都外だけで決めつけない方がいいです。

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最悪のタイミングで嫌な事件が起きましたね

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偏見で見ては行けないと思いますが、リセールも考えて定借は厳しいですね。パークコート渋谷ザタワー等、伸びない。定借の好事例になれば良いなと思います。

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定借のファーストオーナーなら良いとおもうが、
そこまで魅力的なマンションではない

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>>114 通りがかりさん
学区が違うからなんとも・・・。
それに立川ですから何百人かのうちに1人くらいああいう系がいるのは仕方ないかと思います。

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>>115 匿名さん

好事例になんてなるわけないしリセールで伸びるわけもない
皆それを分かってて住みたいから申し込んでるんだよ

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北側と南側では雰囲気違うもんなあ

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生活利便性は抜群。北口側は昭和記念公園をはじめ緑も豊か。基地跡地や工場が残り今後の開発も大いに期待される。実際に居住するには十分過ぎるマンション。ただし、定借なので、地域が発展して地価が上がっても無関係。転売には不向きなマンション。

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繁華街の中のマンション、って感じ

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定借じゃなきゃかなり好条件なんだよねここ
立川北で駅も遠くない

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南口マンションで手を打ちましたが、定借じゃなきゃ高くても買ってましたね。

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住みたい、で決めたらここ。
ならここでいいじゃん。

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北側といってもここは南側とほとんど変わらないのでは？

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事件現場は都営住宅や＊＊＊＊施設がある学区ですからね。一般的に子育てで住む場所ではないです。

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なおさら南側はダメだなw

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ブランドにこだわらないなら
すぐ隣と20m離れてないとこに小型マンション2つ作ってるで

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駅近マンション買える年収の子育て層はそもそも私立か、もし公立に入れるならお隣の国立駅を選ぶ人が多そう。

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立川は反社も多いしなぁ

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安くて便利、なだけかなあ

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第一期とても売れているんですね。

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>>132 マンション検討中さん
そのようですね。
やっぱり場所の評判が良いのでしょうね。

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>>133 評判気になるさん

やはり分かる人には分かる物件ということ
南口はハズレ物件でしかない

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ハズレ物件買った人はご愁傷様

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南口買うのは10年20年後に後悔しかないという

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>>136 匿名さん
後悔してからでは遅いのでは…?

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しかし、ほんと歪な形してるな

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北口と南口の地価が1.5倍違うのは本当でしょうか？

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立川は伊勢丹前が最高値かと。
資産性を突き詰めるなら、そのあたりで定期借地ではないブランドマンションがいいのでしょうが、新築しばらく建たなそうですね。
まあただ資産運用であれば都心一択なので、実需の方が多いのではとおもいます。

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マンションとしてはプラウドタワーが最高値

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間違いないですが、何かあそこに高額払って住みたいかと言われると、あんまりなんですよね。
負け惜しみも多少ありますが笑、住まいなんてそんなものかも。

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金あったらこんなとこじゃなくタワー買うわ

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新築当時時の価格であれば買えるんだけどな

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駅近、繁華街の生活、一旦経験したら止められなくなる。騒音等かなり酷いが、防音対策がしっかりしたマンションなら、室内に音は届かない。

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繁華街ですが、東向きの部屋は道路に面していないので、窓を閉めれば静かじゃないかと思っています。

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場所柄建物の防音レベルは調べておいた方が良いと思います。

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低層階はうるさそうだな

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高層階も音はほとんど軽減しないので相当うるさい。建物の防音レベルが低いと最悪。

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さすがにプラウドは大丈夫

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親は野放しか？
そんな街で暮らせるわけないだろ！！！

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ドンキが隣りなのはとても便利。最近は生鮮もあるし。ただ部屋によっては眺望がドンキの壁になりそうだけど。

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キャバクラとかも近いし酔っ払いもいるのかな

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>>153 マンション掲示板さん

南口よりマシじゃない

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交通量は結構ありそうかな。

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買う前に平日週末昼夜の周辺環境しっかり見た方がいいよ。

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マンションの正面に半沢直樹のロケで使われた居酒屋あるよ

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立川を南北に抜ける道路は立川通りしか無いので、すごい交通量です。

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立川通りの交通量は
着工した3・3・30道路が完成したら緩和されると思うよ

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>>159 通りがかりさん
当分出来そうにない道路計画、道路が出来る頃には定借の残余期間が少なくなっていそうです。

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間取りがもったいない感じ。80m^2以上のプランもありますが、柱の位置が微妙で数値よりも狭く感じそうな印象です。

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敷地が歪だから、色々苦労したんだろうな

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本来の敷地はキレイな四角だから勿体無い
オフィスビルは建てなきゃいけないルールだったのかな

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大島てるのサイト見てたらマークついてたんですが、菊屋ビル時代に何があったか詳細ご存じの方いますか？

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地主がオフィスビル建替えの費用捻出のために建てるマンションなのでは？と思っていましたが。どうなんでしょう。

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>>160 匿名さん
着工って書いてるよね
北部分は令和12年完成少し調べたらでてくる

