オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>500 匿名さん
２０年ならちょうどいろいろな所にガタが来る頃。２回目の大規模修繕前。
修繕費も管理費も急に上がる可能性のあるころ。
そんな時期に自分は新築のきれいなお部屋を十分堪能して他人の手あかがついた残り５０年の定借を高く売りつけようってこと？

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>>500 匿名さん
「アリ」と思うなら買えばよいのだよ。答えは20年後。
どういう結果であっても自己責任で完結するのだから簡単な話。

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>>500 匿名さん
値崩れしないどころか底値になるくらいの時期らしいですよ。
↓SUUMOさんの記事がソースです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/tikunens...

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前スレで喧々諤々した駐輪場の月額料金↓訂正されていました。
https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/outline.html
金額に関するところは大事だからチェック厳しくしているはずなのに初歩的なミスがスルーされる。誰も気づかずサイトにも印刷物にも載るの恥ずかしいね。こういうところが大手と違うんだろう。

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>>505 匿名さん
恥ずかしいね

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>>500 匿名さん
どう反映されてるの？土地借りてるんだから建物だけでしょう？何でこんな高額？資材、人件費諸々高騰？なら、販売中のハイムスイート小島新田は土地付で設備仕様、共用施設、サービス諸々こちらより良くて安い理由が説明つかないよ？

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>>507 名無しさん
小島新田笑

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>>508 名無しさん
立地無関係だよね？建物比較だから。
まあ、小島新田を笑うとか目くそはなくそレベルって理解できないのがかわいそう。(爆)

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>>508 名無しさん
端から見ればどっちもどっち　笑
勘違いで上から目線が痛々しいな

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>>509 名無しさん
定借の価格は建物価格！笑
公示地価も調べれませんっ笑

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>>511 名無しさん

だからそれだけ建物価格に利益載せてるっとことだけジャン。バカなの？笑

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>>511 名無しさん
うん？公示価格とか地代に関わる話ですよね？
借地マンションの価格には影響しないなのでは？
建物価格以外に何が影響するのですか？

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>>511 名無しさん
マンション販売価格は
定借=建物
分譲=建物+土地
ですよね？違うの？教えてよ

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>>510 さん

>>510 マンション検討中さん
久地駅の定借に金払うなら小島新田の所有権の方が断然いいと思うけど
そもそも定借なんて有り得ない！と自分は思ってます

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>>512は理解できてる。>>513と>>514は理解できてないね。

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「定借なのに高かろう悪かろうだ」なんて外野が騒いでも、事実そうでもノイキャンして、周辺所有権と比べて購入費用が安いの一点突破でしょうよ。

そもそも将来100%解体する点で所有権とか普通借地権とは別物マンションなんだから、見学行って少し調べた方なら、久地で定借の中古はどうやったって売りづらいなんて百も承知してるはず。

ご検討者の面々は、ホント相当なお家欲しがりｻﾝﾁｰﾑですよ。自分が住みたいと思って住むんだから、それが平和で良いじゃない。

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もし長生きしたり相続した子供が70年？の解体期限まで住んでしまったら
賃貸借りられない家無し高齢者が爆誕して野に放たれてしまうので
金額安くても慎重にならなくてはと私は思ってます！

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そもそも定借買おうと思わない、というより思えない

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>>517 通りがかりさん

どうしても新築マンションでなければダメ、という人がいるからこういう物件が売れるんですよ。そういう人が200組いればいいだけの話。全ての人が資産性を気にするわけではないのですよ。

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>>517 通りがかりさん

住みたいと思って住むのは自由ですがこんな小さい街に無計画に大規模物件を建てられればまわりは不自由極まりない

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>>520 マンション検討中さん
資産性気にしないぐらい余裕あるならもっと高い所買えば良くないですか？

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>>522 マンション検討中さん
私も皆さんと同じ意見です。
久地で定借なので自分も新築が買えると夢見た一人です。
購入された方に恨みはありませんが、嫌味の一つも言わせて下さい。
ただ、小島新田の案には賛同できるのせんでした、すみません。

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定借でも立地代も入れて価格決定してるに決まってる。そんなこと言ったら北仲なんてただの大ぼったくり。

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えっ、買ってる人いるの？
ここはせめて駅の東側だったらね

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>>524 マンコミュファンさん
決まってると言う根拠は？推測か？
地代込みの価格で地代払う意味わからんよ。
素人相手に上から言うなら根拠なりソース示せよ。
玄人ぶった知ったかぶりちゃんの寝言なら要らん。

