プラウド川崎矢向ってどうですか？

ここは昨今にしては広めのお部屋がありそうですね。外観も素敵ですし、高いだろうなぁと思います。

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矢向駅徒歩12分または川崎駅バス？
この立地でプラウドなんですね。売れるのかな・・・

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坪400までなら駅からの距離を考慮しても需要はあると思うが・・・・・

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駐車場は何台分あるのでしょうか　機械式かなあ

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駅から反対に徒歩14分のラフォルムがエアコン付き坪240万、セントラルエアシティの東向きもそれぐらいだった気がするので建物良いとはいえそんなに盛れないと思う
神明町の1階角が値上げして坪350万なので頑張ってもそれぐらいでは

ちなみに10分以上歩くならラ・フォルムの方が商業充実かな。オーケーとホームセンターとエイビイあるし

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>>5 通りがかりさん
横須賀線の向こう側はマーケットが違うんじゃない？
このへんはバスでサッと川崎駅へ出られるから。

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期待してなかったけど、思いの外仕様が良さそうで、セントラルエアシティよりもこちらに気持ちが傾いています。規模も100～200世帯くらいの方が良いので、価格次第では検討したいです。
坪どのくらい行きますかね。

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>>7 検討板ユーザーさん
どれくらいでしょうね。
坪350とかいくんでしょうかね。。

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エアシティのレジデンス1が280～320ほどだったと思うので、300前半なら妥当かなと思います。
昨今の市場的に350もあり得そうですが...

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>>9 マンション掲示板さん

この仕様で坪320万円なら全然考えちゃいます。
セントラルエアシティは70平米未満ばかりで詰め込み感が気になりました。住民層はこちらの方が落ち着いていそうな感じもします。早く情報出ないかな。

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350とかあり得ないと思います。
昨今の状況から考えて安くても370、もしかすると400なんてこともあるかと。

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B11タイプが気になります。88m2、4LDK、南向き角住戸。セントラルエアシティにはない条件ですね。

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>>11 匿名さん

矢向で400きますかね。
プレミア住戸の設定ありそうなので、そういう部屋もありそうですが、下は320、上は400で平均350～370とかじゃないですかね。
この価格出すなら、東急沿線行きたい。

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坪400万だとしたら88平米で億超えですか。
矢向徒歩12～3分で億ション・・・
300万台であることを祈ります。

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９月中旬に近くを通った時オハナではなくプラウド名で工事してたので気になっていました。やっと情報が出てきたんですね。

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>>10 匿名さん
平米数で住民層を図るんですね。参考になります。

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最安で350万
最多で380万
プレミアで400万

こんな感じでしょうか

セントラルが予想以上にチープな仕上がりなのでプラウドならではの高級高品質仕様で差をつけて欲しいですね。

目の前の道路が歩道ほぼ無いのが気にはなります。車通りも多いので、、、

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歩道はほぼ永久に無理ですよ。
なるべく使わないようにしましょう。

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この辺りって再開発されていく予定なんですかね？大手デベロッパーマンションが建ちまくっているので

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何もないですよ。
大工場群が次々と大型マンションになりましたがただそれだけです。
スーパーですら最近ライフができたのが大ニュースなぐらいです。
期待するなら南武線高架関連のある鹿島田でしょう。
振り返れば日本酸素跡地のユナイテッドシティ（長谷工プロデュースで統一感が全くない4件のマンションのこと）が発表されたとき川崎市は大慌てでした。
メインのバス通り側に川崎縦貫道の構想があったからです。協議の結果、道路の拡張部分を売却しないことになったようです。現在やけに細長いオフィスがあります。その時の名残です。
駄菓子菓子。。。川崎縦貫道は住民の反対ですぐポシャりました。車の交通量が増えるのがイヤと言うのが主な理由だったと思います。

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>>20 通りがかりさん

細長いオフィスって大陽日酸ですかね？
オフィス移転して、バス停の名前も大陽日酸前から塚越交番前に変わっています。
まだ建物も駐車場もそのまま残っていますが。

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最寄り矢向駅や古川町アドレスが絶対条件じゃなければ鹿島田の開発待って三井のマンション買った方が都心へのアクセスも良いし、リセールも期待できると思う。