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2LDKがなんでこんなに売れているんでしょうか

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子なしが多い？
やっぱり小さい子がいるところは環境的に敬遠するのかも。

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売れてる戸数は3LDK以上のが多かったような

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>>169 マンション検討中さん
どの間取りも満遍なく売れているようですが、2LDK50平米台も残り一部屋とかだったので驚きました。

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まあ立川北でこの条件は中々出ないからね
南は沢山出来る余地はあるけど

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繁華街のマンションと住宅街のマンションは全く別物。繁華街のマンションは騒音や雑踏など周辺環境は悪い。反面、利便性や駅近、帰宅路の安全性が高い。どちらを選択するかは個人の趣味で、需要層がほぼ2分される。ただ、繁華街のマンションはあまり供給されないので売れ行きが良い。

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この辺は繁華街じゃあないよ。オフィス街に近い雰囲気。前まで鬼公園の橋みたい？な場所渡った場所に住んでてよく行ってたけど。

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繁華街と言っても商店街が続く一般的な繁華街ではありません。ルミネ、伊勢丹、高島屋SC、フロム中部、ドンキホーテ、グリーンスプリングス、ホテル等の大規模商業施設が集積しているのが立川北口です。

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立川駅近で大きく考えればそうかもですが、この辺りは確かに高島屋までの道沿いにオフィスビルが多い印象ですね。ビルも多い。繁華街と言う表現はむしろ南口の飲食街のほうがしっくり来る印象。

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マジで貧乏臭い定期とかやめときな

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プラウドタワーの70平米が約1億、建物4000万、土地6000万、ここの70平米は建物4000万、土地は駅距離や定借を考慮して2000万、合計6000万位が妥当なところか。ただマンション相場が高騰しているので、もっと高いのかも知れない。

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>>177 匿名さん
建物5000～8000万と土地の借地代7割～8割が一括で先払いのようです。

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プラウドタワーの70平米、1億3千万で売りが出ています。最近のマンション相場はかなり高騰しているようです。

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都心で買えない層が郊外に流れて来ているみたいですね。

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都心でも1億あればメジャー区ではなければ山手沿線でも住める

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>>181 マンション検討中さん

中古でね

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プラウドタワー、この前まで一億ちょっとじゃなかったっけw
この手狭の70平米でこれかw

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都心の駅直結高級マンションは70平米約2億のようです。

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5年前に立川住んでたんだがまた住もうと考えてたんだが立川家賃相場上がりすぎてワンルーム徒歩10分圏内だと最低8万からじゃあいとトイレ風呂別、ベランダないて言われて八王子に行く羽目に

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現地を見て来ましたが、周りをビルに囲まれているので、低層階は日照、眺望ともかなり悪いです。そのため、子育てには高層階必須です。低層階は高齢者向きでしょう。

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うちはファミリーですが低層検討です
以前に上の方の階数に住んでましたが忘れ物取りに戻ったり日常のエレベーター待ちのストレスが酷かったので

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>>187 検討板ユーザーさん
子供が小さい場合は、外出、外遊び等を増やす必要が有りますね。幸い昭和記念公園の広大な無料エリアが近くに有ります。

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1億あっても山手線沿線は60㎡の2LDKか、3LDKなら築年数を20年くらいまで妥協しないと無理でしょう。
もう東京市部が1億の時代ですねぇ。
不動産屋から聞いたのですが、中央線沿線の荻窪から西にも、世帯年収2000万くらいの実需のエリサラパワーカップルがかなり流れ込んできているそうですよ。

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1億あればメジャー区以外なら全然いける。

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杉並区あたりくらいから1億あれば良さげなマンション買える。中央線は例外で

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昭和公園広すぎ
公園目的ならシティテラスの中古とかの方がいいよ

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立川は軍関係や公務員が多いから結構高くても売れてしまうみたいですね。
あと、治安だけで南口を敬遠するのはもったいない気がする。マンションがどんどん出来て人が入れ替わってる最中に感じる。とはいえお金があるなら北口一択なのは間違いない。

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立川駅北口は元軍用の飛行場で特殊な地域です。今でも自衛隊基地や元飛行機製造工場が一部残っています。最近開発されたため、道路がやたら広く、街路樹がふんだんに植えられています。昭和記念公園も人工の公園としては日本一広い公園です。駅近の大型商業施設と広大な公園、緑地の両方を手近に楽しめる非常にめずらしい地域だと思います。

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琴線にふれるブリリア！
金銭的に余裕があったら
迷わずGO物件ですね

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プラウドタワーの70平米、1奥3千万あっという間に売れてしまったようだ。どこにも情報が掲載されていない。1年前の常識は全く通用しないようだ。

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>>196 匿名さん
はい、一瞬でなくなりましたね。あの値段でこのスピードならまだまだ上がるかもしれないですね。

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立地存在感ともにNo.1のタワー。
立川の相場を上げていく。

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買っておけば良かったがとまらない

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なんか、、、
結局ブリリアお買い得なんだな

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