オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>398 マンション検討中さん
定借の良いところをご教示願いたい

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>>399 マンション掲示板さん
買える人達が難ある物件と判断したら、他物件の検討に移りますよ。周辺住民が品の無い書き込みをする犯人と決めつけるのも注意が必要に思います。

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商業施設も出来るから周辺住民には歓迎されるんじゃないかと思うけど、これだけネガが湧いてると用地取得の経緯とかで何かあったのかと勘繰ってしまう

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>>398 マンション検討中さん
売れてる？笑
新築で初月契約率が30%なら低調の部類なのに3か月も経って1/3とはヤバくないですか？

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>>403 マンション検討中さん
駅周辺には小型含めてスーパーが4店舗、コンビニが2店舗、大型スーパーも近くにあるから選択肢が増える程度で大して嬉しくもないかな？
用地所得？何か勘違いしてない？

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定借の方が終わりのイメージがついて気が楽です。
所有権なんて建て替えでどれだけ揉めるのか想像しただけでも…

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>>402 検討板ユーザーさん
品の無い書き込みとは何をさしているかよくわかりませんが、もしそうであればここに住む人達はその品の無い人達の一員となるわけですね？笑

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>>406 マンコミュファンさん
例えば70年後に建替えで揉めるなら所有権買い取りで金貰う方が得では？70年後の解体費払う物件よりどつちが得なのは常識人ならわかると思う

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>>406 マンコミュファンさん
そもそも70年後ってあなた何歳よ？
今年成人でも90歳よ。70年後の心配必要ある？

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>>409 検討板ユーザーさん
子孫に迷惑かけることになるよねぇ…

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駐輪場代高すぎない？
1200～6000円って“0”付けまちがいかと思った
久地で1200も暴利だけど6000ってどんなに立派な駐輪場なのかな？
2台なら万ごえでまるで車並みだな

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https://x.com/nozueakemi
今朝の久地踏切警報時間47分だったらしい
ここのマンションについても触れてますね

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>>412 検討板ユーザーさん
乗車1時間前に出ないと乗れない可能性があるということですね。
ファミリーは親がよくても、お子さんのことも考えないと。

ちなみに、ここについてはどこで？見当たらず

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>>411 検討板ユーザーさん

付け間違えでしょさすがにw

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>>411 検討板ユーザーさん
それはね、駐輪場の解体準備金とその敷地の借地代金がかかっているのよ。
当然よ。

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>>415 マンション掲示板さん
駐車場とバイク置き場が常識的な金額なのはなぜですか？

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>>413 マンション検討中さん
2/28あたりの投稿じやないの？

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>>416 マンション検討中さん
数が多くとりやすい所からとか？

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>>415 マンション掲示板さん
411さんの書き込んだ金額が合っているのですか？

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>>419 検討板ユーザーさん
物件概要にそう書いてあるよ

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流石に誤植だと思うんだけど、もし本当なら契約者さんはこれでOKだったたんだろうか。サイクルポートで2-3台停められるなら何とか納得できるけど（1200円なら）どう見てもそうじゃないし。

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>>421 マンション検討中さん
年額なら月100円で丁度良いのだけど？

>>378　さんどうなの？
買ったんならわかるでしょう？

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>>421 マンション検討中さん
ここ契約する人って、ランニングコストとか資産性とかあまり気にしてなさそうだから、外野が気にしなくてもいいんじゃないの。ある意味ケチケチしてなくて余裕ある。

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>>423 通りがかりさん
あんまり将来のことを考えない人たちともいうけどな

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踏切が開かなくて、無理やり渡ろうとする人が多いため、かなりの頻度で南武線が止まります。何卒、このマンションを購入するなら、どうか踏切がなっている間は渡らないで下さい。
プリーズ。

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>>420 名無しさん
ファミリー向けだし、一家に2台とか自転車持つ人いますよね？
駐輪場の値段見て自転車を諦めるなんて有り得ないし…

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>>378 マンコミュファンさん
もちろん担当者から定借の説明あったんですよね？
どんな説明されて購入まで至ったのか聞きたいです

