クレヴィアシティ神戸舞子駅前ってどうですか？

>>135 口コミ知りたいさん

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かなり価格がた高めの情報が出ていますが、
ホームページでは安い感じの記載になっていますね。
このまま強気な価格帯だと売れないということで変更されたのでしょうか。
２期分は４，４９８万円～８，２８８万円と、
間取りで考えるのなら妥当な価格設定になったのかもですね。

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眺望重視なので、プラウドの低層階買うなら、こちらの高層階かな。プラウド低層階の方がこちらの高層階よりはるかに高い。ただし、南向きは目の前の建物に遮られる眺望で今一つ。西は海は綺麗に見えるけれど、橋はベランダに出ないと見えない。

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>>138 匿名さん
冷静にプラウドの低層って低層ではないんよな、階数あるから低く見えるけどな。眺望取るならプレディアおすすめだったよ、販売員も良かったし割安に景色も手に入る

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>>139 eマンションさん

前にマンションありますが、ここの眺望どうですか？
このあたりでは、中古含めたらウェリス舞子が眺望一番？

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周りマンションに囲まれているので、ここは眺望が微妙です。場所によっては1番上の１０階からでも周りのマンションに遮られて海が見えません。しかもプラウドタワー垂水が８割完売してるのに対してこちらは未だ８割売れ残っています。

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>>141 匿名さん
マンションギャラリー行ってきました。そうですね大体８割ぐらいまだ残ってる感じでしたね。にもかかわらず営業の方が、舞子、垂水周辺の新築マンションは値上げしているので、ここも今より高く価格変更あるかもしれませんってw　言ってました。爆笑

値上げできるならしてみろやーって心の中で思いましたね。こんな買い煽りする営業だからいっぱい売れ残っているのかもですね。売却済みになっている住戸も本当に売れているのか分からないです。

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舞子駅周辺って眺望いいマンションばっかだから眺望ないマンションなんて逆に珍しいぐらい
眺望ないならマンション内をもっと高級感あふれる感じにするとか何とかして欲しかった

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>>143 検討板ユーザーさん
ですよね。共用通路、間取、設備どれも普通のマンションでした。特に間取りが細長い大昔からあるヤング開発の様な間取りでした。一つ良かった点はキッズスペースとかパーティールームがある点ですかね。

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>>144 匿名さん
舞子駅から近い立地で希少な土地にもかかわらず、間取りとか内装がしょぼくて、勿体ないですよね。土地が広いのでもっと間口が広くいいプラン作れそうなんですけど、全体の設計が立地の良さを台無しにしてますよね。長谷工の設計なんでしかたないですよね。

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8割残っているんですね。
近くのプレディアは半分売れてるのかな？

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神戸より西側に在住している者ですが一戸建ての物件を売却しようと考えていますが、こちらでは不動産屋さんの紹介とかして頂けそうですがプレディアでは相手にされませんでした。
様々な面から検討する必要があると考えます。

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なんでお前らそんな金待ちなんや
ただ単にうらやましいわ

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西側は海の眺望は良いでしょうか。

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ここ全然勢いないですね
やっぱり思った以上に強気価格過ぎたのが要因でしょうか。思った以上に高層階じゃないと眺望が良くないし、プレディアとタワーが良かったのでそっちに流れたかな？
自分も現地何度か見に行きましたが一階部分から既に高い？感じになってるんですね。古墳の上に建ってるかのようだった

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歴史ある豊かな緑を全て伐採し建てられる大型マンション…勿体ないなぁ。緑の自然を残し、活かし、平米の広い造りが良かった。どうせ景色が見られないなら、低層階で重厚なマンションなら住むことを前向きに考えていた。本当に残念です。

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眺望のある部屋は何割くらい？

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ブリートコート（西側）に、ネバーランド舞子（マンション）がありますが、眺望（海）に影響ありますか?？

クレヴィアは高台なので、眺望に影響ないですか。

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>>153 検討板ユーザーさん
高台なんですけど周りに同じくらいの建物に囲まれているので眺望はしんどいですね。

