オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>586 eマンションさん
モデルルーム開設5ヶ月と販売初月も違いますけど。

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>>584 eマンションさん

リンク貼らない理由は何？自分で開いてるのに？

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よくここまでXのリンクでスレ伸びますね笑
私はその存在を先月ここで知りましたけど、検索すれば普通に出てきますよ。
リテラシーに欠け見つけられないなら、挑発的なこと言ってないで、素直に貼ってほしいと頼めばいいのに。
知ったところで、踏切問題は変わらないですけどね。

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リンク貼れば一瞬で終わりの話では

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>>590 評判気になるさん
Xの話を持ち出した人間ではないので控えます。

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定借でなければこの広さと値段は魅力的なんだけどな…
でも定借だからこの値段なんだよな

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>>592 マンコミュファンさん
定借でなかったらもう1割プラスですね。
立地は関係ないとか意味のわからない書き込みあるけど、定借だろうが周辺相場から値付けを考えるのが普通。

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>>593 検討板ユーザーさん
2割では？
定借って所有権の2割ディスカウントが目安だったかと。
1割安では割高の定借になる。

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>>594 通りがかりさん
定借うんぬん関係なく、値付けがこれまでより高いって事なんでしょうね。
でも、それってここだけの話じゃないですよね。

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>>595 マンション掲示板さん
投資に引きつられた相場はただのバブル
米と同じで何かのタイミングで実需に落ち着くはず
ここ買うのが正しいかより、今買うのが正しいか？それが問題なのかも知れない

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>>596 名無しさん
バブル弾けても人気物件は影響が少ないかも？

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現場の事業計画立て板に住居用３５１戸とあった。販売戸数２３１戸のはずだが今後も新棟が建つのかな

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７０年定期借地って裏返せばその土地に７０年縛られるってことじゃーないの
久地に７０年。。。それをどう感じるかはあなた次第

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>>599 匿名さん

その理屈だと所有権だと永遠に縛られることになるぞw

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いや、599が言ってるのは定借だと出口戦略が難しいからでしょ。残債割れのリスクが所有権の場合と比べると格段に高くなる。
特に相場が上がってる時に高値掴みしてしまうと、望む値段で売れないならばそのまま住むしかない、ということになる。もし大きく残債割れするなら支払いが残って重くなるからキツくて売らない(売れない)ことになるから。
70年なら定借でも良いと思って買っても、50年、40年と期間の残りが減ってきたらやっぱり欲しい人は限られてくるから、比べたら格段に売りやすい所有権の場合より土地に縛られるだろうなっていうのはしっくりくる。
賃貸に出す手はあるだろうけど、同じ物件内で売りたくても売れない、貸すしかない、となってる戸数が多くなれば供給が増えて競争もあるだろうから、その辺は慎重に考えた上で手を出すのが良いと思う。仮に同じ久地の同じような条件・立地に70年賃貸で住むよりは絶対安く住むと思うけど、所有権とは全く性格が異なった物件だと言う認識も必要だと思う。スーパーや公園もできて、緑もあってと、住む分にはQOLは高そうだけどね。

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>>601 通りがかりさん
今後、どこで相場が下がるか、本当に下がるかなんて誰もわからんので、人生のイベントで必要な時が買いどきですね。

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>>601 通りがかりさん
そう言うこと
ただ、賃貸は違う違う
久地西側は数年前から賃貸の建設ラッシュ、この大型マンションは供給過多
それに久地は子ども家庭には人気無いでしょう？
交通や教育、小児科、学校等々
実際、西側は単身やDINNSの間取りが多い
人口減が加速する今後で賃貸かとか言うのは寝言に近い

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>>602 検討板ユーザーさん
必要なら借りれば良くてどうしても買って住む必要性が理解できない

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>>599 匿名さん
これだけで筆者の意図を汲み取って持論展開でしきる>>601みたいな仕事できそうな人もいれば>>600みたいな浅薄な思考しかできない人もいるのね
とても興味深い

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残期間が50年、40年になった頃には流石に残債が半分以下なので、残債割れリスクも相当抑えられています。
普通に計算すればわかると思うけど。

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>>606 通りがかりさん
そうはならないでしょう
管理費修繕費地代解体費諸々その間払い込んでいるから
それに半分になったとしてそれがなにか？
その値段で売れない限り損するのでは？

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>>606 通りがかりさん
なら残り消化するまですみ続けなければね！
消化しても資産にならない悲しい末路が待ってるだけど

