サングレート博多グランシティエグゼってどうですか？

ものすごく不便で子育て環境としても厳しい立地です。
建物については分かりませんが価格次第ですかね。

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シャープがあったところですかね。

車で生活する人用のマンションですね。

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春日市に近い立地？いっそ春日市の方が良さそうなエリアに見える

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いわゆる那珂三筑板付ですね・・・
地元を知らない県外の人が買うのでしょう

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いつもの地歴をひけらかす人ご登場ですね。
それよりこの辺は飛行機騒音はどうなんでしょう。かなり近いですよね。

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空港地権者を見ればわかる通りそういう場所ですからね

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>>5 匿名さん
ほんと、またご登場ですよ…

飛行機の音はしそうですね～

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外からは土地の履歴が分かりにくいので、
そういった情報はとても助かりますよ。

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>>8 マンション検討中さん
ここも箱崎並に飛行機音が気になるエリアですか？

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>>8 マンション検討中さん
この文章、他の博多区マンションスレでも見たな。

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同じような文字の投稿ってこのサイトが雇ってるサクラじゃないですか？SNSの投稿って信憑性ないですね。

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まあ博多区にはそういう地区が少なくありませんから古い人に指摘されるのは仕方がないという面もあります。黒田藩からの話をいつまでやるのやら。これから新住民がますます増えることを期待しましょう。

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>>9 さん

>>9 マンション掲示板さん
近くに住んでいますが飛行機の音は慣れて気になりませんよ。
7:00から22:00までの飛行時間帯でも窓を閉めていたらほぼ音は気になりません。窓を開けたままだとさすがにTVの音は聞き辛いですが^^;

この地域ならではの楽しみとしては、天気のいい日などはベランダでコーヒー飲みながら飛行機を見ながら日光浴をやっています。
なかなか他の地域では得られない環境でとっても良いですよ♪

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ここは車があれば、どこへ出かけるにも便利な場所ですね。都市高、九州自動車道も近いし、天神博多方面も大野城方面にも行きやすい。
バス停も近いけど、やっぱり車いるだろうな。
1世帯に駐車場2台分あればいいけど。

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>>10 eマンションさん
他の人も気になる人がいたんですか？

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この辺りは中小の事業所や工場が集まるエリアで教育環境にも難ありなんですよ

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「中小の事業所や工場が集まるエリアで教育環境にも難あり」とは、意味がわかりません。
そんな地域は普通にありますし、それが教育のどんな点に影響するのですか？
具体的に誰にもわかるように述べなさい！

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いつもの博多区ネガキャンしてる人だから相手しないほうがいいですよ。
嫌いなら板のぞいて書き込まなければいいのに、抑えられないんでしょうね。

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マンション買える程の資金力も無くて、妬み嫉みを募らせながら、毎回セコセコと博多区ネガキャンしてる常習犯です。
日常では誰からも認められていない哀れな人だと思います。
やけになって犯罪を犯されるよりはこういった場所で発散させておいた方が良いのかもしれないです。

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まあ、博多区はいろいろ言う人がまだまだいます

放っておきましょう

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>>16 ネガキャンさん
ちょっと言ってみただけ　了解！

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>>13 口コミ知りたいさん
博多区ということは博多弁が聞けるエリアですか？博多弁の方と親しくなりたいのですがよそ者だと警戒されやすいでしょうか↓

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治安もよくないエリアです。
井相田に住むくらいなら大野城や春日の方がずっといいですよ。

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>>23 通りがかりさん
しつこい

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>>23 通りがかりさん
治安もとてもよいエリアです。
大野城や春日に住むくらいなら井相田の方がずっといいですよ。

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営業トークに引っかからないよう自分で調べることです
現地を歩けば雰囲気でも分かります
住んでから「こんなはずじゃなかった」とならないように

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>>26 匿名さん
大野城、春日ってそんなにいいですか？
ひったくりはあるし、渋滞すごいし、街の雰囲気もそこまで良いと感じないけど。
駅離れたところはのんびりしてていいけどね。

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文脈からすると、この辺に住むよりはマシ、といったニュアンスかと

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トライアルgoができたからまだマシだけど、日常の買い物にはかなり難儀する所。歩いて買い物は厳しいです。
駅も遠いし不便すぎるから、かなり安くなるのでは？飛行機の音は、今どきのマンションは窓を閉めたら気にならないと思います。窓を開けたら地獄でしかないでしょうね。
子育て家庭なら校区を気にするでしょうが、板付中なのかな？マルキョウの前にも新築マンションが建つから、同年代の子どもはエリア外からの人が多くなるから、気にはならなくなるのでしょうか…

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>>25 通りがかりさん
嘘はやめよう

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あなたこそ煽りやホラはやめよう

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グランドパレス博多板付といいこの辺りにマンション新築されていますがそれだけ需要あるんでしょうかね。
私も付近に住んでいますが新しい人が地域に入ってくることは商業施設なども増える可能性あり活性化にも繋がるのでありがたいことだと思います。

