ブリリア立川について語りましょう

土地所有権と定期借地権の違いは、土地価格が値上がりした場合に資産価値に大きな差異が出ると思います。立川駅北口は土地の値上がりが期待できるので、地主が土地を手放さないのでしょう。

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流石に定借と普通の分譲が同じは寝ぼけてるとしか思えん、
ここは買った人間が 70年後に自費で解体して土地返す場所だぞ
20年は平気とかいってるが状況次第でもっと悪く転ぶ

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定借と所有権であれば資産性が高いのは皆さんおっしゃる通り、何年後であろうと所有権のが高いのは当たり前ですね
ただ、所有権かつ同じ価格帯などの物件がより良い条件であるかというとそうではないです、分からんので明言できないですけど笑
家を投資として考えた時にそれぞれが持つ特性(ここでは駅近だが定借、他だと駅遠だが所有権かつ一階にスーパーなど)でどれだけの優位性と劣性があるか判断しないとですね

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>>283 検討板ユーザーさん
ブリリアと同じような立地、同等のポテンシャルがある物件が他にないですからね。環境が全然違うから立川の物件を全てひとまとめにして判断できないですね。

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欲しかったけどプレミアム抽選外れたから残念
4億位まで予算上げてもう少し都心方面検討するかルネタワーか横浜北仲かもう少し待つか迷う

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自分も定借が理由でここを断念しました。もう都心の不動産は数億が当たり前でルネタワーで住居費下げて生活豊かにするのもいい気がしてきました。リモートなし都心勤務の方は郊外厳しいでしょうけど。

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逆にいえば定借が唯一の欠点なんだよ
定借に関していえば売る立場じゃなくて買う立場で考えるべき
後30年くらい暮らせるマンションと
後30年で確実にでていかないといけないマンションだと客としてはね

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正直家としての「住む」ことに関してはなんの問題もないかと思います。
何年住んでいくらで売るかだけが問題ですね、地価が上がって定借が増えてくる流れでどれだけ標準になっているかも鍵ですね

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最早、利便性高い場所では定借はスタンダード化している状況。不動産価値を考えれば妥当な選択。

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>>287 評判気になるさん
定借をデメリットと考えるのかメリットとして捉えるのか。ライフステージ変わるから30年も住み続けるか怪しい時代。どこかのタイミングで入れ替えるでしょ

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定借は安いこれが答え

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立川北口の立地＋新築なら、この価格は安いでしょう。ブリリアが所有権だったら坪500万超は必須。

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目先の話だけするとほんまお買得なんよな
物件設備も高級感あるし、立地も良しで所有権だったら即完売すら感じるわ

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所有権でも定借でも住み心地は変わりません。問題は将来の売却ですが、ここならマイカー保有が不要ですので、高齢で運転不能になっても住み続けることが可能です。その意味で長期保有前提の終の住処として最適だと思います。

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普通定借は安いとか間取りで差をつけるんだけど
ここちゃんと計算すると割高
立地で全部支えてるので長期は劇的にリスク

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定借は長期保有じゃないからね。ここの立地ならどう見ても先々売れる。

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定借、管理費・修繕積立金の他に地代が発生するのが、なんだかなあ、という気持ちにはなりました。色々と気なならないお金持ちさん向けだとは思います。

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その分土地の固定資産税払う必要ない。定借検討するなら目先のコストに捉われるんじゃなく全体をみないと。それを踏まえて立地・資産性で判断すべきよ。

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難易度は高いけれど、魅力的な物件、という感じですかね。

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定借70年の土地の価値をどう見積もるかでこの物件の評価が決まります。私は所有権の30％程度の価値だと思います。

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