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>>427 評判気になるさん
その話はこの掲示板でもさんざんされてるので読み返すといいですよ。
人伝いに聞くより、モデルームに足を運ぶ勇気も大切。

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>>428 マンション掲示板さん
そんなレスどこにあるの？レス示してよ

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>>428 マンション掲示板さん

さんざんされてるところのアンカー張ってください。

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スーパー隣接、駅7分、新築でこの値段はもう無いでしょうね。定借ですがあまり気になりません。

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ここ前払い地代が多いから、定借のメリットであるイニシャルコストが安いってのが無いんだよな。にもかかわらず定借のデメリットはがっつり。

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>>431 eマンションさん
駅距離ですが、踏切を考慮した際の実際の時間（期待値的な）はどれぐらいでしょうか？
踏切に引っかからなければ7分ですが、それこそ40分下がるようなタイミングに下がって5分で踏切に引っかかると40分以上になってしまいます。

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>>433 検討板ユーザーさん
ちゃんと元の記事読みましたか？一時間あたり43分閉まる時間帯があるというだけで、連続して43分閉まるわけでは無いのですが。
普通に考えればわかりますけどね。大袈裟に捉えすぎなのでは。

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>>434 eマンションさん
すみません、元の記事という話題についていけてませんが、平均3分待たされるとして、駅まで徒歩10分と想定しておくと大丈夫でしょうか？
もし最大5分開かないとしたら、もう少し余裕を持った方がいいですかね。

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>>435 口コミ知りたいさん
10分で大丈夫かと思います。閉まる頻度は高いですが、ちょこちょこ開くので。

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>>436 eマンションさん

7時～8時台は1時間当たり上下30数本が運行
そこに通過前から遮断される時間が加わり
しかも下りは停車時間も入る、特にラッシュ時は停車時間も増える
一方、上りは踏切くぐり等の緊急停車で踏切時間が長くなることもしばしば。
こんな平日の朝ですが、3分ってどの時間帯？
この7～8時想定なら根拠示してくれる？
運次第って？笑

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自分で調べたら？本気で検討する気なら朝の久地駅体験すれば良い
人に聞いたことを鵜呑みにするのは危険だよ
まあ、5分とか甘過ぎだと思う
運良くはあり得るが

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>>434 eマンションさん
実測は47分～50分とか。
47分閉まりっぱなしはないかもですが、30分とか20分とか15分とかあり得るのでは？
大袈裟？ニュースにもなってますよ？

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>>428 マンション掲示板さん
どこにそんなスレあるの？アンカ貼ってくれなきゃ…w

モデルルーム行った方がいらっしゃれば教えてくれますか？

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普通にいい所だと思いましたけどね。このマンションが久地のシンボルになってくれることを祈ってます。

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>>441 マンション掲示板さん
良いところとは具体的にどういう所ですか？

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>>441 マンション掲示板さん
勝手に祈るのは自由ですが多分誰も望んでないですね。ここの板の反応からも推測できます。
それはそうとここは住所久地ではありませんね。

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踏切について知らぬふりして聞いてみましたが、やはり相当楽観的に見過ぎている方がいますね。
長く待たされる可能性がある以上、予定がある場合は最大値に合わさざるを得ないですね。

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高架化はちょっとハードル高いですが、賢い踏切なら現実的なのでは！
早く導入されるといいですね

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>>445 検討板ユーザーさん
賢い踏切って何ですか？踏切に優劣があるのですか？

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>>446 eマンションさん

https://www.townnews.co.jp/0202/2023/06/30/685532.html

書き込む前にちょっと検索することができないんですかね？

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>>447 通りがかりさん
はい、検討者でもなく、ただ様子見てるだけなので、調べる気もありませんでした

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>>447 通りがかりさん
その仕組み自体は決して新しくない気がするんですけど、それを賢い踏切というのは初耳でした。
これだけ地域の社会問題になっているのに、高架化はおろか、踏切すら変えられないんですね。

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すみません！
モデルルーム行かれた方、定借についてどんな説明受けましたか？

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>>447 通りがかりさん
この記事から既に2年近く経過してるのに未だに何も進歩していないとはw
お粗末ですねぇ

