クレヴィアシティ神戸舞子駅前ってどうですか？

「交通」の行から下、違う物件ではないですか？？

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プレディアより安い価格期待しています。

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間取りのインポールが気になる。

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部屋の中に柱あるの確かにいまいちですな

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迎賓邸宅と謳っているので内廊下かと思ったけどそうではなさそう？

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デザインを見る限り外廊下っぽいですね！

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目の前にあるシーマークス舞子公園は14階建てのマンションですね、南向きのカルムコートの眺望どんな感じなんだろう。

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とりあえず資料請求しました。完成する頃には不動産バブルがはじけますよーに。

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プレディアとどっちが高くなるでしょうか?

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こちらの方が高くなると不動産関係の人は言ってました

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目の前の14階建ての建物からここまで坂になってないので明石海峡はほぼ見えないでしょうね
最上階の角部屋ぐらいかな

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公開されている間取りがなんかボコボコしていますね、アウトポールじゃないようです。
プレディアのように四面窓のリビングが欲しかったです。

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舞子ホテル跡地と舞子プレディア
資産性高いのはどっち。

早くモデルルームいきたいです

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>>13 マンション掲示板さん

舞子ホテル跡地やろなあ

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>>13 マンション掲示板さん
駅６分のアウトポールの良い間取りをとるか駅近3分をとるかの問題でどんぐりの背比べですね。

買い物が近隣でティオ舞子の一択なので、選択肢が少ないですし、近くに庶民的な飲食店やお洒落なお店が少ないのも微妙ですね。

その分、静かで環境が良いのは素敵だと思います。住めば都なので、各々の主観を大事にすべきですね。７００戸、早期の完売をお祈りします。そして、資産性が維持できれば・・誰もどうなるかわかりませんね。

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何もないエリアなのでモデルルームも作る場所近くになさそうですねー

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>>16 ご近所さん
噂ですが、垂水２国福田川橋近くのパーキング跡地にできるとご近所から聴きました。あくまで噂ですが…

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SUUMOをみると
クレヴィアシティ神戸舞子駅前
に名前なってましたね。

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カルムコートの82平米、いくらぐらいになりそうですかね

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17です。福田川橋の角地、アウトレットに行く交差点あたりです。
舞子ホテル跡地モデルルーム予定地と記載されてました。
　楽しみですね。

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いよいよですね

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>>20 評判気になるさん

モデルルーム完成は3月くらいでしょうか？

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舞子でこことプレディアと合わせると、かなりの戸数（700弱）になりますが、両マンション共に完売になるのは時間かかりますよね？
舞子に700の需要ありますか？
（プレディア価格帯を想定して）

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>>23 マンション検討中さん
眺望のよい人気のお部屋は即完売。
残りのお部屋は手の届くプライス設定になるんじゃないですか？
　プレディアも4千万代の価格帯も出てきてる事ですし。

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夜の9時を過ぎても大きな音の重機が出入りしたり大きな声をだしていて迷惑です。
そんな会社がつくるマンション私は信用が出来ません。

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そかそか。
是非、ここは買わずに他の物件に行ってください。

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20です。
26さんに、ハゲしく同意
モデルルーム建設はじまってます。
車から見たので写真とれなかった～。

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27です。写真とれました。

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>>28 評判気になるさん
ワイの家の近くや??

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ここは西向きが一番人気になるかもね

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どのていどの景色か　わかりにくいね

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西向きなのになんであんなに橋きれいに見えるのやろう、不思議

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あの書き方だと眺望見える部屋でも明石海峡はギリギリってとこだろうね
明石海峡見えるのは2-3部屋ぐらいかな

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スーモの最新雑誌を見たら、カーシェアの情報も書かれていましたね!

