プラウド川崎矢向ってどうですか？

囲い？が外れて外観見える様になってましたよ。
子供達がいたので避けるために微妙な角度でごめんなさい。結構こぢんまりした印象です。

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>>200 匿名さん

矢向は高架化対象外でJRから見捨てられた駅
まあ、だからマンションが安いってのもありますが

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この付近、外国人がものすごく多いので気にされる方は日中歩いて確認した方がいいですよ。駅前のハナマサはここ日本？って感じでした。

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10年以上近所に住んでますがそんなに多いかな？
私がハナマサをあんまり使わないからかな。
普通のスーパーがやってない時間帯だと、この辺だとハナマサ、西友、ドンキの選択になりますね。
まあそれぞれ一長一短ありますが笑

我が家では計画立ててエイビイでまとめ買いするのがベストとされてますが、時間と心に余裕がないときはお世話になってます。

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エイビイってシマホのさらに先ですよね。
となると車は必須でしょうか。
この辺りの道路だと細い割に大型車も通るので自転車だと怖い気もします。
歩道も全く無かったりあっても激細だったりします。
地元の人は慣れているのかな。細いバス通りで道路を逆走している自転車を見かけました。
4月から自転車も青切符になりましたがどうなるんでしょうか。

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ライフ前の道路とか、子供乗せたママチャリがガンガン車道走ってて驚きます。歩道は細くて乗れないのでまぁそうなるよねって感じですが、ちょっと怖い。あと個人的にこのマンションの東側道路は車と近すぎて歩く気にならないです。

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道路事情は実際に住んでみないとわからないことが多いので参考になります。
ママチャリ→これも気を付けないといけないですね。
小さな子供と一緒に歩いたりする場合だと車や自転車には気を付けないと危険そうですね。

自家用車での移動も結構大変だったりするのかしら

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しかし矢向の駅力、この駅距離でこの値段はプラウドとはいえ厳しそう。駅前の店がどんどん閉店して寂しくなってていくのでため息です。

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>>212 通りがかりさん
閉店してインパクトでかかった店あったか？
矢向駅自体は弱小駅かもだけど川崎駅近いから困らないんだよね。車あれば色々行きやすい場所。

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矢向駅前のサイゼリヤ7/27(日)で閉店みたいですね。
ロータリーまん前の青果店やおまさ跡地もその後動きなしです。
お店に関しては府中街道側か尻手黒川道路側がロードサイド店も豊富にあるんで生活しやすいかも知れません。
また、ライフ沿いの通りにある大陽日酸ビルは1階部分が月額賃料およそ950万で貸し出されています。研究所に打ってつけとか。何か店舗が入るかと思っていましたが残念。。

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ここは鹿島田駅も(表記はありませんが)計算上は徒歩16分くらいですけどね。12分歩いて矢向へ行くより、いっそ鹿島田で買い物して買えるなりチャリで行くなりした方が便利かもしれません。

鹿島田は駅前にチャリを平置きできるのも良いですね。

もう少し駅に近ければ…とは思いますが

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やっぱり、矢向駅北側の行き止まり看板があるところに改札作らなきゃ。

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>>209 マンション検討中さん
この辺りは歩道が狭く、特にバス通りは子供を乗せて自転車を使う場合は、気を付けないと危ないです。
だいぶ前ですが、自転車が転倒してお子さんが車にひかれた不幸な事故がありました。

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>>217 マンション検討中さん

小学校近いですが登下校中に大人の見守りとかありますか？

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マンマニ砲きました！

https://manmani.net/?p=60681

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結局この辺が地元の人が賃貸から住み替えるのにはいいのかもしれないけれど、それ以外の人がわざわざ移住してくる場所ではない気がする。最寄南武線矢向駅の破壊力がデカすぎる。

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鹿島田駅徒歩15分のリビオ川崎鹿島田テラスの公式サイトが7/28にオープンしました。
70平米超が5700万円台からだそうです。
https://www.livio-sumai.jp/pj/kashimada/
ますます大混戦でしょうか。。。

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>>221 マンション検討中さん

実は長谷工同士ですね。。。

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2期と先着順販売でどちらが良い部屋出てました？

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2期2次では、3LDKが5,900~
これだけじゃ判断は出来ないですが、あんまり値上がりしていない感じ？むしろ下がった感じ？ですかね？

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2期2次では、3LDKが5,900~
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最新現地

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>>220 評判気になるさん
ここらへん最寄り駅力とかは無視してその分お安いってエリアです。
自分もここらへん移住組ですが矢向駅は引っ越してきてまだ一度も使ったことありません。基本はバスで川崎まで行ってしまうほうが楽だからです。それとマイカー中心の生活ができるので車があると非常に生活がラクです。近場にもスーパーやドラッグストア、メガドンキ、コンビニ等必要な店舗は揃っているので生活には困りません。それと平坦地なので移動もラクです。（その分ハザードは付きます）

橋渡って大田区になればそれだけで同条件物件でプラス2000万～3000万はするのでそこまで住居費にお金回せない方々の受け皿的になっています。
川崎駅まで出れば品川まで8分ですので都内へのアクセスはかなり良いです。
あとは川崎のイメージだけ飲めれば実利で住むのは有りな選択肢かと。
リセール云々は期待しにくいですが都心から絶対的距離が近い分、例えば横浜や町田の駅遠物件より底堅く推移すると予想します。

