プラウド川崎矢向ってどうですか？

>>154 匿名さん
先着順販売始まったようですね。

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>>155 評判気になるさん
苦戦してるんですね。
セントラルエアも苦戦しそうですね

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1期1次って57戸でした？そのうち29戸が先着順？
50%強が先着順にまわったとすると、プラウドにしては不発ですね。

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要望書までは出したけどやっぱ止めたと言う人が多かったんですかね？それか要望書出した後の調整が上手くいかずに特定の部屋に申し込み殺到して抽選って感じなんですかね？

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>>157 マンション検討中さん
パスワードって送られてきました？

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このような場合値下げして販売されるんですか？

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郊外新築マンション売り手の強気相場終焉を見た気がします。

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>>161 マンション検討中さん

そうなれば嬉しい。

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矢向駅の周辺中古も安くなって欲しい

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>>162 名無しさん
ただ、次は金利が上がっていくでしょうからね…

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>>164 マンション検討中さん
物件価格が下がってる方が私的には納得できるんですよね

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物件価格は、絶対下がらないかと。
日本のマンションは、安く、資材高騰で下がる見込み無し。この価格は、安い。金利もまだ安い。
日本は、バーゲン価格です。

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>>166 eマンションさん
メジャーデベロッパーは体力あるから売れ行きが少し遅くても何ともないですよね。

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>>167 名無しさん
野村とか、中野の再開発が白紙になった通り、この価格で販売しても、そこまで儲からなくなっているので、この価格は安いんですよね。本当は、野村ももっと値上げしたいはずくらいに資材高騰なんですよね。今、車ですら購入出来なくなっているのは、日本が貧しくなっているからであり、今後この流れは加速。特に川崎幸区などは、底値かと。

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>>167 名無しさん
補足で、車は、メーカーが日本は貧しくなっているので、日本市場より海外を優先しているから、日本では買えなくなっている。ランクル250とか買えた時点で利益確定なので、日本は全て安いんですよね。
賃貸もこれから益々上がり、人口減少すると、ますます都会回帰なので、矢向あたりの新築は、バーゲンタイムかと。

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>>168 eマンションさん

なんでプラウド売れないんですか？
日本が貧しいからですか？

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>>170 評判気になるさん
矢向だからじゃないですか

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そこそこ売れてる印象ですけど、セントラルもこれからですし、様子見の人もいるのでは？

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そういう事は結構ありますよ。野村不動産は比較的素早く軌道修正する事が多いんで。
前にプラウドシティ大田六郷という大規模が販売不振で事実上価格改定されました。
途中から急にトータス松本を使ってスゴロクと謳いキャッチーな宣伝に切り替えていました。
マンマニさんが紹介してましたが公式HPに出ていた購入者の声によると。。
主に年収400万から500万の人の声が出ていたようです。つまり富裕層じゃなくても充分買えますよアピールですね。
現在は夫婦合算が前提で高くても買えますよーになっていますが上手くいくのか。。

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>>173 検討板ユーザーさん
大田六郷今は相当値上がりしてますよね。
ハザードのせいで売れなかったんですかね？

駅距離の分安くなれば候補に上がってくるのに

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>>173 検討板ユーザーさん
昔の話しで、あったらいいですけど、資材高騰で、この価格だと野村も儲からないのでは？溝の口の三井不物件も、値下げしてないですかね。

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皆が値下げを期待していれば、値下がった瞬間に押し目買いが発生するから、それを見越して値段は下がらないだろうと考えました。

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矢向は新築・中古も供給豊富で需要上回っているのでしょうか。

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>>177 マンコミュファンさん
クレストプライムがまだ未完成ということ、そこにプラウド、セントラルと考えれば、供給過多でしょう。
そして全部埋まったら矢向駅は激混みです。

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川崎エリアのここら辺は、割安なんですよね。
品川、東京にアクセス良く。ま、確かに矢向駅は、JRというか、横浜、川崎含めて検討しないとまずいですよね。
改札など含めて

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>>178 マンション掲示板さん

想像です。
クレストプライム住民はおそらく新川崎駅をメインにしてる人が多いと思います。徒歩13分程度なので。そして矢向駅改良よりは先に新川崎駅に新改札ができると思います。加瀬小倉側の開発計画が緩やかに進んでいます。