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検討できない人が、これだけ時間を使って色々と言われるのは、それだけ注目されているあらわれですよね。
賢い踏切を知らず、検討者じゃ無いから調べない、とかキツイ。

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>>452 マンション掲示板さん
448, 449の私のことですね。そうなんです、手付で1000万強持ってかれてるので、検討したくても今は検討できないのです。
技術的には知ってても、身近に踏切がないので、呼称を知らなかったのです。まぁ興味もないんですけど。川崎に地縁はあるんですけどね。
TPH武蔵小杉タワーズとまでいかなくても川崎でも注目物件は、数千レスいきますからね。ここも注目物件ですよ！

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手付1000万強って、ここ手付2割なの！？すごい強気ですね。手付2割とか都内の人気物件のプレミア住戸くらいしか見たことなかったのでビックリ。

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>>450 匿名さん

MRで説明されることなんていいことしかないよw
ちゃんと自分でデメリット含めて調べましょう

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>>453 マンション検討さん
興味ないならなんで賢い踏切のことは聞く？

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>>453 マンション検討中さん
レス多い=荒れた板
と言うイメージしかない。

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朝夕以外でも踏切に捕まることは多いです。
特に下りに捕まると遮断時間が長くその間登りが来てまた長引くとか茶飯事
場合によっては、トリプルで捕まるなんてことも。実際に暮らすまでは実感わかないかもですが、これが日常的になるとじわじわ苦痛になります。

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私ほ昼間でもプラス5分確実を期すなら10分の余裕を取って出ています。
だから、7分で着くなんて思っていると痛い目見ますよ。

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>>459 通りがかりさん
途中に踏切あれば、引っ掛かる想定はできてます。
それぐらいなら大丈夫そうです。
情報ありがとうございます(^^)

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>>457 マンコミュファンさん
それは個人の勝手なイメージですね。
例えば、最近の武蔵新城徒歩20分くらいのとこだと60件程度の書き込みしかありません。

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勘違いしちゃダメだよ。駅舎が橋上化しても踏切は残る。高架化ではない。
踏切問題は南武線が有る限り永久に解決しない問題。

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橋上化は駅の利便性改善、駅以外に行く場合や自転車、車には何の解決にならない。
駅西側からの永遠の関所だね。

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>>461 検討板ユーザーさん
多い話してるのだけど？
んじゃ、レスが数千件越える板で荒れてない板示してよ。

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>>461 検討板ユーザーさん
レス少なくない板に言及してないよね？

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>>460 検討板ユーザーさん
その想定なら物理的に徒歩12～17分の立地となります。久地の定借で霊園と南武線に隣接する不利な立地がますます不利になりますよ？

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駅東に商業圏が集まったいるから買い物に出て行き帰りで踏切にとおせんぼされるととことん嫌になる
そういときに限って回送電車で待ちが長い

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こんな立地の定借ならファインレジデンスやハイムスイートの方がよほど資産価値あるでしょう
久地にこだわらなければ選択肢増えると思う

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>>469 匿名さん
子どものケンカみたいになってますが大丈夫ですか？
争いは…

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そのむかし不動産屋で言われたことだが溝の口徒歩10分なら久地駅徒歩5分（＋久地ー武蔵溝ノ口の５分）と同等だよ。と言う金言。なるほどとおもった。
久地に居を構えるならえきちかでなければあまりメリットがないと思う。

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久地の踏切を無用に心配してる人が多いですが、そんなに心配なら実測してみればいいのでは…
この周りで生活してる人はたくさんいます。

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>>474 通りがかりさん
のずえさんが実測しています。”X"の投稿のレスが上のほうにありますけど？

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>>474 通りがかりさん
無用の心配？地元の人じゃないですよね？警報機がなりやまず踏切に人があふれているの見たことありますか？時々パトカーが踏切の取り締まりしているの知っていますか？ニュースで報道されているの知っていますか？”X"でたたかれている知っていますか？踏切の改善の署名が頻繁に駅前でされいるのしっていますか？無用な心配ならなんでこんな状況になっているのですか？

