パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス　シーズンズってどうですか

>>300 マンション購入者さん

地震も津波も大丈夫だと思いますよ。

地震については....現在、ありとあらゆる埋立地に高層建築物が建てられてますが、新耐震後で一例も大きな被害なし。阪神やら東日本も一例も無し。しっかり地盤まで杭が打ってあるので....。

津波(笑)。伊勢湾は形状的に津波無いですって.....リアス式海岸とかじゃ無いんで。

台風などによる浸水被害....たしかに海抜低いですが、このマンション、地面からの嵩上げ2mなんで、大丈夫。ココが被害出る状態なら、周りのフツーの一軒家は2階からフネで脱出せねば(笑)。もう一面海状態でしょうね。

そうそう、嵩上げもあって、ココは一階の住民でもエレベータに乗るか階段を使う必要があるんで、そちらの方がよほど注意点だと思いますよ。エレベーターは一階の下にLD(地面高さ)階がある。

さらにいうと、隣接のららぽーとは災害時の避難指定場所だし(笑)。色んな意味で何かあってもこの建物はほぼ万全では？？

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>>302 eマンションさん
大賛成です。
こんな完璧名な物件、坪400万ぐらいは妥当だと思います。

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>>302 eマンションさん

あの、市のハザードマップで津波災害警戒区域として普通に基準水位まで示されてますが。
堀川は名古屋駅の南側まで遡上することも想定されているのにその下流が無傷なわけないでしょ。

津波の問題は自身の住居が沈まんでも周囲が沈んでしまえばある意味同じってことですよ。
だから販売価格も破格で、にもかかわらずリセールで大幅に上がるわけでもないんです。

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>>304 マンション掲示板さん

ふう～ん、で？

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>>305 通りがかりさん
津波がないは嘘。
津波も来るし、嵩上げで自身の物件が浸水を免れても周囲は一面海状態です。
嘘だけはやめましょうね。

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まあ生きてる間に災害が来ない可能性もあるので、リスクベネフィットと考えて各々決めれば良いと思います。
自然災害に対して「来るわけがない」なんて他人に言うのは無責任だと思いますが。
中々名古屋ではもうない大規模開発なので魅力はありますが、値段相応とも思います。

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ハザードが悪いからここまで安い。逆にいうとそれを気にしない人は買いということ。

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パンダ以外の部屋、高過ぎるから430戸も売れるのかな？港区でこの価格は厳しくないか？
パンダだけ売れるのでは？

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モデルルーム先週行きましたが、予約したときも全然埋まってなかったですし、予定よりも価格決めとかも遅れているらしいので、どうなるんでしょうね

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>>310 マンション検討中さん

ってことは予定よりも安くなるのかな?
そういうこともあるの?

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>>303 eマンションさん
パンダ以外はミッドシティやプレ藤が丘と変わらない価格だからあえて港区選ぶ人は少ないだろう
パンダ狙いでダメなら他いくべきかな
逆にここのパンダの羅々ちゃんは全国レベルで安いから買うなら今しかない

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全室パンダのパンダ動物園にしないと厳しいと思う。

一街区やガーデンは圧倒的な安さと駅近でLaLaポート近くで港区海抜0mのマイナスを相殺できてたけどシーズンズは安くないし駅に近くもない。

パンダのLaんLaんだけでは客寄せ不足
鏡を0面鏡にしてオプションにしてコストカットして伝説つくってほしかった
天井高も下げて嵩上げもやめて11階建にすべきだった

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>>310 マンション検討中さん
パンダ以外が高過ぎてパンダしか売れないのでは？皆パンダ目当ての客しか来ないから値下がりすると思う
逆にパンダは日本の中でもトップクラスで安いので全国から見に来て買う人もいるそう、我が地元の田舎のマンションもパンダより高い。補助金出てるとはいえこのパンダは異常。
パンダが売り切れた後新たなパンダを用意しないと下手したらリニア開通まで売れないぞ

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ちなみにガーデンはパンダ以外の部屋の中古価格は分譲時割れしてる
ガーデンのパンダは1-2割上乗せで売られてるが、エントランスからも遠く西向きでシーズンズが前建てになり条件がよくないので高値で成約はしてない
一街区が2500万からと安かったこともあり、中古だと競合するためグロスが伸びにくいのが原因
シーズンズはさらに駅から遠いのでパンダ以外は実需でないとかなり厳しい・・・
今はまだ旧価格の竣工済みマンションが多数売られてるからそれらが売れるまではほか買った方がリセールいいと思う。ただ実需ならららぽーと横は居住性最強だから問題ないけど

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>>313 eマンションさん

全室パンダのパンダ動物園(笑)。コレにはうけました。

たぶんですが、ここ買ってる人は名古屋圏出身以外の人なので大丈夫では....と思います。東京も大阪もららぽーと直結は鉄板パターンなので、脅威の値段についついお買い上げでは？？

本当はもっと高値で売りたかったのではと思います。が、晴海フラッグ状態になってもマズイので、土地購入額に合わせた激安設定に。名古屋圏最後で最安の大物新築物件になるのでは？

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>>316 マンコミュファンさん
晴海フラッグは安いから宝くじ状態になったのである。
売り切れるのならもう少し高値に設定したと思うが、戸数も多いしそこまでの読みではないのだろう。

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>>316 マンコミュファンさん

パンダ動物園…響きが可愛い
ライブハウスだけじゃちょっと弱いかもね
ららのリニューアルもビミョーだし
金利も上がる今、簡単ではないかも

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>>317 検討板ユーザーさん
パンダ以外は港区の中ではかなり高いから晴海フラッグとは違うでしょ
PHらら港アクルス1街区は全室パンダ動物園で、最安の東棟は脅威の坪平均120万だったから人気出たけど、
2街区ガーデンスクエアは条件の悪い西棟のみパンダで坪130万、他は坪160万と1-2割値上げ、3街区のパンダはさらに値上がりしてて坪140万、他は港区最高額。

今からでもパンダ以外もパンダ価格にしてパンダ動物園にしないと港区では厳しい・・・

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今回のパンダはどの辺りでしょうね

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>>320 マンション検討中さん

東側のお見合い低層辺りかな?
それでも１街区より高いから微妙かも

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