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昨晩現地行きました、山陽電車の改札前を通れば、踏切信号持たずにJR舞子駅いけますね
※歩きの場合

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眺望の部屋は1億越えるかなぁ

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アウトレット渋滞は大丈夫なのかな。
この間行ったらすごい渋滞でなかなかすすまなかったです

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>>37 マンコミュファンさん
大丈夫とは言えません。休日２号線は渋滞で生活には使えません。迂回必至の状況です。

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>>38 口コミ知りたいさん

対面通行の２号線は昔から渋滞です。昔から迂回するのは常識になっています。そのために西神中央の南側にバイパスを現在も工事しているのです。

早朝は比較的空いています。対策すれば大きな問題ではないです。それより、舞子にお店が少ないのが問題です。食べログに掲載されたお店は、垂水より、名谷より、西神中央より少ないです。

かかりつけの医院も少ないです。年配者には不向きかもしれません。

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>>39 匿名さん

舞子駅付近は、

食品買い物店
飲食店

少ないので、そこが残念です。
開発してほしいと思いますが、場所無さそうですね。

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なーんもないわさわそわさわ

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モデルルームは何月からになるんでしょーか？

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地図を見ましたが、マンションに近い商業施設はTio舞子のみで
車ありきの生活になりそう。
アウトレット渋滞は盲点でしたが検討されている方は休日車で
現地に足を運んで確認されるといいかもしれませんね。

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>>43 匿名さん

商業施設は少ないですね。
増えてほしいです。

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この辺、津波の心配はなさそうですか？

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>>45 匿名さん
現地見れば分かるでしょ・・・

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>>45 匿名さん
海が近いのでないとは言い切れないですね
ただそうなると神戸の平地は全部アウトです

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ここの前の道で標高20mぐらいあるみたいだから、ないと言い切れそうですが
南海トラフ巨大地震での垂水区の最高津波水位の予測は3m未満

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ジェイグランシティ西明石 タワーウエストとここで悩んでます、価格はこっちが高くなるかな?
早くモデルルーム行きたいです。

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舞子は環境的にはいいけど、子育てが終わった世帯がこれから住むんだったら、西明石や垂水の方が良い。車なくても近隣が便利な方が安心。
ここは病院もスーパーなども少なすぎる。選択肢がない。

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>>50 マンション検討中さん

子育てでは最高ですね。
おっしゃるように、子育て終わったら、西明石が良さそうですね。

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立地はこっちがいいけど、間取りはプレディアの方がいいね。
こっちはアウトポールでもなく、スロップシンクもない。同じ長谷工だけど。
あと、管理が長谷工（予定）ってのが気になる・・
評判悪いみたいだけど、どうなんでしょ？

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モデルルーム案内来た人はいますか?

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プレディア神戸舞子レジデンスと比較すると、販売価格は高くなりそうですか?

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駅近なので確実にプレディアより高くなるでしょうね
眺望の部屋は1億超えかと言われてますし

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モデルルーム案内来た方いますか

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最初の案内会では販売価格教えてもらえなさそう？

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来ましたね。
完全予約制

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トランプ効果で先行き不透明だけど、価格がどう出るでしょうねぇ。
人件費、材料費が高騰しているとはいえ、プレディアとクレヴィア合わせて、さらに西明石も入れたらかなりの数供給されるわけで。階層や向きなんかに特別なこだわりがなければ、最終的にはかなり下がりそうな気はしますけど。

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もう今建てる分は資材の確保はしていてほしいですね汗
そうであれば、いきなり高くなるみたいなことはないと思うので…。
むしろこれからのところが影響でるのでは…。
いずれにしても、しばらくはこの相場観でしょう。
どこもお高いですからとにかく立地で買う、みたいなかんじの方が多くなってきそう。

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>>60 匿名さん

この時期だとさすがに資材も確保済み、建設作業員なんかも契約済みだと思います。
経費はもう確定しているでしょう。

仰る通り、立地で買う感じになりますね。
駅近か少し坂を上がった眺望のプレディアか迷う所です。

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>>61 マンション検討中さん

当然、向きや眺望にもよりますが、高齢化、人口減少が加速していく将来を考えると、利便性の高い駅近の方がリスクは少ないでしょうね。戸建てもマンションもどんどん余るのは確実ですから。

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ただ、明石や垂水みたいだといいけど、駅近でも駅が近いだけで、活気があるわけでもそこまで便利でもないところが微妙ですよねぇ。

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今回の事前案内会で販売価格教えてもらえるんだろうか
紙には販売価格の件全く書いてなかったから心配

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事前案内会で価格が提示されなかったら、大体どれくらいの価格帯なのかというのは教えてもいたいですよね。
ダメもとで聞いてみてもいいかも。
以前、別の物件の事前案内会に行った際には「〇千万円は高いと思いますか？」というアンケートがあったので、
そういう風に価格帯に関する感想を求められることもあるかもしれない？？

