プレミスト立川ってどうですか？

昭和記念公園側でないのが残念です。

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ここって南東向きに建てるのかな？
錦町ビルに眺望を塞がれるけど将来的な変化が少なそうだからいいのか。
間取りもデザインも見られないけどお高く売る気満々なのだけは伝わってくる。

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>>1 通りがかりさん
シティテラス立川の中古が出てますよ。公園ビューの部屋。
ここより間違いなく安いです。

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たぶん、駅の北側よりはこっちの方が不動産としては若干リーズナブルになるのかなと思います。
中古もいいのですが、
やはり新築だと水回りの設備が新しいのはとても大きい。
水回りは専有部は30年をめどに配管の交換工事をすると聞きますので、
それまでの時間が長く取れるところもよいかと。

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いいなと思ったのは、お店の紹介があったことです。
にぼしラーメン青樹や蕎麦の懐石、無庵など、知らないお店がたくさんありました。
つい、チェーン店に行ってしまうんですが、紹介されていたお店が個人店が多くて、こういったお気に入りがあるといいなと思います。

このページ、手帳にメモしておいて、1度は行きたいと思います。

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駅の北側の方なのでこことは反対側になってしまうけど、餃子のニューヨークもおいしくて好きです。
立川、なんだかんだ餃子屋を多く見かけるような気がする。
飲み屋街もあったりして、その中ではポピュラーなジャンルだから
多く見かけるような気がするのかなぁ？

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北口の飲み屋なら、玉河が美味しい。
後餃子のダンダダンの前の、どじょう料理の甘利が好きだった。

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駐車場はどっち側にできるんだろう？
敷地の図面はないかな？

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駐車場の台数が相当数の割合からするとかなり少ないようですが、車を所持している場合は
駐車場は確実に抽選になりそうでしょうか。

このあたりだと車があったほうが良さそうかなと思ったのですが、駐車場はもう少し止められる台数があれば尚良かったかなと個人的には
思います。

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プレミスト、プレシス、エクセレント、全部3分以内です
プレミストはエクセレントシティより2分、プレシスより3分駅が近い、価格はエクセレントがプレミストとプレシスより1割くらい安い
プレミストは省エネに注力した建物、プレシスとプレミストは東向き、プレミストの２LDKは北向き、エクセレントは南向き（一部東向き）
プレシスのバルコニー前は公園、プレミストはバルコニー前にビルが建っているので日当たりが悪い、エクセレントはバルコニー前に建物があるところと無い部屋がある
プレミストは大通りから離れているので静か、プレシスとエクセレントは立川通がある
プレミストは直床なので騒音懸念、プレシスとエクセレントは二重床二重天井で安心
エクセレントは完成している、プレシスとプレミストは来年完成
プレミストはここより2分駅近い、価格は1割くらい高い
省エネに力が入った建物、東向きだが（２LDKは北向き）ビルが建っているので日当たりが悪い、大通りから離れているので静か、直床なので騒音懸念

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重量衝撃音などは二重床の方が遮音性が低い場合が多いようですし、必ずしも直床が遮音性で劣るわけではないかと。
ただ、踏心地は二重床の方が好きな人は多いかもしれませんね。

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＞踏心地

直床のふわふわはモデルルームでも再現されているので、スリッパを脱いで体感。結構入居してからあれ何ってここに書き込む人がいる。

あと音については、スラブ厚、スラブ面積も関係するので直床、二重床で判断するのは難しい。住宅性能評価で音評価の項目もあるんだけど任意で評価してないケースが多い。劣って済んでから問題になるんだけど。

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いずれにしても直床で
8000万円台は値段高すぎる
もう無いらしいが隣のグランは二重床で7,000万円台だったから後悔しかない
プレシスも8000万円台なので新築立川価格はここが通常？
しばらくは賃貸生活続きそう…

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二重床の利点はリフォームがしやすいだけで遮音性は太鼓現象(中で音が響く)があるので良くないですよ
特に今は外だけ着飾って安普請のマンションが多いですから
そこを分かってない営業マンがモデルルームで「二重床なので音も問題ないですよ」なんて言うので初めてマンション買う層なんかは防音バッチリだと思って無遠慮にドタドタして騒音問題になる
一度堅牢な造りの直床のマンションに引っ越してみたいです

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マンションによるかもしれませんが、二重床マンションと直床マンションの両方済んだ身からすると直床は上階の音がうるさ過ぎました。床のコンクリート20センチののマンションでしたけど。

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一般的には二重床の方が社運性が優れているのは常識ですよ。高さ制限やコストを押さえたい時の他、余程の事がない限りは二重床にするのが当たり前。

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ざっと建物の高さを階数で割ってみたんですが、今出てるマンションで言うと直床のプレミストと、二重床のプレシスやサンクレイドルは実は階高に関しては想像ほどは変わらないんですよね。単純計算なので間違ってるかもしれませんが。

