レジデンシャルメゾン住吉サウスについての情報を希望しています。
所在地：長崎県長崎市若葉町7-1（地番）
交通：長崎電気軌道「長崎大学」電停まで徒歩2分
長崎バス「長崎大学前」バス停まで徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.62平米～82.10平米
売主：芦塚不動産株式会社
施工会社：長崎船舶装備株式会社
管理会社：株式会社トラスティ建物管理
公式URL：https://r-nagasakidaigakumae.com/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レジデンシャルメゾン住吉サウス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-11-02 09:49:15
すごくいい場所だなと思って調べたのですが・・・
33戸が分譲で、残りの61戸は投資家向けの賃貸マンションのようです。
デメリットばかり思いついてしまって・・・
検討していたのでとても残念です。
何かメリットはあるのでしょうか？
芦塚不動産の2023年01月08日のニュースリリースには『長崎市若葉町に、1,051.49㎡（318.07坪）の事業用地を取得しました。』とあります。
この土地に今回のマンションを建設して、残りの土地に投資用の学生賃貸向けのマンションでも作るんじゃないか？
あくまでも推理ですが。
物件概要にも総戸数33戸とありますね。
専有面積72.62㎡～82.10㎡で3LDKと4LDKのファミリータイプのマンションになりますか。
こちらは何期とかに分けずに一斉に先着順として販売されているみたいです。
最終更新日が11月28日となっているので今何戸売れているのかはWebサイトではわからない感じです。
次回更新の12月下旬にどれだけ売れているか楽しみですね。
Aタイプを見ています。洋室4部屋あり、広く使えそうです。
総戸数33戸
世帯数が多くないので、静かに暮らせそうかなと思っています。
>>残りの土地に投資用の学生賃貸向けのマンションでも作る
なるほど
ここではない土地があるということでしょうか？
公式HPの物件概要では次回更新予定日が2024年12月下旬となっていますが1月中旬になっても更新されていないみたいですね。
念のため外部の不動産情報サイトを覗いてみましたが、総戸数33戸だけで販売戸数は公表されていないようでした。
販売戸数３３戸となっていますね。
小規模マンションとはいえ、
こちらは販売期を分けずに一気に販売されるのでしょうか。
今月下旬に概要も更新されるようですが、資料を取り寄せられた方いらっしゃいますか？
住所が若葉町なのに、なぜわざわざ「住吉サウス」にするのでしょう？
「・・・若葉」とか「・・・長崎大学前」とか「・・・長大前」だとまずい事でもあるの？ ネーミングがせこいよね。
自転車置き場の台数の少なさには驚きました。
しかも車の方は100%確保されているなんて。
いいのかそうでないのか判断できません（汗）
総戸数33戸の規模だとしても少なくとも5台以上の需要はあると思うのですけどね。
徒歩3分～買い物施設があるので自転車が無くても困らないとも言えるのかな。
プランを見るとどのプランにもアルコーブがあるのでそこに置くことも可能かもしれません。
一般的にはアルコーブに自転車等を置いていはいけないみたいですけど。
自転車置き場の少なさから考えると置いてもいいよとなりそうな気もします。
基本はアルコーブには物品を置いてはいけないという事です。消防署の査察で指摘されることもあります。間取りBタイプはエアコン室外機を置いたらもともと無理でしょう。
バルコニーの避難ボードや避難ハッチの妨げにならない場所に置くのが無難でしょう。
管理規約が重要で、それに従わなければなりませんね。
窓ガラスはすべてペアガラスでLow-Eなので断熱性もあります。窓を全部閉め切れば外からの音はかなり低減できるでしょう。