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>>523 名無しさん
何がいいたいのかよくわかりません。

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定借ひどい言われようだし、
資産性気にしないぐらい余裕あるならもっと高い所買えば良くないか？
など意見がありますが、
転勤がなく、実家もそこまで遠くなく、
引っ越す予定がないDINKsならどうですか？
将来、老人ホーム等に入所することになっても、手放すのではなく賃貸にする。とか。
そういうパターンなら買いではないかな。

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>>528 通りがかりさん
DINKSこそ都内に寄るべきだとおもうが…
まぁ色んな人がいるからなんとも言えんけど

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南武線も注目度高まってますからね。駅徒歩7分のステータスは今後強まっていくでしょう。

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>>529 マンコミュファンさん
都内に寄るべき理由はなんですか？
ここを含めマンション購入検討中なので教えていただきたいです。

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>>531 通りがかりさん
DINKSは共働きで予算を伸ばしやすい上、部屋の広さがそこまで必要ではないです。
老後のことを考えるなら、郊外で広めの部屋買うよりは人気エリアで狭めの部屋を買った方がいいという話かと。

久地が人気エリアかどうかは議論わかれると思います。

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確かに定借ではありますが、元々の値段が安いので、残債割れはしないと予想。
所有権でも割高で掴むと残債割れしますし、結局は適正価格かどうか。

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>>530 マンション検討中さん
ステータス？久地で？

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>>530 マンション検討中さん
徒歩7分は駅近とは言わんし不動産時間ですよ。
道は起伏もあれば狭く難関の踏切もある。

7分が適正か？違う違うベストエフォートですよ。

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>>530 マンション検討中さん
どう注目されてるの？

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>>528 通りがかりさん
大規模なんだから賃貸にしても売るにしても競合同士で潰し合うのが落ち。
久地に拘るなら他の中古もあるし、少し離れれば戸建が同じような価格で買えるみたいよ？

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>>535 マンコミュファンさん
駅チカの明確な定義は無いみたいなので、おそらく今お住まいの環境と比較されて、その様に思われるのでしょうね。
駅までの時間、ベストエフォートでない表記って無いように思います。

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>>538 評判気になるさん
駅までの距離が481m以上560m以下というだけで、実際には開かずの踏切を往復ともに渡らねばならないので、期待値的には10分を軽く超える、ということでしょ。

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>>538 評判気になるさん
ここは議会でも扱われるレベルの問題の踏切。そこを抱えてる。それを他と同列の不動産距離で扱う方がへんだよ。

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>>538 評判気になるさん
一般的な感覚なら駅近いは5分以内でしょう？
5分越えると資産家値がぐんと落ちる。これが何よりの証拠。5分越えると駅近としての資産家値はBクラスと思う。

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>>538 評判気になるさん
その7分も敷地入り口からの測定距離なら一番奥建屋からなら+数分は必要なのでは？

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>>538 評判気になるさん
首都圏なら5分以内が大勢ですよ。ググるとわかります。
それより7分とか些細な話で踏切に左右されることが一番のネックかも。

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踏切の遮断時間、昨年の記事で【1時間で最大43分】？
ホントなの？
だとしたら朝の通勤時刻はどうなる？

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>>544 通りがかりさん
電車通過後、少しは開くのでその間に踏切渡れます。
2年近く近所に住んでますが、意外と渡れるし、慣れます。

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>>545 通りがかりさん
10年以上住んでます。全く慣れません。さすがに回避する術は心得てきましたがそれでも長く捕まると毎回イライラと腹立たしい。

慣れ=現状を受け入れ
要は諦めの胸中ですね。笑

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>>545 通りがかりさん
その開くまでの待ち時間を問題視してるのですよ。
頻繁に開いていればこんな大問題にならないのですよ。

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>>544 通りがかりさん
実際は43分よりひどいらしい。
のずえさんという方が実測してます。
xにポストしてるようですよ。

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>>547
数分に１回は空いてますよー
空いてる時間が短いだけで、まったく開かないわけではないです。

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>>549 評判気になるさん
数分で開くなら開かずの踏切とは言いませんよ。

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>>549 評判気になるさん
たまたま数分で開いただけでは？朝のラッシュ時は上下30数本が行き交うのに停車時間含めると単純計算でも1分強の運行間隔にならない？
それで頻繁に踏切開くと言う主張は無理がある。と思うけど？さあ、どう反論しますか？

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