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ライフが近いのは良いですね！

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駅も遠いし、本当に不便なところです。

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sage書き込みしかないですね。。それだけ脅威なんでしょう。

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>>25 通りがかりさん
自分が狙っているから、他の人には興味を持ってほしくないのかもしれませんね。

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実際に余程のことがない限りセントラルエアシティII選べばいいだろうからなぁ(坪300後半ならクレストレジデンス神明町もある)
こっちは強気価格だとしんどいのでは

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同じ駅距離のプラウド京急蒲田が坪370だったけど、相場の変化が多少あるとはいえ蒲田より矢向が高いなんてことがあり得るのかな

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>>28 名無しさん

本来はあり得ないですが、武蔵小杉に引っ張られて鹿島田・新川崎がおかしな事になってきてるので、その影響で矢向も実力以上の価格になってきてますね。
つい最近まで坪350万円出すなら23区の京急沿い買えましたよ。

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不動産価格、武蔵小杉に引っ張られるってこともあるのか…。
矢向でしかも駅まで徒歩１２分なので、財閥系でも多少はお得になるのかなと思っていましたが
ここもそんなに思っていたほどではないんですよね汗。
高めなのは、一応、バスで簡単に川崎まで出られるからだと思っていました。

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オンライン案内会まだかなぁ…

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>>31 マンション検討中さん
もう始まっていますよ！
先週の土日のオンラインは満席って言ってました！

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>>32 名無しさん
え！本当ですか？？案内来てないんですが…
アンケートで買える見込みなしと捉えられたか?（ ; ; ）

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>>33 通りがかりさん
たしかメール予約ではなく、担当営業からの電話で予約だった気がします。もしかしたら電話きていて出れなかったとかかもしれませんね。

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坪単価いくらになりそうですか？
買うなら値上がりする前の第一期しかないと思っています。

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坪単価は350万くらいからでは？

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東口に改札機ないのがしんどい
今どき片側改札て

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>>37 名無しさん
駅が好きにならなくて迷ってるならやめておいた方がいいのでは。矢向駅前開発および駅改修の可能性は限りなく低いと思います。
近隣だと高架化も含め鹿島田&新川崎の開発が先に進むと思います。
https://www.city.kawasaki.jp/280/page/0000157350.html

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そちらはそのぶんお値段も上がるんでしょうね。
不動産にお買い得はないという格言もありますし。
現在、矢向駅は鹿島田駅よりずっと乗降客も多い状態ですが割り切るしかないのでは。
実はバスが便利ですとかあったりするのかも。アプリでいつ来るかは分かるみたいですし。

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>>39 マンション検討中さん

近隣住みです。
川崎駅までのバスは朝と夕方は本数も多く、よく利用しています。
大きな遅れもなく到着してるイメージです。

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この辺りはバス移動が便利です。
矢向に住むメリットは川崎方面へのアクセスの良さ。自転車でも行けるし、バスも電車も使える。

大崎方面へのアクセスについては武蔵小杉まで行って、湘南新宿ラインに乗り換えというパターンもありますが、乗り換え距離と混雑がカオスでそれなりに労力かかります。
まだ買いやすい価格で大崎方面もしくは横浜方面へのアクセスを重視するなら新川崎の方が俄然便利です。川崎経由がメインなら矢向悪くないと思います。

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ここと、セントラルエアシティは、どっちが良いんですかね？同じ平米なら、駅近でセントラルエアシティと思ってますが、値段ですかね？

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>>42 マンション検討中さん
ブランド力の違いは大きいでしょうね。

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>>43 eマンションさん

野村より三井不の方が上のような気がするのですが、名前ですかね。リセールは、名前より駅近の気がします。

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セントラルエアシティにも野村入ってなかったっけ。
こちらのプラウドはちゃんとプラウドらしい設備仕様で素敵ですね。

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矢向か鹿島田だとどちらが良いのでしょうか。
アクセス面だと新川崎が使える鹿島田が優位だと思ってますが、住環境はどうなのでしょうか。

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>>46
アクセスと買い物トータルで見ると鹿島田ですね。乗り換えが許せて山手線東側利用なら矢向もそう変わらないです。

