エステムコート三田 ザ・クラブハウスってどうですか？

ジオの駅前マンションも駅直結で良さげだが、大規模すぎるのがネック。
こちらは規模的には良いが少し駅から離れるのがネック。
悩むなー

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駅徒歩5分なのでここでも全然良いのでは。ジオは駅徒歩2分なので3分しか変わりませんよ。

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大規模マンションよりも小規模マンションの方がいいなんて珍しいですね

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>>3 匿名さん
一つの世帯あたり3人としたら1500人くらいの規模でしょ。一つの町くらいになるので良いこともあれば、良くないことあるのでね。

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>>2 評判気になるさん
そうですよね、さらに巨大マンションので自分の部屋からはエレベーターな時間もあるので、実質時間はさらにかかりそうですね。

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>>4 マンコミュファンさん
わかります。特に「一つの町くらいになるので良いこともあれば、良くないことある」

子育て家庭が集まると、「この家庭がやっているからよい」などベランダプールなども当たり前になりがちですし（許可されているならいいんですが）
知り合いのママから、ベランダプールの後を一気に流されて、すごく気になった（音や排水など）ということも聞いています。
私の場合では駐車場でのボール遊びは避けてもらいたいな……とかあります。

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ここの規模のマンションだと、管理組合が小回り効いていいんじゃないかなと思う。
まだできたばかりの時はいいけれど、
何十年と経って、お金がかかる重要なことを決めなくてはならないときに
この規模だと他人事になりにくい、
みなさん当事者意識をもってマンションをしていけるのではないかな、と期待できるかと。

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そうですよね
あまりに大世帯のマンションだと、合意の形成がむずくしくなる
貸す人、転勤中の人など、協議したくても出来ないことも多くなりますよね
適度な戸数の方が一人ひとりの顔も分かるしね

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来年の１月から販売始まるようです
特に間取りが面白そうなので、後は値段が気になります

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公開されている2LDKだけ見ました。ウォークスルークローゼットが面白いと思います。
キッチンからも納戸からも入れるクローゼット、パントリーの大型として、ペットボトルのケースを買っておいておくものいいし、冬用のダウンジャケットを入れてしまっておけばLDKもすっきりするとかも考えたりします。
サービスルームもかなり広いです。ほぼ3LDKとして使えるんじゃないでしょうか。

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寒い。
なんとかならんか。

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>>11 評判気になるさん
冬なので。どこ行っても寒いですよね。

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>>12 評判気になるさん
そうじゃなくて、このへんめちゃ寒いっちゅうねん。

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>>13 口コミ知りたいさん
いや、どこもめっちゃ寒いですよ笑
宝塚とかの方が昼間は冷えますからね。

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宝塚に住んでて4年間新三田まで通ってたけど慣れるよ

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>>15 匿名さん
明日はめちゃ冷える。
パッチを出したわ。

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ここ、なんかすごい風呂に力が入っていますよね。
遠隔でお湯はりができるのは普通にうれしいけど、
16インチのモニターとか、なんか色々と他にもついている…。
テレビとかが浴室にあるのって、半身浴する人にはいいのだろうか。
キッチンは力が入っているように書かれているけど、普通かなぁというかんじがします。

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27日にモデルルームがオープンするみたいですよ。先着順で販売受付もするそうです。

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入浴後、ベランダで涼めるとチラシには書いてあったけど、立地的に季節によっては野焼きのニオイがすごいと思うんだよなぁ。言わずもがな秋冬は寒いし。

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あと、三輪校区の子育て世帯がかなり増加しそうな予感がするんだけど、児童クラブや保育園は激戦になるのかな

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>>19 匿名さん
流石に本格的なサウナはついてないでしょうから冬に裸で出れば寒いでしょう。
この辺りで実施してるか知りませんが丹波篠山では野焼きは昼すらものですよ。
夜は危険！

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>>19 匿名さん
あの辺で野焼きする人はさすがにいないですよ。

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>>22 さん

>>22 周辺住民さん
近所に住んでるけどにおいするよ。秋口は特にね。176の向こうは畑やん。外に洗濯物干したり、窓開けて換気したい人とかは気になる人もいるんし

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ちょっとぐらい辛抱しーな。

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モデルルーム見学行ってきました
展示の部屋も良かったですが、玄関入ってすぐリビングも珍しくて気になりました。
確かに他にはないですね

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>>23 口コミ知りたいさん
でも176の向こうから物件までは結構離れてますよ？

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ジオ三田の方でも投稿させていただきましたが、今年度より中学校給食費・高校生期までの医療費・乳児の1ヶ月健診費・新生児の聴覚検査費が無償化され、不妊治療・不育症の支援も拡充するとのことです。子育てにぴったりな街になりますね。治安や自然環境は良いですし。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sanda/202502/0018650386.shtml