問題は他住戸からの騒音振動で、これはどうにもなりません。
とてもいい場所だなと思っていたのですが、駐車場100%なのですね。この立地だとどう考えても20年後は余ると思うのですが…ターンテーブルもあるし修繕費が気になりますね…。あと、電気自動車の充電スペースって機械式の人は使えるんでしょうか…？
分譲マンションで機械式の駐車場が余ってしまうよりも駐輪場が余る方がダメージが少なそうですがいかがでしょう。
敷地内には数台の平面式駐車場を設け、余ったスペースに駐輪場を設置した方がよかったかもですね。
駐車場の不足分は外部に借りておけばいいわけですし。
駐輪場が5台は少ないですね。
公式サイトのロケーションを拝見するとマンション周辺に買い物施設が点在し、自転車移動が便利な立地だと思いました。
販売側で駐輪場を増やす工夫をしなければ敷地内に無断駐輪が増えてしまいそうな気がします。
現地を知るものではないのですが、長崎ですから坂だらけなのでは？となると自転車より車が主になるのかなと考えました。
たまたまGoogleマップのストリートビューを見ていたら、線路沿いの駐輪場にはバイクしかとまっていませんでした。
だから、もしかしたら31さんが呟かれているように、バイク置き場がもう少しあったほうが需要があったかもしれないですね。
ストリートビューで少し移動するとやはり坂道がたくさんある感じに思えました。
こちらの物件もエリア的に検討候補として見ています。
駐輪場は使わない予定で、電停も近く、車の出入りも問題なさそうなので立地は悪くないかなと。ただ、あとは価格が見合ってるか売れ行きがどうかです。
それよりも主力の営業さんたちが何人か辞めちゃってると聞いて、ちょっと気になってます。
何かご存知の方がいたら、教えていただけると助かります。
批判とかではなく、あえて伏せられていて知らない方もいるかと思ったので投稿です。真隣に学生向けの立派な賃貸マンション建つことが決まってて、ぱっと見この物件より建物は立派に見れます。騒音とか外国籍の方との近所トラブルや子供の安全面とか、デメリットがたくさん考えられますが、これを知った上で新築で購入される方がいるのであればリスクをおかしてまで購入する理由を聞きたいです。
駐車場は全戸分設置されるのに
どうして駐輪場は５台のみなのでしょうか。
記載ミスではないですよね？
この間取りであれば、大半がファミリー層だと思います。
子供の自転車と親の自転車の２台分くらいはないと・・・。
５台って、残念過ぎますね。
私も長崎大学の学生でした。
確かに大学生は自転車に乗りますね。
住吉から浜口あたりにかけて、自転車で通う大学生は多いです。
ただ、地元の家族連れはほぼ乗りませんよ。
だから周囲のマンションも含めて自転車のスペースはあえて少なく設定しています。
オーバーする場合は管理組合で話し合い、自宅前に置いたりしているところもありますね。
住吉はかなり住みやすいからいいですよね。屋根がある商店街やチトセピアとか色々あるし電停側だし。このマンションの立地はいいですよね。
よく長崎駅に近づくほど資産性が上がるとか言われるけど長崎市の場合は路電沿いなら割とどこでも需要はあるので売る時も値下がりしにくいと思いますね。ただ、新大工方面よりも浦上川沿いの方が需要あるかもねーくらいで。
自分は買ってないけど。
>>54さん
>>大規模マンションだと売れ残りのリスクも大きいの
購入者ではないですが、これ、本当に思います。
売れ残りあるマンション→もしリセールしたい場合→未入居がある→比較してどちらが安いか考えられてしまう
売れ残りができるだけ少ないマンションがいいですよね、、、
管理費や修繕費の面からすると売れ残りがあるとその分回収できなくなるので各戸の負担額が増えるといいますから、
出来れば売れ残ってほしくないですね。
入居してからずっとモデルルームを行ってる場合はちょっと落ち着かないというか
