東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ルピアコート花小金井ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-03 12:42:43

ルピアコート花小金井についての情報を希望しています。

所在地:東京都小平市花小金井六丁目127番1(地番)
交通:西武新宿線「花小金井」駅徒歩11分
間取:1LDK+S~4LDK
面積:62.81㎡~95.73㎡
売主:株式会社中央住宅 三信住建株式会社
施工会社:株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社:三信住建株式会社
公式URL:https://www.polus-lepiacourt.jp/hanakoganei/index.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ルピアコート花小金井

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-11-23 13:54:00

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ルピアコート花小金井口コミ掲示板・評判

  1. 2 匿名さん

    間取り、代表プランは浴室の窓を開けて、洗面、キッチンに風を通す設計のようですね。
    お風呂に窓があると、湿気がたまらなくていいような気はします。
    シューズクロークにも窓がついているのは他にはない気がしました。

    過ごしやすい春や秋はいいのかなと思います。

  2. 3 匿名さん

    シューズクローク、換気ができるのは普通にいいですよね。外から持ち込んだものをしまっておく場所なので
    においとか湿度とかこもりがちになるけど、ここだと風を通せるから大丈夫なのかな。
    ただ防犯的に窓を開けっぱなしにしておくのはアレなので、
    何かしら対策をしないとならないのかな、とは思いました。

  3. 4 マンコミュファンさん

    目の前が線路、近くにスーパーがない。駅から微妙に遠い。
    このマイナス要因を加味すると値段次第では厳しい物件になりそうです。

  4. 5 匿名さん

    普通に西友とかいなげやで買い物できるかと思いますが…
    歩けば10分ちょいだけど、自転車だったら負担感ないように感じられる。
    使えるスーパーが2つあって、選択肢がある時点で使い分けができてよさそうだけど…。
    確かにマンションから数分の場所にスーパーあれば便利ですが、

  5. 6 マンション比較中さん

    セブンイレブンは近くて良いんですけどね…直線距離ならワークマンの跡地に最近新しく出来たビックA東久留米弥生店も候補になるかと。自転車を使うなら駅前に出るのと大差ないと思います。

  6. 7 買い替え検討中さん

    ここっていくらくらいなの?

  7. 8 匿名さん

    不動産業界紙記者によるプレス見学会記事です。
    やっぱり視点がひと味違いますね。

    『2か所に花粉対策施したポラス「花小金井」 涙が出るほどうれしくなり、鼻水も止まる』
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7993-2

  8. 9 匿名さん

    田無と花小金井付近の高架化計画では当マンション付近も高架になるプランのようです(都市計画決定未定・実現可能性不明)。
    同じく西武線の高架化で環境が激変するザ・パークハウス上石神井レジデンス(3棟中1棟が収用で取り壊し)の例があるのでそこが気になってます。

    1. 田無と花小金井付近の高架化計画では当マン...
  9. 10 マンション検討中さん

    >>9 匿名さん

    高架になると眺望や音の問題は今よりも悪くなりそうですね。

  10. 11 マンション検討中さん

    ここが高架化されたら、側道開設に伴う土地収用で2棟とも取り壊しになりそうですね。それなりの補償金はもらえるだろうからメリットでもありデメリットでもあり、といったところでしようか。実現可能性は極めて低そうですが。

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  12. 12 匿名さん

    モモレジさんのブログで紹介されました。
    花小金井最寄りで販売中のシティテラスやルネと比べて強気な価格を指摘してます。

    ルピアコート花小金井【線路沿いながらグリーンロード経由の駅徒歩11分】4階84㎡8,788万円(坪単価346万円)
    https://mansion-madori.com/blog-entry-10825.html

  13. 13 eマンションさん

    >>12 匿名さん
    なるほどー

  14. 14 周辺住民さん

    良いところも多そうですね。

  15. 15 マンコミュファンさん

    >>14 周辺住民さん
    よくできてますね

  16. 16 マンション検討中さん

    まさに記事中のシティハウスが一部からスーパーが周りにない。ということで否定されているところ、それを上回る強気な価格設定をしてきたあたり、何かしらの勝算があるのだと思いたいですね。

    駅前のいなげや、西友を使うとなると帰り道に踏切を二回渡る必要があり、結構なストレスとなります。
    個人的にはすぐ手前の戸建て分譲の方に客足が向きそうだな…と思ってしまいました。

  17. 17 マンション検討中さん

    ただただ原価の高騰じゃないの?
    ルネはもちろん、シティハウスに勝る要素なんてないから順番待ちだと思います。

  18. 18 マンション住民さん

    うーん…資材高騰は仕方ないにしても、なかなかに強気な価格設定ですね…

  19. 19 周辺住民さん

    でも今後はこの価格になっていくのでしょうね。。

  20. 20 マンション検討中さん

    第1期完売おめ

  21. 21 ご近所さん

    >>12 匿名さん
    まじw強気価格すぎん?
    目の前線路やぞ…

  22. 22 マンション検討中さん

    >>21 ご近所さん
    売れ行きは、、

  23. 23 マンコミュファンさん

    >>22 マンション検討中さん

    モデルルーム満室か

  24. 24 検討板ユーザーさん

    >>23 マンコミュファンさん

    好調みたい

  25. 25 検討板ユーザーさん

    >>12 匿名さん

    まさにこれと同様意見ですね。
    ゆうても今昔変わらずマンションは駅距離が1番の優先事項。
    その中で徒歩4分のルネの倍遠くて高いってのは強気と言わざるを得ない。まして大手ディベでも大規模でもない。
    かつ、徒歩4分でグレードも悪くないのにそもそも売れ残ってるルネは、西武線沿い×価格が釣り合ってないからが全て。いくら市場自体高騰してるとはいえ、最近西武線の値付けを間違えすぎてる。西武線の魅力は都心にアクセスしやすく閑静な一方で、特に洒落っ家も目新しさもないため安い以外になし。