★プレミスト（直床）:軒高44.120m/15階→階高2.9413m（ただ、プレミストに関しては軒高表記で、プレシスは高さとしか書いてないので、実際は軒高だとプレシスはもう少し低いかもしれません）

★プレシス（二重床）:高さ29.95m/10階→階高2.995m？

★サンクレイドル（二重床）:軒高40.43m/14階→階高2.8878m（二重床にしては低い気がするので間違ってるかも）

プレミストの方も二重床にしようと思えばできたのかなと思ったのですが、数センチほどの差でも厳しいんでしょうか。
ちなみにエクセレントシティ（二重床）は階高がこれらよりも比較的高いっぽいです。

★エクセレントシティ立川ザレジデンス（二重床）:高さ40.99m/13階→階高3.153m？

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公式サイト、見られなくない？

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サイト。復旧。

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>>18 マンション検討中さん
コストの問題でしょうね。

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直床なのは賛否あるかとは思いますが、間取りや設備などは割と良いかなと思ってます。

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40㎡と50㎡はわかりませんが
昨年見に行った
ここの西側にある駅5分のエクセレントより400～500万高い
のハローワーク跡地の駅8分のエクセレントより1000万円高い
眺望や陽当たり悪いから安いと思っていたのにガッカリだぜ
でも、借地のブリリアと変わらないし9分のプレシスより少し安い
立川の今後の相場なのか？

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しかも直床
ガッカリだぜ

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＞24直床は確かにガッカリだぜ（笑）
ですが、南口9分のプレシスより気持ち価格安く
借地のブリリアと比較しても安いですよ
確かにエクセレントシティは安かったですが
あそこは昨年の販売物件なので
今はもうそんな相場ではないので
ここはお買い得かとおもいます
直床を除けば(笑)

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直床フォロー信者には悪いですが
三鷹の直床マンションにいた私は絶対ないです
予約入れたけど
直床だとここでわかったので
キャンセルします
8,000万円ですよね
デベの担当者には郊外のファミリーマンションではないのだから
勘弁してもらいたい

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昨年のエクセレント・レジデンス
一昨年のエクセレントGRAN
2年前のプラウド
駅周辺の立川大型マンションでは
直床は初めてではないでしょうか
直床信者ではありませんがスラブ厚あれば…

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まぁ、水回り含めて大幅なリフォームを検討している人などは直床のデメリットを強く感じるかもしれませんね。

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エクセレントは既に竣工済みで結構経ってるので値段が破格なのは間違いないですが、プレミストは設備面は比較的良く2026年竣工にしては安いので（商業地域で囲まれ感があるからかも）、本当に直床だけ気になる人が多い印象。

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二重床を盲信するのもいかがなものか
太鼓現象で鳴る時は盛大に鳴る
スラブ厚をしっかりとった直床の方が遮音がしっかりしてるケースもある

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直床信者さんには悪いのですが
裏にあるエクセレント13階建高さ４０M
天高245ｍｍ
ここは15階で４４Ｍしかない
天高も240ｍｍ
つまりスラブ厚も薄っぺらくしかとっていない
でも、エクセレントはもうない（涙
コストの問題だから割り切るしかないかな

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エクセレント
エクセレント
エクセレントって
もう無いんでしょ！！
直床でも安けりゃいいよ
気になるなら最上階買うしかない
最上階は￥￥￥高いか(笑)

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>>31 評判気になるさん
エクセレントとプレミストのスラブ厚同じでしたよ。
あと、プレミストの天井高は250でした。

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なかなかインパクトある事件が起きたな
営業大変だな

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最悪のタイミングですね

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>>34 さん

>>34 マンション検討中さん
>>35

立川のマンションの掲示板に片っ端から書いてない？

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南側の、実態があぶりだされた？

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地元民だがこの近辺はマイナーだけど美味しい飲食店が多いよ
近くの牛タン屋は所沢遠征のプロ野球選手が来るし、日航ホテルは味スタ遠征のサッカーチームの宿になってて元日本代表選手とすれ違ったこともある
5月末に交差点の向こうにマイバスケットができるらしいので日常の買い物も便利になりそう

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商業施設や飲食は多摩一。
あとは治安や騒音かな。

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人口あたりの犯罪発生数的には武蔵野市より少し少ないくらい。夜のすずらん通りは客引きと飲み客で騒がしいけど、まぁ繁華街のよくある風景。普通に歩いてて危害を加えられることはない。夜の繁華街の喧騒を避けて帰りたいならWINS通りを通るといいよ。どちらを通っても錦中央通りを越えると突然閑静になる

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第一期どのくらい売れるんでしょうね。

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物件概要見た感じ、25戸くらいは売れたのかな？

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この前現地に行ってみましたが、思ってた以上に静かでしたね。錦町ビルが前にあるので囲まれ感はあるんですが、それが立川通りの騒音を遮ってもくれているようで（立川通りはかなりうるさい）。ここは割と南口の中だと立地としては良いなと思いました。