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みてきましたよ。プレディアより1割高い印象でした。橋が見える角部屋は全部億超えると言われました。

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>>66 匿名さん

プレディアより1割高いんですね、プレディアでも高く感じましたが、1割高い価格帯で販売すると言うことは買える人、ローン返済ちゃんとできる人はいるんですね。

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>>66 匿名さん
徒歩4分の差なので迷いますね、プレディアの南側の眺望の方がよさそうですし

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>>66 匿名さん
設備やデザインなどはどうでしたか？

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やはり駅近もあって土地取得単価が高いので、それなりの価格になったようですね。
プレディアの1割増であれば、70平米前後で5500万-6000万というところでしょうか？

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間取りを見ているとリビングが4枚窓ではないところがあると思うよですが、みなさん気にならないのでしょうか？4枚窓の方が開放的に感じそうですが。

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プレディアの方が安いのはやはり「立地」でしょう。
既存のマンションに囲まれているので高層階でなければ、眺望が悪いですね。
価格は正直高い（強気）と思います。垂水タワーと変わらないんじゃないかな。

ただ、疲れて帰ってきて、坂道を8分歩くのと平坦4分では全然違うだろうなと。緩やかとはいえ夏場に坂道を歩いていると、買った後で「やっぱ駅近にすればよかった」とかって後悔しそうな気がするんですよね・・・歳とっても安心だし。

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今の価格だと、1期即完売になりますか?

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価格はまだ暫定で、これからなのでどうなるかわからないですね。
でも1期（期売りするなら）完売ってことはなさそうな？とりあえず金利据え置き（固定引き下げ）になったものの、ちょっと政治、経済の先行きも不安だし。

申し込みが多そう（反応が良ければ）であれば強気で行くでしょうし、そうでなければ下がる可能性もあるかと。プレディアも西明石も垂水タワーもあるし、あまり高く設定しすぎて他に逃げられても困るし、とはいえ安く売りたくもないでしょうしね。

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せっかく舞子に住むなら絶対眺望は欲しいけど、眺望の部屋が1億切ることはないでしょうね…

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>>74 マンション比較中さん

そうですね、
慌てずに、金利、トランプ情勢、物価と西明石のマンション動向を見て購入した方が良いかもと考えていますよね。

最近、戸建建売がすごく安いように感じます。

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>>72 マンション比較中さん

駅近いのは魅力で値崩れしなさそうですね!

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　プレディアは、重工の社宅跡地で取得費用があんまりかからんかった。
　のに、なかなかのお値段。会社として儲け優先っぽくてなーんか嫌な感じやわ～
　クレヴィアは山電から購入し、斜面土地だったので土地をならすにもコストがかかったとの事なので、少し高いのはしょーがないのかな？
　部屋を小さめにして、まだ購入できる価格に近づけたいみたいだが、モデルルームの小さい部屋は息がつまりそうでした。（泣）
　
ゆくゆくは、舞子の重工社宅や、霞ヶ丘駅前社宅もつぶして、マンションになりそーやなー。霞ヶ丘は遮るものが少ないから橋と島が見えていいですよ～。

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>>78 検討板ユーザーさん

この写真の眺望、明石海峡大橋の角度がいいですね。

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西明石前のマンション含め悩んでいます。
電車の音はどんな感じでしょう？

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モデルルーム行きました。エントランスやラウンジのデザインが少し古い・高級感がないような感じがしたのですが私だけでしょうか？

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ここを購入すると決めた方いらっしゃいますか？

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クレヴィア西神を購入したものです。立地で購入したのですが、伊藤忠であるのが途中ずっと気がかりでした。チグハグな説明やミスの連発で、予想を大きく下まわり、伊藤忠でなければ、もっと良いマンションだったのにという思いです。
部屋の設備等もケチった安い設備が多々あり、全体として居住者のことを真摯に考えていない印象です。

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しばらく書き込みされてないけどここ検討してる人あんまりいないのかな？

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私の予想だと、356戸だから欲しい人は早めに購入してしまって、もう検討する人もそんなにいないんじゃないかなと思ったりします。
大幅な値引きがあるならいいと思うんですが、そうでないなら・・・

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このマンションはどうなんだろう。正直、舞子ホテルの跡地っていうのは顧客メリットにはならない。そんなに思い入れある人いたとしても購入とは別だし、儲からないからマンションになったわけで。
一部損してもいい富裕層か、地元のココが好きな人にしか売れないわ。

