レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

>>478 評判気になるさん

元郷使わないで川口駅毎日使う人はこの物件選ばないから。何が悲しくて徒歩1分の駅素通りして15分歩くかバス乗らなきゃなんないのさ。
元郷近い分悲しさが増すばかり笑

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川口駅遠の2物件は新築しか取り柄のないマンションのように見えるけどね。元郷にしては激高だけど駅1分という強みのあるここのほうがまだ将来性ありそう。知らんけど。
個人的にはシティデュオタワーの中古あたりでいいのでは？その他でも元郷物件はそこそこ値が落ち着いた出物がたまにあるのでそれ待ったらと思いますが。

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>>481 匿名さん
ほんとそれな。川口徒歩10分、元郷5分の位置なら川口使うのもわかる。元郷は入口から改札まで遠いからそこを考慮して。
ここの予算あれば普通にチャレンジ価格でも川口の中古が購入できるわけで、「・南北線で通勤利便性に問題ない」から元郷物件を選ぶのだよ。

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>>480 匿名さん
ん？？どういう意味？？

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>>474 マンション検討中さん
美園移転はないよ
浦和建替が最有力

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>>485 ご近所さん
まさにおっしゃる通りで県庁移転は99％あり得ませんよ。
これは過去の歴史が物語っています。
流れ的にさも移転するかのように見えるのは前回までと同じでした。
でもその度に結局現地に収まるんですよね。
現地か美園かの二択に絞ったのもあからさまなパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きみたいなものです。
今回も全く同じパターンですよ。

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>>481 匿名さん
うんだからここは川口駅の駅遠として捉えて良いのかも。南北線はあんまり使わない人には、ローレルコートとかパークナードの方が安いから向いてるかもしれませんね。

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浦和美園県庁移転とか正直どうでもいい。
どちらかというと効果が大きいのは南北線の品川延伸
ここに価値を感じる人のほうが多いんじゃないだろうか

というか南北線も基本的に乗り換え一回で都内はどこでも行ける印象がある
(王子→京浜東北、駒込→山手等)
川口駅でも山手線に乗り換えるには田端まで行かなきゃいけないから、利便性は京浜東北のほうが上だとしても川口駅駅遠の他物件と比べるとかなり差があると思う
それが値段の差ってやつ

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消防署のほうから来ました。

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永田町方面に通勤しています(官僚だとは言っていない)。

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質の悪いAIが自動返信してるの？って思われるレスがある。噛み合わないレス、内容重複、他スレにもあるマルチポスト。

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次で第5期？どれくらい売れてるんだろう。

駅前なのは分かるけど、所詮元郷だし、
値段がもう少し下がればって感じなんだけど。

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>>492 マンション検討中さん
MRもバリバリ賑わってますしゴリゴリ売れてるって話しでしたよ

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>>491 通りがかりさん
今の時代AIによる自動返信は常識です。

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バリゴリ（笑）
でも確かに私が見学してた時も同時間帯に４組いましたね
売れてるかは分からないけど賑わってはいるのかな

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この立地なら坪単価360～380の範囲で買えるならアリ、、かな

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首都圏新築マンションの建築コストは坪平均200-300万水準まで上昇していると言われているんだしねw

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このレス見ていた奥さんが皆んなミエルの価値がわかってないとご立腹。
男どもは買い物を週末のお出かけショッピングとしか認識してないかもしれないが日々の仕事として買い物する側からしたら日用品がほぼ一箇所でそろうミエルが近くにあるだけで買い回る必要がなくなる便利さを少しは知れ。子供が急に言う明日学校で必要にも対応できるんだぞ。らしい。
欲を言えばニトリが入って欲しいらしい。