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>>450 匿名さん
ここのモデルルーム見に行った時に、定借だとマンション価値低くなりそうだし、今後転勤で売る可能性も少しあるから、ちょっと悩んでいると言ったら、
駅近の土地は価値が高いんです！定借でも売り価格はそこまで下がりませんし大丈夫です！と雑な返答で買うの辞めました(笑)

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>>477 口コミ知りたいさん
瞬時に客の見極めができるの有能な担当者だったと感じます。
購入に至らずお相手の時間をムダに使ってしまったことを（笑）としてしまうのは失礼で無いですか？

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>>479 評判気になるさん
確かに、そうだね。
私が見学に行ったときに、15年から20年程経過して、家族構成も変わったなどで、売却するとき、残年数が50年しかないのに売れますか？と聞いたら、売れます！って言われたので、何か根拠はありますかと聞いたら、ただただ｢売れます！｣って真っ直ぐな瞳でこちらを見ていたなぁ。残50年で45年ローンとか、普通の35年とか審査通るのでしょうか？ていしゃくで。

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営業に聞いたら「売れます」と言うに決まってますよね。どういう答えを求めて質問したのでしょうか・・・

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営業さんホントに気の毒だな
自分だったら絶対買いたくない物件なのに、いくら客とはいえ勧められないよ

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>>477 口コミ知りたいさん
駅チカと言えるほど近くないけどなwww

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>>479 評判気になるさん
カスハラもりもりです。
念の為の確認ですが、購入に至らないとの判断ですよね。

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>>475 匿名さん
どこ？

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あの、、、
ココは実際購入した方は来ていらっしゃるんですか？

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>>486 マンション検討中さん
いるわけないでしょ。
ここは、売る側の営業担当者が書き込むとこよ。
常識よ。

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>>487 評判気になるさん
売れてますかー？

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>>488
残り138なので、90強は売れてる。売れてるとも売れてないとも言えない普通の売れ行きだとは思う。自分的にはこの条件・価格でこんなに買う人が居るんだ！という意味で滅茶苦茶売れてるように思うけど。何だかんだで新築信仰ってあるんだね。

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>>489 マンション検討中さん
多数が正しいとは言わないが、自身が正しい前提ですね。
本当に幸せな人は、わざわざ他人を見下すような書き込みはしないと思う。

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公園は出来上がりつつありますがほぼ一年放置なのでしょうか。それとも竣工前から提供するのかな？
それにしても、公園付近からのぞむ建設中のマンションがはるか遠くに感じますね。

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>>490 検討板ユーザーさん
それこそ幸せの定義は人それぞれ

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一瞬高津区でこの広さでこの値段だから靡きそうになったけど
ここで【定借】という事実を知り、モデルルームに出向いて無駄な時間費やさずに済んで幸せです

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>>493 名無しさん
販売員の方を思いやれる気持ちは素敵だと思います。

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>>475 匿名さん
また人が増える、、やめてくれ。

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1期の先着もさっと売れちゃったみたいです。

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駅は踏切渡らないと行けないんですか

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>>497 通りがかりさん
こちらのマンションとは線路を挟んだ反対側にしか改札がないので、行き帰りともに踏切を渡る必要がありますね。

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買っても70年ぐらいで返さないといけないんでしょ？それに踏み切り渡ってから改札だから朝7の踏切は長くて15分とかあかない。空いたとしてもすぐ次の来るから渡り切れなくて、遮断機降りてても皆んな無理に渡ってる。

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定借であることも価格に反映されているので、価格も込みで飲み込めるかという話にはなりますね。
将来のリセールを考えるとずっと住み続けるのは微妙だと思うけど20年くらい住んで手放す前提で買うなら値崩れもそんなにしないでしょうしアリだと思うんだけどな。

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>>500 匿名さん
築20年の中古マンション、かつ残り50年の定借物件
自分だったら買わないよw

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>>500 匿名さん
２０年ならちょうどいろいろな所にガタが来る頃。２回目の大規模修繕前。
修繕費も管理費も急に上がる可能性のあるころ。
そんな時期に自分は新築のきれいなお部屋を十分堪能して他人の手あかがついた残り５０年の定借を高く売りつけようってこと？

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>>500 匿名さん
「アリ」と思うなら買えばよいのだよ。答えは20年後。
どういう結果であっても自己責任で完結するのだから簡単な話。

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>>500 匿名さん
値崩れしないどころか底値になるくらいの時期らしいですよ。
↓SUUMOさんの記事がソースです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/tikunens...

