プレサンス ロジェ 西大路御池駅前ってどうですか？

値段が気になりますね～

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二条駅周辺がどんどん変わってきているので、
このあたり、まだまだマンションも増えそうかなと思います。
今の時点で比較できる物件があればいいのですが。
坪単価がどれくらいか知りたいですよね。

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生活しやすそうですね。
準工業地域なので、ちょっと安めな金額設定かなと期待してます。

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西大路通に面したプレサンスロジェ西大路御池が少し前に出てましたが、こちらの物件は西大路通に面していないので、静かそうです。

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このマンションの近くのマンションに住んでいますが、とても住みやすいと感じています。徒歩２分の所にある地下鉄東西線の西大路御池駅や、徒歩10分ほどの所にある阪急西院駅やJR二条駅を使って、京都、大阪、滋賀などに簡単に行くことができます。
またバス停もすぐ近くにあり、それほど混雑することもありません。
駅前のスーパーフレスコは24時間営業ですし、コンビニやドラッグストアもすぐ近くにあり、買い物に困ったことがありません。
駅周辺は、京都市立の名門高校や島津製作所があり、落ち着いた雰囲気です。

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買い物が便利なのはとてもいいなと思います。
帰る時間が遅いので、その時間でも生鮮食品を買って帰れるのはうれしい。
23時までのスーパーとかだと
ギリギリ寄れなかったりするのですよね。
コンビニも悪くないけど、
価格面ではやっぱりスーパーもありがたい。

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>>6 匿名さん

スーパーがフレスコなのは正直微妙です。
もちろん、ないよりあったほうが全然マシですが、メイン使いとなると、フレスコは物足りない気がしますね。

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徒歩またはチャリ圏内に(順不同)・・
フレスコをはじめサンディ、コープ、ライフ、マツモト、阪急オアシス、イズミヤ、コスモス、イオンスタイル、業務スーパー、生鮮館、アイハートなどもあります。

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向かいに市営の銭湯があるので、大きな湯船に浸かりたいときはいいですね。南側の新建公園は工事中みたいですが何ができるんでしょうかね。

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阪急もJRも徒歩圏内なのですごく便利な場所ですよね。フレスコはメインで使うスーパーとしては微妙ですが、自転車を使えば選択肢はかなり広がります。近隣は市営の施設がいろいろありますね。

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市営の施設がありますのにはいろいろ訳がござまして・・

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マンションは安いが修繕管理費が年々高くなる。5年目までは、6000円付近だが6年目から3万になる。マンション価格だけで決めると大変なことに

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>>11 マンション検討中さん

そこがひっかかっているのですが、将来的にどうでしょうか、、

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>>13 検討板ユーザーさん
管理組合次第でしょう。管理組合とそれを代表する理事会がどれだけの意識を持って管理費の無駄を見つけたり、修繕費の再検討をしたりできるかどうかで、値上がりの幅は変わってきます（今まで４つの管理組合に所属したことがあります。その体験から）。

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すみません、市営の施設の件です、、。
問い合わせたところ再生計画があるとのことでしたが、まだ迷っています。

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>>11 マンション検討中さん

京都に長年住んでる方だと、察しがつきますよね、、

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>>16 マンション検討中さん

京都が地元ではないので、可能であれば詳しく教えていただきたいのですがよろしいでしょうか…？

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>>15 検討板ユーザーさん
近隣に新しいマンションや戸建もたくさんありますし、若いファミリー世帯は気にしないんだと思います。お子さんの有無とか学校は公立か私立かでも違いそうですが。それでも気になるという時は近隣のスーパーとか子どもたちの登下校の様子などで、街の雰囲気が自分たちと合うのかどうかはかったり、相手の気分を害さないように配慮しつつ学区内の口コミを人伝に集めたりして判断ではないでしょうか。

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京都は地元の人があまり選ばない場所ってありますよね。でも、このあたりは聞いたことがありませんでした。
詳しく聞かないですが、地元の人なら避ける土地、ということで合っていますか？