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だから残債割れしないって話してんだけど。読めないの？

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>>610 マンコミュファンさん
残ローン額で売れなければ残債割れじゃん
中古で定期借地がまともな値段で売れる？
それに上の人がレスってるけど諸経費の払い込みは考慮しないの？

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>>610 さん
読めなかった
何で残債割れしないの？

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>>610 マンコミュファンさん
残債なんてひとそれぞれじゃん

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諸経費は所有権でもかかります。差分は解体積立金と地代だが、その分こっちは固定資産税、都市計画税がかからない。

期間終了が意識され始める20年経過時点ではローン残債も相当程度返してるはずで、さすがにその地点での残債割れは考えにくいのではないでしょうか。
6000万で買ったならだいたい2700万で売れれば残債割れしないので。

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所有権で考える残債割れに比べ、定借は解体費用などローンに組み込んでいない部分が多いので、残債割れはシビアに見るべきかと。

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>>603 匿名さん
単身やDINNSの間取りが多いなら、ここの部屋はあまり被らなそうなので、安心ですね(^^)

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3,000万以上出して定借買う人の気が知れない

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>>617 マンション検討中さん
躊躇してしまう庶民とは余裕が違うから、理解できなくて当然ですよ。

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>>616 マンション検討中さん
需要がなければ意味無ない　笑
踏切の為小学生が通学で困ってるとXにあったじゃん
自分ならそんな子どもに苦労強いる環境で子育てしたくない

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>>616 マンション検討中さん
つぅか最大230戸も被るじゃん　大笑

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>>614 通りがかりさん
嘘つけ！固定資産税は建物にもかかるだろ
しかも、建物の方土地より高い
それに残数十年の定借が残債割れせず売れるなら土地つきマンションのローン破産なんて無いだろ

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土地付きマンションのローン破産って具体的にどの物件で起きてんだ？

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>>615 マンション検討中さん

そもそもだけど、中古の定借物件って買う側のローンが通りにくいのよ。私は去年中古の定借を買おうとしたんだけど、ネットバンクは借地の時点でほぼNGでした。そういうことも考慮すると結構売却には苦労するかと

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>>622 検討板ユーザーさん
廃れたリゾート地くらいでしょうね

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>>623 検討板ユーザーさん
残存期間とローンの期間はどれ位でしたか？

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冷静に考えなよ。
賃貸はすぐに引っ越せるメリットがある。
分譲は支払いが資産になる。
ここは、何にもならない。
むしろ、売れない、貸せない、逃げ出せない。
そんなことにならないように気を付けようぜ。

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>>614 通りがかりさん
建物にも固定資産税も都市計画税もかかる。土地分なんて10数%でほぼ建物で占められる。

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>>621 評判気になるさん
嘘つきではなくただの情弱だと思う。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/be3303d9244b32b3d6d0cf13cbf012f2046f...
専門家がこう言っておるねん。

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>>623 検討板ユーザーさん
銀行は中古定借は担保としての価値は見ない。
ってこと？残債がーとか言ってる人が如何に世間ずれしてるかわかるね。

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いやだから、土地付きマンション買って破産する事例ってどの物件なんですかね…

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>>629 マンション掲示板さん
証券口座乗っ取りとかセキュリティリスクがうるさい現状で匿名板で誰だかわかんない人が張り付けたurlなんて怖くて踏めないよ。

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何人が書き込んでるか知らんけど、この時間だけ連日にぎわうね。みんなこの時間、暇なの？

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>>631 匿名さん
日本全国でローン破産者3%って調べればすぐでますよ。それくらい自分で調べなさいよ。
リンクはれはれオジサン？笑

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物件名出せって言ってるんだけど読めないの？

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可哀想

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>>630 マンション掲示板さん

ちょいぼかすけど自分が買おうとしたのは残存50年の物件で5000万ちょいで35年ローンで引っ張ろうとした。
物件の担保は、マンションであっても通常は建物と土地の双方が考慮されるが、借地は土地を担保として見てくれなくて上物分しかないので厳しいという説明でした。

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>>637 口コミ知りたいさん
すると、定借は新築中古関係なく、ローン組めないってこと？

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>>638 eマンションさん

新築は提携ローンだから余裕だろw
中古になったときは確かに厳しいかと

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>>639 検討板ユーザーさん
提携ローンだと、担保取らずに銀行はお金貸してくれるんですか？

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少し前のデフレ時でも修繕費不足が顕在化して、今や社会問題。この先、インフレ悪化で更にリスクなのにここは解体費も含みでダブルのインパクト