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マイケルジャクソンから見ると良くわかりますよ
北側の方は平坦と言うより高さが上がってる感じ
崖って程でも無いですが一階が三階ぐらいの所にある感じですね
眺望は他の方も言われてる通、かなり上の方じゃないと厳しいと思います
なんと言ってもティオがあるので隙間を見る感じになるんじゃないでしょうか？
ここ手こずると思います。眺望期待薄でこれだけの強気価格なのは結構厳しいと思います。プレディアとタワーに流れそう

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>>155 マンコミュファンさん

ティオの影響あるんですね。

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すいませんどなたかDK最上階の価格知ってる方いますか？
できたら教えていただきたいです
よろしくお願いします

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駅近だけど駅に力があるわけではないので（Tioの廃れ方何とかならないのか）、平凡なマンションでこれだけ高価格では厳しいですね。舞子と駅距離に特別な拘りがある人か、高層階の一部景色が見える部屋を狙える富裕層が購入する位でしょうか。
上に書かれているように、他とは一線を画するような、邸宅、森の中のマンションのようなコンセプトで作ればよかったのに。神戸の東とは違い西ですから、Tioもそうですが、駅近というだけで賑わうものではないと理解して、他との差別化をはかるべきでしたね。

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>>158 マンション比較中さん

プレディアと比較すると、駅に近いんですが、開放感を好む場合、プレディアが公園に囲まれて良いですね。

東舞子小学校、歌敷山中学校の距離は、プレディアが近いので、子供のいる家庭はプレディアを選ぶのかな？

高齢になった場合、スーパーと駅近いのは舞子ホテル跡ですね

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駅近は資産性があるからねぇ。
子供が中学終えるまではいいけど、高校は電車乗る可能性高いし駅近の方がいいのでは？

資産性･利便性→クレヴィア
周辺環境（公園）･安さ→プレディア

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>>160 通りがかりさん

駅近ではここ！
景色のある部屋で、1000万値が下がったら買いたいねん。

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ですよね～
駅近で静か。治安も良い。
唯一無二だと思います。

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>>162 eマンションさん

唯一無二ですね!

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ここゼッチじゃないらしいですけど、今からたつマンションでゼッチじゃないってめずらしいですよね？
正直してたのでガッカリです

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ZEHじゃないからマンション買うの辞めるか……とはならんでしょ
長期的に見ると価格が維持されやすいのは駅近･大規模マンションが通説
目の前のZEHだけを気にして価格ガタ落ちしたら意味なし、結局は立地

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>>165 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の枠の面だけ見たら500万程度の話なので大した話じゃないんですけど、どういう理由でZEHじゃないかによりますねー。太陽光が載ってないから、くらいの理由ならどうでも良いんですけど、機密断熱性能が低いとかだと嫌かな。

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調べたところ、この物件は断熱等級4みたいなので、2025年4月以降の新築物件に求められる断熱性能基準をぎりぎり満たすラインですね。今後はより住宅に省エネ性能が求められていくでしょうから、省エネ性の面では、より早い段階で時代遅れにはなるでしょうね。
まぁ、今は中古物件買う方で断熱性能までみる方は少ないと思いますけど今後時代がどう変わっていくかですかね。

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なぜ、ゼッチ対象で建築していないのかな？

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>>168 eマンションさん
コストがかかるからじゃないですかね。
その分価格に跳ね返ってきますし、省エネ性なんて気にしないでしょ。という判断なんだと思います。

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このマンションは駅近というのがウリなので、値段を抑えるために他のコストアップ要因は捨てたのでしょうね。
アウトポールとか、大開口の掃き出し窓とか、ZEHとか。
ぱっと見の外見とかは他と同じだし、最低限の性能はあるので気にしない人は気にしないですからね。

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資産性とは立地、立地とは駅からの近さ
安さに釣られて駅遠物件を買う人が多いけど将来的に高く売れるのはどっちかな

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>>171 マンコミュファンさん
安い物件との損益分岐点がどのくらいかですよね。
20年くらいでトントンとかなら好みで選べばいいと思う

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駅近といったって所詮舞子駅なので、近かろうが多少遠かろうが、たいして価格が上がるわけでも下がるわけでもないからね。
個人的には1000万の価格差をペイできるのにどのくらいかかるの？と思っちゃう