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>>86 マンション検討中さん
確かにここは厳しそう。なんせ、既存のマンションに囲まれて開放感がない。
高層階でないと眺望が見込めない。ブランド的にも一流とはいいがたい。
それにいくらインフレが進んでいるとはいえ、価格が高い。
正直、駅は近いけど、Tioも寂れた感が否めない。
将来的な事を考えると、この価格で買うのは勇気いるわ。
メリットといえば、さすがホテル跡地、地盤が良い事だけじゃないでしょうか。

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掲示板も盛り上がってないし、そういうことなんだろうな。西明石の将来性に期待してみようと思います。

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>>88 マンション検討中さん

西明石の新しく建つマンションも良さそうですね。
子育て支援魅力ですね。

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そろそろ1期の締切くらい?

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モデルルーム行きました、担当者の方が親切に説明してくださり、好印象でした。

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迷っているけど決めきれない、誰か背中押してください！！

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>>92 マンション検討中さん
決めなさい！

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>>92 マンション検討中さん

迷っている主な要因は何でしょうか。
価格？
私は低層だとマンションに囲まれていて閉塞感がありそうな点が気になっています。

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価格帯としてはプレディアと同程度ですか？

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>>78 検討板ユーザーさん
企業はボランティア団体じゃないですし、儲け優先なのは当然ですよ...
値下げして、手抜き工事なんかをされる方がよほど問題です?

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値段出ましたね。
高すぎて驚きました。検討していましたが諦めます。ファミリー層は買えるんでしょうか。需要あるんですかね？

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>>97 口コミ知りたいさん

詳しくお願いします！

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まぁプレディアより安くなるはずないと最初から思ってましたが期待してた人多かったのかな？
南向き眺望の部屋が少なくてたぶんそこから売れていきそう
億越えてたはず

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舞子駅は、景観こそ抜群ですが、駅の魅力は乏しいと感じます。
買う価値あるのかな～　と疑問です。。。

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コメント少なさすぎて、盛り上がりの無さがわかりますね…マンションギャラリー行きましたが結構空いてました。

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>>101 マンション検討中さん
確かに。来場予約も、直近の日時でも結構入れそうですね。
高すぎて、一般的な会社員には手が届かない状態になってるんでしょうね?

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>>102 漢さん

クレヴィアとプレディア、一般の会社員には高いですね。
今後、状況見て値下げないですかね?

賃上げしても、エッグショック、猛暑で国産豚肉最高値、米値上がり、金利上昇等、不確定要素が多いですね。

それでも、駅近は資産性もあり魅力ですね

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値下げはないでしょ

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販売スタートやね、1回目の販売だけど60戸のみ。
垂水タワーの半分、プレディア、名谷よりも少ない。これは高すぎる、高値掴みやわ

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>>105 マンション検討中さん
垂水が1番人気なんですね

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>>106 マンコミュファンさん
そうですねえ、垂水駅の駅力と、この辺では中々出てこないタワーという商品性からの人気かと。
垂水タワーは人気なので値段高く、こちらが安く見えますが、駅も商品性も違うので舞子でこの金額はどうなのか、冷静に考えるべきかと。tio舞子タワーの中古買ってリフォームの方がいいような。

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プレディアの南向き、オススメやで！！

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最上階1億5,000万円もするの、、、
ここまで出すなら今販売してる垂水タワー高層階の方が良くないか？まあ価値観は人それぞれだけど、、、、もう少し優しくしてくれや～舞子やで？

長谷工施工でこれは流石にやりすぎやろ…購入者は資産価値は保てないわ。
最上階狙いだったが、、、買うのどうしようかと悩み中。。。他の部屋検討するか。

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第1期で買うならどこがええんやろか、西向きか？

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>>109 通りがかりさん
長谷工は、建設業界のユニクロ、といわれてましたよね。あっ、ユニクロも高級路線か。。。

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>>110 マンション検討中さん

海見える部屋良いですよね

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こんなに良いマンションないと思いますが、、
垂水駅前は確かに便利だけど
周りを見渡すと
断然環境が良いと思います

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>>113 eマンションさん
ここも悪くないんやで？ただ金額がな、、、事実、売れゆき良くないやんか。
参考までに私はプレディアの南向き買うことにしたわ。