知らない方が出入りするというのもあまりいい気もしませんし、困りますよね
隣が学生マンションって結構懸念事項な気がする。絶対うるさいし。
電停そばで、スーパーとかホームセンターとか徒歩圏内に色々揃ってるのは良いかもね。
ただその学生マンションの隣ってのがね。
これまでレジデンシャルは高級路線を感じるとこに魅力を感じていました。隣りが学生さんマンションで、お向かいの建物も学生？マンションかわかりませんが挟まれた感じがして・・残念です。
学生マンションなので大多数が4年で入れ替わるのでやんちゃな人が来る可能性ありますよね。大学側なら絶対溜まり場になるし。
自分が長大生だったので想像が容易です笑
カラオケも側だしフラワーメイトとかもあるし、遊んだ後溜まり場になるんだろうなーと思ってます。
まあ、その点や駐車場とか駐輪場の数とかを考慮した上でメリットを感じれば購入もアリですね(^^)
悩みどころですよね。
もちろん、学生だから騒がしい可能性はゼロではありませんが、この学生マンションの条件を見ると、いわゆる“やんちゃな学生”は入りにくい環境だと思っています。
?寮父母が住み込みで常駐しており、出入りやトラブルにすぐ対応できる点。
・食事付きの寮は安心感や生活のラクさを重視する学生が選びやすく、やんちゃ系とは少し属性が違ってきそうだという点。
・トータル約月12万円台とやや高め？この価格帯だと、保護者も安定した生活を求めて選ぶ傾向があり、結果的に落ち着いた学生が多くなる可能性が高い点。
実際は蓋を開けてみないと分かんないでしょうけどね。
学生マンション２棟に囲まれるとなると、少しは考えちゃいますよね・・・笑
私が大学生のときも、お隣のアレンダールにたまり場が二つありました。
学生はすごいもので、通常は居住者にも伝えられていないはずのエントランスの開錠番号をなぜか入手していて、仲間内で共有して出入りしていました・・・笑
長大の学生たちは礼儀も正しいですし、他の学生と比較すると基本的にみんないい子ですよー
国立の大学ですから、入学される学生さんも勉強に専念して大学に入りますが、大学デビューし生活態度は変わっちゃいますよ。遊び盛りの学生は親の目が離れて青春しますよね。皆さんも経験したことでしょう。
ここより少し住吉よりに住んでます。
そのイメージ、たぶん皆さんの学生時代の名残なんですよね（笑）私は飲みまくってた時代です。
でも、昔みたいに大学生＝夜通し騒ぐって感じ、びっくりするぐらい減ってますよ。個人差あるのは前提としても。
今の子たち、あんまり飲まないし遊ばないですし。
なんなら静かすぎてこっちが「もっと遊んだら？』って言いたくなるくらいです。
まぁ、生活環境の快適さという点で皆さん気にしてるってことですね。
夜たまにこの辺通るのですが、学生さんが騒いでたり溜まり場になってたりするような光景はあまり見たことがないです。みんな住吉やら思案橋あたりで飲んだり騒ぐのが、多いのかな？にしてもここはダイレックス、病院、コンビニ、カラオケ、すき家徒歩圏内、路面電車も近い、車も出入りしやすそうで、立地はいいですよね？
長崎駅周辺は値段が跳ね上がるし、、
車の出入りは人それぞれの感覚でしょうけど、要は機械式駐車場のサイズの問題なのかな。今どきの車ってSUVで高さがあって、低いセダンタイプの車に乗らなくなってますし、結局高さの低い駐車スペースは購入後に困るんですよ。今住んでるマンションが軽自動車専用とか高さ1m55cm?とかしか余ってなくて、自由に車も買えません。買い替えを考えていますけど、選択肢からは外れちゃいました。
単身赴任で数年長崎を離れ車も手放し、家族のみ（車使用しない）住むことになって駐車場を一端解約しました。戻ってから、さあ、車を買おうとしたのですが、条件の悪い場所しか残っていませんでした。私の場合これで痛い思いをしているので、高さの低い・幅が狭い機械式駐車場を入れているマンションは、選択肢から外しました。同じ経験をお持ちの方は結構いらっしゃると思います。