場所としてはスーパーも多いし駅からも近いし、いいと思ったんですが。
小学校や中学校もそこまで離れていないですよね。前にTOHOシネマズ二条に行ったこともありますが、そこまで治安が悪いとは思わなかったので意外でした。

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>>19 匿名さん
周辺を歩いてみたら色々とわかると思います。

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歩いてみたけどわからなかったのではっきり教えて欲しいです。

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>>21 マンション検討中さん
20は思わせぶりなこと書いてるだけ。歩いても何もわかりません。いい場所だと思います。

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さすがにわかるとおもいます笑
ただ再生計画入ってます。
かなり良いですね。

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再生計画、少し見ましたが目標で令和22年？なのかな
行政お得意の計画（すぐにやるとは言ってない）感がどうしても拭えないですね

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>>24 買い替え検討中さん
再生計画の工事、現在進行中です。
近辺を歩いてみるとわかると思います。

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>>22 匿名さん

さすがにわかりますよ。
雰囲気が明らかに違います。

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>>19 匿名さん

治安は悪くないと思いますよ。

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土地勘の無い者ではありますが、現地案内図を見た限りではとても良さそうな場所に思えました。駅も近く生活利便性も良さそうですし、小中学校もほどほどの距離ですし。管理費が他と比べて安いなと思ったら、管理員さんがいないようですね。清掃員さんが巡回してくれるようですが。セキュリティはどうなのかな、細かくいくつも説明されてはいるけれど。LINEで呼べるエレベーターっていうのもどうなのかな。

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これ見れば参考になると思います。
https://www.ritsumei.ac.jp/research/radiant/kyoto/story4.html/

https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000287983.html

https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000290166.html

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>>29 匿名さん

公設浴場があるということは、そういうことですよね。

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>>30 さん

>>30 口コミ知りたいさん
市営住宅の各部屋にお風呂がついていなかったので、公設浴場を設置したということではないですか？
再開発で、この公設浴場も無くなることが決まっています。

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>>31 マンション検討中さん
結局みな内風呂がなかったので、銭湯が必要だったということですね。
しばらく前の日本にはほんとうにたくさんの銭湯がありました。
御所南の押小路通りには今でも２軒、お互い近くなのに銭湯があります。

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西院近い、二条近い、ジム近い、駅近い、値段まあ普通　購入

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内装は値段相応ではあるけど周辺環境が良くていいマンションだと思いました。
周りに学会のポスターだらけなのは気になりましたが。
再開発で綺麗な街になりますし。
購入したかったです。

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>>32 匿名さん
多分30の方が言っていることはちょっと違うと思いますよ。銭湯の話じゃなくて市営の入浴施設があるってことはっていう。

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自分もわかりますが、
こういう話は、長く住んでいる人にはわからない話ですよね。

いつまでもこだわっていると街は発展しないですし
今後はもっともっと変わっていくのかな～と思います。
二条駅周辺は随分と変化しましたからね。
でも、完全に変わるのには、まだまだ日がかかるのかなぁ。

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駐車場確約のプランもあるんですね。
ここまで色々な路線が使えると、車がなくてもいいんじゃないか、みたいな方もおられそうなのだが…。
余った場合は、
他に使いたい方が使えるのか、それとも停めなくても専有できて、
リセールの時につけて販売できるとかあるのだろうか。

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ご家庭によっては子供がいるとマイカーの出番も多いことがあるし、車が確実に敷地内に停められるのは安心だと思う。
この駐車場確約プランって、
例えば賃貸に出したりしたときとか、リセールするときとかにも有効な権利なんでしょうか。
別に分譲されているわけではない、共用の駐車場なのでその辺りとても気になりました。

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>>38 匿名さん
完全に管理規約による権利なので、詳細は営業マンに聞くしかないです。あくまでも優先使用権なのか、使わなくても月額料金払うセットで付いてきちゃう使用権なのか。(よくマンション1階テラス横にあるやつ)