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修繕費なら自責ですむが解体費は地主との契約だから

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地代を払い、管理費を払い、修繕費を払った上で解体準備金も払う。なんのために家買ったのかもうわけわからんなwww

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土地取得が難しくなっても建てて売らなきゃ商売にならないデベと空地提供だけで何もせずとともお金が入る地主の利害が合致、デベは土地取得の面倒なく建設と解体の両取り、地主は固定資産も安くなる、行政は空き屋の心配もない、良いとこだらけだそりゃ定期借地は増やした方がメリットなんだろうが、さて、購入者はどうなのだろう？

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残存期間が少なくなっても大規模修繕で建物を管理維持できるか？どこかの団地見たいにスラム化して周辺に迷惑にならないか懸念
定期借地物件は修繕積立金を行政が監視してほしいな

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あまりディスらないでください。
借地じゃないと住めないような価値のある土地でもないのに定借で買ってくれる方がいるから、所有権で買えるのです。皆が所有権に流れたら、一層買えなくなります。

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地代が月10K円としても70年で840万+解体費用なら安く見積もっても軽く1千万越え？
2～3割安いとしても割に合わんと思うが？

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>>647 匿名さん
同じくらいの規模の借地マンション(ジオ板橋大山)の解体準備金は170円/平米くらいだから、3LDKで12000円。
地代と合わせたら月々22000円ちょっと、35年で920万。
そして今世の中インフレなのに、今と同じ金額を70年積み立てただけで解体準備金が足りるとは思えない。先のこと考えなければ買ってもいいけど

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>>647 匿名さん
同じくらいの規模の借地マンション(ジオ板橋大山)の解体準備金は170円/平米くらいだから、3LDKで12000円。
地代と合わせたら月々22000円ちょっと、35年で920万。
そして今世の中インフレなのに、今と同じ金額を70年積み立てただけで解体準備金が足りるとは思えない。先のこと考えなければ買ってもいいけど

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同じくらいの規模の借地マンション(ジオ板橋大山)の解体準備金は170円/平米くらいだから、3LDKで12000円。
地代と合わせたら月々22000円ちょっと、35年で920万。
そして今世の中インフレなのに、今と同じ金額を70年積み立てただけで解体準備金が足りるとは思えない。先のこと考えなければ買ってもいいけど

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>>648 評判気になるさん

なんで35年なの？70年で計算すると2000万近い

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参考までにChatGPTに久地の定期借地権マンションについて聞いていました。
ーーー
南武線「久地駅」エリアにある定期借地権付きマンションが5,000万円台という価格設定については、慎重に検討すべき水準です。理由は以下の通りです。

① 周辺相場との比較
久地駅周辺の中古マンションの相場は、所有権物件でおおよそ3,500万～4,500万円前後が中心価格帯です（築年数・広さによる）。

定期借地権付きマンションは、通常、同条件の所有権物件より20～30％安くなるのが一般的です。

そのため、所有権なら5,000万円相当の価値がある物件でなければ、価格的には割高といえます。

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南武線「久地駅」エリアにある定期借地権付きマンションの将来の資産性を具体的に100文字で回答してください。

ChatGPT:
久地駅の定期借地権マンションは、購入時は割安だが借地期間経過で資産価値は減少し、20年後には売却困難で資産性は低い傾向です。

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南武線久地駅の定期借地権付きマンションが5500万円で買うのはお勧めしますか？YesかNoでお答えください。

ChatGPT:
Noです。

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とChatGPTが言っている。シュウジ・イトウ風に言えば

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オーベルグランディオ川崎久地ヒルズの70年トータルコストにインフレとローン金利を加味した概算をお伝えします。

前提条件（例）
項目 数値・条件
購入価格 5,500万円（新築価格想定）
借入期間 35年（一般的な住宅ローン期間）
ローン金利（固定） 年1.5%（仮定）
地代 月3万円（固定）
管理費・修繕積立金 月2.5万円（固定）
インフレ率（年率） 1.5%（日本の長期平均近似値）
解体準備金 300万円（70年後一括）

1. ローン返済総額の試算
ローン元本：5,500万円

金利1.5%、期間35年、元利均等返済

月々の返済額は約16.5万円

総返済額：約16.5万円 × 12ヶ月 × 35年 = 約6,930万円

2. 地代・管理費・修繕積立金のインフレ調整
地代・管理費は将来的に物価上昇に伴い増加すると仮定。

年1.5%のインフレ率で70年間複利計算

現在価値の合計ではなく、将来価値で計算すると
地代初期月額：3万円

管理費＋修繕積立金：2.5万円

合計月額：5.5万円

将来価値（FV）合計は複利計算で求めるのが複雑ですが、おおよそ

?
?
=
?
×
(
(
1
+
?
)
?
?
1
)
?
FV=P×
r
((1+r)
n
?1)
?