ミエルがなかったら元郷の便利さは半減するらしい。

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>>498 匿名さん

ミエルそんなにいいか？
あれって田舎でよく見る廃れた商業施設やん

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>>499 名無しさん
休日ショッピングじゃなくて日々のお買い物だから普通のものがすぐそばにそろっているのが大事ってことでしょう。
確かになかったらスーパー行って電器屋いってドラッグストア行ってしてたら時間取られるなと思う。

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>>500 マンコミュファンさん
川口駅に行ければ駅前で全部揃っているよ。

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スーパー、マツキヨ、100均あれば普段使いとしては十分だよね。逆に平日のヤマダ電機はガラガラで潰れないのが不思議。
ミエル以外にもららテラスやアリオ川口があって周辺に恵まれてるから将来不便になることは考えづらい。

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>>501 eマンションさん
あはは。
そのための元郷じゃんと同じ事言ったわ。
じゃあんたは毎日川口駅から会社行けと言われたよ。
使えるというのと使うはまた別だ。
もちろん休日は川口駅あたり行くけどもさ。

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>>503 口コミ知りたいさん
あはは。
平日と休日ごっちゃに考えてたわ。
明日も早いしあんたもそろそろ寝ようや。
あ、毎日休日のご隠居か。
悪い悪い。

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近くに住んでる子持ちワーママです。
ミエルとても便利ですよ。スーパー、ドラックストア、電機屋、100均、マックが1箇所にまとまってあるのは大助かりです。日々の買い物が近場で完結できるのは強いと思います。

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購入にあたってはクルド人問題をどれだけ容認出来るかって気がします。中国の方もとても多いですよね。元郷周辺も数年前より増えてる気がします。

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ちょうど中間地点だから川口駅も川口元郷利用するけど、確かに川口駅は外国人多い(世間的に言われてるほど多くはないけど、、、)
でも川口元郷付近で外国人めったにみかけない(中国人はいてもクルド系は見たことがない)

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クルド問題や外国人問題を容認できないなら前段として川口市物件は対象外となりますね。

広域の非地縁者が多く検討するようなエリアではないのでここの検討者の多くは地縁者で現状をそれなりに認識した上で検討されているのかと思います。実害だけでなくイメージ、世間の扱いも含めて容認した上での検討開始になるかと。容認できない人はそもそも川口市を脱出するために家探しをしますし。
元郷より北上した実際に問題があったエリアは避ける、近隣アパートや共用ゴミ捨て場などハズレガチャ引く可能性のある戸建ては避けるなどはあるかもしれませんね。

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>>507 マンション検討中さん

ミエルの西松屋にいるのよくみるよ。

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>>509 評判気になるさん
それほんとにクルド？
インドカレー屋さん多いからネパール人とかじゃなくて？

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いる／いないの論争は意味ないと思ってる。

騒音、喧嘩、付き纏い、ナンパ、※※、車両による人身・物損事故（特に無免許、無保険）、などなどこれらが川口市では現実として起こってて、自身が被るかどうかのリスクを容認するかどうかを各々が判断するわけで。
仮に見かけないと思ってても、これらを犯す人々はおそらく我々の生活時間、生活範囲では遭遇しないだけの話。

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学区の元郷南小学校ってどんな雰囲気だか知ってる方いますか？

「市内の小学校のなかには、半数近くが外国籍児童という学校もあります」という記事を見たんですが、元郷だとそこまではいないんですかね？

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>>512 マンション検討中さん

子供が通っています。
普通の小学校です。悪い印象はありません。中学受験する子もそれなりにいたりで勉強もちゃんと、運動会や音楽会などイベントなどもしっかりやっていて荒れている学校ではないです。
校舎はまだ古びた感じはないです。
外国人の子供さんもいますがそこまで多くはない印象です。
日本語がわからない子はいないと子供は言っていますし、気になる感じではないと思います。

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>>513 マンコミュファンさん

お子さんが通っていらっしゃるんですね。
実際の様子を伺えてとても参考になります。ネットではなかなか詳しい情報が見つからないので、ありがたいです。ありがとうございます。

