オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

なんやろーなAIが弾き出した具体的な推測には即反応するんやな？笑

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>>664 口コミ知りたいさん
思考や事情はひとそれぞれ
何が正解か何が幸せかは他人が測ることではないよ
定借とかリセールとか口出し無用
何があっても自己責任で他人に迷惑かけることもないのだから外野は黙って見てれば良い

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>>668 口コミ知りたいさん
そうそう。
ここの末路なんて知ったこっちゃないんだから、余計なこと言わないでいい。
間違って所有権物件に来られて倍率上がっても困る。

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モデルルーム始まった時に安さが魅力で少し検討して結局やめたんだけど、最近初期費用無し！って広告メール来てたな。売れてないのかな。

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231戸、4棟(廊下で繋がっている)、7階建てのマンションに、9人乗りエレベーター3基、階段2つって少なくないですか?

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>>671 評判気になるさん

このタイプだとエレベーターは５０戸に１基が目安。あと階段での２方向避難路も確保できないから、一方向はバルコニーの避難梯子でしょ。高齢になったら逃げられないよ。

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>>671 評判気になるさん
エレベーターが多いと管理費に響きますからね。

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>>673 名無しさん
なら踏切待ちの前にエレベータ待ちも懸念ですね

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借地物件はもとより、定借なんて買える人何を考えていたのか全く理解不能。
家を買うのは自分のものにできなけりゃ、自由自在、思い通りにできなけりゃ、意味ねーだろう？

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>>675 久地駅物件を買うところだったさん
マンションって、そもそも自由自在、思い通りにできないものですよね？

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>>676 検討板ユーザーさん
専有部は自身の持ち物だから自由自在
でも借地は他人のだから自由とは言いづらいね！

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竣工は来年1月？半年切ったけど売り行きどうなのだろうね
ベルクもつくってるの？

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>>677 マンション検討中さん
専有部の制限が多いって事ですか？
具体的にどんな事が制限されるのか知っておきたいです。

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>>679 名無しさん
専有部の制限は基本はどこも変わらないはずですよ
土地が借地のため、そこに制限があるのではと言いたいのかと

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>>680 さん
マンション買って、専有部以外も自由自在とか思っている人、ネタではなく実際に居るから恐ろしい。

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>>679 名無しさん
ここに言及するなら時間制限でしょ

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定借はある意味、エンディングが決まっているので将来揉める要素がない。
ただ結局は自分の子孫の財産にならないのに、そこまでする必要があるのか、的なものはありますよね。
所有権物件は最終的に取り壊して建て直すのか、それともものすごい規模の大規模修繕をして建物を長持ちさせるかの2択になる。
そこまでくると売れないし、子どもや孫の負担になる可能性も・・・。

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>>683 匿名さん
なら賃貸でいいやん。
固定資産も地代も管理維持費もかからず、リセールの不安もなく転勤とかの柔軟性もあれば定借の終末期の管理リスク、修繕で揉める懸念もない。

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>>683 匿名さん
建て替えれば新築の価値になります。土地はあるので別物件買うより安いです。また、物件にもよりますが、戸数増やせば元の住人は安くなります。
また、修繕すれば長く住めます。また、建て替えが嫌なら自身の所有権も売却すれば良いだけです。

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>>683 匿名さん
仮にです。仮定ね。大地震とか未曾有の天災で建て直しが必要になった場合、土地があれば建て直して再スタートできますが、使用期限のある土地に建て直しますか？土地が自分のものと言う強みは大きい。

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>>683 匿名さん
ものすごい修繕費かからないように大規模修繕計画があるのでは？
そもそも修繕に関しては定借の方が問題では？例えば、少ない残存期間のタイミングで高額な大規模修したいですか？保守管理も維持できるか？定期借地の課題としてネットでも囁かれています。

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683は表面的に都合の良い要素だけをポジティブに捉えすぎだし、怒涛のレスもただのネガのレベルではないし、住んだら後々大変そうだな

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>>683 匿名さん
建て直し時点である程度の減価償却してんだから建て直しが損みたいに言うなよ。それに負担になるなら相続放棄でいいじゃん

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>>566
の6月時点で93戸、今見たら残り111で120戸売れたってことは4ヶ月弱で30戸弱売れたってことですかね。この立地この価格で定借なら、賃貸のほうが良いと思うけど。

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>>690 検討板ユーザーさん
7戸/月ペースなら残り111戸まで1年と4カ月
それでも順調に行けばと言う前提
竣工って3カ月後？間に合わないよね

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とは言えこんなとこ買うやついるんか？
的なのに既に半分も売れたことが驚き

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>>692 匿名さん
同感。
定借でしか買えない立地でもなく、何か代え難いものがある訳でもないマンションが、竣工時期とか抜きに、売れてることが驚き。
この先もしばらく下がらないし、表面的に安ければ、とりあえず買って、なんでもよしって感じの人が増えてるんだろうか。