で近似可能。（P=初期月額×12ヶ月、r=年率、n=年数）

年間初期費用：5.5万円×12＝66万円

FV ? 66万円 × ((1.015^{70} -1)/0.015)

1.015^{70} ? 2.81

((2.81 -1)/0.015) ? 120.6

FV ? 66万円 × 120.6 = 約7,959万円（70年間の地代・管理費等の将来価値合計）

3. 解体準備金300万円（70年後の額）も同様にインフレ考慮
300万円 × 2.81 ? 843万円（将来価値）

4. 総合計（将来価値ベース）
項目 金額（万円）
ローン返済総額 6,930
地代・管理費等（FV） 7,959
解体準備金（FV） 843
合計 15,732

まとめ
インフレとローン金利を考慮した70年トータルコストは約1億5700万円前後と推計されます。

名目でのコストが大きく膨らみ、特に地代・管理費のインフレ影響が大きい点に注意が必要です。

実質的な負担は年々増加することを見込むべきです。

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久地駅の開かずの踏切の朝の1回の遮断時間は？

ChatGPT:
平日朝（通勤ラッシュ時）の久地踏切について、1回あたりの遮断時間（遮断機が下りてから上がるまで）の具体的な公表データは見つかりませんでした。ただし、以下の状況からおおよその目安は推定できます：

? 朝の遮断状況のデータ
6月17日朝（7～8時）：遮断累計時間は43分、

6月20日朝（同時間帯）：49分と報告されています
musashikosugi.blog.shinobi.jp
+11
townnews.co.jp
+11
ama-industry.jp
+11
。

朝のピーク時間帯では6～7回／時ほど遮断が起きているとの推定があります（電車本数から換算）。

?? 一回あたり遮断時間の推定
上記データをベースに単純計算すると：

【43～49分 ÷ 6～7回】＝約6～8分／回
つまり、踏切は1回ごとに6～8分程度閉じたままになる可能性が高いと考えられます。

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オーベルグランディオ川崎久地ヒルを買う場合と同じ品質と規模の賃貸を借りる場合をランニングコストを含めて比較してください。

ChatGPT:
以下は、オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ（購入・定期借地権付き）と、同等品質・規模の賃貸物件（築浅・3LDK・約70㎡・駅徒歩10～15分内）を、ランニングコスト含めて比較した表です。

? 1. 購入時：オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ（70㎡台）
項目 内容（想定）
総販売価格 約5,300万円（第1期最多帯）
借地権 定期借地権（約70年）
権利金・地代（月額） 約10,000～15,000円くらい（参考値）
管理費＋修繕積立金 月約20,000～25,000円
住宅ローン（例） 借入4,800万円・35年返済・金利0.6％ → 月132,000円
初期費用合計 頭金10％＋諸費用（登記・金銭消費貸借等）約700万円程度
月額概算支出 約132,000円＋25,000円＋12,000円 ≒ 約17万円

? 2. 賃貸：同等仕様の物件（久地～溝の口エリア）
溝の口・久地周辺の築浅3LDK（70㎡前後・駅徒歩15分以内）の賃料相場：約17万～18万円前後（管理費込が多め）
ライフルホームズ
+4
賃貸.net
+4
DOOR賃貸
+4

実際の事例として、74㎡・築2年・溝の口駅徒歩15分の賃貸で、家賃18万円＋管理費1万円＝月19万円程度の物件あり
DOOR賃貸
+1
SUUMO
+1

家賃相場で見ると賃貸マンションの3LDK平均は約17.7万円／月で、アパートよりは高めの水準
賃貸.net
+1
DOOR賃貸
+1

項目 内容
月額家賃・管理費 約17万～19万円程度
初期費用 敷金礼金・仲介料・前家賃等込で 60～80万円程度
更新料 2年ごとに家賃1ヶ月分（約17万～19万円）
退去時費用 原状回復で10～15万円程度
修繕費負担 基本的に不要（大家負担）