ただ私は飲食店とスーパーについては矢向の「味」が好きです！価格がリーズナブルで美味しい、風情溢れる店が多いかなと感じてます。

無難なチェーン店が良ければ鹿島田一択ですが。

間に住む者より。

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矢向に百均は欲しいかも
尻手サミットの上は狭いしいちいちラゾーナまで行くのも面倒だし

スーパーは矢向の方がいいかな
鹿島田はマルエツ2箇所と京急ストア位だし

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>>46 マンション検討中さん

民度も住環境もたいして変わりません。
駅周辺の開発は鹿島田の方が伸びしろあり。
南武線メインで使うならどちらもそんなに大差ないかと。埼京線や横須賀線メインで使うなら鹿島田というか新川崎ですね。加瀬や小倉ならマンション安く買えます。
スーパー事情は他の方が言う通り矢向の方がいいです。マルエツしかないので価格競争の原理が働かない。(新川崎スクエアがオープンする時に、マルエツがライバル店出店阻止のために自ら出たとかなんとか)

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矢向駅周りにスーパーなんてありましたっけ？
まさかあおばとか。。
八百屋さんが駅前にありましたが閉店。亀屋万年堂も閉店。
味のある会社ならGOKOというコンパクトカメラ(フィルムカメラ)生産世界一達成という会社が矢向駅近くにあります。(住所は塚越)
現在はトマト栽培も大規模にやっているとか。
https://www.gokocamera.com/historical/

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>>50 マンション検討中さん

>矢向駅周りにスーパーなんてありましたっけ？
>まさかあおばとか。。

駅前というか、このマンションの徒歩圏内の話ですね。鹿島田マルエツ一強よりかはあおばとライフ選べる矢向の方がまだ良いかと。

加瀬にはサミットとオーケー、業スー、いなげやがありますが、駅からは離れます。

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モデルルーム見学会行ってきました。天井が高くてびっくりしました。

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5階建だからですかね。
向かい側のフェルモが6階建ですよね。
セントラルは7階建で天井は低いです。

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この辺りのスーパーは駅近のあおば、肉のハナマサ、マンション近くのライフ、MEGAドンキ、オリンピック、ちょっと離れてますが西友、河原町の三和といろいろあって鹿島田より選択肢が多いと思います。

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トータルだと鹿島田ですかね。特に新川崎駅が使えるのは大きいかと。

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>>55 名無しさん

新川崎使えるのは超便利。
横浜もすぐ行けるし、渋谷も一本。
品川も東京も20分以内。
おでかけレパートリーの幅が広がる。

まぁ、武蔵小杉には絶対に勝てませんが、交通利便性は準じて良いかと。

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>>54 口コミ知りたいさん
よりによって貧乏くさいスーパーのオンパレードですね。新川崎のマルエツは客層がタワーマンションの方々中心でワンランク上だと思います

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鹿島田と矢向では、民度がまるっきり鹿島田が上です。比べる事すら失礼だと思います。尻手と矢向はいい勝負かと

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どんぐりの背比べ

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駅近には勝てんよ

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駅近は今はもう単に高いだけ、明らかな割高。
その割にはガヤガヤしてるし住むには向かないかな。

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駅近意外、マンションに住む意味ないかなと？

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ここって駅遠　しかも踏切渡っての改札　結果　矢向　うーーん

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矢向で徒歩10分以上＝川崎バス便という感じがしますけどね。

戸手小学校前からなら、川崎まで平時は10分位ですし、目の前に大型スーパーが出来て買い物もそのまま済ませられますし、本数も昼間の南武線くらいあります。

子育て環境としても、市の保育園は矢向駅側に少なく小中学校や役所図書館も違う方面…ゆえ矢向は近くて遠い存在になりそうです。

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なるほどプラウド川崎矢向はバス便と前向きに認識する方が良いのかも知れませんね。

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友達が住む鹿島田の○○地所のマンションに遊びに行って、駐車場に停まっている車が
メルセデス・レンジローバー・BMW・Audi　など約半分が輸入車、他もアルファードなどがずらり、やっぱり鹿島田の方が生活レベルが上なんだなあ　と実感しました