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前スレで喧々諤々した駐輪場の月額料金↓訂正されていました。
https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/outline.html
金額に関するところは大事だからチェック厳しくしているはずなのに初歩的なミスがスルーされる。誰も気づかずサイトにも印刷物にも載るの恥ずかしいね。こういうところが大手と違うんだろう。

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>>505 匿名さん
恥ずかしいね

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>>500 匿名さん
どう反映されてるの？土地借りてるんだから建物だけでしょう？何でこんな高額？資材、人件費諸々高騰？なら、販売中のハイムスイート小島新田は土地付で設備仕様、共用施設、サービス諸々こちらより良くて安い理由が説明つかないよ？

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>>507 名無しさん
小島新田笑

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>>508 名無しさん
立地無関係だよね？建物比較だから。
まあ、小島新田を笑うとか目くそはなくそレベルって理解できないのがかわいそう。(爆)

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>>508 名無しさん
端から見ればどっちもどっち　笑
勘違いで上から目線が痛々しいな

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>>509 名無しさん
定借の価格は建物価格！笑
公示地価も調べれませんっ笑

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>>511 名無しさん

だからそれだけ建物価格に利益載せてるっとことだけジャン。バカなの？笑

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>>511 名無しさん
うん？公示価格とか地代に関わる話ですよね？
借地マンションの価格には影響しないなのでは？
建物価格以外に何が影響するのですか？

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>>511 名無しさん
マンション販売価格は
定借=建物
分譲=建物+土地
ですよね？違うの？教えてよ

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>>510 さん

>>510 マンション検討中さん
久地駅の定借に金払うなら小島新田の所有権の方が断然いいと思うけど
そもそも定借なんて有り得ない！と自分は思ってます

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>>512は理解できてる。>>513と>>514は理解できてないね。

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「定借なのに高かろう悪かろうだ」なんて外野が騒いでも、事実そうでもノイキャンして、周辺所有権と比べて購入費用が安いの一点突破でしょうよ。

そもそも将来100%解体する点で所有権とか普通借地権とは別物マンションなんだから、見学行って少し調べた方なら、久地で定借の中古はどうやったって売りづらいなんて百も承知してるはず。

ご検討者の面々は、ホント相当なお家欲しがりｻﾝﾁｰﾑですよ。自分が住みたいと思って住むんだから、それが平和で良いじゃない。

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もし長生きしたり相続した子供が70年？の解体期限まで住んでしまったら
賃貸借りられない家無し高齢者が爆誕して野に放たれてしまうので
金額安くても慎重にならなくてはと私は思ってます！

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そもそも定借買おうと思わない、というより思えない

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>>517 通りがかりさん

どうしても新築マンションでなければダメ、という人がいるからこういう物件が売れるんですよ。そういう人が200組いればいいだけの話。全ての人が資産性を気にするわけではないのですよ。

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>>517 通りがかりさん

住みたいと思って住むのは自由ですがこんな小さい街に無計画に大規模物件を建てられればまわりは不自由極まりない

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>>520 マンション検討中さん
資産性気にしないぐらい余裕あるならもっと高い所買えば良くないですか？

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>>522 マンション検討中さん
私も皆さんと同じ意見です。
久地で定借なので自分も新築が買えると夢見た一人です。
購入された方に恨みはありませんが、嫌味の一つも言わせて下さい。
ただ、小島新田の案には賛同できるのせんでした、すみません。

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定借でも立地代も入れて価格決定してるに決まってる。そんなこと言ったら北仲なんてただの大ぼったくり。

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えっ、買ってる人いるの？
ここはせめて駅の東側だったらね

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>>524 マンコミュファンさん
決まってると言う根拠は？推測か？
地代込みの価格で地代払う意味わからんよ。
素人相手に上から言うなら根拠なりソース示せよ。
玄人ぶった知ったかぶりちゃんの寝言なら要らん。