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最近立川通りに直面したマンションが続々建築中ですが、車の騒音や粉塵が気になる人にはお勧めできません。立川を南北に繋ぐ幹線道路が立川通りしかないので、消防車や救急車が遠慮なしにサイレン鳴らして走ります。そういう点ではこのマンションは通りから一区画離れているのである程度静かかも

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>>18 マンション検討中さん

直床ってまじですか？
そりゃ、撤退ですね。

直床でも遮音性変わらないとか言っている人は哀れです。
また、重量衝撃音はスラブ厚に依存するけど、それも薄いなら、どうしようもありません。

なお、重量衝撃音でさえも、まだ二重床のが遥かにましです。なぜなら、子供が飛び跳ねた時、二重床の複数のゴム脚が衝撃を分散して受け止めるから。
直床は脚のかかとが一点集中して衝撃を伝えるから。

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>>45 通りがかりさん
なぜか遮音性の話をすると『直床信者』と呼ばれるのですが、二重床と直床で工法自体で遮音性が大きく変わるというデータはありませんよ。これ少し前から言われているんですけどね。
もちろん二重床の方がお金はかかってますし、ふわふわもしてません。
しかし、遮音性がどうこうと言って直床を批判するだけの人が多すぎるのは問題かと思います。批判するなら遮音性ではない部分ですべきです。

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先着順で13戸という状況。全体の1割弱といったところかな？
たぶん、ここまでゆっくりなのは値段の問題なんじゃないかと思います。
駅までこの距離で、便利で、となると暮らしたいけれど
普通に立川だと値段も上がってきてしまいますよね…

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ものによっては太鼓現象で二重床の方が下階に響く場合もあるそうですから遮音に関しては何とも言えませんね

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地域を知っている人は、どちらか選べと言われれば北口に住みたいですからね。でも立川駅周辺の新築マンションは貴重だし。

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立川はかなり高くなってきて、どこもすぐに売れると言う感じではないですね。
北口の新築もそこまで販売ペース早く無いですし。

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北は緑川通り拡張と立川通りの混雑緩和を目的にした南北道路計画が既に進行中
その周辺にもマンションは建つ模様

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直床と騒音の有無で二の足を踏んでる人が多そうなので、竣工して内見できるようになってから売れ始めるのかな

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そういえば誰も話題にしてないですけど、私は割とデザイン気に入ってます。

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デザイン、無機質過ぎないしいいですね
あと年月の流れにも左右されにくい感じなのもよいと思います。

直床で音が響くのってどうなんでしょうね？
スラブ厚が結局は大切っていうのは聞いたことがあるので…。
あとフローリングはシートフローリングなのでしょうか。

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ネット競馬全盛時代
立川南口の雰囲気の悪さは
改善されたか！？
いーーやまだ風俗街だった！

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20年ほど近辺エリアに住んでますが、日々改善されている印象ですね。
まだまだ水商売のお店は多いですが、おしゃれな飲食店や、マンションも増えました。
ただ、お隣の国立駅と比較すると、そりゃあ全然違いますけれど。

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立川って栄えてる割には実は人口少ないから、大規模マンションがたくさん建ってくれたら住人が増えて街も変わるんじゃないかと期待

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市自体は基地とか行政機関があったりして人口多くはないけど隣接する市も合わせると100万人超えますね。市部は町田とか八王子除いて面積が小さい市が多いです。

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こちらはペット可でしょうか？

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>>59 検討板ユーザーさん
ペット可ですよ。
サイズ規定ありますけど。(よくある普通のマンションと扱いおなじだとおもいます。)

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一度見に行きましたが検討中です。売れ行きはどうでしょうか？知ってる方いますか？

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>>61 マンション検討中さん

1次1期の契約者説明会は4回に分かれて実施されてましたが、自分の参加した回は8か10組居ました。全体は分かりませんが参考までに

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駅まで10分以内って場所ですし、注目度自体はかなりあると思います。
結局は物件価格次第、じゃないかなぁと個人的には感じる次第。
最近はどこも高いですし、立川も本当にマンション価格が上がったという話を聞きます。
ダブルインカムのファミリーでやっと買える、という価格帯が多いなという印象ですよね。

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立地は確かに便利かな～。
駅前５分くらいだと人通りも多いので、ちょうど良い距離。
間取りはごく普通だけど、価格もそこまで高くなくて検討しやすいかなと思いました。

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地味に売れてきてはいるみたいですね。

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説明会行ってきましたが、だいぶ苦戦してますね。

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こちらの1LDKのお部屋の詳細ご存知のかたいらっしゃいますか？サービスルームなどありますでしょうか

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>>67 マンション検討中さん

2タイプあってそれぞれ玄関~、水周り、収納のレイアウトが違います。
サービスルームはありません。
かなりのナロースパンですが廊下は短いです。

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