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ティオの中古価格をみたら舞子でも駅近が下がりにくいのは明らか
建物は劣化するけど土地は劣化しませんからね
目先の物件価格だけ見て買うのは安物買いの銭失いというやつです

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>>174 マンコミュファンさん
舞子駅周辺で、資産性を重視するならこの物件は良いかもですが、駅近という便利性そのものにメリット感じるならともかく、そもそも資産性重視するなら、灘、東灘、中央区とか西宮あたりの物件のほうがいいですよ。中古などに目を向ければコスパの良いものもあるでしょうし。

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駅の利便性、めちゃくちゃ重要じゃないですかね？
利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしです。
価格的に手が届かない人も多そうです、買える人がうらやましい

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>>176 検討板ユーザーさん

ここのローン通る人羨ましいです。
利便性良いですね。

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>>176 検討板ユーザーさん

利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしですね。
購入した方は良いですね。

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ここ、不自然な上げコメントが多いですが、関係者ではないですかね。
実際全然売れていないんじゃないですか？
駅から近ければいいってもんでもない。所詮は舞子。今後廃れていくエリア。
安ければ別だけど、正直、これだけの価格出すなら、神戸以東の中古買うわ。

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物件は駅から近いほどよいとされるのが通説です。
市長も言ってましたが、人口自体が減ることは避けられません。人口減少に伴い駅近に人口が集中するので駅近を買うのは意味があるのです。
駅遠の物件は元から需要が少ないのに加えて人口減少で買う人が減るので、今後価格が下がりやすいです。

購入してるのは市の東側でも予算的に買える方たちでしょうが、あえてこの地域を選んでいる人が多いのではないでしょうか。

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>>180 マンション掲示板さん
人口の減るエリアとさほど影響のないエリアの推移は調べればわかります。
舞子の場合は、人口が減少の一途を辿るエリアであると考えられます。
勿論、あえて選ぶのは自由です。地元であるなどの理由もあるでしょう。
ただ、舞子がというわけではありませんが、立地の良いと思われるスーパーですら潰れる時代です。おっしゃるとおり舞子の他の物件に比べると駅近い分、価格は維持しやすいでしょうが、元々の価格がそもそも高いのであればむしろその分だけ維持されて当然です。その高い分以上の分が長い間維持ができてはじめて資産価値が高い、ということになると思いますが、自分はこれから将来的に資産価値が維持できるのは、一部限られた地域の一握りの物件になるのではないかと思います（二極化）。

それに舞子の良さ、というのは何でしょうか。駅に賑わいがあるわけでもありません。静かな環境や景色が舞子のメリットなのでは。だとすると、駅近はメリットではありますが、駅から近くとも何ら特徴のない平凡なマンション且つ景色の見えない開放感のない部屋を選ぶ人は多くはないように思います。勿論、安いというか、納得感のある価格設定であれば別の話ですけれど。
ここはせっかくの舞子ホテル跡ですが、残念ながら造りも平凡で特徴がなく、その利点を生かす事ができていない印象があります。

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7000万のマンションが5000万で売れるのと、5000万のマンションが3000万で売れる違いかと。
手出しは同じですが、住宅という長期間毎日過ごす場所で、マンションの恩恵をより享受できるのは高い物件を買った人。
駅までのバスが満員だったり、汗だくで歩く人がいる中、涼しい顔で快適に駅まで行けるだけでも価値がありますね。

舞子で貴重な新築物件で、資産性･利便性と両立されているところを注目すべきではないでしょうか。
予算的に厳しい人はそもそもお呼びでないので…

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>>182 eマンションさん
どうでしょうね。
この周辺で資産性と利便性が両立されるとすれば、プラウドのような物件だけだと思いますが。つまりプラウドにはお金が出せても、ココには出せないという人は多くいると思います。
ウチにもタクシーで周辺を案内する等の連絡がきたように思いますが、売れ行きがよければそんな案内は来ないでしょうし、売れ行きが芳しくない事はわかりました。
頑張って下さい。

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>>183 マンション比較中さん
歌敷山中学区にこだわってる人で駅近が良い人なんかはここを選んでいるケースもあるかもですね。

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学区の影響大きすぎますよねぇ……
子育て世帯ならこっち一択ですかね
子育て終わってるならプラウドがいいかもですが

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