155㎝制限の中で一番安いところが5000円、210㎝制限の中で一番高いところ(2F)が15000円のようでした。
ちなみに一番金額が高いところは190㎝制限で16000円でした。金額が高いこの3つはいずれも契約済みでした。
本気で購入を検討しており、契約直前まで話を進めていましたが、現地見学を行い、また会社の同僚で近くにお住まいの方からお話を伺った結果、購入を断念することにしました。
マンションの隣にはリニューアルしたカラオケ店やビリヤード・ダーツのお店があり、近隣には飲み放題がリーズナブルな居酒屋もあります。さらに、向かい側には同程度の高さの学生向け賃貸マンションがあり、目の前には無料のバイク駐輪場もありました。夜間はバイクの音が響くとのことです。
子育て環境を考えた際、騒音や安全面が気になったことが大きな理由ですが、加えて、こちらの状況を事前にお伝えしていたにもかかわらず、これらの点について説明がなかったことに、担当の方への不信感を抱いたことも、購入を断念した理由の一つです。
一方で、チトセピアやダイレックスなどの商業施設が近く、立地自体はとても良い場所だと思います。子育てを前提としなければ、購入していたと思います。
甥っ子が数年前に卒業しましたけど、学生は飲むなら住吉（花丘？）や浜口のほうが多いようでした。
大学近くで気になるとしたらカラオケやビリヤード・ダーツくらいじゃないですかね。私もたまに近くを通りますが、夜に歩いててそんなにうるさく感じたことないですよ。
とはいえ、大きな買い物ですしね。4月以降、購入された方の声を聞きたいところです。
購入者の皆様よろしくお願いいたします笑
私はあまり迷うことなくここのマンション即決でした！ 路面電車側で、車の出入りがしやすそう、周りのお店、医療機関、学校なども揃っているし、立地がいいなと！
皆さんはどういう理由でこちら購入されましたか？
当方購入者ではありませんが、良い立地だなと思って見ています。
大通り沿いの新築分譲はありそうで少なく、学区もよいし、電停近く、買い物も便利なので、いつか手放す可能性を考えても好物件と思います。子育て環境を考えても居酒屋等が懸念材料になる程の立地でもないかと。
>>99 通りがかりさん
私もほぼ即決でした。
現在は歩いて5～6分ほどの場所（戸建て）に住んでいますが、老朽化に伴い住み替えを検討していました。生活環境を大きく変えたくなかったことが一番の理由です。
見学に行った他のマンションに比べて、こちらは駐車場の出し入れがしやすそうだと感じた点も決め手でした。また、将来的に手放す可能性も考えると、路面電車沿いであることは私の中で必須で、人気のある校区に位置していることも大きなメリットだと思いました。公立小以外の選択肢として、南山小や附属小にも歩いて行けるのは需要面でも良いと感じました。
唯一気になったのはJRの音ですが、、一日中うるさいわけではないため許容範囲かなと判断しました。景観は特に重視していないのでこちらも気になりませんでした。
結局、何を重視するかでしょうね。
大学の周りは、お店やサービスが多くて生活しやすいし、徒歩だけでも生活が組み立てやすいのが魅力だと思います。
静かなエリアを重視して、少し離れたところにマンションを買う人もいますけど、周りの店や病院などが閉店していったら結局不便になるので、もともこもないですよね。その点、大学の近くだと、大学が存続している限りは、生活に必要な店やサービスが完全に消えることはまずないと思います。
ここはいいと思う
立地も、デベも、金額も
唯一、子どもが公立に行った時がきついかな
山里小学校まで1ｋｍ
山里中学校まで1.5ｋｍ
低学年の子供の足で往復２ｋｍは行けないこともないか
外観ねー。
こう密集してるところは個人的には外観はあまり気にしないですね。例えばもう2年くらい前に完売してるけどレーベン長崎とかは浦上川の対岸から見て外観いいなとか思うけど、こことかは遠くから見る感じでもないし特別変でなければいいのかなと思います。