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>>523 名無しさん
何がいいたいのかよくわかりません。

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定借ひどい言われようだし、
資産性気にしないぐらい余裕あるならもっと高い所買えば良くないか？
など意見がありますが、
転勤がなく、実家もそこまで遠くなく、
引っ越す予定がないDINKsならどうですか？
将来、老人ホーム等に入所することになっても、手放すのではなく賃貸にする。とか。
そういうパターンなら買いではないかな。

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>>528 通りがかりさん
DINKSこそ都内に寄るべきだとおもうが…
まぁ色んな人がいるからなんとも言えんけど

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南武線も注目度高まってますからね。駅徒歩7分のステータスは今後強まっていくでしょう。

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>>529 マンコミュファンさん
都内に寄るべき理由はなんですか？
ここを含めマンション購入検討中なので教えていただきたいです。

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>>531 通りがかりさん
DINKSは共働きで予算を伸ばしやすい上、部屋の広さがそこまで必要ではないです。
老後のことを考えるなら、郊外で広めの部屋買うよりは人気エリアで狭めの部屋を買った方がいいという話かと。

久地が人気エリアかどうかは議論わかれると思います。

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確かに定借ではありますが、元々の値段が安いので、残債割れはしないと予想。
所有権でも割高で掴むと残債割れしますし、結局は適正価格かどうか。

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>>530 マンション検討中さん
ステータス？久地で？

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>>530 マンション検討中さん
徒歩7分は駅近とは言わんし不動産時間ですよ。
道は起伏もあれば狭く難関の踏切もある。

7分が適正か？違う違うベストエフォートですよ。

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>>530 マンション検討中さん
どう注目されてるの？

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>>528 通りがかりさん
大規模なんだから賃貸にしても売るにしても競合同士で潰し合うのが落ち。
久地に拘るなら他の中古もあるし、少し離れれば戸建が同じような価格で買えるみたいよ？

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>>535 マンコミュファンさん
駅チカの明確な定義は無いみたいなので、おそらく今お住まいの環境と比較されて、その様に思われるのでしょうね。
駅までの時間、ベストエフォートでない表記って無いように思います。

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>>538 評判気になるさん
駅までの距離が481m以上560m以下というだけで、実際には開かずの踏切を往復ともに渡らねばならないので、期待値的には10分を軽く超える、ということでしょ。

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>>538 評判気になるさん
ここは議会でも扱われるレベルの問題の踏切。そこを抱えてる。それを他と同列の不動産距離で扱う方がへんだよ。

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>>538 評判気になるさん
一般的な感覚なら駅近いは5分以内でしょう？
5分越えると資産家値がぐんと落ちる。これが何よりの証拠。5分越えると駅近としての資産家値はBクラスと思う。

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>>538 評判気になるさん
その7分も敷地入り口からの測定距離なら一番奥建屋からなら+数分は必要なのでは？

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>>538 評判気になるさん
首都圏なら5分以内が大勢ですよ。ググるとわかります。
それより7分とか些細な話で踏切に左右されることが一番のネックかも。

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踏切の遮断時間、昨年の記事で【1時間で最大43分】？
ホントなの？
だとしたら朝の通勤時刻はどうなる？

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>>544 通りがかりさん
電車通過後、少しは開くのでその間に踏切渡れます。
2年近く近所に住んでますが、意外と渡れるし、慣れます。

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>>545 通りがかりさん
10年以上住んでます。全く慣れません。さすがに回避する術は心得てきましたがそれでも長く捕まると毎回イライラと腹立たしい。

慣れ=現状を受け入れ
要は諦めの胸中ですね。笑

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>>545 通りがかりさん
その開くまでの待ち時間を問題視してるのですよ。
頻繁に開いていればこんな大問題にならないのですよ。

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>>544 通りがかりさん
実際は43分よりひどいらしい。
のずえさんという方が実測してます。
xにポストしてるようですよ。

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>>547
数分に１回は空いてますよー
空いてる時間が短いだけで、まったく開かないわけではないです。

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>>549 評判気になるさん
数分で開くなら開かずの踏切とは言いませんよ。