? ランニングコスト比較（10年間居住想定）
比較項目 購入（定借） 賃貸
毎月の費用 約17万円 約18万～19万円
初期費用 約700万円 約70～80万円
10年総支出 約（17×120）＝2040万円＋初期700万＝約2740万円 約（18.5×120）＝2220万円＋初期80万＝約2300万円
更新料等 なし 2年ごと18万円前後×5回＝約90万円含む
総支出差 ? 賃貸の方が約440万円程度低額

※ 賃貸は家賃上昇や更新料変動リスクあり。購入はローン金利変動や地代見直しリスクあり。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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オーベルグランディオ川崎久地ヒルを買う場合と同じ品質と規模の賃貸を借りる場合を税金やランニングコストを含めて比較してください。

ChatGPT:
以下は、**オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ（購入：定期借地権）**と、**同等品質・規模の賃貸（築浅3LDK／70㎡前後）**を比較したシミュレーションです。
税金・ランニングコスト・初期費用をすべて含めて、10年間住む場合の支出総額を算出します。

? 比較条件（共通前提）
項目 内容
面積 約70㎡（3LDK）
駅距離 徒歩7～10分
設備・仕様 築浅・分譲仕様・オートロック・床暖房・宅配BOXなど
居住期間 10年間
駐車場 使用しない（別契約）
家族構成 2～3人

? A. オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ（購入：定借）
項目 内容
購入価格 約5,300万円（第1期最多価格帯）
借地権 定期借地権（70年）土地なし／建物のみ
頭金 約530万円（10％）
借入金額 約4,770万円（35年・固定金利0.6%）
ローン返済（月額） 約132,000円／月
管理費・修繕積立金 約25,000円／月（推定）
地代 約12,000円／月（推定）
固定資産税 年約60,000円（建物のみ課税）
初期費用（諸費用・登記） 約150万円

? 10年間の支出（購入）
費目 合計金額（10年）
ローン返済 132,000円 × 120 = 1,584万円
管理＋修繕 25,000円 × 120 = 300万円
地代 12,000円 × 120 = 144万円
固定資産税 6万円 × 10年 = 60万円
初期費用（頭金＋諸費用） 530万円＋150万円 = 680万円
合計支出 約2,768万円（10年間）

? B. 同等の賃貸（70㎡・築浅・駅徒歩10分内）
項目 内容
月額家賃 約18.5万円（家賃17.5万円＋管理費1万円）
初期費用 敷金・礼金・仲介料・前家賃等＝約75万円
更新料（2年ごと） 家賃1ヶ月分（約18.5万円）× 4回 = 74万円
原状回復費用 約10万円（退去時）
固定資産税 なし（貸主が負担）
修繕費 なし（貸主が負担）

? 10年間の支出（賃貸）
費目 合計金額（10年）
月額家賃・管理費 18.5万円 × 120 = 2,220万円
初期費用 約75万円
更新料 約74万円
原状回復 約10万円
合計支出 約2,379万円（10年間）

? 総まとめ（10年間の支出総額）
比較項目 購入（定借） 賃貸
初期費用 約680万円 約75万円
月額実質支出 約17万円 約18.5万円
固定資産税 約60万円 なし
10年総額 約2,768万円 約2,379万円
資産性 建物の所有のみ（70年で返還） なし
売却可能性 原則不可（定借） なし
移動・転居の自由 低 高

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これは結構慎重に見なきゃ行けない比較だよね。

10年のコストで考えたら頭金がある分、高く見えるのは不公平で、実際はかかる費用で計算したらchatGPTの計算に倣えば
◯物件価格5,300万円+ 管理と修繕(300万円)+地代(144万円)+固定資産税(60万円)＋登記の諸費用(150万円)になるわけだ。
イコール5,954万円、あとはローンの利子分が乗っかるから、仮に【6500万円前後】としよう。
そうなると賃貸でかかる10年の総費用は【2,379万円】となると、

6,500-2,379万円で差額は【4,121万円】と。
つまり、売却手数料がかかるけど10年後に【4300万円】ぐらいでもし売れたら同様の賃貸よりも安かったことになるね。
20年だと、この物件の総コストは利子含めて大体7,400万円前後ぐらい、賃貸は4,673万円(※共に初期費用や更新料などは一回きりで計算)
つまり、築20年(定期借地権が残り50年)で【2,900万円強】で売れたら賃貸より安かったことになる。
これは20年コストが変わらない計算だから家賃上昇リスク、管理費や修繕費の上昇リスクはみこんでないけど、
長く住めば済む分、頭金の分高く見えた費用は圧縮されて、ランニングコストが上回る賃貸が追いついてくる。
いくら定期借地権付きマンションでもさすがに賃貸より得する可能性は高まると思う。
ただ、長く住めば定期借地権の解体リミットも近づいたいくわけだからどのぐらいの価格売れるのかは未知数で、他の分譲マンションよりはリスクがあるのは間違いないと思うけども。