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駐車場確約プランて１戸、2戸程度かと思ったら、第2期5戸すべてに付いている感じなのですね？付いていないタイプを選べないのはどうなのかなとは思います。
また、駐車場の位置によって使用料がけっこう異なるので、それは早い者勝ちなのかどうか。39さんが言われるように、詳細は販売元に聞くしかないだろうなとは思います。
1階住戸の庭先にあるタイプの専用駐車場とは違うようなので、ある程度自由はききそうですが。

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それなりに公共交通が便利な街なので、自家用車の重要性がどこまであるのか…
子供がいる人は持つのかなと思うけれど、
そうでないならば自転車があれば、大体の生活用事は事足りてしまうのではないか、とも感じます。
駐輪場の数自体はどうなんでしょうね。

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以下のように書いてあります。
自転車置場92台（屋内ラック式 24台・屋内スライドラック式 39台・屋内3人乗り対応スライドラック式 5台・屋外ラック式9台 屋根付・屋外スライドラック式15台 屋根付）月額使用料：100円～500円

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近所の企業に勤めているものですが、正直オススメしません。駅近で便利な部分もあるのでしょうが、、
20年超のスパンで見れば変わるかもしれませんが、目の前の環境面でここに住みたいとは思えませんね。

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市内にはいろんな地域があるからなぁ・・・

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そもそもプレサンスってだけでかなり及び腰になってしまいますよね。住宅なんて人生で1番大きな買い物になるわけですし。

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プレサンスのロジェ（単身用のプレサンスは別）と阪急阪神のジオ、
部屋の中の作りはさほど変わらないよ
キッチンメーカーもタカラスタンダードだし

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烏丸御池近辺に住んでいるが、外人が増えてきてうざい。お店も予約なしではいけない。スタバも３店舗ぐらいあるがどこも多い。よく西大路御池のジムに行き西院で飲みにいくが、外人少ない、店も予約なしで入れる、値段も安いし、この付近に住みたかった。　もう中心地は外人の領土としている。

マンションの価値を気にするなら、烏丸御池、市役所付近に買えばいい。住みやすさを考えるなら、この辺りはベスト。しかも安い。東西線でどこでもいける。

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外人って言っても中国人が多いよね

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>>48 匿名さん
このごろスペインの皆さんも多い。

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西院で探すなら、ここより個人的にジオかな
職場のこととか周辺環境考えて人それぞれだろうけど

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>>50 マンション検討中さん
駅前を取るか、周辺環境を取るかじゃないかな。
沿線も違うから需要もだいぶ違いそうだけど。

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売れ行きはどうなんでしょうか？

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３期先着分が９戸販売中です。
最終期ではないですが、１期や２期の先着分が残っていないところをみると
順調に売れているのではないでしょうか。
京都市内のマンションをこの間取りでと考えるとかなり安いですからね。
竣工までには完売する感じなのでは？

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あら、私は竣工前の完売は厳しそうと聞いたのですが

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購入検討していましたが、他の方も書いている通り修繕管理費が高すぎます。最初の方は体よく安いように見せて、いきなり3万超まで跳ね上がる設定の仕方は悪意を感じます。物件価格のみで判断するのは尚早ではないかと。

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>>56 マンション掲示板さん
着目すべきは管理費の額で、修繕積立金であれこれ言うならマンション買わないほうがいいですね。それか最初から3万コースの均等割のところにされたら良いかと。
長期修繕計画はあくまでも計画で実際の値上げや大規模修繕工事の発注先、修繕内容、予算を決めるのは管理組合です。

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プレサンスコーポレーションの社長さん冤罪が晴れてよかったね　ほんとに警察検察って信用ならんよね　この社長さんほんとよく頑張った　日本の司法と行政のでたらめを正してくれた功績も素晴らしい　すみません　

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>>58
事件の時に辞任してもうプレサンスとは関係無いよ
今は別会社作ってる