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>>549 評判気になるさん
たまたま数分で開いただけでは？朝のラッシュ時は上下30数本が行き交うのに停車時間含めると単純計算でも1分強の運行間隔にならない？
それで頻繁に踏切開くと言う主張は無理がある。と思うけど？さあ、どう反論しますか？

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1時間に17分開くので、相当回数開きますよ。
運行本数は多いので、1回あたりの時間は1分切るかもですが。

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最も過密になる1時間、7:20~8:20で測ってみたらいいよ

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>>552 マンコミュファンさん
それなんの根拠にもなってねーし。
17分で開くの何回よ？極論17分開きっぱなしなら1回よ？回数が何回か答えろや。
そもそも17分の根拠は？ネット鵜呑みにしてるんじゃねーの？

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>>552 マンコミュファンさん

相当回数って何回ですか？
そんなに開くならなぜ開かずの踏切って名付けられているのですかね。

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>>552 マンコミュファンさん
そこまでいうのなら是非実測して証拠として示してください。

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ネガの方も常識的なやりとりが出来るようになれたらいいですね笑

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口も悪い方いらっしゃいますね。

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10年以上住まわれてる方が発言されてる通り、回避策はあります。それが慣れという事だと思うのですが。。。
踏切が空いてる時間は短いですが、数分に1回は開いてます。遅延でダイヤが乱れると10分くらい開かないこともあるけど。

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>>559 通りがかりさん
時間帯によりますよね。どの時間帯に言及しているのでしょうか？まずそれを明確にしないと無意味な情報です。

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>>559 通りがかりさん
現地はよくしりません。前レスから指摘されているとおり数分で空くのならなぜ開かずの踏切として騒がれているのですか？少なくとも”X"や”youtube"その他ネット上では開かずの踏切の根拠となるものはあるようです。あなたが開く開くといってもなかなかにわかには信じがたいのですが。。。。。

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>>559 通りがかりさん
実際、この方以外の地域住民の意見として踏切は数分間隔で開くものでしょうか？

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Googleマップで交通情報を見るとですね。踏切近辺の道路。月～金朝9時半くらいまでは赤黒いラインですね。

第1期5次にもなってまだパンダ部屋が残っている？？？

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ここ買うならミオカステーロ高津も選べるだろうし、多少不便でも安いファインレジデンス武蔵新城、プレシス登戸とか選択肢もそれなりにあるだろうになぜ定借で大して便利でもなく人気もないここを選ぶのか？本当に不思議なんだよね。買った人是非教えてほしい。

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>>559 通りがかりさん
違いますよ（笑
辞書引いたら？ただ待たされることに慣れて感覚がマヒしただけでしょう（大笑
なれ＝たびたび経験した結果，当たり前のこととして受けとめるようになる。なれっこになる。

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人気もない(モデルルームオープンから5ヶ月で93戸供給)

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>>566 口コミ知りたいさん
初月契約数としても半分以下なら不調の部類。
と前の方のレスにあったけど5カ月でこの数なら？やっぱり人気無いから売れてないってことなのね。

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>>565 匿名さん
な・れる【慣れる／×馴れる】 の解説
［動ラ下一］［文］な・る［ラ下二］
１ その状態に長く置かれたり、たびたびそれを経験したりして、違和感がなくなる。通常のこととして受け入れられるようになる。「その土地の気候に?・れる」「移動する車中での睡眠に?・れる」「彼女の気まぐれにはもう?・れた」「住み?・れる」

２ 経験を重ねて、そのことがうまくできるようになる。習熟する。

2のほうの意味で慣れるという表現を使いました。

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>>559 通りがかりさん
誤解があります。回避策とは早朝や夕方前のラッシュを外して乗ることです。あなたの言う数分間隔で開くことは知りません。それを回避策とは思いません。これを慣れとは言いませんよ。リスクヘッジした結果です。

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>>568 評判気になるさん
そういうのを屁理屈または言い逃れと言う。
2の方です。って。笑
一般的な用法として習熟なら習熟と書くでしょう。

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>>559 通りがかりさん
それでどんな回避策なの？

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>>552 マンコミュファンさん
6/11ののずえさんのXのポストでは47:37遮断時間だそうです。遮断機の開閉時間を考慮して最低1分の開時間としても13回、60/13なら4分以上待つ、1分以上ならもっと長い。
数分間って普通は2～3分のイメージだけどあなたの数分間は？

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踏切が課題ってことは認識された頃でそろそろ先に進もう

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>>572 匿名さん
もういいんじゃ無いですかね。
同情される事を望まれますか?

