ウエリス京都 東山五条通ってどうですか？

陸橋がマンション敷地の目の前ですよね。陸橋は撤去するんでしょうかね。
場所的に、坪280ぐらいでしょうか。

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>>1 坪単価比較中さん
そんなに安くない。350～400ぐらいですよ。

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小金持ちの人が月１で京都に遊びに来る拠点マンションかな。
不便で日常生活には難儀するでしょう。

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最近にしては、広めのPLANもいくつかあって
ファミリーでも住めそうですね。
駐車場がもう少しあれば良かったですが京都の
街中では無理ですかね。

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Rタイプを見ています。
楽しい！トイレ2つ。寝室とLDK側と。マンションで2つあるのってなかなかないですよね。
そして、洋室が10.6、10、5.8畳。10畳以上の部屋が2つも！洗面はシンクが2つもある……

値段はいくらになりそうですか？

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>>5 匿名さん
レーベンと同じ感じなら2.6億ですね。

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Rタイプ、たしかにすばらしいけれど、100平米越えのラグジュアリーマンションは維持管理費や修繕積立金など合わせると軽く10万円を超えてくるのが一般的なので、かりにただでくれるといわれても、庶民には月々の維持は無理ですね。管理費などで3LDKの賃貸マンションが借りられてしまう。

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>>1 坪単価比較中さん
陸協は通学路になってますし、それがないと五条を渡れる区間が広すぎるので撤去はないかと思いますよ。

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かなり近隣と工事関係で揉めていると聞きました。
周辺環境に配慮しない事業主が工事しているようです。私なら買いません。

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>>3 マンション検討中さん
スーパー・コンビニは近隣にあるし、市立の小中一貫校も近い。
強いて言えばホムセンが近くにないのは不便ではあるけど。

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京都はオーバーツーリズムになっていて人が多く混雑がすごいようですが、このあたりはどうでしょうか。
住んでいる住民がタクシーやバスが利用できないということも聞きます。
これがずっと続くようであれば、住むのも大変になってしまいそうですが、解消されることはあるのでしょうか
人が多すぎると子育てするのも大変になってきそうですね

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もう観光客は来なくていいよ。
早く外国人向け二重価格と不動産は使用権のみにしてよね

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>>11 匿名さん
タクシーは桜と紅葉の最繁忙期以外はつかまるよ
バスは乗る曜日や時間帯と系統によるなあ
京阪も近いから電車も上手く使い分ければ良いかと

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京都駅にも四条にも近いので使い勝手の良さそうな場所ですね。

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コンセプトを見た限りでは、高級路線のようなので実需も投資も、両方取り込もうというかんじなのか、と見ていて感じました。
おいくらぐらいになるのだろう。
共用部のサービスも、すごそうな感じなのは匂わせている。

ある意味、ステレオタイプの京都という場所にできるので、
投資とかは良いかもしれませんね。。。

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スーペリアルームはごく普通の感じの間取りだろうなと思ってなにげに図面を見て見たんですけど
たった69㎡弱には見えない間取りで、何度も見返してしまいました。
なぜ広く見えるのかしら。
寝室だって6帖、5帖、6.5帖の広さがあるし、リビングダイニングだって10帖以上あります。
良く見ていくと、収納ですかね、とても少ないみたい。
小さなクロゼットと、小さめの下足入、見失いそうなパントリーとリネン庫のみなんです。
あ、でもトランクルームがありました。それ、一番広い収納みたいです。

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スーペリアは３部屋のうち２部屋は窓無いのですね。

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平米数がかなり広々としているので戸建てとあまり大差ない平米数で住めるのは魅力ですが、
部屋の構造的に好みが分かれそうなのは気になった
平米数は広いのに、部屋の数が少ないので家族で住むということになると部屋の数を４部屋にした方がよかった気がします。
トイレ２つと洗面ボウル２つあるのは良い点です。

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Ｕタイプ面白い間取りだなと思いました。え、4部屋あるんじゃない？と思ったら、一部屋に見えたのはダイニングルームでした。