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案内会予約はまずまず埋まっていたようですが。
27戸先着順という事は関心はあるが買えない人が多かったんですかね。
印象としてはパワーカップルが一杯いる地域では無いような。
それに世帯年収のある層は23区や武蔵小杉あたりが狙いなのかも。
高齢者が自宅を売ってバリアフリーの高いマンションに住み替える需要もありそうですが限定的かな。この地域の古い戸建は借地の事が多いです。
総戸数140戸もありセントラルも販売時期が重なっていますから広域での営業活動が必須になるでしょうね。

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https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-37597.html

自転車盗んだ海自隊員を停職処分　横須賀地方総監部

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かなり安い気がするのは自分だけ…？

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>>183 検討板ユーザーさん
安くないですよ

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価格だけで見ると安く見えるってことですかね。最寄り駅の駅力+駅距離からすると高く感じますけど。

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>>185 マンション検討中さん

もうすぐ、セントラルエアが始まるのでそちらが人気だったらやはり駅近が良いということでしょうね。、

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>>186 eマンションさん
立地は絶対変えられないけど、部屋は好きに変えられますからね。本来的な価値はやはり立地ですね。

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今度の販売分は、最多価格帯は6,500万円台だそうです。
駅までの距離を思うと、高く感じてしまう。
その分、財閥系という安心感もあるのですが。
駅までここくらい離れているのならば、正直もう少し抑え気味の価格帯になるのかと思っていたので
甘い見込みでした。

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>>188 匿名さん

第1期の価格と変わらないってことですか。むしろ上がってる？

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>>189
>>188さんの言ってる今度の販売分って1期1次の売れ残りなんで、値段は変わってませんよ。2次でどうなるかは分かりませんが、26戸も先着順かあるので、変わらないか少し下がるんじゃないですか。

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先着順が最初29戸だったから徐々に売れてはいるようですね。たぶん一ケタ位になるまではあまり動きは無いかなと。
ただ野村不動産はマンション中心で他の財閥系に比べて余力がないのであまり時間が掛かるようだと何らかの動きがあるかもしれません。

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野村が財閥っていうのは金融業界出身からすると違和感しかないんですが、マンション業界だと財閥なんですか。ただ財閥という言葉は本来、三井・三菱・住友・安田を指すと思います。

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野村を含める区分としてはメジャー７だね
なんたって自分たちで名乗ってるしメジャー７

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>>193 マンション検討中さん
メジャーも響きとしては、国際石油資本に使う方がしっくりきますが、しかしハイブランドを自称するそのためのブランド料ってマンション価格に中々見えないです。

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鹿島田で、パークハウス・プラウドがほぼ同時期に竣工、パークハウスを選びましたが、営業さんの質的な差が大きな決め手になりました。

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第1期2次は供給5戸か…絞ってるいるのか売れ行きが芳しくないのか…

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このタイミングで絞る意味が無いので普通に要望がないだけかと。そもそも販売期間の長さからしても一次落選分の救済だろうし。
先着順が多いのに二次でもそこそこ数が出てるってことは、特定の間取りに人気集中してるんですかね。

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最近の物騒なニュースで地区は少し離れていますが風評は悪いですよね…。売り切れるんでしょうか。

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>>196 マンション検討中さん
第1期3次は2戸となっていますね。
住友不動産みたいにちょこちょこ販売になるんですかね。
このままじゃ10次くらい行くのかも。99次までは流石にないでしょうけど。

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こちら買おうと思っています、矢向駅も高架化されるんですよね？

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>>200 匿名さん
矢向駅は対象外です。仮に対象でも工事完了は延期無しでも令和21年なのでめちゃくちゃ先ですけどね。
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000147/147769/panf...

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第1期4次3戸だそうです。
先着順も少しは減ったもよう。
今後も地味に推移か。

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ここの南向きって日当たりどうなんですか？
パークハウスが南にあるから冬は日当たり悪いとかですかね？

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>>203 名無しさん
日当たり良いですよ。
前の道路は交通量少ないですし。

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