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確かに子育て換気用は良いかもしれませんね。
ただ、価格をみると子育て家庭に木はなかなか厳しい価格帯かと。
このあたりって本当に高いですね。
価格をみると購入検討は厳しいと感じました。

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いまお風呂とキッチンのこだわりがどんな感じなのかなと、前レスを読んでから公式サイトへ行ってみたんですが、
電動アシスト自転車　全戸標準装備　という文字が視界に飛び込んできました。しばらく理解できずにガン見してたんですが、
これって、1戸に1台アシスト自転車が付いてるということでいいんでしょうか？自転車置き場も付いてて。
こんな標準装備見たことないんですけど、要らない人もいそうだし、自転車乗れない人もいそうだし、どうなのかなと思いました。
もちろん、乗れる自分には嬉しいことですが。面白いです。

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>>29 匿名さん
そのようですよ。聞いた段階ではメーカーは決まってないとのことでしたが、ちゃんとしたメーカーのものが付いてくるみたいです。
全戸1台分は自転車置き場も付くという話でした。
私も付いてきたら嬉しい方なので要らない人の場合のことは聞きませんでしたが・・・

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ジオの後こちらを見学してきました
ジオの良い点、でかい、駅直結。悪い点、賑やかそう、プランニングが普通
エステムの良い点、プランニングが個性的、静か。悪い点、機械式駐車場、共用施設は少なめ。
みなさんはどう感じましたか？

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駅までの距離がとにかくここの場合は魅力だと思います。
天気が悪い日、朝からものすごく熱い夏の日など、は駅に近いのがなんだかんだでありがたい。
そう思うと、駅までの距離、大切なような気がします。
近い方が、リセールとかしなくちゃいけなくなった時にも有利に動きそう。

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駅直結は便利そうに思るけど徒歩5分くらいで静かな環境のほうが良さそうな気がします。
近すぎてもなんだかなあということもあるような。5分はちょうどいいかも。
外観デザイン綺麗だなと思いました。完成が楽しみになりそうないい雰囲気だと思います。
あと1年半くらいでしょうか、完成するまで。売れ行きはどんな感じなのでしょう？
いま第2期で9戸販売されてますが。なんか、チラッと見た感じ、斬新なプランのようですね。

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>>23 口コミ知りたいさん
野焼きは年中行事です
早朝は控えてほしいけど

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三田でマンションなんて考えられない
3000万後半出すなら
ウッディタウン内で一戸建て中古買って
リニューアルした方が良いです

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駅徒歩5分なら普通にいいと思います。
この辺が地元の人だと、戸建てよりはマンションでっていう選択はかなりアリだと思う。
継ぐ段階になったら、マンションを貸し出して、自分たちは実家に住むというのもできるし、
その段階である程度子供が大きければ、
子世帯にマンションは渡すというのもできるわけだし。
駅に近いマンションの方が、何かとフレキシブルに運用しやすい。

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第二期早期完売だと書いてあります。順調なのかなと思いました。
駅徒歩5分はいいですね。

8月2日開催の「三田まつり」に広告協賛と書いてあります。この表記で、三田まつりがあるんだと認識。もう夏休みなんですよね……。

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自宅から５分で駅まで行けるって便利でいいですね。
総戸数が少ないのが気にはなりますが
プライバシー性が高いと考えると、安心して住めるのかなと感じました。
今なら購入すると、電動自転車が１台プレゼントされるみたいですね!

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ジオ三田のサロン近くで呼び込み頑張ってるね

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戸数が46戸だったら、特別戸数が少ないというわけではないような。
ただ100戸以上のマンションを考えていた方からすると、小規模なマンションに見えるかもしれませんね。
理事が回ってくるのは10数年に1度、というていどでしょうから、
そこまで負担感があるわけではないと思います。

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ジオがええわ。

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アウトフレーム設計なので、どの部屋も広く使えて良さそう。
駅も徒歩圏内なので、案外車がなくても生活しやすいのかなと思いました。
価格も５０００万円台が中心で購入検討しやすいですね。

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物件価格だけじゃなくて、坪単価でみるとわかりやすいと思いますよ。
ここの場合、坪単価でみると大体
306万円くらい。
どうなんだろう…今は仕方がないのかもしれないですが、やっぱり高いなぁという印象。
駅まで近いですし、２路線使えますし、
立地や利便性を思うと、これくらいになってしまうのでしょうか。

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坪単価300超え
三田でもそこまでの価格なんだなと思いました。
もう少し安いのかと思っていたのですが、今は価格が上がっていますから
仕方がないのでしようね。

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