こういうのもいいですね、今までこういう感じの間取りは見たことがなかったですが。食事をする場所とくつろぐ場所をしっかり分けるというのは、良い考えだと思います。

あと、ウォークインクロゼットよりシューズインクロゼットのほうが断然広いのも面白いです。収納する物は靴以外にもたくさんありそうですね。

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私はOタイプを見ました。

2LDKとありますがサービスルームが1部屋あるので3LDKですね。

玄関横のSICがとにかく広くて、あとは洋室1のWICも広め。LDが20.1畳、Kが6.7畳なので、LDKは26.7畳……。とにかく広い。すべてがちょっとずつ広め。
洗面のシンク2個といった具合に贅沢なつくりだとおもいました。LDの窓も多いので日当たりもよさそう。

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トイレ２つと洗面ボウル２つ、使う時にはとても便利なのですが、掃除をする身となると倍ですから・・・お手伝いさんにお願いする生活レベルなら良いのですが。

スーペリアルームは物件エントリーしないと見れないみたいで、スペシャリティルームを3タイプ見てみたのですが、いずれもとても素敵に思えました。こういうプランは多人数で暮らすための広さではなく、ゆとりのある暮らしをするための広さなのだろうなと思いました。

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スペシャリティルームは富裕層向けという感じですね。
RタイプとUタイプは浴室が1822で広々としています。
ゴージャス感にこだわらなければ、スーペリアルームでよいと思います。
スーペリアルームはブランズ京都河原町通よりずっと安く出てくることを期待。

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たまたま工事現場を通りかかりました。
スケジュールに遅れが出ているようで2026年7月の引渡しが9月になってました。
五条通で高速増路の近場のため、かなりの騒音が見込まられると思います。
風情のないマンションがどんどん建つことを悲しく思います。

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四条河原町駅からも少し遠いので、資産性を考慮し私なら田の字地区の駅近マンションを買いたいです。また、観光客が多く、近場のバスは乗れません。

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売方、間取り的に完全に富裕層向けセカンドハウスなので、そもそもバスも乗らないし京都駅からタクシーまたは、大阪から京阪って感じでしょう。この辺分譲マンション少ないので、極端に値崩れすることはないはずですよ。

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五条通りは新築のマンションが建ち始めてますね。
このマンションは、駐輪場が五条通りにはなく細い裏路地しかないようです。裏路地は車やバイクがかなり通ってました。小さな子供や高齢者は危険に感じるのではないでしょうか。

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ここと、レジデンス ザ 京都東山大和大路どっちが良いか悩んでます。

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>>27 匿名さん
静かさを取るなら大和大路、観光地へのアクセスを考えるならこっち
生活を考えるならこっち、大和大路はスーパーとか何もない。

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>>27 匿名さん
大和大路にも近場にコンビニなどあるので静かさも加味して、大和大路の方が魅力的です。

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>>29 検討板ユーザーさん
好みの問題からああだこうだ言ってもしょうがない。好きな方選べば。

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>>28 >>29 >>30
ご意見ありがとございます。
京都には住んだことがないので土地勘がないので悩んでました。
レジデンス ザ 京都東山大和大路のほうが京都駅から近い。。。
ウエリス京都 東山五条通のほうが京都っぽい観光地に近い。。。
やはり、一度マンション界隈を歩いてみます。

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セカンドハウスとして購入し、月１回通うくらいなら、この辺もいいと思いますが、
京都移住ということなら、都心部のほうがいいように思います。目的次第でしょうか

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>>32 匿名さん
同意です。

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レジデンス ザ 京都東山大和大路のほうが夜も静かだし、セカンドハウス向けにはこっちの方が良さそう。
ウェリスは五条通りに面してて夜もうるさい。
しかも、周辺住民と揉めてるのであれば尚更住みたくないなー

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予算的に億なら、まだHPありませんが南禅寺のマンションがセカンドなら間違い無いですね。
レジデンスザは、京都人に言わせたら良くないエリアが近いのでう～んですし、ここは五条通夜中もうるさいですし。

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地元の方々の口コミはとても参考になりますね。ありがたいです。

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>>35 口コミ知りたいさん
五条通りはかなりうるさいですね…

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この物件って、自転車やバイクは五条通側に出られるんですかね？裏手の路地にしか出れないとすると細い道であることと、坂になってるためかなり危ないと感じています…

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予定価格出てますが、1期なのでかなり値段抑えめですね。
値上げ確実だろうから買いたい人は早く買ったほうがいいかも。

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>>34 名無しさん
>周辺住民と揉めてる
近隣住民の反対運動でもあるのでしょうか。