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1番いい部屋を申し込んだ方はいるのでしょうか？？広さは魅力的なですが値段が到底手が届きません

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将来的に管理費＆長期修繕積立金はタワーと比べて3分の１以下ですむでしょう。私はタワーよりこっちのほうが好みですが、この価格で竣工までに売り切れるか見ものです。

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タワーの方が高いにしても、1/3は言いすぎでは？
エビデンスありますか？

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凄く高いでふす

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>>116 マンション比較中さん
野村の管理はしっかりしてたよ？なんなら先を見越して良いものを初期に入れてるから、ここの方が将来的な費用は厳しそうだなあと私は見比べて思ったけど。まあ誰にも分からないけどね、何十年後のことなんて。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/attractive30/

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よく分かんねぇや！ドン！！！！

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最上階角部屋狙ってましたが、狙ってた自分が恥ずかしいです。
予算オーバーもオーバー。流石にここに1.5億は余程お金有り余ってる人しか狙えないでしょ
9000万以下なら考えたのですがあまかった
黙って後数年賃貸暮らししときます

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舞子に億ションの時代ですか…

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>>121 マンション検討中さん

1.5億？本当ですか？
予想を遥かに超えてます…
私は流石に最上階角部屋は考えていませんが、中層階だと眺望が微妙なようで、ここは無理をすべきなのか迷うところです。

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>>123 検討板ユーザーさん
MG行かなくても確かスーモとかにも載ってましたよ
普通に考えて一般人買えません
なんか嫌な世の中になりましたねぇ
このマンション自体高すぎだと思います
もちろんこのマンションを否定している訳ではありません

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>>124 口コミ知りたいさん
ほんと、普通のサラリーマンが買えるものではないですね。悲しいな・・・
資材高騰の最中に建設しているマンションだから、待っても値下げは期待できないし、新築マンションの価格も数年は高止まりするでしょうし。かといって賃貸に住み続けるのも勿体ない。困った困った。

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はいっ。解散！！

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ここはいらねぇ

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駅近魅力だが、価格が高く感じております安くなりませんか?

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>>128 マンション検討中さん

_lt'

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>>125 マンション検討中さん

どこも、これから価格上がるんですかね

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>>130 口コミ知りたいさん
こことプレディアは上がらない（上げられない）でしょう。

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モデルルーム行きました、良い感じで説明してもらえましたよ

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私もモデルルーム見てきました！非常に良かった印象です。西向き魅力的でしたね、プレディアと迷っていますが駅距離的にはこちらかなあ。比較中

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う）ん！

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1期は終了してますか?

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>>135 口コミ知りたいさん

自分で問い合わせしてください～

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かなり価格がた高めの情報が出ていますが、
ホームページでは安い感じの記載になっていますね。
このまま強気な価格帯だと売れないということで変更されたのでしょうか。
２期分は４，４９８万円～８，２８８万円と、
間取りで考えるのなら妥当な価格設定になったのかもですね。

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眺望重視なので、プラウドの低層階買うなら、こちらの高層階かな。プラウド低層階の方がこちらの高層階よりはるかに高い。ただし、南向きは目の前の建物に遮られる眺望で今一つ。西は海は綺麗に見えるけれど、橋はベランダに出ないと見えない。

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>>138 匿名さん
冷静にプラウドの低層って低層ではないんよな、階数あるから低く見えるけどな。眺望取るならプレディアおすすめだったよ、販売員も良かったし割安に景色も手に入る

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>>139 eマンションさん

前にマンションありますが、ここの眺望どうですか？
このあたりでは、中古含めたらウェリス舞子が眺望一番？

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周りマンションに囲まれているので、ここは眺望が微妙です。場所によっては1番上の１０階からでも周りのマンションに遮られて海が見えません。しかもプラウドタワー垂水が８割完売してるのに対してこちらは未だ８割売れ残っています。

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>>141 匿名さん
マンションギャラリー行ってきました。そうですね大体８割ぐらいまだ残ってる感じでしたね。にもかかわらず営業の方が、舞子、垂水周辺の新築マンションは値上げしているので、ここも今より高く価格変更あるかもしれませんってw　言ってました。爆笑

値上げできるならしてみろやーって心の中で思いましたね。こんな買い煽りする営業だからいっぱい売れ残っているのかもですね。売却済みになっている住戸も本当に売れているのか分からないです。