  26. 26 匿名さん

    売れ行きはどうなんでしょうね。

    値段が高いとどうしても売れないと思いますが。

    無垢材のカウンターを採用していると書いてあり、ここがいいと思う人は買うのかなと思いました。これって、1部屋1部屋、無垢材の個性が違うってことですよね。木の表情とかこだわる人は気に入るかもしれないですよね。その分、お高そうだけど。

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  28. 27 匿名さん

    売れ行きはどうなんでしょうね。

    値段が高いとどうしても売れないと思いますが。

    無垢材のカウンターを採用していると書いてあり、ここがいいと思う人は買うのかなと思いました。これって、1部屋1部屋、無垢材の個性が違うってことですよね。木の表情とかこだわる人は気に入るかもしれないですよね。その分、お高そうだけど。

  29. 29 eマンションさん

    >>28 管理担当さん

    特徴ではありますよね

  30. 30 マンション比較中さん

    玄関からカウンターの端までが実質廊下。これは普通に住めない。どうして普通の間取りにしないんだろう。

  31. 31 匿名さん

    一番広い窓のNrタイプ、面積で考えると使いやすいはずなのですが
    各部屋の広さが微妙で、特に洋室1は、変わった形をしているなという感じ。
    クローゼットも角を活かしたいのだと思いますが使いにくそうかな。
    他にはない間取りを・・と考えているのかもしれませんが
    使いやすさをもう少し考えられているとよかったかなと感じました。

  32. 32 名無しさん

    >>12 匿名さん
    10年前の記事を見ると隔世の感があるな。
    中央線沿線でこの単価で買えたのかって思う。

  33. 33 評判気になるさん

    >>31 匿名さん
    Nrは売れたんですかね?

  34. 34 匿名さん

    天然木のマンションと書いてありました。よさそう。

    ルームプランを見てみましたが、Nrありましたよ。売れても間取りが掲載されていたりしますか?

    ここ、キッチンからパントリーに行けて、しかもそこから洗面に行ける……。そしてLDK奥に部屋がある間取り。これいいですね。来客があってもLDKまでは入ってよくて、洋室1や3には行かないっていうプライバシー空間ができているの落ち着きます。いいな。

  35. 35 マンション比較中さん

    営業おつかれさまです。高すぎて売れていないみたいですね。

  36. 36 匿名さん

    >>35 マンション比較中さん

    そうなんですかね

  37. 37 マンション比較中さん

    まぁ普通に考えたら売れないだろうね。天然木とか中古で売るとき買う方は嫌だろうね。誰かが使ったダイニングテーブルが必須でついてくるって罰ゲームだよね。パントリーから抜けて洗面にいけるのが何がいいのかさっぱりわからないし、来客はどこに座ってくつろげばいいの?カウンター?上の方が書いてある通りそもそも間取りに難ありなのにこの価格じゃね。難しいでしょうね。

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  39. 38 eマンションさん

    当然如く爆死ですね。西武線沿線の駅から10分越える微妙な立地でこんな値付けクレイジーですよ。

  40. 39 匿名さん

    >>38 eマンションさん

    見学いったら割と部屋埋まってたわ

  41. 40 名無しさん

    >>39 匿名さん
    売れ行きはいかほどですかね

  42. 41 匿名さん

    3月に1期の9戸を売ったきり、半年経っても次が出ない。
    待てば相場が上がるとソロバンをはじいてたのが、郊外の相場は完全に頭打ち&弱含み傾向になっちゃった。
    急いで買う物件じゃないと思ってペンディングしております。

  43. 43 職人さん

    上石神井の某マンションみたいに西武線の開発で立ち退きを迫られそうな距離なので、ここを永住目的で買うのは危険だなあと思い、検討リストからは外しました。

  44. 47 匿名さん

    不勉強でこれまでポラスのマンションを存じ上げませんでしたが、
    こちらのルピアコートは細やかな工夫があるマンションで感心しました。
    カウンターテーブルは機能的かつ無垢材だそうで素材へのこだわりも良いですね。

  45. 48 マンション住民さん

    >>47 匿名さん
    添え付けのカウンターテーブルってぱっと見良さそうなんですけど、家具配置に制約ができちゃうんですよね。

  46. 49 評判気になるさん

    >>48 マンション住民さん
    そうですか

  47. 50 購入経験者さん

    カウンターテーブルのせいでリビングも狭くなるし、家具の配置にも影響する。売る時にもあんなもんついてたら売れないでしょ。ありえないわーーー

  48. 51 通りがかりさん

    アーキテクトじゃね~

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  50. 52 匿名さん

    今使っていて便利な設備もリセール時には不利になる可能性があるのですね。
    こちらのマンションは設備に他にはないアイデアが満載で気になっていましたが
    リセールを視野に入れるなら設備は経年劣化することも頭に入れておかなければですね。

  51. 53 eマンションさん

    >>52 匿名さん
    子育て世帯には良さそう

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