リビオ吉祥寺南町ってどうですか？

>>5 匿名さん
坪600、1億2千万円が最低ラインな気がする。
あと個数が少ないから維持費も高くなりそう。
エリア的にも完全に富裕層をターゲットにしてるのではないかな？

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これは吉祥寺名乗れない立地だろ（笑）
完全に三鷹台。急行も止まらない、池も見えない公園から虫が大量発生。
坪500万円がいいところな気がする。

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住所的には吉祥寺なので名乗ることは良いとしても遠いよね。三鷹台物件なのは間違いない。まあ牟礼とか立野町のバス便物件で吉祥寺名乗るのがこのエリアの常套手段だからね。。

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急行が停まらない隣駅西荻窪の新築サンウッドやオプレジでも坪600万は軽く超えていましたので、まして吉祥寺ならそれ以上でしょう。建築費だけでも坪300万という時代ですから。

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そういやサンウッド西荻窪どうなったのかと思いきやまだ完売してないのね。キャンセルと先着でまだ5戸も売れ残ってるとは。

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吉祥寺のオープンも19戸しかないのに第3期突入。都下は出せば売れる時代は終わってる。リビオはどうなるかね。住不みたいに高くてもいつか売れれば良いって長期販売戦略取れるなら良いんだろうけどどのデベでも取れる手法じゃないからね。

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>>10 匿名さん
サンウッド西荻窪で残ってるのは半地下じゃなかった？

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最上階は、まだ価格未定ですが3億半ばくらいになる予定らしいです

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三鷹駅徒歩12分の駅遠パークハウスですら坪500後半らしいから吉祥寺から遠いとは言え腐っても吉祥寺アドレスのここなら坪600超は仕方ないのかね。

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地下住戸で坪600超、平均で坪700超って感じみたいです…
管理費も平米600と重たいので、買える層は相当限られそう
まあ戸数少ないから地元の住み替え需要ですぐ売れてしまうんでしょうけど

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住み替えで検討するにしても高すぎ

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都下で投資マネーも入りにくいのに、二億ションか

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富裕層をターゲットにしてる割には
総戸数が１４戸なのに駐車場が６台分しかないんだよな

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富裕層の高齢者をターゲットにしてるのでは？
ファミリー層に買える値段じゃなさそうだし

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富裕な高齢者ならもっと便の良い駅近行きそうだけどね

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東京外環の延長がもろに下を通りそう　立地悪いのに駐車場が6台　ないなぁ

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>>21 買い替え検討中さん

外環トンネルも地上道路も、ここより100メートルくらい東側だったと思うけどここ影響あるのかね？気になる。

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気になる所だけど線路や河川に何かあると相当にヤバいから流石に大丈夫なのでは。でも気になるよね。

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外環は立教の下を通るみたいだから、影響はほぼないでしょ

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１Fからではなく地下１階から住戸になっていますが地下一階は価値としては大分下がってしまいそうですね。
地下だから日当たりも悪そうだし、湿気もしやすそうなのが懸念されます。
防音としては良いと思いますから、音楽やダンスなどの職業に従事している方は適しているのかなとは思いましたが、
住む環境としては気になる部分が多そうです。

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地下の快適度合いはドライエリアの広さ次第だとは思うけど、わざわざ選びたいとは思わないな

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傾斜地、古くからの水辺の近く、風通しの悪そうな環境、、ドライエリアはあるけど、たいして広くないように見えるな。

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だよね。いくら安くても地下住戸は避けたい立地って印象。

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>>28 匿名さん

建設地見てきましたけど地下一階になる辺りもとても日が当たってましたけどね。

南向きの広いテラスに惹かれています。

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良いと思いますよ

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>>30 匿名さん

サンウッドがとても賑やかな中心地に対して、こちらは静かな立地だからマンションとしての希少価値はこっちが上に思う。でも地下は、、

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なんで急にサンウッド比較？

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地下住戸比較ならリビオの方がサンウッドより日当たりとか良いだろうね。駅距離もアドレスも違うから競合はしないだろうけど。

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三鷹台だと築浅のジオ杉並松庵も中古で何部屋か出てますね。
こちらは規模もあって外見もカッコ良いなと思いました。

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ジオのデザイン良いと思うけどどこからもそこそこ遠い立地がね。まだリビオの方が。

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サンウッド・野村・ここと比較してみたけどここは駅から離れてる分割安感はあるな。日当たりもま守られるしね。。。
まだまだ価格あがるだろうしね。

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>>36 通りがかりさん
そうそう
駅前で過ごすより、長期的にみたらリビオで長く住む方が人生考えていいと思う
価格もちょっと高いけど将来のこと考えたらがんばれる