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今は「代表取締役社長?原田 昌紀」

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そこまで戸数が多くないとはいえ、管理員が常駐していないのがとても不安です。過去住んでいたマンションで、清掃員の方の巡回のみだったため嫌な思いをしたことがあったので。日勤でないなら、さらに管理費がお安くなるか、多少上がってもいいので常駐してほしいと思っています。

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>>61 マンション掲示板さん
管理費安いほうだと思うんですが・・・・・

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>>62 名無しさん
管理員を常駐させないなどのコストカットで、管理費を抑えているという意味だと思います。他の物件に比べると、私も管理費は安いと思いますよ。とはいえ管理人さんがいらっしゃらないことの不安もよく分かります。
あとはこの物件は共用部分をかなり控えめにしているように見えます。その分管理費は安くなりますが、ここも賛否わかれますよね。私は玄関ラウンジなど利用する派ですし見栄っ張りな性格ので、共用部はわりと豪華にしてほしい派です。笑

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二条よりは暗い西大路御池。その分二条より８００万程安い。ちなみに歩いて１０分でBIVI 二条、COOP＆無印にいける。ここにもし住んだら二条に住んでると府民以外の人には言うと思う。

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>>管理員が常駐していない
これは２４時間以内ということでしょうか？大体のマンションは２４時間体制ではなく夕方くらいまでの
駐在になっていると思いますが、こちらのマンションは毎日は駐在しないということなのでしょうか
２４時間体制になるととても高い管理費が発生します。それを考えた場合人がいなくてもセキュリティがしっかりしていれば
良いと思いますよ

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一部シートがはがれて見えるようになってました。

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管理員&清掃兼務だから8時～12時、もしくは9時～13時と思います。
火災報知器などなったらセキュリティ面は警備会社から来るシステムでは

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南向きはやはり高いですね。西向きだと４階以上が日差しが入りそうです。４階以上になると少し高いので、やはり南向きがいいのかな、、購入検討中の方は、どの部屋を検討されてますか？

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月並みかも分かんないけどDタイプ70平米3LDKがいいと思う。予算を伸ばせるなら。

ここって全般的に間取りの割に平米数が小さめだけどリセールのことを考えると標準的な広さのものを買う方が安心感がある。

Dタイプは角部屋で廊下の前を他人が歩くようなことがないし、広いウォークインクロゼットある、横長リビング、洋室3がちょっと狭いのが残念なくらいで、間取りはすごくいいと思う

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>>69 匿名さん
Dタイプの価格はいくらくらいですか？

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Dタイプで今価格が出ているのは6780万ですね。何階かはわからないですが、

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6000万円台ですか。

京都市内のマンションとしては安いほうかなと思いました。

周りからは、京都のマンションは本当に高いよと聞きますから。

最寄駅がいくつもあるので、どこへ行くのも便利そうでいい立地ですね。

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先日所用で近くを通りました。内装工事をやっているようでした。西側にベランダがある部屋は西日が厳しいと思いますので、南側を向いている部屋がいいと思います。いずれにしても私には高嶺の花物件ですが・・悔しい！

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駅が近いのはいいですね。西院は安いし飲み屋が多くてうれしいです。

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>>73 マンション検討中さん
まだ南向き残ってるんですかね？一度前通りかかりましたが南側場所いいですね

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この周辺もいろいろ変わってきましたね。
道はまだまだ細い道に囲まれていますが、
JR、地下鉄、嵐電、阪急とどの駅も徒歩圏内って、市内でも珍しいかなと思います。
ここなら資産価値も高そうなので、急にリセールとなっても高値で売れそう。

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手続き会の案内がきましたね。
どんな方がいらっしゃるか楽しみです。

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あと2ヶ月ほどで完成ですか、もう完売は見えているのでしょうか。この規模で売れ残りがあるとなると厳しいですね。

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それなりに規模があることと、駅前故に値段がかなり高いこと
これが理由なのかなと思います。
入居前に完売っていうのがあるのかどうか。
値下げはしないだろうから、
ムズカシイのかなぁという印象ですね。

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西大路御池、悪くはないんですが、せっかくだったら二条に住みたい、という人が多そうですね。

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