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本物件の検討者の世帯年収レンジはどの程度でしょうか？最低1000万～という感じですかね

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>>515 マンション検討中さん
だいたい世帯年収の下限は下限はそんなもんじゃないですかね。ペアで組めば多少融通利きそうですし、若い場合は期間を長めに組む選択肢もあるのでは。
感覚的にはもう少し高い層が狙ってそうな印象を受けますが。

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>>515 マンション検討中さん
昨年末にモデルルームに行った時の営業さんの話だと、朧げながらボリュームゾーンは1000～1500程度と言っていた気がします、今は変わってるかもしれないですが

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年収1500万円もあって埼玉高速鉄道。夢がないね。

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>>518 匿名さん
世帯年収じゃないですかね？

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>>519 マンション掲示板さん
世帯年収で1500万円ならごく平均的。

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世帯年収1500万円は、平均を大きく超えており、ごく平均的とは言えません。厚生労働省の調査によると、全世帯の平均年収は約564万円で、1500万円以上の世帯は全体の3.7%程度です。これは非常に高い水準です。?

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上位3.7%なんて普通っしょ！俺に言わせりゃごく平均的。

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平均って言葉の意味知ってる？

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第5期っていつ販売開始するんだろう？
モデルルームの集客が悪いから開始できないとかなんですかね？

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>>525 マンコミュファンさん
うーん、分かんないです！

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普段、川口元郷駅を利用しているものです。
ご購入者または検討者の方で、本物件の１Fテナント情報お持ちの方いらっしゃいますか？（あとは２Fの民間向けスペースに何が入るのかも気になります）

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ミエルよりバンドールのほうがよかったな

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>>528 マンション検討中さん
うーん、分かんないです！

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ここって実際どれくらい売れてるんですか？
あと数戸レベルなのかな

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>>530 マンション検討中さん
モデルルーム行った時、残りは一桁戸と言っていました。5期で売り切るようなことも言ってましたね。
5期販売時期は後ろ倒しになっているみたいですが何かのタイミングを見計らっているのですかね？

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>>531 口コミ知りたいさん
うーん、分かんないです！

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残り4戸のようですね。

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>>533 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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>>534 匿名さん

完売御礼目前w

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>>535 検討板ユーザーさん
うーん、分かんないです！

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久々にスレ来たら荒れてたけど盛り上がってた（笑）
普通に業スーとか樹モールプラザのマルエツとかは元郷寄りだし全然行きますよ。キュポラの無印とかも。バス、チャリ、徒歩など。ミエルも普通に便利です。
六間通り拡幅したら元郷の近さも際立つんじゃないですか。
パークナード間取り良いしクリオもパークナードも幸町の良さがあるとは思いますが、ステーションワンはステーションワンミニットで建物離隔も取れてることが不動産としての強みなのは明らかです。

お披露目されてました。芝川の水面を模した模様とのことで期待してたけど模様あまり分からない。淡い色で周辺風景に馴染み、桜や周辺の緑や空を邪魔しない調和色ですね。側面は。
淡い色にして川口市に要望した甲斐があった。

あと9月から新橋のほうの芝川沿いで市が地質調査してる。工業病院までの芝川沿いの遊歩道整備がもうすぐかも。早朝深夜営業のウェルシアにも遊歩道で行けるようになるかも。ブランズ川口元郷やレーベンスクエアの人歓喜だね。

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>>537 末広住民さん
ついに見え始めたんですね！
通勤途中122側からしか通らないので気づきませんでした。
いい感じですね！！

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>>538 マンション比較中さん

色々言われるけど竣工したらやはり美しいです。
テナント情報も色々あったけど、東西自由通路作ってくれただけで嬉しいって思っちゃいました。

まぁ元々市道の河川敷も含んでるし15階建て総合設計制度を市から許可されてるから市民への見返りは当然ですが。

セブンイレブンお願いします。コンビニ過疎地です。

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>>539 評判気になるさん
私も正面から撮ってきました！
思ったよりも重厚感あっていいですね！

