オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>606 通りがかりさん
そうはならないでしょう
管理費修繕費地代解体費諸々その間払い込んでいるから
それに半分になったとしてそれがなにか？
その値段で売れない限り損するのでは？

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>>606 通りがかりさん
なら残り消化するまですみ続けなければね！
消化しても資産にならない悲しい末路が待ってるだけど

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だから残債割れしないって話してんだけど。読めないの？

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>>610 マンコミュファンさん
残ローン額で売れなければ残債割れじゃん
中古で定期借地がまともな値段で売れる？
それに上の人がレスってるけど諸経費の払い込みは考慮しないの？

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>>610 さん
読めなかった
何で残債割れしないの？

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>>610 マンコミュファンさん
残債なんてひとそれぞれじゃん

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諸経費は所有権でもかかります。差分は解体積立金と地代だが、その分こっちは固定資産税、都市計画税がかからない。

期間終了が意識され始める20年経過時点ではローン残債も相当程度返してるはずで、さすがにその地点での残債割れは考えにくいのではないでしょうか。
6000万で買ったならだいたい2700万で売れれば残債割れしないので。

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所有権で考える残債割れに比べ、定借は解体費用などローンに組み込んでいない部分が多いので、残債割れはシビアに見るべきかと。

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>>603 匿名さん
単身やDINNSの間取りが多いなら、ここの部屋はあまり被らなそうなので、安心ですね(^^)

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3,000万以上出して定借買う人の気が知れない

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>>617 マンション検討中さん
躊躇してしまう庶民とは余裕が違うから、理解できなくて当然ですよ。

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>>616 マンション検討中さん
需要がなければ意味無ない　笑
踏切の為小学生が通学で困ってるとXにあったじゃん
自分ならそんな子どもに苦労強いる環境で子育てしたくない

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>>616 マンション検討中さん
つぅか最大230戸も被るじゃん　大笑

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>>614 通りがかりさん
嘘つけ！固定資産税は建物にもかかるだろ
しかも、建物の方土地より高い
それに残数十年の定借が残債割れせず売れるなら土地つきマンションのローン破産なんて無いだろ

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土地付きマンションのローン破産って具体的にどの物件で起きてんだ？

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>>615 マンション検討中さん

そもそもだけど、中古の定借物件って買う側のローンが通りにくいのよ。私は去年中古の定借を買おうとしたんだけど、ネットバンクは借地の時点でほぼNGでした。そういうことも考慮すると結構売却には苦労するかと

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>>622 検討板ユーザーさん
廃れたリゾート地くらいでしょうね

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>>623 検討板ユーザーさん
残存期間とローンの期間はどれ位でしたか？

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冷静に考えなよ。
賃貸はすぐに引っ越せるメリットがある。
分譲は支払いが資産になる。
ここは、何にもならない。
むしろ、売れない、貸せない、逃げ出せない。
そんなことにならないように気を付けようぜ。

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