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スーパーなんて造らずマンション建てれば価格下がったんじゃないの？
近場スーパー多数で大きな訴求にもならないのにもったいない気がする

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>>693 評判気になるさん
生涯収入にしめる割合考えたらそんな浅薄で買わないでしょう

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>>693 評判気になるさん
代えがたいものは家族それぞれ総母数からするとたったの２百と数十世帯くらいいておおかしくないがマイノリティなのは確かなうえ定借となるとリセールの困難は言わずもがな。最近の静けさもこの時世で検討者が減ったからかな？

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子育て世帯の地域住民です（宿河原と久地の間）

公園とスーパーが楽しみです。久地駅前のスーパーは冷凍コーナーがショボいので、冷凍コーナーに期待してます。

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住宅街区には何ができるのでしょうか？

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>>698 周辺住民さん
住宅って書いてんじゃん。笑

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>>697 通りがかりさん
ここのスーパーは冷凍コーナーが豪華なの？この規模の公園なんてそこらじゅうにあるのにわざわざここまで来るの？？？

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>>700 評判気になるさん
こちらの公園の規模ってどれくらいになるのですか？

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遺産をもともと残す必要がない方はもちろんとして

逆に40年後の川崎の人口と需要を悲観して、不動産価格が暴落していると予想しているケースもあるかもですね
団塊Jrならまさに最後の需要がある世代かもしれないですし

将来も需要がありそうな都心はさすがに手が出ない客層でしょうし

確かに終末期は荒れそうなので、住居とするのは 60年くらいまでを期待としたくはありますね

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>>702 ご近所さん
逆に40年後...のくだりは何を言ってるのかサッパリ理解できないが
60年落ちの定借なんてただでも欲しくないね
建物状態の不安や出費のリスク考えたら賃貸で十分
60年で引き取り手あると思うなら甘いと思う

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遺産を残す残さないがどう関係するの？
残したくないなら賃貸でいいし、分譲でもリバースモーゲージもある。リスク取ってまで定期借地を選ぶ動機付けが理解不能。

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>>704 マンション掲示板さん
他人の選択を理解する必要があるんですか？
そこに住みたい人がいるから選ぶのだと思います。

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>>705 マンション掲示板さん
検討板なのだから勿論あるだろう。
お互いの理解を深めて情報交換なりディスカッションなりして有意義な検討すべきだと思うが？
理解する必要がなく既に結論あるならにっきにでも書けば良い。

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>>705 マンション掲示板さん
だからその住みたい理由を知りたいと言うこと。
わかるかな？

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>>706 名無しさん

>>リスク取ってまで定期借地を選ぶ動機付けが理解不能。

あなたは理解不能の状態です。
住みたいから住む人がいるのは理解できますか？
それも理解できませんか？

その条件でもその場所に住みたいから
リスク取ってまで定期借地を選択するんだと思います。

定期借地を選択肢にできないなら日記帳にでも書いておくといい。

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>>707 口コミ知りたいさん
立地、地縁等、選択する人たちに
一致していれば購入されます。

また定期借地のメリットは、ローン負担が少ない、
立地のメリット、管理費や税負担を一部軽減される。

気に入れば購入する、わかるかな？

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横からすみません。
つまり、所有権には消極的で、積極的に定借を探されて、こちらに決められた感じでしょうか？

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>>710 マンション検討中さん

検討のみで、決めてはないです。
あまりにもネガティブな投稿だったのでつい意見をしてしまいました。

駅前等の好立地を選択する場合、所有権有りでは1億超えてくるので、借りれる限度額も考慮して定借も選択する必要があると思い検討しているのだと思います。

ホームページにもある通り、所有権のマンションを購入しても現状の建て替え率から70年後建て替えの可能性は少なく、永住を目的とするなら選択肢として含まれると思います。

正しいかは不明ですが値段を条件に所有権は諦めた表現が正しいですね。

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>>709
定借だとどうして管理費が一部軽減されるんですか？

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>>712 検討板ユーザーさん
土地は借用している（定期借地権）ですが、借地料は建物代に含まれて分割される場合が多く、土地固定資産税や共用部分維持費の負担は住民に直接かからないことが多いです。そのため、建物部分だけの管理費で済み、一般的に通常分譲より管理費は安く設定されることが多いです。

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>>711 eマンションさん
私もそう思うのですよね。
それをあたかも端から定借が絶対的に正しいかのように主張するので、違和感があるのかと。
定借ってやはり所有権では手に入れられない希少な立地だからこそ価値を見出せるのであって、そうでもない土地でなぜ定借にしたかが理解されないと。

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たまプラーザ団地や田園青葉台団地見てると所有権持ってたところで…って思っちゃいますよね。

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>>715 評判気になるさん
ここが所有権だったら、同じ末路を辿るという見立ては確かに。

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