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ここもセントラルも地縁がある人が買っているのが大半だと思っています。川崎市の中の矢向のポジションなど諸々わかってて購入してるはず。

もし縁もゆかりもなく、価格とターミナル駅の表面上のアクセス状況で、妥協して買おうとしてらなら、立ち止まってもう一度考えた方がいいかと。そのうち違和感出てくるかもしれません。
庶民的で住む分には特に問題ないかと思いますが、駅前開発だのそういう点は期待しないこと。

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民度が低いとかどうこう言ってる方の民度はいかがなものかと。プラウドはブランド力があるので民度が高い住民が集まるんでしょうかね。

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プラウドのブランド力はある程度、認めますが（三井　三菱の方がうえでしょうね）なんたって矢向ですよ

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民度（笑）

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矢向と言われると地元の人間として違和感あるなー
ここは古川町だし。矢向は横浜鶴見だし。
ま、しばしば鶴見は横浜じゃないとか横浜中心部から言われたりするのも事実だが。

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MR行ってきました
全体的にメリデメがあって決め手に欠けるし、好き嫌いが分かれる物件ですね
価格は矢向価格という感じでありですが、実際にMR行って確認してみてください

・良いところ
価格が良心的
川崎駅までバスで行ける、川崎駅が使いやすい
矢向駅からフラットアプローチ、徒歩15分圏内
物件近くでの日常的な買い物は便利（ライブ、ドラックストア、コンビニあり）
区役所・公共施設が近くて便利
大手ブランドの安心感
全体的にグレードが高い
床暖あり、ディスポーザーあり、ルーバーあり、天井高い
全体的に70平米以上が多い
サブエントランスがある
駐車場が一定数ある（平置きよりも機械式が多いが）
中庭がある、コミュニティ施設あり
第三者・外部管理方式
周囲に高層階が少ない
志楽の湯が近い

・微妙なところ
矢向駅から遠い
バスで川崎駅に行けるが、通勤時に道路が混む
メインエントランスの前の道路・歩道が狭い、交通量が多い、子供は危険かも
直床（クッション床ではある）
基本は戸建てだが、周囲にいくつか同程度の高さ・階数のマンション・アパートあり（5階建て）
物件までの道路が狭い（ただし交通量が少ないところが多い）
駅が西口しかない、ホームが狭い、EVが少ない
矢向駅が栄えていない、矢向駅が商業施設が少ない、シャッターのお店が多い
教育環境・水準は高くない（学区は新川崎エリアの学校と同じになるが）
人によっては民度が気になる

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>>72 マンション比較中さん
これもありました
・良いところ
ZEH
・微妙なところ
南向きの方角の先に中高層のマンションあり（ザ・パークハウス川崎矢向など）

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そもそも歩道なんてありましたっけ。。
南側の激狭歩道の事かな。

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まあ歩道はほぼないですね～

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矢向駅前って再開発ないんですかね
かなり古い駅なのとやや寂しい感じが気になります
マック新しいのはいいけど…

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川崎市内に住んでいる人からすると、やっぱり矢向ってなんだかパッとイメージ出てこない各停のよく知らない何もない古い町って感じですかね…

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群馬県で北軽井沢と名乗るのは意味があるかもですが此処での矢向は単なる駅名だけしか意味がありません。
世代によりますが矢向中は荒れて怖いというイメージもありました。

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矢向より鹿島田の方が歩いて安心な気がします。鹿島田歩いて何分かなあ。矢向とあんまり変わらない気がします.

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>>79 マンション検討中さん

近隣ですが、鹿島田までは17分ぐらいはかかるんじゃないかと。
どちらも住宅街なのであまり印象は変わらないです。
鹿島田駅から5分ほど歩くと歩道も大してありません。

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こっちは最初からほとんどないけど。。。

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なるほど確かに鹿島田駅からも歩けなくはないですがゆっくり歩いて20分弱くらいですね
あと鹿嶋田は快速も止まるし新川崎もあるので駅前の印象が違う感じですね
まあでも最寄りではないか、、

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やっぱりさすがのプラウドブランドで設備がワングレード高いのは魅力的
細かいところまで一段上の設備になっている感じ

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ネットで見た限りでは、現行の我が家の装備より上回っているものがない、普通のマンションとしか思えません。がっかりです。

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確かにちょっと前まで意欲的な仕様を売りにしたマンションも多かったが最近はあまりないような気がする。
サイホン式排水管で間取り変更自由とかアトラクティブ30で大規模修繕費を大幅に削減するとかいろいろあった。
https://www.proud-web.jp/general/pdf/brand/proudbook/timelessvalue04.p...