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>>40 匿名さん
近隣に住んでいる方によると、半年以上反対運動で揉めているようです…

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>>26 評判気になるさん
バイクの出入り口がどっち側にあるか知ってる方いますか？まさか、五条通からはバイクや自転車の出入りできないとかまさかないですよね

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駅が微妙に遠いから駐車場がもっと欲しいですね。

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>>42 通りがかりさん
まさかそんな事はまさか無いでしょうまさか。

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>>43 匿名さん
清水五条駅までに信号が2つほどあり、車の交通量も多いので徒歩で15分ほどかかるかと思います…

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>>45 マンション掲示板さん
駅徒歩6分表記なので、信号2つで9分待つ計算ですね。まさかそんなにもまさか待つとは普通の感覚だとまさか考えにくいですがまさか。

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歩いたことありますが、何も無いとこなので感覚的に遠く感じるかも。

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>>47 匿名さん
なるほど…
それは6分よりもかかりそうですね。
京都の土地勘のない方が別荘として住むような物件ですかね…

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>>48 マンション掲示板さん
なにもないっていうより若干登り坂なんですよ。なので少し遠く感じるかもですね。
スーパーもわざわざ反対側の五条大橋渡った先だったりしますし、便利な立地ではないかな。
実需は京阪沿線で大阪勤務のひとが京都に住みたいときに買う家って感覚。

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窓のない行燈部屋が多いように見えるのですが、京都の街中だとそういう間取りはよくあるのでしょうか？

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広いプランだと窓あるよ

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>>49 マンション比較中さん
住み心地悪そうですね

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清水寺には近いけれど、便利な場所ではないですね。
それでも京都の中心部に近いので、それなりの価格になっています。
予算的にブランズ京都河原町通に手が届くのなら、そちらの方がよさそう（規模的にも）。

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近隣住みですが、清水五条は歩く速さによりますが、電車出発の10分前に出る感じですね。
スーパーは小中学校の北側のハッピー六原か河原町五条のフレスコでそれぞれ自転車で5分程度。
コンビニは五条通渡ったセブンが徒歩数分。
そういった面では余り不便してませんが、ここ数年は周囲にオーバーツーリズムの弊害がどうしても見られます。
また皆さんもご指摘の通り五条通に面しているので、騒音面は特に低層階辺りどうなのかなと思います。

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>>54 匿名さん
スーパーに歩いて数分の距離にないのは多少不便ですね。
また、五条通りに自転車やバイクの出入り口がないとするとより不便に感じると思います。

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セカンドハウス的な使い方や京都らしさ重視ならウェリスも一考の価値あり。
生活利便性・資産性・出口戦略まで考えるなら、京都五条通PROJECTの方が「勝負できる立地」かもしれません。

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>>56 匿名さん
参考になります。
出口戦略まで考えて買うべきだと考えているため、五条通り側に駐輪場やバイクの出入り口のないこの物件はやめようと思います…
マンションサロンの担当者も微妙でした。

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>>57 eマンションさん
出入口戦略

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>>56 匿名さん
あそこって全方位墓地に囲われているんですよね。

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>>59 通りがかりさん
全方位墓地だと、出入口戦略難しそうですね。。

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ここのマンション購入申し込みどれほど入ってるんですかね～

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>>42 通りがかりさん
そもそもバイク置き場がありません。大型も原付も。

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場所が微妙に中途半端なんですよね。

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>>62 マンション比較中さん
定住する用ではなく、セカンドハウス向けなんですね。
可能な限り無駄なスペースを省いて風情のない空間を広げてらように感じます…

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セカンドハウス向けということになると常時住まれないかが多そうなので
静かに過ごせそうというメリットがありそうですが、
賃貸で貸し出す方もいる可能性があるので人の出入りが激しくなるとセキュリティ面は心配ですね。
ただオーナー自体も貸し出す方に身辺調査などを行うでしょうから変な方は少なそうですが

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>>65 匿名さん
向かいのレーベンも2,3部屋賃貸募集出てたのでまあそのぐらいは家賃収入目的の購入の方がいるのかなという印象

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ここも貸し出すとすれば高級賃貸になるから
あまり変な人が借りることは無い気がします。

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>>65 匿名さん
人の出入りもそうですし、五条通りに面しているのでうるさいかもですね。

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ここのモデルルーム行った方いますか？
どんな雰囲気でしたでしょうか

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>>66 検討板ユーザーさん
エリア的には投資需要も賃貸需要もありそうですね。
ここに限らず京都は外国人が多いですし値下がりの心配はなさそう。

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>>70 匿名さん
資産性考えたら、こっちの方が良さそうですねー

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kawaramachidori/?utm_source=emans...