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ミエルバカにしないでほしい、地元民は見えるが大好き

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ミエルバカにするのは許せない

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想像以上に田舎の風景。埼玉高速鉄道沿いの駅ってどこもこんな感じなの？

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ミエルバカにしないで、絶対許せない

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>>543 評判気になるさん
SRはまだ歴史の浅い地下鉄だから駅前はJRの様に商業区って感じではないですね。(住宅区としてはそれがいいのですがもう少しだけ飲み屋が欲しいかな。)
このマンションは川沿いロータリー前で隣接マンションなく独立性がいい所だと思いますが、写真だと実物以上に田舎感あるかも笑

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>>545 マンション掲示板さん
元郷だと川口まで行かなきゃ生活には少し不便だから、車無いとギリギリな感じかな。
そういう意味だと東川口かな。まああっちは2路線駅だから純粋なSR駅とは違って当たり前かもだけど。

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みんなが大好きなミエルバカにしないで

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鉄道敷設の歴史の浅さで言うと戸田駅や北戸田駅も10年前までさみしい駅前だったしね。

ロータリーの南北面のマンションにそれぞれ店舗入るから青井とか六町よりは便利になると思うけど。ミエルあるし（笑）ミエル頼み

北戸田駅と戸田駅もまぁまぁさみしいよ。

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>>547 マンション検討中さん
日常使いはミエルで充分という過去レスもこの人には見えていないのだろう。。
川口方面のスーパーやららテラス、樹モールいくのにわざわざ車使うか？アリオだったり雨の日だと車もわかるが。
自転車嫌いモール大好き郊外人間の価値観なのだろうけど駐車場問題が抜けてる気がする。

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ミエルミエルなんなの、バカにするのは許せない

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>>550 検討板ユーザーさん
ここって駐車場問題やばいって本当？

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>>552 ご近所さん
流石に釣りだよね？
駐車場問題ってのはロードサイド店舗と違って川口駅前に駐車場が少ないってこと。ららテラスや樹モールに車で行った時にどこの駐車場に止めますかって。

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>>553 口コミ知りたいさん
つまりこのマンションの駐車場は戸数に対して十分に足りていると？

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>>547 マンション検討中さん
いやチャリあれば充分でしょ、SR駅で車なくても徒歩とチャリだけで生活成り立つのは元郷と東川口だけ。

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>>550 検討板ユーザーさん
ミエルを端的に表現すると、寂れた郊外のショッピングモール。10年後はシャッター街になってそう。

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ミエルバカにするの絶対許さない

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非常階段の床はコンクリなのは◯だけど手すりは格子なのは△　8000マンなら手すりもコンクリにしてほしかった。


1/3切ってるのか。設置率
まぁマンション高いし一分だし車持たないほうが良いよ！てことなのかなぁ(；´∀｀)
我々元郷民の遊歩道に敷地割いてもらって申し訳ないな。

まぁ駅前だからバスもあるしね！ポジティブ

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>>558 口コミ知りたいさん
最近の駅近マンションはなかなか全戸分駐車場そろえられていないですね。郊外でもないともう無理なんでしょうね。ましてや平置きなんか贅沢品なんでしょう。
車使わない層除いてどれだけ足りていないのか、抽選外れた時の月極駐車場が近くにあるのかが心配なところでしょうね。

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一生懸命写真あげてくれてるのはありがたいんだけど、さいたま感がすごい(笑)
川一本超えるだけでこんな田舎になっちゃうんだ。やっぱ多少無理してでも都内に住みたい。

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どうぞそうしてください。さようなら。

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>>560 評判気になるさん
画像アゲ氏は好んで芝川越しのアングルから撮るせいで埼玉感が出るんだよ。
画像お借りしてちょっとトリミングすればこんな感じ。