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いくらくらいになるのでしょうかね。

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庶民が市内に家を持つにはこうした立地でももう選択肢がないんだよ。
古い価値観に縛られてるどころではない。
バス便でもそこそこ街に近くて他の要素多少は目をつぶらないと市内に家が持てない。

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>>34 通りがかりさん
うわーすごい下げ投稿　笑

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何をそんなに浮かれてるんですか？

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>>36 eマンションさん
誰が浮かれてるんですか？
34が何気にここの物件を見下してるからではないですか？

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いつもの地歴おじさんですよ。
相手しないことです。

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それでいくら位になるの？？

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>>38 匿名さん
自己紹介おつかれさまです

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完成時期が２０２６年とまだまだ先なのもあって、
ゆっくり販売していく感じの流れですね。
１期分が先着として１０戸販売中。
２期はまだスタートしない感じなのでしょうか？

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かなり売れにくい立地ですから、ちびちび販売しないと空室だらかになってしまいます。
おそらく１０期くらいに分けるのではないですか？

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誤：空室だらか　→　正：空室だらけ

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そんなに売れにくい立地だとは思いませんが。
不便な土地でもないし。

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>>44 評判気になるさん
近所に住んでますが場所的には便利ですよ。
高速、空港、博多駅がそこそこ近くて最初の頃に気になっていた飛行機騒音は窓閉めたらほぼきこえす、開けていてもすぐ慣れて気にならなくなりました。
春日市校区とかを優先している子育て世帯以外には価格さえ折り合いつくなら良い場所だと思います。

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ははは、それはないですよ。

ここは中小の工場や事務所が集まるエリアです。
騒音や治安など居住には適していないので住宅は少ないです。

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>>46 検討板ユーザーさん
ははは、って書く人いるんだ…

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へへへ、でなくてよかった…

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>>46 検討板ユーザーさん
中小の工場や事務所が多いのは事実ですが、騒音や治安など住居に適していないのは事実ではなく主観ですね。
住宅が少なくはないのも事実ですので、45さんが記載のとおり校区優先の方以外には通勤範囲や価格などの条件次第で刺さる方も一定数いるかと思います。

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安ければDINKsが買うでしょうけど
井相田で5000万円はないかと

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>>42 匿名さん
2年くらい前にすぐ近くに売り出されていた新築マンションは販売から半年くらいで完売してたよ。

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この辺の相場は3000万円くらいなので、２年前は相場価格で出していたから売れたのでしょうね。

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>>52 マンション検討中さん
じゃあ今だったら坪単価200万円で70平米4,300万円ってところかな？？

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想像以上の価格ですね。
このエリアで求められているのは価格な気がします。
ZEHなくしてもう少し価格を抑えても良かったような気がします。

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あれ、でもZEHだと補助金出るのでは？
省エネにもなるから長い目で見ると、光熱費が浮いたりもするのでは。

ググってみたら福岡県のゼッチ対応住宅補助金というのがあるらしいです。
普通はマンションの公式サイトにそういう案内も掲載されている場合があるのですが。

こちらの場合はそういうの見られないですね・・・
一定の条件というのが満たされていないのかな？
でも一応聞いてみると良いかもしれませんね。

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ZEHの中にもいくつか種類があり、満たすべき条件が異なるようです。
こちらはZEH-M Orientedだそうなので令和6年度の補助額は
ZEH+ハイグレード仕様　110万円/戸または125万円/戸になるのでしょうか。

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ZEH-M Orientedは年間の基準一次エネルギー消費量から一次エネルギー消費量を20％以上削減した、6階建以上の集合住宅の事だそうですが説明を読んでも補助内容についてはいまひとつ理解できず、、、
営業さんに伺えば補助金の詳細についても教えていただけますか？

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ZEHの補助金はあとから自分で申請するのでしょうか。
申請方法等複雑になってくると手続きが大変になりそうですね。不動産側が書類一式を準備してくれて
後に送付されてくるなら楽に手続きが取れていいですが、どういった申請方法なのかわかりずらいですね

物件を購入した初年度は確定申告などもあったりするので、申請に時間がかかるのは避けたいかな

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ZEHの補助金、私もよくわからない点が多すぎて・・・

これって、個人で請求する必要があるんですか？
マンション全体で請求？

サインだけすればいい状態だと楽なんですが、そうもいかないですよね。

確定申告をいつも苦労してやっているので、どうやればいいのか教えてほしいです。親切丁寧に・・・

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この立地で、福岡市というのが良いですね。

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とてもじゃないですが、井相田の価格ではありません。
ハイパーバブルにもほどがあります。

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バス停が近いのですが、本数がどれくらいあるのかが気になります。
これだけ住宅が多い場所なので、完全に廃止とはならないとしても
リセールがしづらいかもしれないですね。
価格設定も、ちょっと高いように思いました。

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>>62 匿名さん
バス便には期待しないほうがいいでしょうね。
運転手不足で減便→不便になることもありえます。

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６３さん、情報ありがとうございます。
確かに、バス便には期待できないですよね。
将来的に廃止にならないとも限らないですし。
歳をとったら運転もできないことを考えると駅に近い場所がいいのかも。