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3行で頼む

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>>661 通りがかりさん
か
わ
な
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>>662 口コミ知りたいさん
4行、アウト

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資産税の観点からすると絶対に買っちゃいけない物件なのにまぁまぁ売れてるの、与信が弱い人が嵌め込まれてるように見えちゃう
まぁ新築がこの値段で買えるのだから飛びつきたくなる気持ちもわかるけどさw

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>>664 口コミ知りたいさん
資産性を気にしなくていい人が買ってる可能性もある。

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>>660 通りがかりさん
頭金外しても賃貸と変わらんじゃん。笑
10年後にその値段で売れると言う根拠あるん？

>>653 20年後に売却困難とAI言うとるで？

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なんやろーなAIが弾き出した具体的な推測には即反応するんやな？笑

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>>664 口コミ知りたいさん
思考や事情はひとそれぞれ
何が正解か何が幸せかは他人が測ることではないよ
定借とかリセールとか口出し無用
何があっても自己責任で他人に迷惑かけることもないのだから外野は黙って見てれば良い

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>>668 口コミ知りたいさん
そうそう。
ここの末路なんて知ったこっちゃないんだから、余計なこと言わないでいい。
間違って所有権物件に来られて倍率上がっても困る。

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モデルルーム始まった時に安さが魅力で少し検討して結局やめたんだけど、最近初期費用無し！って広告メール来てたな。売れてないのかな。

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231戸、4棟(廊下で繋がっている)、7階建てのマンションに、9人乗りエレベーター3基、階段2つって少なくないですか?

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>>671 評判気になるさん

このタイプだとエレベーターは５０戸に１基が目安。あと階段での２方向避難路も確保できないから、一方向はバルコニーの避難梯子でしょ。高齢になったら逃げられないよ。

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>>671 評判気になるさん
エレベーターが多いと管理費に響きますからね。

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>>673 名無しさん
なら踏切待ちの前にエレベータ待ちも懸念ですね

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借地物件はもとより、定借なんて買える人何を考えていたのか全く理解不能。
家を買うのは自分のものにできなけりゃ、自由自在、思い通りにできなけりゃ、意味ねーだろう？

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>>675 久地駅物件を買うところだったさん
マンションって、そもそも自由自在、思い通りにできないものですよね？

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>>676 検討板ユーザーさん
専有部は自身の持ち物だから自由自在
でも借地は他人のだから自由とは言いづらいね！

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竣工は来年1月？半年切ったけど売り行きどうなのだろうね
ベルクもつくってるの？

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>>677 マンション検討中さん
専有部の制限が多いって事ですか？
具体的にどんな事が制限されるのか知っておきたいです。

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>>679 名無しさん
専有部の制限は基本はどこも変わらないはずですよ
土地が借地のため、そこに制限があるのではと言いたいのかと

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>>680 さん
マンション買って、専有部以外も自由自在とか思っている人、ネタではなく実際に居るから恐ろしい。

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>>679 名無しさん
ここに言及するなら時間制限でしょ

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定借はある意味、エンディングが決まっているので将来揉める要素がない。
ただ結局は自分の子孫の財産にならないのに、そこまでする必要があるのか、的なものはありますよね。
所有権物件は最終的に取り壊して建て直すのか、それともものすごい規模の大規模修繕をして建物を長持ちさせるかの2択になる。
そこまでくると売れないし、子どもや孫の負担になる可能性も・・・。

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>>683 匿名さん
なら賃貸でいいやん。
固定資産も地代も管理維持費もかからず、リセールの不安もなく転勤とかの柔軟性もあれば定借の終末期の管理リスク、修繕で揉める懸念もない。

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>>683 匿名さん
建て替えれば新築の価値になります。土地はあるので別物件買うより安いです。また、物件にもよりますが、戸数増やせば元の住人は安くなります。
また、修繕すれば長く住めます。また、建て替えが嫌なら自身の所有権も売却すれば良いだけです。

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>>683 匿名さん
仮にです。仮定ね。大地震とか未曾有の天災で建て直しが必要になった場合、土地があれば建て直して再スタートできますが、使用期限のある土地に建て直しますか？土地が自分のものと言う強みは大きい。

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