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画像アゲ氏だけど、結構田舎好きなタイプでそのまま画像アゲてすまん（笑）地元フィルターかかってたけど芝川田舎ぽいよね（笑）
122側から撮影してシティデュオタワーや川口のタワマン、桜並木などを入れた画角が最高と思われ。

そういえば昨日土曜日にステーションフロントのレジデンスサロンから電話来てた。折り返したら若くて応対の良い男の子だった。すぐ切ったけど。
問合せしてたから状況伺いだと思う。メールでも残り僅か！と来てたし、年内に完売にしたいのかな。
モモレジさんのブログみてるとどちらかというと高評価だし、特に2LDK中～低層階は坪単価安かったな、このマンション。2LDKはワイドスパンで間取りも優良で狙い目だったと思う。北東向きOKな人には。

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六間通り拡幅も順調に？進んでるようで、拡幅計画地にあった小鳥のChun's Cafeも地価の安い戸建て街の朝日に移転（笑）　川口～川口元郷は地価が上がる！！ 荻野あずさ市議は六間通りをスイーツ通りにしたいとのこと。

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>>559 口コミ知りたいさん
勝手なイメージですが駐車場ニーズは122の川口側だとそれほど高くはなく、領家側は高いという印象。このへんだと駐車場必須であれば戸建になるのでしょうね。

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>>565 検討板ユーザーさん
122挟んで川口駅が身近かそうでないか感覚がかわりますよね。エルザタワー住んでましたが川口駅は歩くよりバスが多くなってましたから。
このマンションについては車は必需品ではないもののあると便利な贅沢品ですね。

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東側面は川を模したタイル模様がはっきりありました！

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格好良いなあ。

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すごいよね駅前広場に面した分譲マンションなんて。
ここ以外だと県北のプレシス蓮田くらいしかないよ。

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いいね

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この土日で実物見たけど思ってたよりかなり高級な外観。吹付け？部分が遺跡みたいで重厚。アシンメトリーや、縦ラインのマリオンも非常に見栄えが良い。最近の良い外観のマンションでいうと、ヴェレーナ北赤羽浮間口くらいかっこいい。正面はしっかり黒タイルも使用して重厚感やリズム感ありつつ、全体でみると淡い遺跡調のベージュで、芝川や桜や空にナチュラルに馴染む。地元贔屓だけど、小規模～中規模マンションでこれくらいバランスいい外観初めてかも。絶対デュオタワーには外観勝てないでしょと思ってたけどいい勝負してる。今のレーベン、デザインだけは良いからな。　
戸境壁が一部住戸斜めデザインなのも一興。

まあ、まだ窓がピカピッカなのもあるけどな。

川口側から見たときに元郷駅までが近く感じるし、シティデュオタワーとこの物件が続いて見えて都会的な景色になったｗ　産業交流施設入居予定だった２階部分は連窓ハイサッシで開放感あり明るそう。ロータリー南側のマンションも建設中でやっと元郷もなんもなくは無い駅になるのか。

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まあ縦マリオン棒って室内からの眺望とか、植木の採光にはデメリットだけど。

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このマンションと反対側に建ててるマンションいづれも店舗が入るらしいので何が入るか超期待してる。
川口駅～川口元郷駅間の通りをこれから盛り上げる計画があるんだから川口元郷駅前のこの店舗は非常に大事になってくるのではないだろうか？
ちょっとオシャレなカフェとかコンビニとかなのかなぁ。
六間通り開発で回遊性高めて食べ歩きできる様な通りになって、他地域から人呼び込んで川口の昼間人口少ない問題解消までいけたら凄いんだけどな。

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どうも、画像あげ氏です。

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足場解体中
ミラースホールディングス

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>>283 マンコミュファンさん

結局これってどうなったんですか？荻野あずさ市議はこれについて音沙汰は？マンションからの説明は？追加情報求む

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