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スーパーが遠いですよね。
こういう周りに何も無い場所を選ぶ人にとったら、ビッグやサトーは近いってことになるのでしょうか？
春日とか大野城みたいな郊外でも、近くになんでもあって普段の生活は困らないならまだしも、ここは本当に近くに何も無いので、普段の生活に困りませんか？

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筑紫通りにあるいくつか並んでるところが1番近いですかね？
実際の所は分からないけど徒歩は12分で車では4分程みたいです この地域なら車移動か自転車移動が常なような気がしますしそこまで遠いと自分は思いませんでした

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>>66 通りがかりさん
ビッグまで行けば、業務スーパーもドラッグストアもありますね。
車か自転車なら全く生活に支障ないですね。
もっと何もないところに住んでる人たくさんいますから。

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いろいろな商業施設が徒歩十数分のところにあるみたいですね。67さんが言われるように、徒歩圏に何も無いようなところに住んでいて、車で買い物へ行くのが日常という人もたくさんいると思います。なので、これくらいでも便利で困らないという人もたくさんいると思います。

利便性の良さをもっと追求すると、物件価格が高くなって、専有面積が狭くなりがちですから、ほどほどの利便性で価格が手ごろで広いというのはある意味理想的かもしれません。

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車か自転車ありきのマンションのようですが、ネットスーパーは利用可能ですか？
買い物の手段は子供さんが生まれたりシニア世帯になった際の為に確認しておくと安心かもしれません。
近くに商業施設がない件についてはこちらのマンションができる事で地域が活性化し、利便施設や店舗ができるといいですよね。

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ネットスーパー、使えれば便利ですよね。
最近はアマゾンなどでもネットスーパーを実施しているので
使えるのであれば嬉しいかな～。
ただ、車ありきの生活は老後のことを考えると不安なこともあるかも。

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車があればどうにでもなるんですけれどね…
ただ長い目で見たときにどうなるのか。
現役世代の我々が免許返上を考えるくらいになったら、
自動運転が一般的になっていないかなぁなんて願望もありますが。

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竣工の時期を思えば、まだ余裕でカスタムオーダーって大丈夫なのかな。
よくマンションは下の階からオプションの締め切りが早いなんて聞きますが、
恐らくカスタムオーダーもそうなるだろうなぁ、と。
ふつうのオプションよりもカスタムオーダーの方が大掛かりな印象。
実際にされる方、おられますか？
何をされるご予定ですか？？

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現在、第3期だそうです。だから、まだカスタムオーダーいけるのかなと思ったりしました。でも、中の人ではないので確認してください…

「2025.8.4カスタムオーダー受付中です」
とホームページに書いてあったので、書いて1ヶ月以内で締め切るなんてことはないと思うんですが。
でも、下の階から締切になるとも聞きます。
何をオーダーするか迷いますよね。

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カスタムオーダーですが、こちらの竣工予定は2026年8月上旬となっているので階層によってはまだ間に合うのかと思いました。
素朴な疑問ですが間に合わなかった場合の標準はどのカラーが採用されるんでしょうね。

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こちらのマンションはルーフバルコニーつきの部屋はMタイプとNタイプのみですか？
HPの間取りのページを見るとMタイプはクリックできないようになっていますが既に完売しています？
Nタイプの方はこれから販売する予定なのでしょうか？

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>>68 匿名さん
お店や商業施設は閉店することもあるからなぁ…
駅はなくなることはあまりないから、やはり駅近のほうがよさそうですね。
車はいつまでも運転できるわけではないし。

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>>76 マンション検討中さん
ほとんどの人が駅近がほしいと思いますが、価格が違いますから。

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ここはちょっと駅から離れていますね。
それも料金にコミコミだと思います。
109.05㎡で8000万円なのはまずまずのような。相場はそこまで詳しくないんですが、100㎡以上の間取りを探そうと思っても、なかなかないですよね？

販売戸数 24戸
販売価格 3,870万円～7,960万円
最多販売価格帯 4,400万円台（4戸）
間取り 2LDK･3LDK･4LDK
専有面積 65.28㎡～109.05㎡

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こちらは65.28㎡～109.05㎡と幅広いので住人の家族構成も多様になりそうですね。
一番広い100㎡超えの部屋は何戸あるのでしょう。
公式ホームページの間取りの配棟を見るとそれぞれの棟の最上階の2部屋だけになりますか？

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140邸もあるんですね。

広い間取りもあったりしてかっこいいですね。Mタイプだと3LDKで109.05㎡。とにかく収納が広くて、キッチン横にはパントリーもあったりします。
LDK23畳以上…
かっこいいな…

買えたらほしいですね。

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最上階の一番広い部屋はまだ残っているのでしょうか。
ルーフバルコニーつきで居室も収納もたっぷりとられていて素敵ですね。
竣工が8月上旬予定なので間取りを見るだけですがこれは実物を見てみたいです。

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久しぶりに通りがかって見ました。
かっこいい外観でした。最近のマンションにしてはあまりコストカットが見られないような。
サングレートシリーズは標準で色々付いてるので、場所さえ気に入ればいいかもしれませんね。

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