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舞子駅周辺って眺望いいマンションばっかだから眺望ないマンションなんて逆に珍しいぐらい
眺望ないならマンション内をもっと高級感あふれる感じにするとか何とかして欲しかった

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>>143 検討板ユーザーさん
ですよね。共用通路、間取、設備どれも普通のマンションでした。特に間取りが細長い大昔からあるヤング開発の様な間取りでした。一つ良かった点はキッズスペースとかパーティールームがある点ですかね。

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>>144 匿名さん
舞子駅から近い立地で希少な土地にもかかわらず、間取りとか内装がしょぼくて、勿体ないですよね。土地が広いのでもっと間口が広くいいプラン作れそうなんですけど、全体の設計が立地の良さを台無しにしてますよね。長谷工の設計なんでしかたないですよね。

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8割残っているんですね。
近くのプレディアは半分売れてるのかな？

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神戸より西側に在住している者ですが一戸建ての物件を売却しようと考えていますが、こちらでは不動産屋さんの紹介とかして頂けそうですがプレディアでは相手にされませんでした。
様々な面から検討する必要があると考えます。

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なんでお前らそんな金待ちなんや
ただ単にうらやましいわ

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西側は海の眺望は良いでしょうか。

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ここ全然勢いないですね
やっぱり思った以上に強気価格過ぎたのが要因でしょうか。思った以上に高層階じゃないと眺望が良くないし、プレディアとタワーが良かったのでそっちに流れたかな？
自分も現地何度か見に行きましたが一階部分から既に高い？感じになってるんですね。古墳の上に建ってるかのようだった

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歴史ある豊かな緑を全て伐採し建てられる大型マンション…勿体ないなぁ。緑の自然を残し、活かし、平米の広い造りが良かった。どうせ景色が見られないなら、低層階で重厚なマンションなら住むことを前向きに考えていた。本当に残念です。

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眺望のある部屋は何割くらい？

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ブリートコート（西側）に、ネバーランド舞子（マンション）がありますが、眺望（海）に影響ありますか?？

クレヴィアは高台なので、眺望に影響ないですか。

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>>153 検討板ユーザーさん
高台なんですけど周りに同じくらいの建物に囲まれているので眺望はしんどいですね。

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マイケルジャクソンから見ると良くわかりますよ
北側の方は平坦と言うより高さが上がってる感じ
崖って程でも無いですが一階が三階ぐらいの所にある感じですね
眺望は他の方も言われてる通、かなり上の方じゃないと厳しいと思います
なんと言ってもティオがあるので隙間を見る感じになるんじゃないでしょうか？
ここ手こずると思います。眺望期待薄でこれだけの強気価格なのは結構厳しいと思います。プレディアとタワーに流れそう

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>>155 マンコミュファンさん

ティオの影響あるんですね。

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すいませんどなたかDK最上階の価格知ってる方いますか？
できたら教えていただきたいです
よろしくお願いします

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駅近だけど駅に力があるわけではないので（Tioの廃れ方何とかならないのか）、平凡なマンションでこれだけ高価格では厳しいですね。舞子と駅距離に特別な拘りがある人か、高層階の一部景色が見える部屋を狙える富裕層が購入する位でしょうか。
上に書かれているように、他とは一線を画するような、邸宅、森の中のマンションのようなコンセプトで作ればよかったのに。神戸の東とは違い西ですから、Tioもそうですが、駅近というだけで賑わうものではないと理解して、他との差別化をはかるべきでしたね。

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>>158 マンション比較中さん

プレディアと比較すると、駅に近いんですが、開放感を好む場合、プレディアが公園に囲まれて良いですね。

東舞子小学校、歌敷山中学校の距離は、プレディアが近いので、子供のいる家庭はプレディアを選ぶのかな？

高齢になった場合、スーパーと駅近いのは舞子ホテル跡ですね

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駅近は資産性があるからねぇ。
子供が中学終えるまではいいけど、高校は電車乗る可能性高いし駅近の方がいいのでは？

資産性･利便性→クレヴィア
周辺環境（公園）･安さ→プレディア

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>>160 通りがかりさん

駅近ではここ！
景色のある部屋で、1000万値が下がったら買いたいねん。

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ですよね～
駅近で静か。治安も良い。
唯一無二だと思います。

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>>162 eマンションさん

唯一無二ですね!