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>>71 にしじまさん
どんぐりの背くらべですわ。
資産性なら河原町三条のローレルみたいなスペシャルな立地以外は大して変わらん。

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>>72 評判気になるさん
買えないだろ笑

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>>73 マンコミュファンさん
五条通りのクソうるさい立地のマンション買うくらいなら、別のところ買いますわー

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ここの物件割高だと思いますか？
また、周辺住民との環境は良好でしょうか？

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>>75 評判気になるさん
割高ではないですね。普通かやや安め。
周辺住民との環境が何を示してるかわかりませんが、便利な立地ではないかな。

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>>76 マンション掲示板さん
周辺住民との環境ではなく、関係、といいたかったのでしょう。
マンション反対運動の幟が立っていないかなど。ま、ここは問題なしでしょう。

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どの立地でもマンション価格は高騰しているのと
京都のマンションはやっぱり高いです。
なので、割高ではないですが、確かに安くはないとは思います。
あとは設備や間取りで選ぶしかないでしょうね。

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京都はインバウンドで人気が高くなっている街ですから高騰しているんでしょうね。
こちらのマンションはセカンドハウス向きということもあるので、
それなりの価格でも購入する方がいらっしゃるのかな
セカンドハウスだとしたら、使っていない時期は賃貸で貸し出すという方もいるのでしょうか。
そうなると住民のマナーなどの問題が出てこないか心配です

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地域住民の方から大反対されているにも関わらず工事を強行されているようです。工事の騒音振動のせいで体調を崩されて入院されたご高齢の方も多数いらっしゃるようで、近隣の方々は可哀想ですね…セカンドハウス利用ならまだしも、ここに住んでもマンション住民ごと地域で嫌がられるのでは？

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>>77 匿名さん

旗こそ立っていないだけで、反対運動はすでに起きていて、何度も調停で争われていますよ。聞いたところによると、地域では既にものすごく嫌われている存在のようです。周辺住民との関係、という意味で言うと、最悪の物件ではないかと。

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>>81 名無しさん
京都の物件は大体そういう系の似たような話聞きますね。。

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>>79 匿名さん
住民のマナーの悪さで町内会と揉めそうですね…

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>>79 匿名さん
京都のマンションそこまで中華系買ってないですよ。
京都は関東のご年配の富裕層が購入者に多いですから、品の良い余裕のある方々がお住まいまたはセカンド利用されます。

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そうね、彼らは京都で民泊経営に熱心だけど、住むなら首都圏ですね。

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京都で中華系の方は戸建て買うイメージですね。
マンションは国内富裕層のセカンドとか移住とかが多い印象
２３区のタワマンより外国人の登記率低いと思います。

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間取り考察
・ワイドスパンで居室に余裕がある（ここの売りポイント）
・タイプによっては壁が斜めになる住戸があり家具配置は少し辛い
・居室はリビングインの間取りが多い
・廊下が非常に短く面積効率がいい
・洗面室がリビングインになっていなくて良い（最近やたらと多い）

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五条通側には結局自転車の出入り口はあるんでしょうか…
裏手にしかないのであれば、かなり不便だと感じてます。

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近くのレーベン清水五条、観に行きましたがほぼ居住用だそうですよ。最上階はわかりませんが。京都で高齢化率が最も高い東山区に、わざわざ関東の年配富裕層が入ってきますかね？ここよりも、もっと便利な場所にするのでは。

ここは観光地に近くて価格が安めだから中国人に売り捌かれそう…住民のマナーも心配…

地域からも嫌われてるなら、なしかなー。

レジデンスザ京都東山大和大路の方が気になる。

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仕事が建設系で耳に挟むのですが、ここの工事現場は騒音で何度も行政から注意指導されてるらしいですよ。相当じゃないかと思います。

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>>89 評判気になるさん
大和大路のほうが実需少ないので民度と管理大丈夫かなって心配です

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