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少なくともセントラルよりは1段上のグレードですね
それでこの価格帯ならありだと思います
まあでももう再開発も何もない矢向だし徒歩10分以上だと考えると微妙ですね…

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大手ブランドの営業に聞いたら、直近は大手でもコストカットで基本ハイグレードにしたいけど、細かいところを下げざるを得ない状況だという感じでした
なので品質だけでいうと3-5年前くらいの方がグレードが良かったりするものが多いそうです
まあ昨今の市況からすると大手とはいえ致し方ないのでしょうね
もし全てハイグレードがいいならタワマンくらいなのかなと…

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スレがあんまり盛り上がっていない感じですね…
いくらプラウドでも矢向は厳しいのかな
まあでも地元民や周辺民からしたらいい物件で埋まっていくのかもな

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仕様結構良くない？
それなりに価格高めにして出してきそうだなと思った。

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>>89 通りがかりさん
仕様はいい方でしたね

価格はもう出てますよ
セントラルと同じかやや低いくらいですね

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セントラルと同じか少し高いくらいかな

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管理方式が第三者委託ってどうなんですかね？
みなさん自分の持ち物って意識が薄くなりそうな気はしますが、、

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近くに行く機会があったので建設中の２つを見学してきました。プラウド、セントラル共に小学校側はかなり子供の声がうるさいように感じてしまいました。

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>>92 マンション検討中さん

最近できた方式ですね
理事とかの煩わしい役職が回ってこなくなって総会メインで物事を決めるのでかなり楽になります
これは三井が始めたようなもので通常は野村みたいに管理料を少し払うのですが、三井だと追加料金なしで取り入れています
大規模だからこそ第三者/外部にやってもらう方が安心だと私は思いますね
それに大手の第三者/外部ならより安心かなと

理事とかの担当になると月1回土日に集まって素人が議論するって管理会社がいるとはいえ大変で苦痛だと経験者からよく聞きます
もちろんあまり問題が少ないマンションなら多少は落ち着いていますが、色んな人がいるので住んでみないと分からないですし
極端ですが、あんたの番です、みたいなのを見ると最悪のイメージはつきます笑

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>>93 匿名さん

子供の声を気になる人はチョックポイントですね
私は道路や車の騒音よりはだいぶましかなと思うのであまり気にならなかったです

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人任せの管理は怖いですね。
毎月多くのローン払っている大切な自分の所有物なのにめんどくさい管理だけは外部丸投げ？
自分の所有物でもない人が責任持って細かいところまで管理の目が行き届くのだろうか？
特にコスト管理なんか所有者の目が入らなければ業者同士が癒着して割高な管理修繕費取られることは容易に想像できる。
素人だから管理わからないではなく、所有者自体が各々で勉強したり知識つけないとダメ。
金出せば全て自分たちの利益になるようにしてくれると考えるのはあまりに無知過ぎるかと。。

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>>96 マンション検討中さん
94のどこをどう解釈したら"全て自分たちの利益になる"ように読めました？
第三者管理のマンションに住んだことがなくあまりご存じでないか、ただのアンチか知りませんが、管理会社の使い方次第でしょう。住人が適切に使えないと、仰る通りかとは思います。

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私は仕様はそこまで高くは感じませんでした。

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>>98 匿名さん
セントラルエアシティよりは良いけど、野村にしてはちょっと悪い気がしますね。キッチン水栓とか

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おそらくセントラルとの棲み分けが絶妙な結果ですね。
セントラルは良く言えば実用的ですが簡素であまり盛り上がりが無いと言うのか。。
それに対してこっちはちょっと広くちょっと仕様良く地域の人から見れば輝くプラウドに見えるかもです。
セントラルも野村不動産が売主に加わっているのでそういった差配は難しい事ではありません。

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