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ここゼッチじゃないらしいですけど、今からたつマンションでゼッチじゃないってめずらしいですよね？
正直してたのでガッカリです

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ZEHじゃないからマンション買うの辞めるか……とはならんでしょ
長期的に見ると価格が維持されやすいのは駅近･大規模マンションが通説
目の前のZEHだけを気にして価格ガタ落ちしたら意味なし、結局は立地

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>>165 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の枠の面だけ見たら500万程度の話なので大した話じゃないんですけど、どういう理由でZEHじゃないかによりますねー。太陽光が載ってないから、くらいの理由ならどうでも良いんですけど、機密断熱性能が低いとかだと嫌かな。

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調べたところ、この物件は断熱等級4みたいなので、2025年4月以降の新築物件に求められる断熱性能基準をぎりぎり満たすラインですね。今後はより住宅に省エネ性能が求められていくでしょうから、省エネ性の面では、より早い段階で時代遅れにはなるでしょうね。
まぁ、今は中古物件買う方で断熱性能までみる方は少ないと思いますけど今後時代がどう変わっていくかですかね。

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なぜ、ゼッチ対象で建築していないのかな？

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>>168 eマンションさん
コストがかかるからじゃないですかね。
その分価格に跳ね返ってきますし、省エネ性なんて気にしないでしょ。という判断なんだと思います。

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このマンションは駅近というのがウリなので、値段を抑えるために他のコストアップ要因は捨てたのでしょうね。
アウトポールとか、大開口の掃き出し窓とか、ZEHとか。
ぱっと見の外見とかは他と同じだし、最低限の性能はあるので気にしない人は気にしないですからね。

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資産性とは立地、立地とは駅からの近さ
安さに釣られて駅遠物件を買う人が多いけど将来的に高く売れるのはどっちかな

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>>171 マンコミュファンさん
安い物件との損益分岐点がどのくらいかですよね。
20年くらいでトントンとかなら好みで選べばいいと思う

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駅近といったって所詮舞子駅なので、近かろうが多少遠かろうが、たいして価格が上がるわけでも下がるわけでもないからね。
個人的には1000万の価格差をペイできるのにどのくらいかかるの？と思っちゃう

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ティオの中古価格をみたら舞子でも駅近が下がりにくいのは明らか
建物は劣化するけど土地は劣化しませんからね
目先の物件価格だけ見て買うのは安物買いの銭失いというやつです

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>>174 マンコミュファンさん
舞子駅周辺で、資産性を重視するならこの物件は良いかもですが、駅近という便利性そのものにメリット感じるならともかく、そもそも資産性重視するなら、灘、東灘、中央区とか西宮あたりの物件のほうがいいですよ。中古などに目を向ければコスパの良いものもあるでしょうし。

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駅の利便性、めちゃくちゃ重要じゃないですかね？
利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしです。
価格的に手が届かない人も多そうです、買える人がうらやましい

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>>176 検討板ユーザーさん

ここのローン通る人羨ましいです。
利便性良いですね。

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>>176 検討板ユーザーさん

利便性&資産性&閑静な舞子の新築物件、文句なしですね。
購入した方は良いですね。

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ここ、不自然な上げコメントが多いですが、関係者ではないですかね。
実際全然売れていないんじゃないですか？
駅から近ければいいってもんでもない。所詮は舞子。今後廃れていくエリア。
安ければ別だけど、正直、これだけの価格出すなら、神戸以東の中古買うわ。

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物件は駅から近いほどよいとされるのが通説です。
市長も言ってましたが、人口自体が減ることは避けられません。人口減少に伴い駅近に人口が集中するので駅近を買うのは意味があるのです。
駅遠の物件は元から需要が少ないのに加えて人口減少で買う人が減るので、今後価格が下がりやすいです。

購入してるのは市の東側でも予算的に買える方たちでしょうが、あえてこの地域を選んでいる人が多いのではないでしょうか。

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>>180 マンション掲示板さん
人口の減るエリアとさほど影響のないエリアの推移は調べればわかります。
舞子の場合は、人口が減少の一途を辿るエリアであると考えられます。
勿論、あえて選ぶのは自由です。地元であるなどの理由もあるでしょう。
ただ、舞子がというわけではありませんが、立地の良いと思われるスーパーですら潰れる時代です。おっしゃるとおり舞子の他の物件に比べると駅近い分、価格は維持しやすいでしょうが、元々の価格がそもそも高いのであればむしろその分だけ維持されて当然です。その高い分以上の分が長い間維持ができてはじめて資産価値が高い、ということになると思いますが、自分はこれから将来的に資産価値が維持できるのは、一部限られた地域の一握りの物件になるのではないかと思います（二極化）。