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>>572 匿名さん
その人よく知りませんが、信用できるポストなのでしょうか？

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>>567 通りがかりさん
悪くない数字だと思いますよ。ここ南武線ですし。

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>>575 マンション掲示板さん
SNSで本名と所属までさらして遮断時間の計測をポストしてる方の信用は疑うのに匿名掲示板で数分で開くから大丈夫と何の根拠も示さずレスる方の信用は疑わないのだすね？

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まじで誰…リンクくらい貼れよ

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>>576 マンコミュファンさん
南武線に失礼ですよ。3日前のYahoo！ニュースに南武線はセカンドベストとして資産価値あがっているそうです。南武線だからではなく久地の定期借地で高いからが正しいのではないですか？

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>>578 マンション検討中さん
Xで検索すればすぐ出ましたよ。ここに書き込みする手間より楽です。名前や検索目的、例えば、のずえ　久地　とか　踏切等です。

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>>580 匿名さん
ちょっと考えて手を動かせば簡単なのにね。
今時の子どもの方がよほど柔軟性がある。

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リンク貼らない理由は何？
なんで他人にわざわざ探させるのか。仕事でもそうしてるの？

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>>579 名無しさん
乗り換え駅除いて南武線で初月半数以上売れたとこあります？
田都でもほとんどないと思いますけど。

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>>582 口コミ知りたいさん
もういいからミジメになるだけだよ。小学校でもネット検索習う時代にいいおとながリンク一つでグダグダ騒ぐのはみっともないよ。

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>>583 検討板ユーザーさん
津田山のバースシティが売れたと思う。

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>>583 検討板ユーザーさん
そもそも初月半分じゃなく5カ月で半分以下だから論点ずらしてませんか？

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>>586 eマンションさん
モデルルーム開設5ヶ月と販売初月も違いますけど。

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>>584 eマンションさん

リンク貼らない理由は何？自分で開いてるのに？

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よくここまでXのリンクでスレ伸びますね笑
私はその存在を先月ここで知りましたけど、検索すれば普通に出てきますよ。
リテラシーに欠け見つけられないなら、挑発的なこと言ってないで、素直に貼ってほしいと頼めばいいのに。
知ったところで、踏切問題は変わらないですけどね。

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リンク貼れば一瞬で終わりの話では

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>>590 評判気になるさん
Xの話を持ち出した人間ではないので控えます。

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定借でなければこの広さと値段は魅力的なんだけどな…
でも定借だからこの値段なんだよな

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>>592 マンコミュファンさん
定借でなかったらもう1割プラスですね。
立地は関係ないとか意味のわからない書き込みあるけど、定借だろうが周辺相場から値付けを考えるのが普通。

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>>593 検討板ユーザーさん
2割では？
定借って所有権の2割ディスカウントが目安だったかと。
1割安では割高の定借になる。

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>>594 通りがかりさん
定借うんぬん関係なく、値付けがこれまでより高いって事なんでしょうね。
でも、それってここだけの話じゃないですよね。

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>>595 マンション掲示板さん
投資に引きつられた相場はただのバブル
米と同じで何かのタイミングで実需に落ち着くはず
ここ買うのが正しいかより、今買うのが正しいか？それが問題なのかも知れない

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>>596 名無しさん
バブル弾けても人気物件は影響が少ないかも？

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現場の事業計画立て板に住居用３５１戸とあった。販売戸数２３１戸のはずだが今後も新棟が建つのかな

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７０年定期借地って裏返せばその土地に７０年縛られるってことじゃーないの
久地に７０年。。。それをどう感じるかはあなた次第

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>>599 匿名さん

その理屈だと所有権だと永遠に縛られることになるぞw

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