逆に言うとイメージ、ブランド、リセール等のワードにこだわりがあるのであれば止めた方がいいとは思います。
それなら幕張のタワマンいっとけばいいです。

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そうですよね。
ここははっきり言ってバス便物件と考えた方がスッキリすると思います。
地元なんで川崎矢向って名前だと違和感ありまくりだし。
徒歩12分ですが踏切なども含めれば15分くらい。そこから川崎駅、ホームの混雑など考えると歩くだけ損な気がします。

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考え方次第ですよね。
今はどこも駅近というだけで割高にすら見えます。
矢向みたいにターミナル駅（川崎駅）の横の枝駅だけどターミナル駅までバス便あるのは意外に穴場です。
海側だと大師線もそんなイメージでしょうか。

マンション価格が本当に高騰しているので予算考えるといろいろ工夫しないと大変な時代です。

バス便も暑い中歩かなくていいとかメリットもありますしね。

全てに叶う物件はありません。
何を妥協できるかをハッキリするのが大切かと思います。

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>>229 マンション掲示板さん
大使線は、無いですね。
川崎区と幸区では全く環境が異なるかなと。
確かにバスは本数多いし、穴場ですね

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朝の川崎駅方面へのバス便はどのくらい混んでますか？

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>>230 マンション掲示板さん

そうですね。駅の向こう側とは環境がまるで違いますので、あくまで価格的な部分だけでしょうか(海側の方がもっと安いです)

バス便は毛嫌いされる分それを受け入れることができれば可能性は広がりますからね。

もちろん価値観はそれぞれなので、バス便絶対ダメという方がいるのも当然わかります。

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>>231 マンション検討中さん
ラゾーナに入る右折の信号が混雑ポイントなのでそこをスムーズに行ければ10～15分で川崎駅には着けます。
もちろん雨の日は少し早めに出たり多少の工夫は必要かと思います。

あと今はバス運転手が少なくなり廃線、減便リスクも叫ばれるようになってきましたが、ここの路線は区役所が傍にある路線の為にそういう類の影響を受けるのは最後の方だと思いますのでそこらへんもひとつの安心材料かと。

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>>230 マンション掲示板さん

えー、大師線沿い住民ですがめっちゃ住みやすいですよ。ここも検討して、幸区アドレスは確かに良いですが、大師線沿いは道幅が広くて自転車移動にストレスありません。

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大師線沿線在住ならまだ先ですがヨーカドー跡地のリビオタワーの方が良いのでは。
価格次第ですがけっこう狙っています。

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海側は川崎区特有の雰囲気に抵抗がなければ価格的に今のこの市況から考えると特に割安にはなりやすいですね。
ただ、幸区のプラウド検討される方にはたぶん合わない方が多いかなとは個人的に思います。
やはりセントラルエアと悩む方が多いかなと。

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第2期3次販売戸数５戸となっています。
先着順も16戸となっていて捌けてきたのかも。
11月には近隣のフェルモ川崎矢向とリビオ川崎鹿島田テラスの販売が始まるようですから冷静に見ていく必要がある次期ですね。

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あまり人気がない駅なので結構割安感がありますよね。(資産価値などは置いといて)

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原材料高、人件費高はもう下がらないですからね。これからいくら待っても条件良くなることはないでしょう。
ここら辺ではほんの5～6年前くらいなら新築70平米でも4000万切る部屋が普通にあったと思うと不動産はマジでタイミングが命だとは思います。

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>>239 マンション検討中さん

流石に五年前でも4000 は切らないですよね。
ここ最近、このエリアに新築マンションが建ってきていて、狙い目エリアだとおもいす。

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>>240 検討板ユーザーさん
そうですね。ということは、契約されたんですよね？
営業みたいに薦めるだけなんてことはないと思ってます。

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このあたりマンション増えてますが、矢向駅の不便さを懸念してる人は多いですよね。
でも川崎市は車なきゃ不便な所のほうが多いですし、
バス便で川崎駅に行ける選択肢があるのは悪くないのでは。

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数年前は2000万以上は安く買えましたよ。
ただ値上がったとは言えこの程度で済んでいるのは南武線のマイナー駅だからということだからで、これが川崎駅なら7000～9000万とかそれ以上になります。
便利さを取るならお金出せばいいシンプルな話。矢向駅だからこの金額で買えるってことです。
便利で安けりゃ誰でもこぞって買いますわ。

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南武線の駅遠物件ですからね。
特に矢向駅の東側で踏切の懸念も大きいですが、今の時代を考えると6000万円切るなら妥当な場所ですよね。
プラウドですらこんな場所でやらなければならなくなっている時代ということ。

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何年か前にも似たような書き込み見た気が

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いつの間にか第３期になってるんですね。抽選は明日18日と。まずまずでしょうか。
>>販売戸数7戸
>>販売価格5,648万円（1戸） ～ 7,198万円（1戸）

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近くにリビオ川崎鹿島田ができるが、ほとんど価格も設備レベルも変わらないから、あとは最寄り駅の違いくらいか。

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この近くマンション多すぎてどれがいいかわからん。

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>>247 マンション検討中さん
リビオはディスポーザーがないです。。

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>>248 マンション検討中さん
ここではないんじゃない？
セントラルエアシティの方が駅近いし、クレストプライムは共用施設が充実して新川崎使えるし

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>>250 通りがかりさん
そこでもない

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>>250 通りがかりさん
クレストから新川崎ってだいぶ距離ありませんか？
セントラルは少し狭いのがネックに思います。

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>>252 通りがかりさん
クレストプライムから新川崎は15分なので、全然歩ける距離じゃないですか？
セントラルは狭いので、わざわざ矢向で買う広さじゃないよなと思ってます

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>>253 通りがかりさん
歩ける距離だけど歩きたくない距離ですかね。

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