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130㎡のプランがあるんだ！と間取りをクリックしたところ、限定公開だそうで物件エントリーが必要でした。
自分にとってはとても買えそうにない部屋ですが、ルーフバルコニーつきのEタイプとリビングダイニングが30畳のFタイプがどのような間取りか見てみたかったです。

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>>38 匿名さん
見たいならエントリーすればいいじゃん

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ジオ松庵の中古と悩みますね。ジオも駅距離あるけど、この物件も井の頭公園駅と三鷹台だからなぁ。ジオは14－5分歩くと西荻になるってのが結構よかったんだと思う。やっぱり中央・総武・東西の駅が使えるのは全然違うと思う。吉祥寺までの距離がちょうどジオの西荻くらい（より遠い）だから似たようなものではあるけど。

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＞37 口コミ知りたいさん
その気持ちは分かるのだけど、年取った時ほど自由が利かなくなるので駅前に住んだ方が良いというのが潮流だと思います。この場所は確かに良い場所だけど、周りに何かあるかと言えば特に何もない。自然がある、、、という感じ。

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あたかも吉祥寺物件のように宣伝するから違和感出るけど三鷹台徒歩物件として見れば決して駅遠では無く駅近。価格が吉祥寺便乗なのがね。

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住所に吉祥寺と入っているので、名前に嘘はないのですが
やっぱりイメージなのでしょうね。
でも、43さんも書かれているように駅にも近くて便利で良いと思います。
最近のマンション物件にしても広い間取りもあって、いろいろ魅力あの感じがしました。

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北町と南町は丁番地によっては吉祥寺駅からずいぶんと離れてたりするからね。ここは吉祥寺からは遠いけど公園傍だし三鷹台徒歩圏だから悪くないと思うけどな。

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Aプランは収納が沢山あって住みやすそう
玄関から入ってシューズクローゼットとマルチクロークがあるのでマルチクロークの方には
さっと上着などがかけられるし便利そう
各部屋もしっかりと収納スペースがあるので便利だし廊下にも収納があって家族分の収納は
問題ないでしょうね

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この近隣にあたるジオ杉並松庵が立て続けに結構な値で売れていて、私も実は不動産屋で内見したクチですが、「リビオだったら西荻も生活圏になるこっちが良い」という人は居たそうです（その人がジオを成約したのかは聞いてませんが）。

結局、三鷹台と井の頭公園の2つが使えても別にメリット感じないんですよね。公園駅に至ってはリアルに何もないし。ただ、とにかく広いので戸建て検討者にはこの物件とても良いんじゃないですかね。

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どの駅周辺を好むかは個人差あると思うけど、ジオから西荻まで徒歩16分、リビオから吉祥寺までも同じく徒歩16分なので環境的な差はそれほど無いような。ジオの方が戸数が多いから管理費修繕積立金などはスケールメリット多少あるかもね。

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1期3次はもうすぐ開始、残7戸、だそうです

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残り半分か

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ここまで小規模のマンションって、なかなか珍しいですよね。
大規模だと住民が多くて苦手なのですが、
住民が少ないと、逆に住民同士の関係が密になり過ぎてしんどいでしょうか？
マンションは戸建よりもご近所付き合いが楽というイメージなので
どうなのかな～と気になりました。

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今時は戸建ても近所付き合いは程々の距離感だと思う。マンションは近所付き合いが無かったとしても共用部の使い方や修繕なんかで戸建てとは違う面倒事もあるから必ずしもマンションの方が楽って事でも無いと思う。戸建ては自分である程度コントロールできる事が多い。戸建て育ち現在分譲マンション住まいの私見です。この物件を否定するものではない。

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>>47 匿名さん
多少どころかスケールメリットはめちゃくちゃデカイと思うよ
１４戸しかないと１戸滞納がでたら他の１３戸で数百万補填しなけりゃならないこともある

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販売一時休止して完成後に販売再開みたいですね
専用のモデルルームがあるわけでもなく、休止する意味は薄いように思いますが、単に人手不足だから後回しなんですかね？

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公園のそばと眺望の抜け感が魅力ではあると思うから実物見せたほうが販促に繋がると言う判断では。立地的には優位なサンウッドやプラウドも思いの外売れ行きがスローペースだからね。だらだら販売して売れ残り感出したくないのでは。

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あ、本当ですね。

「事業計画の変更に伴い」販売予定時期の延期および営業一時休止

欲しい人は待つことが大事というわけですね。
53さんが言うように、「販売一時休止して完成後に販売再開」と思うので、販売がなくなったわけではなさそうですし。

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