それに舞子の良さ、というのは何でしょうか。駅に賑わいがあるわけでもありません。静かな環境や景色が舞子のメリットなのでは。だとすると、駅近はメリットではありますが、駅から近くとも何ら特徴のない平凡なマンション且つ景色の見えない開放感のない部屋を選ぶ人は多くはないように思います。勿論、安いというか、納得感のある価格設定であれば別の話ですけれど。
ここはせっかくの舞子ホテル跡ですが、残念ながら造りも平凡で特徴がなく、その利点を生かす事ができていない印象があります。

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7000万のマンションが5000万で売れるのと、5000万のマンションが3000万で売れる違いかと。
手出しは同じですが、住宅という長期間毎日過ごす場所で、マンションの恩恵をより享受できるのは高い物件を買った人。
駅までのバスが満員だったり、汗だくで歩く人がいる中、涼しい顔で快適に駅まで行けるだけでも価値がありますね。

舞子で貴重な新築物件で、資産性･利便性と両立されているところを注目すべきではないでしょうか。
予算的に厳しい人はそもそもお呼びでないので…

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>>182 eマンションさん
どうでしょうね。
この周辺で資産性と利便性が両立されるとすれば、プラウドのような物件だけだと思いますが。つまりプラウドにはお金が出せても、ココには出せないという人は多くいると思います。
ウチにもタクシーで周辺を案内する等の連絡がきたように思いますが、売れ行きがよければそんな案内は来ないでしょうし、売れ行きが芳しくない事はわかりました。
頑張って下さい。

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>>183 マンション比較中さん
歌敷山中学区にこだわってる人で駅近が良い人なんかはここを選んでいるケースもあるかもですね。

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学区の影響大きすぎますよねぇ……
子育て世帯ならこっち一択ですかね
子育て終わってるならプラウドがいいかもですが

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こどもは学区がすべて
ここなら私立行かさなくても高水準だからね
駅も近くて高校以後も安心

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>>186 口コミ知りたいさん

歌敷山中は有名ですね!

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住民の入れ替わりが激しくなると、いずれ学校の水準自体も変わってくる可能性もありますけどね。

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>>188 匿名さん
ニュータウンなんかと違って住民の世代交代もできてるので、少なくとも、いまから住み始める層が子育て終えるくらいまでは大丈夫じゃないかな。

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周辺は駅近で土地価格が高いので一定以上の層しか住めないでしょう。
学区で親が家を選ぶのは当然のことですが、子育て終わったあとの事を考えられない人は多いですね
家を買ったあと唯一変えられないのは立地ですから

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>>190 マンション掲示板さん
子育て終われば、住み替えすれば問題ないですよ。広い面積も必要なくなりますし。
不動産関係者、詳しい人間は一生住むつもりで買うというより、住み替え前提で購入します。

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確かに子育て終われば住み替えも選択に入りますね。
駅も近く値段が落ちにくいので、子育て世帯にとってもよい選択肢になりますね。

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なんかここの掲示板、不自然で気持ち悪い

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子育て中の人にも立地的によいですね。
小学生のこどもも数年で高校生になり、舞子からどの高校行くにも電車orバス必須です。
駅からすぐ帰れるので夜遅くなっても安心です。

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>>191 匿名さん

住み替え前提で買いたいですが、私は住宅ローン通りません。

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住宅ローン&頭金の用意出来る人となると層が選ばれるでしょう

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>>196 eマンションさん

さらに、オプション考えると、かなりの価格になりますよね。層は選ばれますね!

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設備仕様なんかは正直ちょっとしょぼいですが、価格はアッパーマス層から準富裕層向けですかね。

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新築だし無償のカラーセレクトも豊富な選択肢があるので内装も文句なしです。
価格的に住める層が選ばれるので治安も良さそうですね。

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便利な立地で商業施設が周辺にたくさんあるという点からすると休日の渋滞等が発生するということが懸念されます
車移動を主にする場合、周辺の渋滞事情なども調べておかないと
渋滞に巻き込まれる可能性があるのが難点です

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